グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4201: eマンションさん]

舞い上がりインビって、BM社の息子社長みたいな方ですね。なんかテンションが異常というか、掲示板内でここまでのキャラは珍しいです。自称でも特権階級という言葉を使うような方が積水の顧客と思うと、やはり積水のレベルの低さを垣間見るような気がします。

おそらく舞い上がりインビはここの購入者ではないでしょう。万が一購入者とするとマンション管理運営は地獄だと思います。

[4202: 匿名さん]

ここは中間免震でしたよね？

[4203: 評判気になるさん]

>>4202 匿名さん

中間層に耐力壁は設けていますが、免震装置もあるんでしょうか。

[4204: 口コミ知りたいさん]

>>4201 eマンションさん
ド底辺が住む世界の違う格上に嫉妬して惨めな人生だなw

[4205: マンション掲示板さん]

>>4189 匿名さん
免震装置は完全入替になるのですね
液状化対策も今後に期待したいです
ありがとうございます

[4206: 匿名さん]

免震装置もはいっています
ただしそんなことはどうでもよいので、南海トラフで壊れたらまた建て直したらいい、どれだけでもお金は出すから、という富裕層が買っておられます　
所有しているというステータスが大事なわけです

[4207: 口コミ知りたいさん]

南海トラフとか災害が「仮」に来たとして最初に復旧されるのがグラングリーン。

関西の超優良企業8社＋大阪府市が連合かつ、関西の富裕層が住んでいるので当たり前。

帝塚山も六麓荘も楽々買える層がグラングリーンのプレミアフロアを無抽選で買ってる。

アンダー前、アンダー、0.5期も呼んでもらえず今から抽選で中階層以下をローンで買う区分氏が何を言おうが惨めなだけ。

[4208: 口コミ知りたいさん]

区分さんみたいに悪口書いて抽選に並ぶレベルは投資家とは呼ばないでしょ。そんな惨めな資産運用はカッコ悪いしリスクも高い。やる意味が分からない。

レバが効くのでお金がないからやるんですかね。
それでアンダーに噛み付くのは本当に惨めなので自分が傷つくだけだし心配になります。連日の中身の無い書き込みをみてると、もう精神壊れてそうですが。

[4209: 評判気になるさん]

区分くんとWくんが同期の理事会メンバーになったら、かなり盛り上がっていくだろうな。

低中層階VSプレミアムフロア

まぁ、どちらも脳内で妄想するマンクラだと思います。

[4210: 口コミ知りたいさん]

区分さんは倍率下げ悪口とアンダーへの嫉妬転売ヤー。
Wくんはアンダーさんへ憧れを持つ区分特化型ハンター。

こんな印象。
恐らく、両名とも抽選で外れる気がしてます。

[4211: 口コミ知りたいさん]

区分さんは「倍率を下げたい」が見透かされ過ぎてるし、南海トラフ言い出したらもう終わり。

どこのスレでも南海トラフは最後の切り札で失笑を買う。

「アンダーへの嫉妬」は見てて可哀想。
あれだけしつこく粘着してるのに、360度全て負けてるから惨め以外の言葉がない。

[4212: 匿名さん]

南海トラフの次は隕石衝突とかですかね。
常に自然災害を過度に恐れている…そんな人生勿体ないですよ。
日々自分が楽しく生きられる場所で、精一杯暮らしましょうよ。

[4213: マンション検討中さん]

南海トラフは来るし梅田界隈は大惨事になるだろう
しかしここは富裕層物件ですぐ再建されるということ

[4214: 口コミ知りたいさん]

毎日あれだけ糞以下に馬鹿にされて必死に倍率を下げる為に顔面真っ赤にして書き込みを続ける区分氏。

なんの効果もないけど倍率下げからの抽選に参加して当たるか当たらないか分からない中階層中部屋を願ってどうしようもない人生を過ごしてる。

それを抽選もなく、全ての部屋が残っており、もっとも安い価格で、角部屋大部屋の高階層のアンダーへ強い嫉妬を持って生きてる。

出てくるせめてもの言葉が「舞い上がりインビ」らしい。

インビテーションが来なかった事、人生を舞い上がれない自分が辛い事を表現した実に惨めな一言。

定期的にみれるので見せ物としてお楽しみください。
さー、区分氏、惨め極まりない嫉妬の塊である決めセリフをどうぞ。

[4215: 匿名さん]

舞い上がりインビって独特な言い回し。
すぐに特定されそう。

[4216: 評判気になるさん]

舞い上がりインビは当マンション所有者でもないし、万が一に当選した場合も事業主の裁量で弾かれるでしょう。
特に年齢を問わず男性に多い傾向ですが、独善的で唯我独尊、カスハラモラハラする典型例のような人格です。

[4217: 口コミ知りたいさん]

と、インビも来てないド底辺が申してますw

[4218: 口コミ知りたいさん]

インビテーションが来て買えた人、買えてない人がいるとは思うけど買えた人って純資産で50億以上でしょ。

そうなると区分さんとは本当に格が違うから区分さんの言ってる事は失笑もんだね。実際に失笑されてるから、まー良いのか。

[4219: 口コミ知りたいさん]

区分くんなんてどーせ買えても中部屋の一部屋でしょ。
どーでも良いし、何の影響もない。
転売でも何でもお好きにどうぞって感じ。

抽選で買えたら褒めちぎるし、外れたらしばらく荒らすだけのしょーもない奴どーでも良いでしょ。

[4220: 匿名さん]

中部屋でも当選すれば子々孫々の資産になります

[4221: 匿名さん]

1期の倍率も出回ってますねー！
これは厳しい戦い…

[4222: マンコミュファンさん]

>>4221 匿名さん
1期の倍増というのは要望書段階のものですから、
当てにはなりませんよ。
年始から始まる0.5期の登録後の倍率なら確かですが、
公費はしないと思います。
たがら、アンダー同じく、50倍とか噂になることでしょう。

[4223: 口コミ知りたいさん]

ガンガン広告打ってるし、アンダーより倍率上がりそうだけどね。

アンダーで、3～60倍の倍率。
一期は6～120倍とかになるんじゃないかな。

アンダー外れ組も参戦してくるので。
価格も1億以上上がってる部屋もあるし、倍率が下がったり価格が下がる事はないでしょ。

大阪のNo.1レジなので当たればラッキー外れたら2期、3期に願いを込めるしかない。ヴィンテージ確実で資産。

[4224: 通りがかりさん]

>>4222 マンコミュファンさん

そんな熱狂ぶりじゃないって！
倍率ふかしとMR予約数を絞って、購入検討者を飢餓状態にしてるだけ。0.5期も1期も南西角しか登録しないけど、南西角だけは実数5倍くらい付くと思う。

それ以外は大したことないよ。

[4225: 評判気になるさん]

>>4224 通りがかりさん

MRも行ってないのに何でそんなのわかるの？

[4226: 通りがかりさん]

>>4225 評判気になるさん

とっくに行ってるわ！

土日に行ったことないので平日の雰囲気しか分からんけど、三田GHやWTRなんかとは比べものにならないくらい静寂だよ。あんな程度で倍率50倍にはならんで。同居親族や同族法人など複数申し込みしていいなら別だけどね。

但し、1期は一人で5部屋まで登録できるという噂を聞いてるけど、そうなると必然的に倍率そこそこ上がるわな。とはいえ、人気ある部屋以外は大したことないよ。

[4227: マンコミュファンさん]

>>4225 評判気になるさん
こういう方は自分の願望と現実の区別がつけられないんですよ。
そういう頭の人は現実と自身の認識に解離があることなんて理解できる訳がありません。
現実では接することもない人種でしょう。

[4228: 検討板ユーザーさん]

>>4223 口コミ知りたいさん
前から思ってたけど、ここの売れてますアピールが寒すぎ。
60倍、120倍なんて妄想に取り憑かれているというか。
人気のある部屋は倍率つくけど、他は余裕で買えるでしょ。
最後は堂島浜と同じぐらいの実勢価格に落ち着きます。

[4229: eマンションさん]

>>4228 検討板ユーザーさん

はっきり言って、堂島浜のほうが居住性は断然高いよ。
ここは本当に住める代物じゃないよ。コレクター向けのマンション。嫁にも住まないのに何で買うの？と言われる始末で、あの独居房キッチンが許せないみたいよ。

[4230: 検討板ユーザーさん]

>>4229 eマンションさん
お前1人で会話して気持ち悪いな。
三田GHやWTRの小部屋を買って不安でしゃーないんか。
そんなゴミ部屋で恥ずかしいやつめ。

[4231: 検討板ユーザーさん]

南海トラフとか、堂島浜の方が良いとか、GGOスレで書く惨めさよ。

抽選に並んでるのに毎日ご苦労さん。
倍率下げたいのが透けてるw

[4232: 名無しさん]

>>4228 検討板ユーザーさん
そんなわけ無い。
経済の事わかってなさすぎ。
頭悪すぎ。

[4233: 名無しさん]

区分さん

毎日の倍率下げ。
アンダーへの嫉妬。
自分のコメントへの自分で返信。

毎日、毎日あれだけゴキブリ扱いされても一生懸命頑張ってる姿、ほんとうに滑稽です。辛い人生だろうけど頑張れ！

[4234: 名無しさん]

>>4233 名無しさん

私は糞転がし、
いえいえ、マンション転がし。
日本中のブランドマンションを転がしてぼろ儲け。

大阪にいざ参上。

[4235: 口コミ知りたいさん]

>>4234 名無しさん
糞みたいな職業で糞みたいな人生だけど頑張れよ
カスでも一生懸命生きてるのが伝わったし応援してやるよ。

[4236: 評判気になるさん]

>>4235 口コミ知りたいさん

お前もな。

[4237: eマンションさん]

>>4236 評判気になるさん
このスレでカスは、お前だけなw

[4238: 匿名]

>>4237 eマンションさん

おちょくられているのわかってる？
大阪人なら上手く返せよ。

[4239: 口コミ知りたいさん]

>>4238 匿名さん
んっ？
そんなカス人生のやつにコミニケーションとる気ないよw

[4240: 匿名さん]

皆さん、ここで意気軒高なネガさんの事を、倍率下げて購入を狙ってるハイエナみたいに言ってるけど、私は違うと思います。
こんな掲示板で必死にネガってる連中は一生不動産なんか買えない連中ですよ。
中古のワンルームさえも一生買えない度底辺だと思っています。
曲がりなりにも億超えの不動産を購入できる人間はこんなに執拗にアホなネガを飛ばし続けれる暇人とは思えませんが。

[4241: eマンションさん]

ここには複数の区分くんやWくんがいるようです。元祖の区分くんは当方であると認識していますが、こんなハリボテマンションでも転売益を狙って購入チャレンジする区分くんが増殖することは大いに歓迎します。

ところで、この見苦しい掲示板でのやり取りが大阪最高峰クラスのマンションの実態です。今後の大阪はめぼしい開発も見当たらず衰退の一途を辿ることになりますが、どうか温かく見守っていただきますと共にGGOをご愛顧いただきますようお願い申し上げます。

[4242: 匿名さん]

大阪が南海トラフなら
東京は首都直下型。
地震リスクは日本中ですね。

[4243: 匿名]

フン転がし
マンション転がし

うまい　座布団１枚

[4244: 匿名さん]

大阪の別物件のMRで
営業さんが私の事を「マンション転がしの人」と
表現したことがあるのを思い出した。
大阪の営業さんは、東京の営業さんよりもズバスバとものを言うね。

[4245: マンコミュファンさん]

マンション転売ヤーって品性下劣だよね。法規制すべきだと思う。

[4246: eマンションさん]

>>4245 マンコミュファンさん

そうしたら不動産会社全てを規制すべきでは？
積水も三菱地所もとどのつまり転売ヤーですよ。

[4247: 匿名]

商売すべて転売ヤー

[4248: 名無しさん]

>>4247 匿名さん

その通りです。
一言一句正しいです。

転売ヤーを取り締まるなら、不動産会社も商社も証券会社も銀行も全部規制対象ですから。

[4249: 検討板ユーザーさん]

>>4248 名無しさん
メーカーは土地から仕込んでビルを建てるという付加価値を付けてるだろ。

お前は買った物に利益を乗せて売ってるだけ。
せどりとか、お前みたいな区分転売は何の生産性もない。

だからゴキブリ扱いされる。
それを理解する知識もないから糞以下なんだよ。

人前で区分転売とか恥ずかしいから言うなよ。
ただの迷惑かけてだけのゴミだから。

お前が死んで居なくなっても世界中の誰1人困らないだろ。
それが生産性が無いって事だよw

[4250: 評判気になるさん]

ここで毎日暴れてもいいけど、実社会では暴れないでね。
おやすみ、、、。

[4251: 匿名]

>>4249 検討板ユーザーさん
実社会でも空想社会でも承認されたくて、承認されたくて頑張っているんですよね。
でも、承認されない。
悲しいですよね。

でも、神が救ってくれます。
信じる者は必ず救われます。

[4252: 都心のお兄さん]

>>4246 eマンションさん
どういうコト？デベは商品企画・土地仕入れ・設計監理・品質保証・販売・アフターとうんちテンバイヤーには到底できない付加価値を提供してくれるんだけど…。

[4253: 評判気になるさん]

>>4246 eマンションさん
んっ？
その中で明らかにお前だけ糞やんw

[4254: 評判気になるさん]

買って利益を乗せて転売は「全く付加価値が無い」のでただの社会悪で邪魔なだけの存在です。

すなわち迷惑で恥ずかしい行為です。人前で「さも、職業や投資」のように伝えるのはやめましょう。恥ずかしいので。

メーカーも「うわっ、ゴミカスが来た」と蔑んでいる事くらいはせめて気付きましょう。

[4255: マンコミュファンさん]

>>4254 評判気になるさん

はーい

[4256: 評判気になるさん]

>>4255 マンコミュファンさん

効いてるw

[4257: 評判気になるさん]

要望書出した後に、別の部屋に変更したくなってしまいました…
実際の申し込みの時に、要望書で出した部屋以外で希望出しても、特に影響ないでしょうか？

[4258: 評判気になるさん]

区分くん
「舞い上がりインビ」
自分は抽選で並んでいる最中で、
プレミアムフロアでなく中階層中部屋を購入予定
アンダーに強い嫉妬

Wくん
「ゴキブリ乞食」
アンダーでも転売ヤーでもない
抽選に並ぶ並上の一般市民
区分くんだけを敵視する区分ハンター

どっちもアンダーでもないしプレミアムフロアも持ってないのに何やってんの。

[4259: 購入経験者さん]

積水関係　紹介で内覧しましたがここは実需性がないですね。
住むというか投資として買う方が大多数との事でした。
中高層階は2.3億らしいし買う人いてると思いますよ。

[4260: 匿名さん]

こちら初代「区分」くんなんだけど、中層階中部屋なんか買うわけないやん？ここは南西角部屋の一択だっつうの！因みに当たっても当たらなくてもどっちでもいいって感じ。こちらのメインフィールドは東京都心部であって、ここはくそ間取りの超低仕様ハリボテマンションのくせに超割高だからね。

[4261: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
東京に土地勘があったらそうしたかったわ
羨ましいわ

[4262: 匿名さん]

>>4257 評判気になるさん
問題ないですよ

[4263: マンコミュファンさん]

>>4257 評判気になるさん

要望書は出さない方もおられるそうですから、階数、部屋の変更も差し支えないはずです。
6日から14日らしいですね。最終日に行っても倍率教えてくれないので同じでしょう。
0.5期は1倍の部屋もありそうな気がしますが？
西南と安い中部屋は人気ありと思いますが、
こればかりは分かりません。

[4264: eマンションさん]

>>4259 購入経験者さん

仰る通り、実需で住むと、不自由が満載でしょうね。

[4265: 匿名さん]

こんなマンションはサウス販売に合わせて「転売」一択です。
引き渡し時にはやむを得ずで現場に伺いますが、室内にも立ち入ることなく「転売」一択です。
なお、@1300で2027年4月ごろにお譲りしますので、興味ある方はご一報くださいますようお願い申し上げます。

[4266: マンコミュファンさん]

>>4265 匿名さん
1年は御自身で利用されるの？

[4267: 通りがかりさん]

>>4266 マンコミュファンさん

キャッシュ買い、またはメガバンク等で仮換地の案件でも融資を引くことができる御仁がいらっしゃれば、引き渡し後に即転にも応じる意向ですので、どうぞよろしくお願い申し上げます。

[4268: マンション検討中さん]

先日実需目的で要望書出してきました。
引き渡しが行われても実際に住まわれるのは1～2割程度かと思いますが、その方が落ち着いて暮らせますね。
抽選結果を楽しみに待ちます。

[4269: 名無しさん]

>>4268 マンション検討中さん
同じ考えであります

[4270: 評判気になるさん]

サウスから淀川花火大会は見られますか？

[4271: 職人さん]

北西向きの部屋なら

[4272: 匿名さん]

>>4268 マンション検討中さん

要望書の次は登録じゃなかったですか？

[4273: 検討板ユーザーさん]

>>4272 匿名さん
要望書だけ出しても抽選には参加できません。

要望書は希望住戸を調べるただの事前アンケート。
登録期間中に登録手続きをしないと購入意思表示の申し込みにはなりません。
>>4268さんは理解していると思いますが。

[4274: 購入経験者さん]

>>4273 検討板ユーザーさん
登録は6日から14日、抽選が15日でしたね。
前のように、西南角部屋50倍となるでしょうか。

[4275: 匿名さん]

>>4274 購入経験者さん
はい、そのスケジュールですね。
0.5期には南西角部屋は低層含めると10戸あるので0期ほどの高倍率にはならないと思います。

[4276: 購入経験者さん]

>>4275 匿名さん
担当は10倍くらいと言ってました。

[4277: マンション検討中さん]

MBSでこのマンション紹介されてますね

[4278: 通りがかりさん]

>>4265 匿名さん
お前、そういう書き方ばっかりやめろよ。
みてて不快。
みんながお前のことゴキブリ扱いする気持ち分かるわ。
糞みたいな人間性だし自分の利益の事だけしか考えてないのかよ。
お前みたいな奴が世の中からいなくなればよいのにな。
転売とか何の役に立たないしお前は社会のゴミと自覚した方がよいよ。

[4280: 検討板ユーザーさん]

>>4279 マンション検討中さん
相変わらず嫌われてるな。

このスレの全員がお前の事を嫌いだし、
周りにいる家族も社員も全ての人はお前の事嫌いだと思うよ。

お前、人間性悪すぎるもん。
お前が儲かれば他の人が不快でも良い安い人生を送った顔してるよ。鏡見てみ。下劣な醜悪な顔してるだろw

[4281: 検討板ユーザーさん]

区分所有投資とかするやつアホだけだろ。
現に区分がアホなのが証拠。
というかマンション投資の一番美味しい所を放棄してデメリットをまる抱えするのが区分所有投資。マジでアホ。
何も分かってない。

[4282: eマンションさん]

来年早々に0.5期の登録も始まるので、まともな検討スレに戻ってくれることを願います。

[4283: マンコミュファンさん]

>>4280 検討板ユーザーさん
私はお二人とも好きですよ?

[4284: マンション検討中さん]

あなたの今の状況を教えてください。

モデルルーム予約前
0.5期又は1期の要望提出済み
GGO北棟を購入済み
本物件は購入見送り

[4286: 検討板ユーザーさん]

区分所有投資はマンション投資で一番美味しい○○が取れないし、△△は払わないといけないし、◇◇の自由度も無ければ、××の変更で利幅の上昇も取れない。

ハッキリ言って何のメリットも無いどころか素人が勘違いして資産失うだけ。

住むかセカンドハウスが勿論100％正解で転売とかセミプロとも呼べない養分です。ここにいる区分さんは何もわかってない素人なので相手しなくて大丈夫です。ご安心ください。

[4287: 匿名さん]

>>4281 検討板ユーザーさん
>マンション投資の一番美味しい所を放棄してデメリットをまる抱えするのが区分所有投資。

意味不明です。詳しくご解説をお願い致します。

[4288: 通りがかりさん]

>>4287 匿名さん
コンサル料数百万でも安いと思うよ。一年で回収できるし。

というかプロがビル一棟に投資して区分は素人に売る理由を考えた方が良いよ。

リスクを押し付けて旨みだけを残してる。
富裕層もプロも区分所有には投資はないでしょ。

マンション一棟投資自体がポートフォリオでも入れるか入れないかの最下層。ましてや区分所有はしない。

株、債券で普通は終わり。
更にネットワークがあれば海外ファンドとベンチャー投資に現物（ただのリスクヘッジ）その下に不動産かな。

区分所有は含まないよね、絶対に。
というか聞いた事、本当に一件もないレベル。
富裕層にこのタイミング伝えたら普通クビ。

GGOは大阪では間違いなく歴史的一番だしヴィンテージになるの確実だけど投資の旨みで買うものではない。区分さんに騙されないように気をつけて。

セカンドや住むなら絶対に買い出しこれ以上の物は今後まず出てこない。勿論値下がりの可能性も含めて覚悟を決めて買う物。

欲しくても買えないコレクション的な資産。
その価値を分かる人なら海外は倍の値段でも売れる「かも」くらいが良いと思います。

ご存知の通り資産生の高い部屋は大部屋、高階層、角部屋、高天井、プレミアフロア、眺望。この辺の要素が多くある部屋。

南西ではあるが中階層、中部屋は「今」は資産性はあるが海外富裕層は小部屋には一切見向きもしないしプレミアがあるのに普通の部屋も相手しません。自分が特別なランクの人間だと理解しているので「格」の落ちる部屋は避けます。

嘘みたいな話ですが100平米以下は部屋と思っていません。
区分さんの話の8割は当てになりません。
今は東京よりも大阪が買いです。
特にGGOは大阪でこれ以上の物件が出るはずがないので東京と比較する事自体が意味不明レベルです。

「大阪で一番」
これだけで海外富裕層が大阪に住む時の強い理由になります。

ニューヨークに赴任する人に「ワシントンの方が上！」と説明して家が売れないのと一緒です。ニューヨークで家を探している人にはニューヨークの家が必要なんです。

区分さんは素人なので何も新入社員レベルの知識ですし嘘が多くピントがずやています。相手しない事を推奨します。

以上、詳しく解説になります。

[4289: 通りがかりさん]

そりゃ、そうだ。
一字一句、同意。
区分所有は素人に売りつける物で、プロが買う物ではない。

資産の大部分を区分所有に回すとか自殺行為。
善意で言うけど住む以外でローン組んで区分所有なんてやらない方が良いよ。

法人で買って住むなら土地の按分も多いしGGOはかなりメリットあるよ。ようはセカンドとか住むなら減価償却が取れるのでメリットある。個人で住む為に買うのはメリデリ半々って印象。

[4290: マンコミュファンさん]

>>4289 通りがかりさん
このスレを見ている理由は転売ではなく本宅予定ですか？

[4291: 評判気になるさん]

>>4284 マンション検討中さん

意外な結果ですね。興味深い

[4292: 匿名さん]

>>4288 通りがかりさん
ご返答有難う御座いました。
折角ご返答頂いたのに申し訳ないのですが、具体性のない感性でのお話だったので今いち理解できませんでした。
推測するに区分所有などのセコイ投資など投資ではない、富裕層とはケタが違う次元が違うと、そういう事を言いたかったのでしょうか。
まあそりゃあ違うでしょうね。

[4293: 匿名さん]

このスレの温度感とは正反対の結果になってますね…

[4294: 評判気になるさん]

>>4290 マンコミュファンさん
買うなら法人での本宅予定です。

投資であればGGOの区分所有は割に合わないと思います。
4～10億あればビル一棟を1～5棟買えるので。
その方が遥かに利益が出ます。

GGOを区分所有とか転売をさもプロのように語ってますが、それはプロは絶対と言い切れるくらいやらない行動です。プロなら区分所有転売などこのタイミングでやりません。

そもそも今はビル一棟を仕込むタイミングでもかなり難しいので投資として区分所有で利幅を抜くのは上がり調子のみしか勝算がなく至難の業です。賃貸での回収も難しい状況で素人すぎます。

ただ、それを理解した上でGGOを以上の物件は今後10年でないので減価償却で実質3割引で本宅であれば買いだと思います。本宅なら欲しいタイミングが全て正解です。売ることがないので値上がり値下がり特に関係ありません。オーバーローンのみお気をつけ下さい。

[4295: 通りがかりさん]

>>4292 匿名さん
そうとらえて頂いても結構です。
善意として区分さんのこのタイミングでの区分コレクションは危険をはらんでいるのでご注意されてください。
利益よりも破産やマイナスで終わる可能性が高いので。

後は本宅やセカンドは間違いで、転売こそ正解など煽っており私の職業上、それは「嘘」と言い切れる醜い誤情報と感じましたのでこのスレの読者さんに警告させて頂きました。

特に区分さんを目の敵にしている訳ではありません。
「嘘」や、間違った情報でも特に酷いと感じた部分を訂正させて頂きました。

区分所有が正解など日本の歴史上ありません。
バブルのひとときでさえマンション一棟を区分所有が上回った事例など聞いた事がありません。あくまで区分所有投資はサラリーマンがお小遣い程度にやる物で負ける可能性の方が高く、GGOなど利回りの取れないマンションでは「値上がりのみ」しか勝算がなく、なぜ聡明な区分さんが次々コレクションしていくのか理解に苦しんでおります。

今のタイミングで全て売るのが賢いのでは無いでしょうか。ここから更に一段、二段の上げと大きく下げの可能性を冷静にお考え下さい。以上です。

[4296: 通りがかりさん]

区分は目に余る嘘が多かったしな。
倍率を下げたい、アンダーへの嫉妬を拗らせて誹謗中傷も日に日に増してたしプロ目線の警告が入ったね。

[4297: 匿名さん]

>>4296 通りがかりさん
プロ目線、、、、、ｗｗｗ

[4298: 匿名]

>>4296 通りがかりさん

自作自演や第三者に対しての罵詈雑言は投稿基準に違反していますよ。

自画自賛は見苦しいですよ。

[4299: マンコミュファンさん]

>>4298 匿名さん
めっちゃ効いてるやん。
化けの皮が剥がされて悔しそう。

みんな区分所有なんて投資じゃないと散々言ってたのにお前が、住む人は居ない転売が正解とか嘘つくから恥かくねん。

自作自演の罵詈雑言はお前の代名詞。
それに嫉妬を加えたら完全に自己紹介。

こんな掲示板で何を必死にプライド守ってるん。
だっさーw

[4300: マンション掲示板さん]

>>4297 匿名さん
連投してまで悔しそう。

一棟買い → プロ
区分所有 → ど素人

誰もが分かる常識。
そこに食いつくのはお前だけ。

連投お疲れ様w