グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4101: 評判気になるさん]

要望が入ってない部屋なんてあるんですか？
倍率ついてない部屋あるならいくらでも出しますよ

[4102: 評判気になるさん]

>>4101 評判気になるさん

倍率がついている部屋の方が少数なんで、

「どうぞどうぞどうぞ！」

[4103: 名無しさん]

いずれ最寄り駅となるであろう阪急中津駅から歩いてみたら、マジかと思うほどの景色。大阪駅は変わるだろうけど、中津側の環境も無視できない立地。そんなの関係ないと思う方が買われるのでしょうが、なかなかの衝撃でした。

[4104: 検討板ユーザーさん]

>>4102 評判気になるさん

案内されてもないのに
おもろいやん

[4105: eマンションさん]

>>4099 名無しさん
しつこいな～こいつ

[4106: eマンションさん]

>>4103 名無しさん
ビバリーヒルズの隣はスラム街だよ。
世界中で富裕層の隣街は貧民街ってめちゃくちゃ多い。
日本の中でもそういうエリア多いよ。
無知だね。

[4107: 通りがかりさん]

>>4103 名無しさん
グランフロントオーナーズタワーの時から何も変わってない景色があるよね

[4108: 販売関係者さん]

>>4102 評判気になるさん
事業者が敢えて隠しているケースもありますね。
混乱を避けて言わないと言うのも言い訳がましいです。

[4109: 通りがかりさん]

>>4099 名無しさん
しつこいぞゴキブリ乞食

[4110: 評判気になるさん]

>>4108 販売関係者さん

1～2年に1回、東京都心部でマンション購入経験ある当方の印象ですが、ここの公称倍率は2～10倍程度付加している可能性が高いです。

すなわち、申込1人の場合は倍率2倍、南西角部屋などの人気部屋で申込5人の場合は倍率50倍という塩梅ですね。

[4111: マンコミュファンさん]

>>4110 評判気になるさん

なぜその可能性が高いと判断されたのですか？
願望じゃないですよね。

[4112: 匿名さん]

0や0.5期で参加できる人は良いですね
「強いコネで招待された人たちも抽選なんですよ」
と、営業さんから言われて
コネが無い事を軽蔑されたような思いでした。

[4113: マンコミュファンさん]

>>4112 匿名さん

そんなクソマンションのハズレ部屋を有耶無耶に購入して満足なんですか？
明らかに積水の営業マンは他社と違ってテンション高いでしょ？このマンションが如何に時代錯誤のダサマンションであることに気付かないほど地面師ショックが大きかったようです。

積水の今季経営指針のひとつで

「地面師ショックの損害はグラングリーンで倍返しだっ！」

とのことです。

[4114: マンション掲示板さん]

>>4112 匿名さん

失敗な営業の方ですね。
あいた口がふさがらないです。
会社の信用も無くしますよ。

[4115: マンコミュファンさん]

流石は麻布台ヒルズ！
もはや廃業寸前のグランフロント大阪とは雲泥の差ではないでしょうか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/719bc6980e5e1356cb4caed3a9ea44b2b981...

[4116: マンコミュファンさん]

>>4115 マンコミュファンさん

こんなの見せられると、0.5期を躊躇してしまいます。
一方では、1期になるとほぼ買えないから、好機を逃すな、と言われるし、悩みますね。

[4117: マンコミュファンさん]

ここで坪1000出せる馬力のある方は港区の中古マンションを待ったほうが絶対に後悔しないよ。

今の相場は一年後に必ず変貌するよ。勿論下落にですよ。

[4119: 匿名さん]

>>4117 マンコミュファンさん
タワマンの相続税の評価方法が変わるから
無駄に市場価格の高い本物件は
相続する側の支払いが巨額になりますね
もう中国人に売却して相続するしかありません。

[4121: 口コミ知りたいさん]

>>4117 マンコミュファンさん

占い師現る

[4122: 品川大好き匿名はん]

>>4121 口コミ知りたいさん

それ俺です。無職の生活保護で暇人なんだわ。
関東から来た豊橋出身の還暦お兄さんシクヨロ。
いつも荒らしてすんません。

[4123: マンション掲示板さん]

>>4117 マンコミュファンさん
関西で探してるので、港区は遠いです。
価格設定が高くて下落するかはわかりませんが、上がることはなさそうですね。せっかくの大阪の再開発なので、暖かく見守っていきたいです。

[4124: 通りがかりさん]

>>4123 マンション掲示板さん
新幹線で1時間くらいじゃないとしんどいわ

[4125: マンコミュファンさん]

ゼロ金利が解除されて変動金利が上昇すれば相場は反転。また、ドル金利下落と円金利上昇による円高も外国人に不利に働くので相場は反転。

いずれにしても地合いが悪化して相場が変化するのが2024年。ましてやボラティリティの激しい都心部不動産の影響は深刻だろう。

個々の資産背景はあるものの現金は購入価格の7割ほど準備して契約されたい。

[4126: マンコミュファンさん]

・マイナス金利
・1ドル=150円
・地面師被害

今の相場はこれら3極がシナジーして作り上げられたもの。うち1極が瓦解した瞬間に相場は変貌する。為替差益で上昇したような株の銘柄の地合いは一気に反転の動きを示し出しています。

[4127: 匿名さん]

大阪で坪1000はないわ。歩いて2分で、阪急全線で一番治安が悪い中津エリア。
しかも海抜0メートル。20年以内に来る津波で1階は水没。
海水に浸かった免震装置1個替えるのに1億でっせ。
そして成金趣味でセンスの悪い建物、内装に。客の大半が舞い上がりインビ。
住民の口癖は雑魚、乞食、ゴキブリ。ちなみに、三井堂島買います。
ここの区分所有は、世界の不動産続落、円高、金利高、中国不況、相続税改悪、うめきた北側のゴーストタウン化で間違いなくキャピタルでも損失出るでしょう。

[4128: eマンションさん]

>>4127 匿名さん
アンダー購入者であなたより格下の人は1人もいないでしょ。
しつこいコンプレックス丸出しですね。

「雑魚、乞食、ゴキブリ」は住民の口癖ではなくあなたに向けられた呼び名ですよ。

三井堂島を買うんですね。
2度と書き込みやめてね、お疲れさん。

[4129: 検討板ユーザーさん]

>>4127 匿名さん
どんだけアンダー購入者にコンプレックスあるんだよ。
そもそも抽選で買おうとしてるのに頭悪すぎるだろw

[4130: 検討板ユーザーさん]

4127さんは、そもそもプレミアフロアを買える資金も地位も無いので中層階以下しか買えないでしょ。

言葉の通り住む世界が違いますよ。
4127さんは誰から見ても格下なんです。

[4131: 検討板ユーザーさん]

スマラボさんのグラングリーンの記事は前半後半でめちゃくちゃ気合い入ってますが堂島浜は記事の長さも写真も10分の1以下ですね。

グラングリーンみて堂島浜を買う人とか嘘つきとしか思えないですね。まー、嘘つきなんでしょうけど。

これも倍率下がる為の嘘なんですかね。
そういう人間が抽選に紛れるのは、なんだかなあという感じです。シンプルに外れて欲しいです。

[4132: 匿名さん]

>>4131 検討板ユーザーさん

堂島浜の記事なんてありますか？

[4133: マンション検討中さん]

>>4131 検討板ユーザーさん
アンチが倍率下げる工作していることにして
人気物件だからと擁護する逆張りもう飽きたよ
倍率なんて大本営発表

[4134: 匿名さん]

東京の港区を推している人がいるけど、
羽田への飛行ルートが港区の上を通っているので騒音はもちろんあるし
落下物リスクがあります。
変な落下物がもし直撃したら、港区の不動産相場はどうなるか…

[4135: 検討板ユーザーさん]

転売ヤーなんて極一部で、セカンドか住む人がほとんどなので港区の方が論はそもそも論外。

区分さんは「嫉妬」と「倍率下げ」だけなので無視で良いと思います。毎回同じ事言ってるだけですし。

皆で無視しましょう。

[4136: 匿名さん]

森ビルが推す東京IR マスコミが大絶賛やな
大阪のIRは汚いIRで、東京のIRは美しいIRなのだろう・・・
グラングリーン大阪はダメで、麻布台ヒルズが良い理由を教えてほしい。
大阪万博はダメで、オリンピック+晴海フラッグが評価される理由を教えてほしい。

[4137: 名無しさん]

>>4136 匿名さん
大阪のIRや大阪万博のイメージが良くないのには、反維新団体（政党含む）からマスコミ等に対しての政治的な圧力があるのではと勘繰ってしまいます。

[4138: eマンションさん]

>>4136 匿名さん

今から400年以上前より、大阪(大坂)は東京(江戸)に屈服するのが必然になっております。＊＊＊の大阪においては這い上がることは出来ませんので、坪1000の方々は速やかに東京港区へのアップグレードを申し出てください。

[4139: 通りがかりさん]

積水が背伸びして売ってるだけなので、アフターフォローの不備不手際不愉快にはお気を付けくださいませ。戸建ては一流なのでしょうが、マンションは自分で建ててないから説明能力なく、入居後問題があっても放置され、すごく無責任な対応です。

[4140: 検討板ユーザーさん]

>>4139 通りがかりさん

でしょうね。
専有部も共用部もすごく浅はかで薄っぺらいマンションですね。王宮を作ったつもりが重厚感を勘違いしてしまったために時代錯誤のハリボテになってしまいました。まるで「びっくりドンキー」のようなマンションです。

[4141: 口コミ知りたいさん]

>>4140 検討板ユーザーさん
自分1人で会話して何してんねん。
気持ち悪いw

[4142: 名無しさん]

>>4140 検討板ユーザーさん
一生懸命にアピールしてるあの柱もハリボテなんですか？
ホテル川久の柱みたいに1本1億円とか掛けてるんじゃないのですか？

[4143: 匿名さん]

>>4142 名無しさん
あの白い円柱は、谷九のラブホ『宮殿』からヒントを得てるんじゃないでしょうか
谷九・松屋町・上本町は積水マンション密集地帯だから、嫌でも目に入るし。
ハリボテ（非支持柱）って大阪らしさがあっていいけど、1周回って、
チープなんだよね。坪1000なら港区にインビテーションしたい。TOKYOが至高。

[4144: 評判気になるさん]

>>4143 匿名さん
惨めな人生だな。
馬鹿にされても、ゴキブリ乞食として頑張って生きろよ。

[4145: デベにお勤めさん]

あの柱で行くなら３層吹き抜けで高さがもっと欲しかったな

[4146: 検討板ユーザーさん]

あのハリボテ円柱のエントランスホールは意外とコンパクトなんです。実際に体験する際には、王族風コスプレで来場くださいね。

[4147: マンション検討中さん]

ノースとサウス
それぞれの利点を教えてください

[4148: 匿名]

>>4142 名無しさん
ゴージャス　な　内装　趣味わるくないか？このまま　バブルはきたいできるか？

[4149: 匿名]

>>4142 名無しさん
趣味わるい　

[4150: eマンションさん]

>>4148 匿名さん

そんななかで、６日から登録が始まりますね。
前回のような目玉部屋がないなか、人気は保てるかな？