グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4366: マンコミュファンさん]

>>4357 さん

阪神間の山の手や北摂で育った資産家のファミリーは梅田には住みませんよ。
富裕層の奥様は専業主婦で保守的な方がほとんどなので、自分が育った環境に近い落ち着いた高級住宅街で学生の頃のお友達や妻実家に近い芦屋や御影らへんから結局動かない。　
第一中学受験塾が梅田にない。
甲南小学校は遠い‥
便利なようで子育てに不便な梅田。

[4367: 検討板ユーザーさん]

>>4366 マンコミュファンさん

主語が大きすぎです。
芦屋から大阪都心に出てきた人もたくさんいますよ。

[4368: 評判気になるさん]

>>4367 検討板ユーザーさん

コレクションとして買うのはわかりますが子連れで住まないですよ。
関西は関東と違い都心に塾ないし。
子供が住むメリットがない。

[4369: 名無しさん]

>>4364 口コミ知りたいさん

実に鋭く理性的な考察に感服しました。
まさに一言一句正しいです。

橋本環奈氏より浜辺美波氏の方が美形であることは間違いないですが、共に紅白の初司会をお祝いしようではありませんか？

ところで、こちらの超低仕様超安普請超割高ですが舞い上がり系の高値掴み自己満足物件となることでしょう。斜陽の大阪で高値掴みするとは物好きが世の中にはいるものですね、ハイ！

[4370: 匿名さん]

>>4365 評判気になるさん

榊氏のコメントについて感服しました。
一言一句正しいです。

東京は投資適格、大阪は投資不適格。
中華思想人民はやはり1番の東京を選択する。

虎ノ門麻布台は合格、大阪GGOは不合格ということをご報告申し上げて本年を締め括りたいと思います。
それでは、皆様よい新年をお迎えください。

[4371: 匿名さん]

暴落芸人　榊。
こいつの逆張りすれば正解。

[4374: 口コミ知りたいさん]

>>4369 名無しさん
このカスは同じ事ばっかりしつこいな。
自分のコメントに毎回、一字一句同意しとるやんけw

[4375: 口コミ知りたいさん]

「アンダーで転売では無い住む方への嫉妬」という明確なターゲットがありますよね。

自分より先にランクの高い部屋を買った方が羨ましくて仕方ないんでしょう。

「自分は抽選に並んで、中ランク以下の部屋」を買えるかどうか分からない状態で「自分が格上」という嫉妬を半年感も描き続けるのはシンプルに頭が悪いのでしょう。

[4376: 匿名さん]

>>4369 名無しさん
嫉妬丸出しやん。
だっさーーー

[4377: 匿名さん]

30項目くらいまで全て比較して全項目、格下の人間が半年間も下から嫉妬を書き続けるのは病気でしょ。

招待でより高い部屋を買った人間を、今から抽選でより安い部屋を買う輩が気持ちの悪い。見てて哀れしかないわ。みっともない。

[4378: 匿名さん]

二代目区分くんを出してきたり、自分のコメントに一字一句同意したり、何の効果も無い倍率下げを狙ったり、みっともないしつこい嫉妬を書き続けたり、笑えた2023年でした！

2024年も馬鹿にされた人生でも頑張って生きろよ！頑張れ区分！

[4379: 匿名さん]

区分ってやつ相変わらず気持ち悪いな～
まだおったんか
誰も１ミリも信用してないだろ
まだコメントしてる事に驚きだわ

あけおめ！

[4380: 匿名さん]

あけましておめでとうございます！

誰かが肯定的なコメントを書く
↓
区分さんが嫉妬コメントを書く
↓
区分さんが袋叩きにあい惨めな姿を晒す

今年も宜しくお願いします！

[4381: マンション検討中さん]

モデルルーム予約できてる人いる？？たまに更新するけど予約できる日が出てこないんだけど...

[4382: マンション検討中さん]

>>4370 匿名さん
こいつ新豊洲タワマン坪150マン芸人じゃん
今はもう450マンくらいいってるけどね
東京も不適格って言ってたのに、東京はOKってコメントしたの？？

[4383: マンション検討中さん]

>>4373 匿名さん
むしろこいつ東京も下がるってずっと10年くらい言ってたんだよ...？？

[4385: 検討板ユーザーさん]

>>4383 さん

グランフロントの倍近くする駐車料金はなぜだろう？
管理費なども倍まではいかないですが
かなり差がありますね。
どなたかご教授お願い致します。

[4386: 匿名さん]

区分はどこのスレでも自分の所有マンションを誉めて、購入予定のマンションの悪口を書いて人間性の低さ、気持ち悪さでゴキブリ扱いされてる。

このスレだけではなくて、マンションコミニティ全体で嫌われてる。真のゴキブリ乞食。

このスレではアンダーへの嫉妬もプラスされるから悲惨な哀れ感が出てる。スレで一番の格下を認めたくない様子が滑稽。

[4387: 匿名さん]

あけましておめでとうございます。

グラングリーンノースかなり形になってきましたね。
この周りに公園ができて最新の施設が出来ると思うと楽しみです。

割高な物件かもしれないですが唯一無二な事には間違い無いので第一期で希望の部屋当たると良いですね。

[4388: マンション検討中さん]

>>4385 検討板ユーザーさん
10年前に比べて駐車場の設置費もランニングコストも高騰していますからね
管理費もしかり
オーナーズタワーもこれから値上げしていきますよ

[4389: 周辺住民さん]

>>4385 検討板ユーザーさん
管理費等が高いのは、大阪ガスおすすめのエネファーム（燃料電池）が各戸に設置されていますが、これを分割払いにした機器設置費用等が上乗せになっている部分が大きと考えています。

この機器は１０年程度で更新も視野にいれないといけなくなるのですが、他の積水のマンションでは初期設置費用は、マンション価格に含まれますから仕方ない（選べない）のですが、次に更新するときには、２００万円ぐらいは掛かりそうで、おそらくほとんどの家庭は、普通の湯沸かし器をだけを設置すると思います。
つまり１０年プラスアルファ程度で２００万円の償却ができるほど、性能が良いと思えないのです。
実際に現状でも、各個人の判断で２４時間発電をするかどうかは各戸の自由です。

ただ、グラングリーンは関電が停電しても大型の自家発電と、このエネファームを連携させて発電を継続することで、無停電を実現するものですから、各個人で停止することはできない仕組みです。
やはり、価格は高価ですが、大阪ガスも含めよく考えられたシステムです。
（なにがなんでも、個人で選択されないよう、マンションがあるかぎりエネファームをやめられないシステムとも言える）

蛇足になりますが、なぜ現状使用している積水のマンションでは次期更新はしないと考えられるかは次の３点の理由からです。

１，現状でも、ガス漏れ安全確認の為、年に約１４回は自動停止する。
　　自動停止中に停電すれば、エネファームは自力で発電再開はできない。
２，大きな震災になれば、ガス供給がどれぐらいの期間継続されるか不明。

３，水道供給も運転に必要があるのでガス供給と同様にどれぐらいの期間継続される
　　か不明。

[4390: 通りがかりさん]

>>4388 マンション検討中さん
この周辺だけではなく大阪の最高の立地のこの物件がこの価格で完売したら大阪市都心全ての価格上がると思って期待してます

[4391: 検討板ユーザーさん]

>>4390 通りがかりさん
嫌味とかではなくシンプルに聞きたいんだけど、価格が上がる事であなたは何のメリットが得れるんですか？

資産価値が上がるって事ですか！？

[4392: マンション検討中さん]

>>4389 周辺住民さん
書いておられるように、南海トラフが来て電気が止まるような壊滅的な大災害ではガス会社がガスも止めて発電できなくなるので、エネファームを非常電源としては頼れませんよ　

[4393: 評判気になるさん]

>>4392 マンション検討中さん
エネファームは、一戸建てのハウスメーカーが、やたら勧めてくるようですが、
10年で更新時期を迎え、120万円ほどの費用がかかります。
ガス会社にとても美味しい設備のようです。
また低周波により頭痛や不眠や健康被害が生じるといった話もよく聞きます。

[4394: 匿名さん]

最高の立地であるが、震度7が来たらタワーマンションもどうなるか分からないですよね。多分、免震構造していても倒壊する可能性も十分あるのではないかと、今回の地震で思いました

[4395: 匿名さん]

>>4394 匿名さん
それ言ったら、国内何処のマンションでも同様でしょう。
東京だって首都直下型地震のリスクがあるのだから。

[4396: 評判気になるさん]

>>4395 匿名さん

それ言ったら、ここ特有の液状化による汚染土壌や人骨のボイリング(噴き上がり)、淀川堤防決壊による河川津波による二次被害も懸念していただきます。

せめてペデストリアンデッキによる空中アプローチを設けていただきたかったです。

[4397: ご近所さん]

>>4393 評判気になるさん
マンションの断熱性能の向上で、光熱費が年間で１８万円ぐらいです。
エネファームの売電金額が、１年後約６万円が戻ってきます。
さすがに、この程度の消費電力量の家庭では、減価償却は不可能です。
ただ、昔のガスエンジンタイプではなく燃料電池ですので、騒音は気になりません。エアコンの室外機より静かですね。

[4398: 検討板ユーザーさん]

南海トラフがきてもGGOは倒壊しないよ
するわけ無い
そんな知識の人は抽選で外れるから無駄な心配

[4399: 匿名さん]

南海トラフの半割れで2回巨大地震が来ると免震構造でも倒壊することが昨年話題になっていましたね
ただ梅田一帯が壊滅したとしても初めに復興が進むのがここでしょう　
所有者は再建費用を惜しみませんし共同事業体も最優先で取り組むでしょうから

[4400: 匿名さん]

確かに、復興は平等には進まないでしょう。
西日本では大阪市北区が最優先になりそうですね。

[4401: 評判気になるさん]

復興は都市の有力部から優先されるでしょうが、当該地域はそもそも人が住まう場所ではなかったので、

土壌汚染
無数の人骨
淀川氾濫

は度重なり生じます。

どうぞ何度でも建て替えしていただいたらいいと存じますが、最終的に住み続けるのは見栄はり系舞い上がり系成り上がり系になります。

[4402: 匿名さん]

例えば、首都直下型地震の場合のライフライン復旧の目安として電気6日、ガス55日と想定されています。
ガスが止まっている間は発電は出来ませんのでエネファームは55日間使用でまきません。
つまり、防災機能としては一時しのぎにしかならないただの蓄電池ですね。

それならもっと安価で省スペースの蓄電池で済ませられるのにガス会社の押し売りのせいでエネファームを導入させられたのでしょう。
コストのかかる環境対策向けの蓄電池代を毎月支払わせられているというわけですね。

[4403: 評判気になるさん]

>>4399 匿名さん
オフィスや商業施設はそうかもしれませんね。
しかしマンション部分は所有権で事業体からは切り離してますからね。
セカンド利用なら急ぐ理由はありませんし、投資なら追加投資に容易に応じるかは疑問点です。
揉めるでしようね。

[4404: ご近所さん]

梅田が最優先で復興って、もはや妄想レベル
特に中津寄りは津波の被害が甚大なので、しばらく放置でしょう
液状化リスクを表すPL値も最高値なので、傾きなどが発生すればどうするか
1,000mm(1メートル)につき3mmは瑕疵責任にならないという恐ろしい事実

[4405: 匿名さん]

まもなくマンションの決議要件が緩和されるのは織り込み済み、しかも共同事業体の関係法人所有分が多く決議成立しますよ　一等地を定借にしなくても実質支配、大手デベに抜かりありません

[4406: 評判気になるさん]

どんな建築構造形式を採用したとしても、震度6強程度の地震を一度耐えた建物を利用することは控えた方が良いそうです。

南海トラフ大地震が生じた場合、前述のとおり液状化によるドロドロ汚染土壌や埋没人骨の噴き上がりに止まらず、淀川氾濫による想像を絶する浸水、さらには建物損傷が発生しますので、とてもではないですが建て替えなんて気持ちは生じにくいのではないでしょうか？

引き渡し後のリリース迄に大規模地震が発生しないことを心よりお祈り申し上げます。

[4407: マンション検討中さん]

>>4404 ご近所さん
そんなことを言うなら大阪でマンションを買わない方がよいですよ。私は万が一のときに建て直し費用を負担するのは構いませんし南海トラフが起きれば大阪まるごと損壊しますから富裕層の多いここがましだと思っています。

[4408: 通りがかりさん]

>>4405 匿名さん
私がその関係法人なら土地代で共同事業体に売却する決議を成立させますがそれでいいですか？

[4409: 匿名さん]

売却は建替より決議要件が厳しいので成立しませんよ
地上げできないように法律が作られています

[4410: 評判気になるさん]

タワマンの再建なんて絶対に無理。
タワマンは買って即転がコンセンサス。
今年もよろしくお願いします。

[4411: eマンションさん]

>>4360 匿名さん
スカイ？

[4413: 検討板ユーザーさん]

>>4401 評判気になるさん
お前みたいな嫉妬丸出しのカスはそもそも抽選で外れるし無駄な心配。みっともない人生の披露、新年早々ご苦労さん。

[4414: 検討板ユーザーさん]

別に30年後、40年後なんて価格が上がってようが下がってようが気にならないけどな。あっ、そうなんですね程度。南海トラフも復旧に75日掛かりますと言われたら、はい了解です程度。

何を煽っているのか意味不明。
煽るにしても、そこじゃ無い。

[4415: 匿名さん]

>>4414 検討板ユーザーさん
同意。
南海トラフとか、墓とか、電源とかだからなんやねんとしか思わない。