グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4264: eマンションさん]

>>4259 購入経験者さん

仰る通り、実需で住むと、不自由が満載でしょうね。

[4265: 匿名さん]

こんなマンションはサウス販売に合わせて「転売」一択です。
引き渡し時にはやむを得ずで現場に伺いますが、室内にも立ち入ることなく「転売」一択です。
なお、@1300で2027年4月ごろにお譲りしますので、興味ある方はご一報くださいますようお願い申し上げます。

[4266: マンコミュファンさん]

>>4265 匿名さん
1年は御自身で利用されるの？

[4267: 通りがかりさん]

>>4266 マンコミュファンさん

キャッシュ買い、またはメガバンク等で仮換地の案件でも融資を引くことができる御仁がいらっしゃれば、引き渡し後に即転にも応じる意向ですので、どうぞよろしくお願い申し上げます。

[4268: マンション検討中さん]

先日実需目的で要望書出してきました。
引き渡しが行われても実際に住まわれるのは1～2割程度かと思いますが、その方が落ち着いて暮らせますね。
抽選結果を楽しみに待ちます。

[4269: 名無しさん]

>>4268 マンション検討中さん
同じ考えであります

[4270: 評判気になるさん]

サウスから淀川花火大会は見られますか？

[4271: 職人さん]

北西向きの部屋なら

[4272: 匿名さん]

>>4268 マンション検討中さん

要望書の次は登録じゃなかったですか？

[4273: 検討板ユーザーさん]

>>4272 匿名さん
要望書だけ出しても抽選には参加できません。

要望書は希望住戸を調べるただの事前アンケート。
登録期間中に登録手続きをしないと購入意思表示の申し込みにはなりません。
>>4268さんは理解していると思いますが。

[4274: 購入経験者さん]

>>4273 検討板ユーザーさん
登録は6日から14日、抽選が15日でしたね。
前のように、西南角部屋50倍となるでしょうか。

[4275: 匿名さん]

>>4274 購入経験者さん
はい、そのスケジュールですね。
0.5期には南西角部屋は低層含めると10戸あるので0期ほどの高倍率にはならないと思います。

[4276: 購入経験者さん]

>>4275 匿名さん
担当は10倍くらいと言ってました。

[4277: マンション検討中さん]

MBSでこのマンション紹介されてますね

[4278: 通りがかりさん]

>>4265 匿名さん
お前、そういう書き方ばっかりやめろよ。
みてて不快。
みんながお前のことゴキブリ扱いする気持ち分かるわ。
糞みたいな人間性だし自分の利益の事だけしか考えてないのかよ。
お前みたいな奴が世の中からいなくなればよいのにな。
転売とか何の役に立たないしお前は社会のゴミと自覚した方がよいよ。

[4280: 検討板ユーザーさん]

>>4279 マンション検討中さん
相変わらず嫌われてるな。

このスレの全員がお前の事を嫌いだし、
周りにいる家族も社員も全ての人はお前の事嫌いだと思うよ。

お前、人間性悪すぎるもん。
お前が儲かれば他の人が不快でも良い安い人生を送った顔してるよ。鏡見てみ。下劣な醜悪な顔してるだろw

[4281: 検討板ユーザーさん]

区分所有投資とかするやつアホだけだろ。
現に区分がアホなのが証拠。
というかマンション投資の一番美味しい所を放棄してデメリットをまる抱えするのが区分所有投資。マジでアホ。
何も分かってない。

[4282: eマンションさん]

来年早々に0.5期の登録も始まるので、まともな検討スレに戻ってくれることを願います。

[4283: マンコミュファンさん]

>>4280 検討板ユーザーさん
私はお二人とも好きですよ?

[4284: マンション検討中さん]

あなたの今の状況を教えてください。

モデルルーム予約前
0.5期又は1期の要望提出済み
GGO北棟を購入済み
本物件は購入見送り

[4286: 検討板ユーザーさん]

区分所有投資はマンション投資で一番美味しい○○が取れないし、△△は払わないといけないし、◇◇の自由度も無ければ、××の変更で利幅の上昇も取れない。

ハッキリ言って何のメリットも無いどころか素人が勘違いして資産失うだけ。

住むかセカンドハウスが勿論100％正解で転売とかセミプロとも呼べない養分です。ここにいる区分さんは何もわかってない素人なので相手しなくて大丈夫です。ご安心ください。

[4287: 匿名さん]

>>4281 検討板ユーザーさん
>マンション投資の一番美味しい所を放棄してデメリットをまる抱えするのが区分所有投資。

意味不明です。詳しくご解説をお願い致します。

[4288: 通りがかりさん]

>>4287 匿名さん
コンサル料数百万でも安いと思うよ。一年で回収できるし。

というかプロがビル一棟に投資して区分は素人に売る理由を考えた方が良いよ。

リスクを押し付けて旨みだけを残してる。
富裕層もプロも区分所有には投資はないでしょ。

マンション一棟投資自体がポートフォリオでも入れるか入れないかの最下層。ましてや区分所有はしない。

株、債券で普通は終わり。
更にネットワークがあれば海外ファンドとベンチャー投資に現物（ただのリスクヘッジ）その下に不動産かな。

区分所有は含まないよね、絶対に。
というか聞いた事、本当に一件もないレベル。
富裕層にこのタイミング伝えたら普通クビ。

GGOは大阪では間違いなく歴史的一番だしヴィンテージになるの確実だけど投資の旨みで買うものではない。区分さんに騙されないように気をつけて。

セカンドや住むなら絶対に買い出しこれ以上の物は今後まず出てこない。勿論値下がりの可能性も含めて覚悟を決めて買う物。

欲しくても買えないコレクション的な資産。
その価値を分かる人なら海外は倍の値段でも売れる「かも」くらいが良いと思います。

ご存知の通り資産生の高い部屋は大部屋、高階層、角部屋、高天井、プレミアフロア、眺望。この辺の要素が多くある部屋。

南西ではあるが中階層、中部屋は「今」は資産性はあるが海外富裕層は小部屋には一切見向きもしないしプレミアがあるのに普通の部屋も相手しません。自分が特別なランクの人間だと理解しているので「格」の落ちる部屋は避けます。

嘘みたいな話ですが100平米以下は部屋と思っていません。
区分さんの話の8割は当てになりません。
今は東京よりも大阪が買いです。
特にGGOは大阪でこれ以上の物件が出るはずがないので東京と比較する事自体が意味不明レベルです。

「大阪で一番」
これだけで海外富裕層が大阪に住む時の強い理由になります。

ニューヨークに赴任する人に「ワシントンの方が上！」と説明して家が売れないのと一緒です。ニューヨークで家を探している人にはニューヨークの家が必要なんです。

区分さんは素人なので何も新入社員レベルの知識ですし嘘が多くピントがずやています。相手しない事を推奨します。

以上、詳しく解説になります。

[4289: 通りがかりさん]

そりゃ、そうだ。
一字一句、同意。
区分所有は素人に売りつける物で、プロが買う物ではない。

資産の大部分を区分所有に回すとか自殺行為。
善意で言うけど住む以外でローン組んで区分所有なんてやらない方が良いよ。

法人で買って住むなら土地の按分も多いしGGOはかなりメリットあるよ。ようはセカンドとか住むなら減価償却が取れるのでメリットある。個人で住む為に買うのはメリデリ半々って印象。

[4290: マンコミュファンさん]

>>4289 通りがかりさん
このスレを見ている理由は転売ではなく本宅予定ですか？

[4291: 評判気になるさん]

>>4284 マンション検討中さん

意外な結果ですね。興味深い

[4292: 匿名さん]

>>4288 通りがかりさん
ご返答有難う御座いました。
折角ご返答頂いたのに申し訳ないのですが、具体性のない感性でのお話だったので今いち理解できませんでした。
推測するに区分所有などのセコイ投資など投資ではない、富裕層とはケタが違う次元が違うと、そういう事を言いたかったのでしょうか。
まあそりゃあ違うでしょうね。

[4293: 匿名さん]

このスレの温度感とは正反対の結果になってますね…

[4294: 評判気になるさん]

>>4290 マンコミュファンさん
買うなら法人での本宅予定です。

投資であればGGOの区分所有は割に合わないと思います。
4～10億あればビル一棟を1～5棟買えるので。
その方が遥かに利益が出ます。

GGOを区分所有とか転売をさもプロのように語ってますが、それはプロは絶対と言い切れるくらいやらない行動です。プロなら区分所有転売などこのタイミングでやりません。

そもそも今はビル一棟を仕込むタイミングでもかなり難しいので投資として区分所有で利幅を抜くのは上がり調子のみしか勝算がなく至難の業です。賃貸での回収も難しい状況で素人すぎます。

ただ、それを理解した上でGGOを以上の物件は今後10年でないので減価償却で実質3割引で本宅であれば買いだと思います。本宅なら欲しいタイミングが全て正解です。売ることがないので値上がり値下がり特に関係ありません。オーバーローンのみお気をつけ下さい。

[4295: 通りがかりさん]

>>4292 匿名さん
そうとらえて頂いても結構です。
善意として区分さんのこのタイミングでの区分コレクションは危険をはらんでいるのでご注意されてください。
利益よりも破産やマイナスで終わる可能性が高いので。

後は本宅やセカンドは間違いで、転売こそ正解など煽っており私の職業上、それは「嘘」と言い切れる醜い誤情報と感じましたのでこのスレの読者さんに警告させて頂きました。

特に区分さんを目の敵にしている訳ではありません。
「嘘」や、間違った情報でも特に酷いと感じた部分を訂正させて頂きました。

区分所有が正解など日本の歴史上ありません。
バブルのひとときでさえマンション一棟を区分所有が上回った事例など聞いた事がありません。あくまで区分所有投資はサラリーマンがお小遣い程度にやる物で負ける可能性の方が高く、GGOなど利回りの取れないマンションでは「値上がりのみ」しか勝算がなく、なぜ聡明な区分さんが次々コレクションしていくのか理解に苦しんでおります。

今のタイミングで全て売るのが賢いのでは無いでしょうか。ここから更に一段、二段の上げと大きく下げの可能性を冷静にお考え下さい。以上です。

[4296: 通りがかりさん]

区分は目に余る嘘が多かったしな。
倍率を下げたい、アンダーへの嫉妬を拗らせて誹謗中傷も日に日に増してたしプロ目線の警告が入ったね。

[4297: 匿名さん]

>>4296 通りがかりさん
プロ目線、、、、、ｗｗｗ

[4298: 匿名]

>>4296 通りがかりさん

自作自演や第三者に対しての罵詈雑言は投稿基準に違反していますよ。

自画自賛は見苦しいですよ。

[4299: マンコミュファンさん]

>>4298 匿名さん
めっちゃ効いてるやん。
化けの皮が剥がされて悔しそう。

みんな区分所有なんて投資じゃないと散々言ってたのにお前が、住む人は居ない転売が正解とか嘘つくから恥かくねん。

自作自演の罵詈雑言はお前の代名詞。
それに嫉妬を加えたら完全に自己紹介。

こんな掲示板で何を必死にプライド守ってるん。
だっさーw

[4300: マンション掲示板さん]

>>4297 匿名さん
連投してまで悔しそう。

一棟買い → プロ
区分所有 → ど素人

誰もが分かる常識。
そこに食いつくのはお前だけ。

連投お疲れ様w

[4301: マンション掲示板さん]

区分さんも東京の情報や仕様を説明してくれるのは有難いですし私は参考になりました。実際、麻布台ヒルズも東京に行った際に見学しましたが圧倒されました。

ただ、倍率を下げる為に毎日罵詈雑言や嘘を投下されるのは検討している側としてノイズになるので邪魔ですし、アンダーさんへの執拗な嫉妬も見苦しいかなとは思います。

[4302: マンション掲示板さん]

もう区分さんは皆で無視しましょうよ。
倍率下げたい、嫉妬以外の情報はこの数ヶ月何も無いので無視でお願いします。

スマラボさんにGGOを含む記事でてました。
GGOはやはりNo.1評価なので嬉しいですね。

https://www.sumu-lab.com/archives/91982/

[4303: 住民さん1]

住宅ローンなりセカンドハウスローンで借りて１年後には賃貸に回すのが一番じゃよ。バレないバレない。

[4304: マンション掲示板さん]

そんなことしたら登記とって住宅ローンで賃貸かけてるの炙り出されるよ。どんなことしても買いたい人多いから。

[4305: マンション掲示板さん]

区分さんは無視しましょうとは？集団で徒党を組んでもマンション手に入らないけどさ

[4306: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4307: マンション掲示板]

>>4306 マンション検討中さん
まさに、赤信号みんなで渡れば怖くない

[4308: 名無しさん]

>>4302 マンション掲示板さん

スムラボって、すごろくさん以外あまり記事書いてなくて、たまに集まってお酒飲んでばかりな印象です。
無償の活動のようですが、Xでは非スムラボの方々もディープな情報多数発信されてますし、ブロガーを標榜するなら、素人では気づけない様々な視点の情報を素人以上に積極的に発信してほしいものです。

[4309: マンション検討中]

>>4303 住民さん1さん
住宅ローンで賃貸まわしたら許さん。ズルは引っ張り上げる。

[4310: eマンションさん]

>>4308 名無しさん
すごろくさんも長いものに巻かれろ主義なのか
グラングリーン絶賛してるけど、
もうちょっと欠点についても鋭く突っ込んで欲しいところ
もし転勤で賃貸に出すとなると
ローン返済しながら実質利回りは大丈夫なのか？、
グランフロント北館に人が全然いないのをどう見るのか、
すみやすさ、公園の治安、校区やハザード、
うめきた完成後に北区の再開発がパッとしない中で、
織り込み済みの現在の値段で買っても良いというのは
それなりの根拠があるのか。
単に積水の持ち上げ役ならいらない。
なお、私の判断では、ここは黄信号。投資不適格でした。
区分所有者叩きされてますが、買った全員が区分所有者ですよ。

[4311: 評判気になるさん]

>>4310 eマンションさん
「区分所有投資」と「住む」を一緒にするのは違和感を感じます。

区分さんが叩かれてたのは自分はアンダーに招待されず悔しい思いをしながら抽選に並んでいながら嫉妬からアンダーを罵倒し続けた事。

倍率を下げる為に大阪、GGOを個人の主観で難癖つけて昼夜問わず罵倒を毎日続けた事。

そして最後に本宅、セカンドハウス住人を罵倒し「区分所有」による「投資」のみが正解。それだけのレジである。それ以外は無能とさも自分が優秀であるかのような錯覚、嘘に自己陶酔してる様がフルボッコ気持ち悪いと袋叩きにあった印象です。

貴方が大阪の人ではないのはすぐに分かりました。
今、グランフロント北館は土日祝などは人でごった返してますよ。平日は阪急でさえ、どこも普通です。

嘘なのか無知なのかは知りませんが、今後グラングリーンを中心に働く人だけめ2万人になります。

区分所有投資で利益を出すのはこのご時世危険をはらんでいるのは自明です。誰でもわかるので説明不要です。そこで勘違いしているのはこのスレでは今は亡き区分さんのみでしょう。

[4312: 評判気になるさん]

>>4310 eマンションさん
何回も同じ事を書かなくて良いと思いますよ。
しつこいです。

[4313: 評判気になるさん]

外観も内観も豪華で良いね。
維持費の高い無駄な共用部分も少なく、ラウンジだけに振り切ってるのも好印象。

坪単価が高いのが気になるけど、大阪No.1のブランド代が乗っている事を考慮すると、やや割安かもですね。

欲しいし資金的にも問題ないけど抽選すら参加しにくいこの状況はなんとかして欲しいな。

最近のトレンドとして一期以降から徐々に値上げしてくるので一期で買いたい。