グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4221: 匿名さん]

1期の倍率も出回ってますねー！
これは厳しい戦い…

[4222: マンコミュファンさん]

>>4221 匿名さん
1期の倍増というのは要望書段階のものですから、
当てにはなりませんよ。
年始から始まる0.5期の登録後の倍率なら確かですが、
公費はしないと思います。
たがら、アンダー同じく、50倍とか噂になることでしょう。

[4223: 口コミ知りたいさん]

ガンガン広告打ってるし、アンダーより倍率上がりそうだけどね。

アンダーで、3～60倍の倍率。
一期は6～120倍とかになるんじゃないかな。

アンダー外れ組も参戦してくるので。
価格も1億以上上がってる部屋もあるし、倍率が下がったり価格が下がる事はないでしょ。

大阪のNo.1レジなので当たればラッキー外れたら2期、3期に願いを込めるしかない。ヴィンテージ確実で資産。

[4224: 通りがかりさん]

>>4222 マンコミュファンさん

そんな熱狂ぶりじゃないって！
倍率ふかしとMR予約数を絞って、購入検討者を飢餓状態にしてるだけ。0.5期も1期も南西角しか登録しないけど、南西角だけは実数5倍くらい付くと思う。

それ以外は大したことないよ。

[4225: 評判気になるさん]

>>4224 通りがかりさん

MRも行ってないのに何でそんなのわかるの？

[4226: 通りがかりさん]

>>4225 評判気になるさん

とっくに行ってるわ！

土日に行ったことないので平日の雰囲気しか分からんけど、三田GHやWTRなんかとは比べものにならないくらい静寂だよ。あんな程度で倍率50倍にはならんで。同居親族や同族法人など複数申し込みしていいなら別だけどね。

但し、1期は一人で5部屋まで登録できるという噂を聞いてるけど、そうなると必然的に倍率そこそこ上がるわな。とはいえ、人気ある部屋以外は大したことないよ。

[4227: マンコミュファンさん]

>>4225 評判気になるさん
こういう方は自分の願望と現実の区別がつけられないんですよ。
そういう頭の人は現実と自身の認識に解離があることなんて理解できる訳がありません。
現実では接することもない人種でしょう。

[4228: 検討板ユーザーさん]

>>4223 口コミ知りたいさん
前から思ってたけど、ここの売れてますアピールが寒すぎ。
60倍、120倍なんて妄想に取り憑かれているというか。
人気のある部屋は倍率つくけど、他は余裕で買えるでしょ。
最後は堂島浜と同じぐらいの実勢価格に落ち着きます。

[4229: eマンションさん]

>>4228 検討板ユーザーさん

はっきり言って、堂島浜のほうが居住性は断然高いよ。
ここは本当に住める代物じゃないよ。コレクター向けのマンション。嫁にも住まないのに何で買うの？と言われる始末で、あの独居房キッチンが許せないみたいよ。

[4230: 検討板ユーザーさん]

>>4229 eマンションさん
お前1人で会話して気持ち悪いな。
三田GHやWTRの小部屋を買って不安でしゃーないんか。
そんなゴミ部屋で恥ずかしいやつめ。

[4231: 検討板ユーザーさん]

南海トラフとか、堂島浜の方が良いとか、GGOスレで書く惨めさよ。

抽選に並んでるのに毎日ご苦労さん。
倍率下げたいのが透けてるw

[4232: 名無しさん]

>>4228 検討板ユーザーさん
そんなわけ無い。
経済の事わかってなさすぎ。
頭悪すぎ。

[4233: 名無しさん]

区分さん

毎日の倍率下げ。
アンダーへの嫉妬。
自分のコメントへの自分で返信。

毎日、毎日あれだけゴキブリ扱いされても一生懸命頑張ってる姿、ほんとうに滑稽です。辛い人生だろうけど頑張れ！

[4234: 名無しさん]

>>4233 名無しさん

私は糞転がし、
いえいえ、マンション転がし。
日本中のブランドマンションを転がしてぼろ儲け。

大阪にいざ参上。

[4235: 口コミ知りたいさん]

>>4234 名無しさん
糞みたいな職業で糞みたいな人生だけど頑張れよ
カスでも一生懸命生きてるのが伝わったし応援してやるよ。

[4236: 評判気になるさん]

>>4235 口コミ知りたいさん

お前もな。

[4237: eマンションさん]

>>4236 評判気になるさん
このスレでカスは、お前だけなw

[4238: 匿名]

>>4237 eマンションさん

おちょくられているのわかってる？
大阪人なら上手く返せよ。

[4239: 口コミ知りたいさん]

>>4238 匿名さん
んっ？
そんなカス人生のやつにコミニケーションとる気ないよw

[4240: 匿名さん]

皆さん、ここで意気軒高なネガさんの事を、倍率下げて購入を狙ってるハイエナみたいに言ってるけど、私は違うと思います。
こんな掲示板で必死にネガってる連中は一生不動産なんか買えない連中ですよ。
中古のワンルームさえも一生買えない度底辺だと思っています。
曲がりなりにも億超えの不動産を購入できる人間はこんなに執拗にアホなネガを飛ばし続けれる暇人とは思えませんが。