グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[421: 通りがかりさん]

>>419 口コミ知りたいさん
逆に何にも知らないんだなーと。

[422: 名無しさん]

>>420 マンション検討中さん

18階までだったとおもいます

[423: 通りがかりさん]

こんな感じですか？
https://m.youtube.com/watch?v=wj4gBqzupVw

[424: 通りがかりさん]

>>419 口コミ知りたいさん
予想ではないですからね。話してますよ。
フェラーリ買う感覚、乗らないのに何台も買う。
ここは住まないのに買う、ですよ。そんな感覚で富裕層が買うんだなと。
私のレベルを超えてるので断念です！10年早く産まれていればと思います。

[425: 通りがかりさん]

>>424 通りがかりさん
40歳話聞いて住むために本気で買うか迷ってます。
年収は7000ちょい

[426: マンション検討中さん]

なんか凄そうなマンションですね！
今出ないようなマンション、間取りになるんでしょうか？
2.3億物件かえる日本人が集結するマンションですよね。凄いですね！

[427: マンション検討中さん]

えっ日本人限定なのですか？

[428: 口コミ知りたいさん]

>>426 マンション検討中さん
確実に大阪NO１になると思いますよ。
全室玄関の自動ドアは日本初！

[429: 匿名さん]

>>425 通りがかりさん

読んでる側も恥ずかしいからやめて笑

[430: 評判気になるさん]

>>428 口コミ知りたいさん
えーー凄いですね！顔認証ですか？
バルコニーは広いですか？

[431: 周辺住民さん]

>>425 通りがかりさん
自分は同程度の年収ですが断念しました。高すぎます。

[432: 評判気になるさん]

コレぐらいの高級物件のオーナーって平均年収どれぐらいなんですかね？
ブリリアは狭い部屋もありましたので年収7000でも買える部屋ありましたよね？

[433: 口コミ知りたいさん]

>>432 評判気になるさん

年収は低いのでは？所得税高いし。5000万くらいが下じゃない？金融資産は5億以上、上層階は30億以上とかじゃないかな。私も7000ちょいだけど届かない、、、

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 口コミ知りたいさん
425ですが、自分は所得税高いなんて気にしません。
節税もしてますし。
金融資産は五億以上も幻想ですね。ローン組みますし普通に届きます。

[435: 匿名]

>>434 口コミ知りたいさん

自己紹介まじダサいから

[436: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん
ダサいと感じるのは僻みからくるものでしょうか。
理解できません。

[437: マンション比較中さん]

>>436 マンション検討中さん
真偽を確認しようがない掲示板のうえで自称の年収とか出すのはカッコ悪いと言うことでしょ

[438: 口コミ知りたいさん]

>>434 口コミ知りたいさん

ローンって3億までかと思ってました。

[439: eマンションさん]

>>437 マンション比較中さん

そう思います。なんか、哀れだなあ、と。

[440: 通りがかりさん]

>>437 マンション比較中さん
違うと思います。みなさま年収7000万でも悩むという情報が自分は有益でした。

[441: 口コミ知りたいさん]

>>438 口コミ知りたいさん
違いますよ！
こないだスーモカウンターで無料相談したら6億ちょいいけるとのことでした。概算ですが。

[442: 評判気になるさん]

>>439 eマンションさん

まー嘘と思って見たらそのような感想になるんですね。
悲しいですね。

[443: 評判気になるさん]

>>442 評判気になるさん

不要な情報 以上

[444: 周辺住民さん]

>>443 評判気になるさん
それは人それぞれ！あなたにとってということ。有益な情報を書いてから言いましょう。
案内すら来てない方ならごめんなさい。１０月まで待ちましょう。

[445: 匿名さん]

HMコロコロ切り替えてまで、必死に反論することか？

[446: 通りがかりさん]

こうやってる間にアンダーで売れて買いたくても買えないよ。全てタイミングですね。

[447: 匿名さん]

アンダーでセールス受けてる方々はどの様な層の方なのでしょうか？
一般に販売されたら高倍率必至な物件なのに不公平だと感じます。
私は購入したいのに全く蚊帳の外なので地団駄踏んでます。

[448: マンコミュファンさん]

>>447 匿名さん
コネですね。あとは年収も重要かと。

[449: マンコミュファンさん]

>>445 匿名さん
からんでこられたので返答してあげただけです。
10月からと知れてよかったですね。有益な情報

[450: 匿名さん]

>>449 マンコミュファンさん

10月じゃないですよ～ 嘘ばっかり

[451: 検討板ユーザーさん]

>>450 匿名さん
10月を目指してると言うてはりましたよー！
嘘はついてないです

[452: マンション掲示板さん]

>>451 検討板ユーザーさん
あとばっかひとは他に何をさしてるのでしょう

[453: 匿名さん]

説明を受けたものです。

アンダーの情報がここまで漏れることがおかしい。
JVで水面化で当たってる各社が我が社で有望顧客を抱えたいと競い合ってるから情報統制が取れないんだよ。あとは、経営陣も含めてトップ層の話が筒抜けすぎ。秘密保持契約もせずこれだけ話すこと、ここだけの話という切り口を使うと相手は話したくなることをよく考えた上で進めてください。

[454: 匿名さん]

アンダーの噂、よくでる
アンダーのエビデンス、全くでない(出せない)

[455: マンション検討中さん]

結局の真相は10月以降にならないと分からないと言うね

[456: 匿名さん]

>>453 匿名さん
ご安心ください。
ネット上でアンダーの話が出ているのはこの掲示板だけです。
著名マンションブロガーやヨウツベでも誰も語っていません。
私も一応不動産関係ですがアンダーの話は全く知らないですし、同業に聞いてもウメキタ２のアンダーの話は全く出てきません。
ですから情報統制は取れていて、秘密保持は守られていると思います。

[457: 評判気になるさん]

>>456 匿名さん

アンダーでの案内は確実に実施されていますよ。
販売はまだのようですが。

[458: 評判気になるさん]

>>457 評判気になるさん

でもひとっかけらも根拠となるものないよね
不思議だよね

[459: 匿名さん]

>>457 評判気になるさん
まず『アンダー』の定義だよね。
アンダーを特定先行販売だと捉えるか、単なる事前案内と捉えるか。
販売がまだならそもそもアンダーですらないと。
事前に仕様とか間取りの説明を受けてても販売が始まったらその他大勢と一緒に抽選するならアンダーでも何でもない。

[460: 住民さん2]

どのマンションでもありますが地権者や関係者等で現時点ですでに入居者が確定しているのはアンダーに当たるのでしょうか

[461: 匿名さん]

開発前からの元々の地権者や再開発組合の組合員はアンダーに当たりません。
うめきた２の元の地権者はＪＲ西日本です。

[462: 評判気になるさん]

>>461 匿名さん
URだよ

[463: 検討板ユーザーさん]

いずれにせよ、アンダーが仮にあるとしたら、それは超々VIP、顧客という枠を越えた人でしょう。

そんな人は掲示板に降臨しません。
仮に出てきても、根拠がなければ、信用に値しないでしょう。

[464: 住民さん2]

アンダーではないにせよ、良い部屋がすでに押さえられていて購入できないのはかなり不満

[465: マンコミュファンさん]

>>464 住民さん2さん

まだ言うんだ笑

[466: 周辺住民さん]

>>462 評判気になるさん
元の地主はＪＲが正しい
広範囲にＵＲに移管して、建物建てる土地だけ10ぐらいのデベロッパーが区分所有していると思う。直近は知らんが。

[467: 周辺住民さん]

>>464 住民さん2さん
元国鉄の土地の有効利用のため、自治体が容積率緩和や開発プラン公募を行って、三菱地所はじめ10社が参画しているプロジェクトです。地権者用住戸とかはあり得ません。もしそのような住戸があれば、三菱地所のコンプライアンスなんてあったものじゃない。

[468: マンコミュファンさん]

>>466 周辺住民さん
地権者用住戸の話だから昔の所有者JRは間違い。
更に土地の話なのに区分所有って何？
意味わかってる？

[469: マンション検討中さん]

>>467 周辺住民さん

じゃあやっぱアンダーなんてありえないんじゃね

[470: 匿名さん]

>>469 マンション検討中さん
各ディベロッパーが富裕層顧客、自社の過去の購買客、或いは筋の良さそうな過去の資料請求者等に案内程度のアプローチを掛けている可能性は否定できませんが、実際に優先・先行で成約を決めることは有り得ない話だと思います。