グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4301: マンション掲示板さん]

区分さんも東京の情報や仕様を説明してくれるのは有難いですし私は参考になりました。実際、麻布台ヒルズも東京に行った際に見学しましたが圧倒されました。

ただ、倍率を下げる為に毎日罵詈雑言や嘘を投下されるのは検討している側としてノイズになるので邪魔ですし、アンダーさんへの執拗な嫉妬も見苦しいかなとは思います。

[4302: マンション掲示板さん]

もう区分さんは皆で無視しましょうよ。
倍率下げたい、嫉妬以外の情報はこの数ヶ月何も無いので無視でお願いします。

スマラボさんにGGOを含む記事でてました。
GGOはやはりNo.1評価なので嬉しいですね。

https://www.sumu-lab.com/archives/91982/

[4303: 住民さん1]

住宅ローンなりセカンドハウスローンで借りて１年後には賃貸に回すのが一番じゃよ。バレないバレない。

[4304: マンション掲示板さん]

そんなことしたら登記とって住宅ローンで賃貸かけてるの炙り出されるよ。どんなことしても買いたい人多いから。

[4305: マンション掲示板さん]

区分さんは無視しましょうとは？集団で徒党を組んでもマンション手に入らないけどさ

[4306: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4307: マンション掲示板]

>>4306 マンション検討中さん
まさに、赤信号みんなで渡れば怖くない

[4308: 名無しさん]

>>4302 マンション掲示板さん

スムラボって、すごろくさん以外あまり記事書いてなくて、たまに集まってお酒飲んでばかりな印象です。
無償の活動のようですが、Xでは非スムラボの方々もディープな情報多数発信されてますし、ブロガーを標榜するなら、素人では気づけない様々な視点の情報を素人以上に積極的に発信してほしいものです。

[4309: マンション検討中]

>>4303 住民さん1さん
住宅ローンで賃貸まわしたら許さん。ズルは引っ張り上げる。

[4310: eマンションさん]

>>4308 名無しさん
すごろくさんも長いものに巻かれろ主義なのか
グラングリーン絶賛してるけど、
もうちょっと欠点についても鋭く突っ込んで欲しいところ
もし転勤で賃貸に出すとなると
ローン返済しながら実質利回りは大丈夫なのか？、
グランフロント北館に人が全然いないのをどう見るのか、
すみやすさ、公園の治安、校区やハザード、
うめきた完成後に北区の再開発がパッとしない中で、
織り込み済みの現在の値段で買っても良いというのは
それなりの根拠があるのか。
単に積水の持ち上げ役ならいらない。
なお、私の判断では、ここは黄信号。投資不適格でした。
区分所有者叩きされてますが、買った全員が区分所有者ですよ。

[4311: 評判気になるさん]

>>4310 eマンションさん
「区分所有投資」と「住む」を一緒にするのは違和感を感じます。

区分さんが叩かれてたのは自分はアンダーに招待されず悔しい思いをしながら抽選に並んでいながら嫉妬からアンダーを罵倒し続けた事。

倍率を下げる為に大阪、GGOを個人の主観で難癖つけて昼夜問わず罵倒を毎日続けた事。

そして最後に本宅、セカンドハウス住人を罵倒し「区分所有」による「投資」のみが正解。それだけのレジである。それ以外は無能とさも自分が優秀であるかのような錯覚、嘘に自己陶酔してる様がフルボッコ気持ち悪いと袋叩きにあった印象です。

貴方が大阪の人ではないのはすぐに分かりました。
今、グランフロント北館は土日祝などは人でごった返してますよ。平日は阪急でさえ、どこも普通です。

嘘なのか無知なのかは知りませんが、今後グラングリーンを中心に働く人だけめ2万人になります。

区分所有投資で利益を出すのはこのご時世危険をはらんでいるのは自明です。誰でもわかるので説明不要です。そこで勘違いしているのはこのスレでは今は亡き区分さんのみでしょう。

[4312: 評判気になるさん]

>>4310 eマンションさん
何回も同じ事を書かなくて良いと思いますよ。
しつこいです。

[4313: 評判気になるさん]

外観も内観も豪華で良いね。
維持費の高い無駄な共用部分も少なく、ラウンジだけに振り切ってるのも好印象。

坪単価が高いのが気になるけど、大阪No.1のブランド代が乗っている事を考慮すると、やや割安かもですね。

欲しいし資金的にも問題ないけど抽選すら参加しにくいこの状況はなんとかして欲しいな。

最近のトレンドとして一期以降から徐々に値上げしてくるので一期で買いたい。

[4314: マンション検討中さん]

>>4310 eマンションさん

10年前にグランフロントオーナズタワー vs 堂島ザレジデンスタワーのどちらを選択するか論争があった。その時は中津物件と名門堂島物件との比較が優先されたと思う。結果は皆さんご存知の通り。3年後はGGOノースへの中傷は激減しているでしょう。

[4315: マンション検討中さん]

>>4314 マンション検討中さん
坪単価300と1000では
火傷の深度が違いまっせ

[4316: 坪単価比較中さん]

愚者は経験に学び
賢者は歴史に学ぶと

[4317: 名無しさん]

>>4315 マンション検討中さん

今回の話に坪単価は関係ない。
今のGGOを見て中津だからとかセンス無い。
ここが北区の中心地になると読めないのは流石にまずいよ。

大阪駅の南（ダイヤモンド地区）
茶屋町
西梅田（そこまで主流にならず）
と人の流れが変わってきて、
今後10年はグラングリーン中心。
その後10年は阪急梅田の再開発で盛り上がりそうですね。

大阪、北区が衰退する事はないでしょう。

[4318: 名無しさん]

>>4315 マンション検討中さん

昨日大阪タワーさんが天六のブランズおすすめされてましたよ。予算が無いなら、そちら検討されてはどうでしょうか。

[4319: 名無しさん]

https://x.com/yusaluna2/status/1738773559005339800?s=46&t=24KP4oQyl5iW...

区分さん、煽られてますよ。
あんなに「区分所有が正解」と嘘や煽りを入れてたのに恥ずかしい感じになっちゃいましたね。

投資家として低レベルと言われて悔しかったのかな。

[4320: 匿名さん]

こちら初代の区分さんなんだけど、当方または別の区分さんへの誹謗中傷ご苦労さんです。ところで、こちらに限らず検討者さんに勘違いして欲しくないんだけど、別に区分投資を推奨しているわけではないですよ。

まず当方の不動産投資のPFは東京と大阪での土地貸しと一棟レジデンスがメインです。他方の区分投資は全体の2割程であって、現在のところ保有している区分マンションは、東京都心部の番町エリア、港区エリア(虎ノ門麻布台、南麻布5、三田1、浜松町)、その他になります。
ところで、区分投資ネガさんの仰る通り区分マンション投資、特にワンルームマンション投資は絶対といっていいほど利益は出ない方が一般的ですが、2010年以降の東京都心部の著名マンションのファミリータイプ(3LDK&100㎡&角部屋)区分投資においては、今日まで株式ほどではないにせよ相当な利益をもたらしていることも事実です。

とはいえ、所詮区分マンションは薄皮一枚で隣人と接する安普請に過ぎないことは歴然とした事実であって、当該物件も年々劣化し続ける超安普請超低仕様にも関わらず、超割高のピーク相場の頂点での高値掴みになってしまう危険性は多いにありますが、期待利回りを得ることが出来なかったとしても区分マンションには何ら愛着はないので損切りしてもやむを得ないと考えます。

現在のところ、東京都心部の一等地では4億円でも資産性あるファミリータイプのマンション(3LDK&100㎡&角部屋)を購入することは全く出来なくなっていますが、こちら大阪GGOでは上記の予算でも購入できるチャンスがあるからこそチャレンジする訳です。何度も言いますが、南西角部屋の一択です。

なお、期待利回りを獲得できそうな機会には適正な価格で新築未入居部屋としてセールスしますので、引き続きよろしくお願い申し上げます。

[4321: 匿名]

投資はすべて自己責任。
何に投資しようが自由。
俺はここ10年間で50億稼いだ（区分所有のみ）。
森ビルと三井のＰＣザタワーには世話になった。
来年はＰＴ勝どきで5億の予定。（契約時の約2倍）
再来年はワールドと三田ＧＨでやはり5億稼ぐ予定。（契約時の約6割増し）
もちろん、捕らぬ狸の皮算用になる可能性もある。
それもまた酔狂。

それと、リバレッジは効かないけど、11年前に金を買っとけば約10倍になっていた。

[4322: 検討板ユーザーさん]

>>4321 匿名さん

PTK勝ちどきまで購入されているのはお見事です。

当方も三田GHとWTRは購入していますが、資力と投資基準からいわゆる鉄板と言われるような手堅いマンションを対象にしています。

こちらは大阪の未来を測る指標となるマンションと思いますので今回チャレンジする予定ですが、引き渡しまでに期待利回りを得ることができなければ、大阪には二度と投資しないと決めています。

[4323: マンション検討中さん]

これら話半分で聞いたほうがいいよ。
なぜかと言うと、
全部、私はグラングリーン買うと言う結末の話やから
これだけ儲けている人が買ってるなら
安心という積水のステマやで

[4324: 検討板ユーザーさん]

>>4321 匿名さん

なんでレバレッジをリバリッジとか言うマネリテの低いやつが森ビル触ってんだ？

[4325: 口コミ知りたいさん]

>>4311 評判気になるさん

タワマンを「住む」ために「購入する」という選択をした時点でボラティリティの激しい都心部マンションマーケットの一員なんです。要するに、「区分投資」も「実需」も同列な区分所有者であって、清貧も貴賤も論ずるに値しないと思います。

そもそも物事の本質を理解するためには、大手ハイエナ不動産屋が展開するような区分マンションなんかに住んでは駄目です。このマネーゲームが展開される昨今の野蛮な市場環境においては、本質を纏った真の「住まい」とは別次元の商材という単なる投機や投資の対象と捉えた方がいいです。

みんなでマネーゲームに参加して、GGOや大阪マンションマーケットに貢献しましょう。

[4326: 名無しさん]

5分間で区分くんの初代と二代目がキャッチボールしてるよ。超久しぶりに出てきた初代の設定なのに破綻してる。

そして二代目の設定である性格の醜悪さ言葉の言い回しが完全に一致してる。

「超安普請超低仕様にも関わらず、超割高のピーク相場の頂点での高値掴み」

なんでここまでして2人格をつかってまで区分というキャラを守りたいのか意味不明。

自分で会話してお見事www

[4327: マンション掲示板さん]

同じ積水ハウスのタワマンで、グランドメゾン新梅田TCRがありますが、住民が裁判を起こして紛糾しているようです。
結局、積水の管理会社がしっかりしてないから、こうなるのですよ。それに住民の質が梅田舞い上がりミーハー系というのもある。未来のグラングリーンを見ているようです。

[4328: マンション検討中さん]

>>4327 マンション掲示板さん

引き渡し後も住まないので直接には舞い上がりインビの横暴な振る舞いに影響されませんが、舞い上がりインビの悪評により間接的な資産価値の下落は危惧されます。転売先はアジア系になると思いますので、

舞い上がりインビVSならず者アジア系

の野蛮タイトルマッチに当マンションの未来が掛かっているでしょう。

[4329: 匿名]

森ビルヒルズの紹介
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー1階の入居者専用レストランはランチが月毎に更新されるよ。
ルームサービスがとても人気。

六本木ヒルズのＢ棟は部屋の仕様は昭和風だから好みではないけど賃料は強め。

一番のお気に入りは元麻布かな。
雰囲気もコンシュルジュ＆サービスもワンランク上。
お墓が真下にある方角は厳しいけど。

仙石山は住むというより貸すために所有。
だけど、購入後6年で2戸売却したのが悔やまれる。

麻布台は6年以上所有のつもり。売りたいけど、いろいろあるからね。

第二六本木はまだ内緒。

どこも1年前まではタクシーは10分以内に来たけど、今は時間がかかるようになったので部屋待機。虎ノ門は雨の日以外はいつでも乗れるかな。

皆さん、グラングリーンもいいけど、森ビルヒルズも購入されてはいかがでしょうか。

[4330: マンション掲示板さん]

>>4329 匿名さん
買うお金があっても買えないです。紹介して欲しいです。
羨ましいです。

[4331: マンコミュファンさん]

>>4329 匿名さん

99.9%の方がこんなマンションを本当に買いたくて買ってるわけではないと思います。東京で活躍して手元に資力があって森ビルマンションが買える環境が整っているのなら、間違いなく某ヒルズを選ぶでしょう。

少なくともこちらのマンションを購入するような連中(もちろん舞い上がりインビも含めて)は森ビルに憧れを抱くでしょう。

[4332: マンション検討中さん]

>>4331 マンコミュファンさん
お前1人で気持ち悪い奴だな。
誰もお前のコメント求めてない。

東京が好きなら東京のスレで書いてこいよ。
あたま悪過ぎるだろw

[4333: 匿名さん]

>>4331 マンコミュファンさん
あなたの人間性の悪さが出てますよ。
目の色や人の肌の色、地域を中傷するのは良く無いですよ。

折角、購入を検討してるレジに99.9%の人がこんなマンションとか思ってるはずないでしょ。

醜悪な下品な人間性ですね。
あなたはの周りの人はみんなあなが嫌いだと思います。

[4334: eマンションさん]

>>4331 マンコミュファンさん
お前が憧れてるだけでしょ、それ言い出したら虎ノ門ヒルズ以外買う人バカって事になるんだけど。
この人親の育て方が悪かったのか知らないけど残念な人だね

[4335: 名無しさん]

>>4329 匿名さん
羨ましすぎます
東京の土地勘があってお金があったら良かったわ

[4336: マンション掲示板さん]

意見の異なる外敵を三連投で完膚なきまで
ぶちのめす素晴らしい住民連携ですね。
こういう住民層は入居までは、外が敵ですが
入居後は暮らしの中が戦場になります。
マンション前の違反駐車、ラウンジの使い方、
共用部分の使い方、上階の足の音などなど
おしゃべり好きが高じて罵詈雑言まみれになりますので
グラングリーンノース第二劇場まで引き続きお楽しみ下さい。
兄貴分のグランドメゾン新梅田メガでは場外乱闘（裁判）が始まるそうです。

[4337: 匿名さん]

ここのラウンジとかも声のでかい輩系が朝から晩まで占拠するのかと思うと

[4338: eマンションさん]

>>4337 匿名さん
ツイッタの人たち

[4339: 通りがかりさん]

>>4338 eマンションさん
検索してみよう

[4340: 匿名さん]

>>4337 匿名さん

どーでもいいけどうちのタワマンのラウンジの場合、
ガキたちが下校したら、ガキたちがゲームの場として占領してますよ。

[4341: マンション掲示板さん]

>>4340 匿名さん
子供が多いとそうなりがち

[4342: 評判気になるさん]

>>4336 マンション掲示板さん

お前の嫌われ方と頭の中悪さは異常

[4343: 匿名さん]

ホテルみたいな豪華さですね・・・
家族で住みたいのですが、大丈夫でしょうか。あと「ガキたちがゲームの場として占領」しないように注意しないとですね。

デザインコンセプトは「THE PALACE」だそうです。装飾品の金額すごそうですね・・・

[4344: 匿名さん]

営業さんにお伺いしましたが、こちら実需で購入検討されてるご家庭も想定より多いそうです。
セカンド利用も一定数いるようなので、ゴミ出しやエレベーターの混雑などのトラブルは少なそうですね。

[4345: マンション検討中さん]

>>4344 匿名さん

実需の購入者は少ないです。
検討者は多かったかもしれません。
独立キッチン、やたらと広い廊下とホール、
リビングの間取り、
家族で暮らすイメージをすれば、
すぐに分かります。

[4346: 匿名さん]

別に子供がゲームしてても気にならないけどね。外より安全だしどんどん使ったらいい。どちらかというと、賃貸で入居してきた詐欺師が儲け話を信じ込ませるためにラウンジで話してるヤツらの方がよっっぽど害悪。そもそもさ、お茶も出ないようなラウンジなんか部屋広かったら必要ないけどな。ラウンジで仕事してるヤツ全員胡散臭い。

[4347: 匿名さん]

>>4345 マンション検討中さん

そうですね。
まだアンダー0期の方しか購入は済んでいないので、正確には検討者ですね。
ただ、実需でも要望出されている方は結構おられるようですよ。
間取りの好みは確かに分かれますね…

[4348: 匿名さん]

>>4346 匿名さん
子供たちが何人もで、大騒ぎしてゲームしているのを
気にならないのなら偉いですね。
同じ室内で儲け話なんかを会話できる状況ではありません。

[4349: 匿名さん]

子供たちの騒ぎ方って知ってますか？
ソファやテーブルの上を土足で飛び乗ってぴょんぴょんしますよ。

[4350: 口コミ知りたいさん]

なぜ、子育てを、わざわざ都心一等地でやるの？
子どもの多いマンションは、あっちこっち傷だらけ
修繕積立金が、無駄な修理費で溶けていく
迷惑なので子育ては、明石、西宮でやって