グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4121: 口コミ知りたいさん]

>>4117 マンコミュファンさん

占い師現る

[4122: 品川大好き匿名はん]

>>4121 口コミ知りたいさん

それ俺です。無職の生活保護で暇人なんだわ。
関東から来た豊橋出身の還暦お兄さんシクヨロ。
いつも荒らしてすんません。

[4123: マンション掲示板さん]

>>4117 マンコミュファンさん
関西で探してるので、港区は遠いです。
価格設定が高くて下落するかはわかりませんが、上がることはなさそうですね。せっかくの大阪の再開発なので、暖かく見守っていきたいです。

[4124: 通りがかりさん]

>>4123 マンション掲示板さん
新幹線で1時間くらいじゃないとしんどいわ

[4125: マンコミュファンさん]

ゼロ金利が解除されて変動金利が上昇すれば相場は反転。また、ドル金利下落と円金利上昇による円高も外国人に不利に働くので相場は反転。

いずれにしても地合いが悪化して相場が変化するのが2024年。ましてやボラティリティの激しい都心部不動産の影響は深刻だろう。

個々の資産背景はあるものの現金は購入価格の7割ほど準備して契約されたい。

[4126: マンコミュファンさん]

・マイナス金利
・1ドル=150円
・地面師被害

今の相場はこれら3極がシナジーして作り上げられたもの。うち1極が瓦解した瞬間に相場は変貌する。為替差益で上昇したような株の銘柄の地合いは一気に反転の動きを示し出しています。

[4127: 匿名さん]

大阪で坪1000はないわ。歩いて2分で、阪急全線で一番治安が悪い中津エリア。
しかも海抜0メートル。20年以内に来る津波で1階は水没。
海水に浸かった免震装置1個替えるのに1億でっせ。
そして成金趣味でセンスの悪い建物、内装に。客の大半が舞い上がりインビ。
住民の口癖は雑魚、乞食、ゴキブリ。ちなみに、三井堂島買います。
ここの区分所有は、世界の不動産続落、円高、金利高、中国不況、相続税改悪、うめきた北側のゴーストタウン化で間違いなくキャピタルでも損失出るでしょう。

[4128: eマンションさん]

>>4127 匿名さん
アンダー購入者であなたより格下の人は1人もいないでしょ。
しつこいコンプレックス丸出しですね。

「雑魚、乞食、ゴキブリ」は住民の口癖ではなくあなたに向けられた呼び名ですよ。

三井堂島を買うんですね。
2度と書き込みやめてね、お疲れさん。

[4129: 検討板ユーザーさん]

>>4127 匿名さん
どんだけアンダー購入者にコンプレックスあるんだよ。
そもそも抽選で買おうとしてるのに頭悪すぎるだろw

[4130: 検討板ユーザーさん]

4127さんは、そもそもプレミアフロアを買える資金も地位も無いので中層階以下しか買えないでしょ。

言葉の通り住む世界が違いますよ。
4127さんは誰から見ても格下なんです。

[4131: 検討板ユーザーさん]

スマラボさんのグラングリーンの記事は前半後半でめちゃくちゃ気合い入ってますが堂島浜は記事の長さも写真も10分の1以下ですね。

グラングリーンみて堂島浜を買う人とか嘘つきとしか思えないですね。まー、嘘つきなんでしょうけど。

これも倍率下がる為の嘘なんですかね。
そういう人間が抽選に紛れるのは、なんだかなあという感じです。シンプルに外れて欲しいです。

[4132: 匿名さん]

>>4131 検討板ユーザーさん

堂島浜の記事なんてありますか？

[4133: マンション検討中さん]

>>4131 検討板ユーザーさん
アンチが倍率下げる工作していることにして
人気物件だからと擁護する逆張りもう飽きたよ
倍率なんて大本営発表

[4134: 匿名さん]

東京の港区を推している人がいるけど、
羽田への飛行ルートが港区の上を通っているので騒音はもちろんあるし
落下物リスクがあります。
変な落下物がもし直撃したら、港区の不動産相場はどうなるか…

[4135: 検討板ユーザーさん]

転売ヤーなんて極一部で、セカンドか住む人がほとんどなので港区の方が論はそもそも論外。

区分さんは「嫉妬」と「倍率下げ」だけなので無視で良いと思います。毎回同じ事言ってるだけですし。

皆で無視しましょう。

[4136: 匿名さん]

森ビルが推す東京IR マスコミが大絶賛やな
大阪のIRは汚いIRで、東京のIRは美しいIRなのだろう・・・
グラングリーン大阪はダメで、麻布台ヒルズが良い理由を教えてほしい。
大阪万博はダメで、オリンピック+晴海フラッグが評価される理由を教えてほしい。

[4137: 名無しさん]

>>4136 匿名さん
大阪のIRや大阪万博のイメージが良くないのには、反維新団体（政党含む）からマスコミ等に対しての政治的な圧力があるのではと勘繰ってしまいます。

[4138: eマンションさん]

>>4136 匿名さん

今から400年以上前より、大阪(大坂)は東京(江戸)に屈服するのが必然になっております。＊＊＊の大阪においては這い上がることは出来ませんので、坪1000の方々は速やかに東京港区へのアップグレードを申し出てください。

[4139: 通りがかりさん]

積水が背伸びして売ってるだけなので、アフターフォローの不備不手際不愉快にはお気を付けくださいませ。戸建ては一流なのでしょうが、マンションは自分で建ててないから説明能力なく、入居後問題があっても放置され、すごく無責任な対応です。

[4140: 検討板ユーザーさん]

>>4139 通りがかりさん

でしょうね。
専有部も共用部もすごく浅はかで薄っぺらいマンションですね。王宮を作ったつもりが重厚感を勘違いしてしまったために時代錯誤のハリボテになってしまいました。まるで「びっくりドンキー」のようなマンションです。

[4141: 口コミ知りたいさん]

>>4140 検討板ユーザーさん
自分1人で会話して何してんねん。
気持ち悪いw

[4142: 名無しさん]

>>4140 検討板ユーザーさん
一生懸命にアピールしてるあの柱もハリボテなんですか？
ホテル川久の柱みたいに1本1億円とか掛けてるんじゃないのですか？

[4143: 匿名さん]

>>4142 名無しさん
あの白い円柱は、谷九のラブホ『宮殿』からヒントを得てるんじゃないでしょうか
谷九・松屋町・上本町は積水マンション密集地帯だから、嫌でも目に入るし。
ハリボテ（非支持柱）って大阪らしさがあっていいけど、1周回って、
チープなんだよね。坪1000なら港区にインビテーションしたい。TOKYOが至高。

[4144: 評判気になるさん]

>>4143 匿名さん
惨めな人生だな。
馬鹿にされても、ゴキブリ乞食として頑張って生きろよ。

[4145: デベにお勤めさん]

あの柱で行くなら３層吹き抜けで高さがもっと欲しかったな

[4146: 検討板ユーザーさん]

あのハリボテ円柱のエントランスホールは意外とコンパクトなんです。実際に体験する際には、王族風コスプレで来場くださいね。

[4147: マンション検討中さん]

ノースとサウス
それぞれの利点を教えてください

[4148: 匿名]

>>4142 名無しさん
ゴージャス　な　内装　趣味わるくないか？このまま　バブルはきたいできるか？

[4149: 匿名]

>>4142 名無しさん
趣味わるい　

[4150: eマンションさん]

>>4148 匿名さん

そんななかで、６日から登録が始まりますね。
前回のような目玉部屋がないなか、人気は保てるかな？

[4151: 匿名]

>>4106 eマンションさん
新宿でも、付近は貧民街みたいに、小汚い街じゃん。
高層ビルの周りには、貧民が屯するようになる。
小汚い韓国系のお店とか多いし。
グラングリーン大阪も、気を付けないと、そういう人達を引き寄せる。

[4152: 匿名]

積水のHP案内から展示場を見学したのだが、阪急阪神不動産の担当者だった。
積水ハウス関連の不動産会社が案内するものかと思ってたわ。

入居者専用（入居者の訪問者利用）のラウンジや軽食もできるカフェスペースはあるんでしたか？
確か無かった気がするけど。
外の施設でカフェや軽食を食べるから不要って考えかな？？

[4153: 通りがかりさん]

>>4152 匿名さん

カフェラウンジありますよ。

[4154: マンション検討中さん]

>>4151 匿名さん
梅田＝新宿です。
東京では、新宿の住処は一切評価されてない
住民の質が悪く、校区や治安も危険に晒されている。
同じ私鉄ターミナルの池袋や上野も同様。
両者は、風俗、コリアタウン、サラ金、パチンコ、立ちんぼ、ホストクラブ、スラム、低地盤等が
あるといった共通点が目立つ。
ちなみに、東京で評価の高い住宅街は
東急が作った田園調布や成城ではなく、
徳川時代から続く麹町や半蔵門といった番町エリア
これは大阪では、豊臣時代に築かれた上町台地の谷町6丁目付近や
北区の同心屋敷・与力屋敷に相当する。
大使館も、新宿ではなく、これらの地域に建てられた。
私鉄の巨大ターミナルは、遊びにはいいが
住むには適さないというのが概ねの考え。

[4155: 名無しさん]

>>4153 通りがかりさん

軽飲食などの提供サービスはありませんよ。

ただただ無数の無駄なラウンジが散在しているだけで、区分所有者は散財することになります。

[4156: 通りがかりさん]

>>4152 匿名さん
積水ハウス
阪急阪神
三菱地所レジデンス
の3社が販売してるからその中のどこかに当たる

全部その場で担当者に聞くべきだよ
何しに行ったの？

[4157: 評判気になるさん]

>>4154 マンション検討中さん
じゃー買うなよw

上町台地のアピールしつこい。
何回同じ事書くねん。

上町台地それどこやねん。
お気に入りのそこ住んどけ。

[4158: 匿名さん]

上町台地って現地行っても何の魅力も感じないです。住みたいと思えない。

生きてるうちに起こるかも、上町台地だけ救われるのかどうかも分からない災害を気にして、上町台地に住みたいとは思いませんね。

[4159: 口コミ知りたいさん]

>>4158 匿名さん

それはあなただけだと思います。

良識ある大阪市民の頂点は上町台地に邸宅を建てることです。こちらのようなハリボテマンションはあくまでも値上がり益を期待するセカンドハウスです。ここが本宅というような御仁とは本腰を入れたお付き合いは出来ないというのが世間一般の常識でしょう。

[4160: 通りがかりさん]

>>4159 口コミ知りたいさん

それはあなただけだと思います。笑

[4161: 検討板ユーザーさん]

別にこちらに限らない質問事項なんだけど、この先電気自動車がさらに普及したら、電気自動車の駐車充電に対応していないマンションの資産価値ってどうなるんですか？

ここのような都心部不動産であれば駐車場絶対必要という方も多くないのかもしれませんが、、

[4162: 評判気になるさん]

>>4161 検討板ユーザーさん
簡単に後付けできるよ
実質0円にする補助金があるので後付けの方が得
でも原発事故を起こした日本でEVは普及しない

[4163: 匿名さん]

補助金が付くのは数台分ですよね。

[4164: 通りがかりさん]

>>4155 名無しさん

サービスありますよ？
ガーデンラウンジでカフェサービス運営です。

[4165: マンション掲示板さん]

>>4159 口コミ知りたいさん
だったらここにコメントしにくんなよ。
何回も何回もしつこいゴキブリが。
上台町とかどこやねんw

そんなダサいとこ住んでるやつは引っ込んどけ。

[4166: マンション検討中さん]

一期一次はいつまでにMR訪問すれば間に合いますかねー？なかなか予約が取れなくて。。。

[4167: 名無しさん]

>>4166 マンション検討中さん

そもそも新規予約枠数を激減しているんです。
混乱を避けるためですので、何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。
アンダー、0.5期に落選した方々と1期の新規参入組で人気ある部屋なんかは高倍率での抽選必至のようです。

[4168: マンコミュファンさん]

>>4166 マンション検討中さん

同じく予約取れません…年明けも全て埋まってますね…
皆んな本当に買うつもりで予約してるのかな？
冷やかしや例のおしぼりとコーヒーが目的なら、真剣に検討している者に譲って欲しいです。
冷やかしなら来年以降にどうぞ。

[4169: eマンションさん]

>>4168 マンコミュファンさん

3億ある預金通帳を持参してMR突撃してみたら？

[4170: 口コミ知りたいさん]

>>4165 マンション掲示板さん
20xx年　四国沖で南海トラフ巨大地震が発生
北区に大津波が押し寄せ、大深町は、みるみるうちに
大きく深い海水に飲み込まれた。
黒い水の深さは4メートル、いや5メートルにも達した。
上下水道は詰まり、免震装置は塩水でダメになり、窓ガラスは割れ、
自慢のハリボテ柱も、水に浮いてなぎ倒されてしまう。
大理石もカーペットも泥だらけになり、自家発電の燃料も底をついた。
多くの住民が途方に暮れていた。
しかし、まったく無傷の神に守られた結界があった。
その名は・・・。住民が散々馬鹿にしていた・・・。あの台地である。