グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4181: 匿名さん]

上町台地って津波には強いですが、実際の日々の生活が不便。
薄暗くて街の雰囲気も悪い。住人層も…

[4182: 匿名さん]

1期の要望書は今日まででしたかね。

[4183: 口コミ知りたいさん]

>>4180 匿名さん

いや、免震装置の損傷と液状化による土壌汚染の噴き上がり、グラングリーンがグランドロドロになってしまった挙句に資産価値の超下落は免れないと思います。

[4184: 名無しさん]

>>4179 マンション掲示板さん
シロガネザスカイも水没エリアなんですね
麻布十番駅の三田小山？も水没エリアにこれからタワーマンションが出来るとか
他のコメントにあるように水浸し後1ヶ月でドロドロをキレイキレイしたら良いよね

[4185: マンコミュファンさん]

>>4183 口コミ知りたいさん

そんな場所にヒルトンの最高級ブランドが来るのは何故ですか？

[4186: 検討板ユーザーさん]

>>4183 口コミ知りたいさん
免震装置の損傷はお金がかかっても修復可能なんでしょうか
液状化による土壌汚染の噴き上がりはどのように対処するのか気になります
知ってる人教えて！

[4187: eマンションさん]

>>4185 マンコミュファンさん

あれ、中華系のアメリカブランドだから！

今から25年前のNYのウォルドーフアストリアやプラザはそりゃ良かったよ。

[4188: マンコミュファンさん]

>>4187 eマンションさん

いや、答えになってないです

[4189: 匿名さん]

>>4186 検討板ユーザーさん

免震装置の完全修復は難しいです。
また、液状化対策も色々施されているんだけど、想定外の被害が頻発している現状で完全ではないです。復旧は人材投入しかないので、癖が悪いんです。

[4190: 坪単価比較中さん]

埋田と共に沈もうではないか

[4191: 通りがかりさん]

>>4188 マンコミュファンさん

大阪は中華圏ですから、アメリカブランドを呼称する中華系企業が出店するという意味ですが、十分な回答だと思います。

あとウォルドーフアストリアも失敗しますよ。
日本でラグジュアリーホテルが成立するのは東京と京都だけです。

大阪は衰退の一方通行ですよ。

[4192: 検討板ユーザーさん]

>>4181 匿名さん
その通りです。
上町台地に富裕層の需要があるなら高級マンションが数多くあるはずなのに、全くないのはそういうこと。

つまり地盤が強いというメリットだけの不便で富裕層から見向きもされない場所ということです。
上町台地民は大災害が起きれば一発逆転できると勘違いして南海トラフが起きることを願って不便を我慢しているような情弱です。

[4193: 検討板ユーザーさん]

>>4191 通りがかりさん

いや外資がなぜうめきたに投資するの？と言う質問です。
あなたの願望だけ書いてあって何の参考にもなりません。
お疲れ様でした。

[4194: ご近所さん]

>>4182 匿名さん
0期、0.5期で、1期には興味ないです。

[4195: eマンションさん]

>>4192 検討板ユーザーさん

上町台地は環状線内で唯一の第一種中高層住居地域を包含する戸建住宅エリアです。

そもそも薄皮一枚で隣戸と接するような区分マンションは、住むものではなく投資用で仕込むものです。ここも本宅として住むことを喜んでいるような方は舞い上がりインビくらいしかいないと思いますよ、というのが当方の営業ご担当者様談です。

[4196: 名無しさん]

>>4194 ご近所さん

あなたの感想は書き込まなくて結構です。
ﾊﾟｹｯﾄの無駄遣い。

[4197: 評判気になるさん]

>>4195 eマンションさん
インビ組
・資産50億超
・アンダーで角部屋大部屋購入
・優雅に生活
・特権階級
・特権階級と会話
・分散された資産を所有
・不景気、災害に強くむしろ一気に資産が増える
・不労所得

ゴキブリ乞食
・借金で区分所有w
・今から抽選w
・毎日必死に悪口を書込み馬鹿にされながら抽選する人を減らす惨めな労働w
・子供や知人に胸を張ってに言えない職業w
・自分の書き込んだスレと会話w
・銀行から借金付きの負債区分所有w
・不景気、災害時に区分所有の価値が下がり一気に資産を失う色んな意味で死亡w
・不毛誰得w

[4198: 評判気になるさん]

区分なんかなのん影響力もないでしょ。

こんな掲示板で毎日必死に活動してるけど倍率どころか抽選にも参加させないくらい殺到してる。

GGOは申込みの数が欲しいのではなく誰に買ってもらうかのフェーズに入ってる。「買いたくても買えない」これがブランド。20人に1人の富裕層に買ってもらうのが今後の事を考えても良い。

区分なんか抽選で列に並んで中層階以下が買えるか買えないか分からない一個人なんだから、正直何の影響力も無いしどーせ買えても転売して出ていくしここに住める層じゃない。

ただの借金して買う転売ヤー。
この値上がりタイミングで区分所有投資とか情弱などうでも良い存在。無視で良いと思いますよ。

[4199: 評判気になるさん]

抽選に並ばず大部屋角部屋プレミアを買う人も居れば、そこに毎日嫉妬して抽選で中部屋中階層を買いたい区分。

ださ～

[4200: 口コミ知りたいさん]

>>4196 名無しさん

あなた様が1期でタコ部屋購入されたら、同じ住民になりますね。よろしく。