グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4101: 評判気になるさん]

要望が入ってない部屋なんてあるんですか？
倍率ついてない部屋あるならいくらでも出しますよ

[4102: 評判気になるさん]

>>4101 評判気になるさん

倍率がついている部屋の方が少数なんで、

「どうぞどうぞどうぞ！」

[4103: 名無しさん]

いずれ最寄り駅となるであろう阪急中津駅から歩いてみたら、マジかと思うほどの景色。大阪駅は変わるだろうけど、中津側の環境も無視できない立地。そんなの関係ないと思う方が買われるのでしょうが、なかなかの衝撃でした。

[4104: 検討板ユーザーさん]

>>4102 評判気になるさん

案内されてもないのに
おもろいやん

[4105: eマンションさん]

>>4099 名無しさん
しつこいな～こいつ

[4106: eマンションさん]

>>4103 名無しさん
ビバリーヒルズの隣はスラム街だよ。
世界中で富裕層の隣街は貧民街ってめちゃくちゃ多い。
日本の中でもそういうエリア多いよ。
無知だね。

[4107: 通りがかりさん]

>>4103 名無しさん
グランフロントオーナーズタワーの時から何も変わってない景色があるよね

[4108: 販売関係者さん]

>>4102 評判気になるさん
事業者が敢えて隠しているケースもありますね。
混乱を避けて言わないと言うのも言い訳がましいです。

[4109: 通りがかりさん]

>>4099 名無しさん
しつこいぞゴキブリ乞食

[4110: 評判気になるさん]

>>4108 販売関係者さん

1～2年に1回、東京都心部でマンション購入経験ある当方の印象ですが、ここの公称倍率は2～10倍程度付加している可能性が高いです。

すなわち、申込1人の場合は倍率2倍、南西角部屋などの人気部屋で申込5人の場合は倍率50倍という塩梅ですね。

[4111: マンコミュファンさん]

>>4110 評判気になるさん

なぜその可能性が高いと判断されたのですか？
願望じゃないですよね。

[4112: 匿名さん]

0や0.5期で参加できる人は良いですね
「強いコネで招待された人たちも抽選なんですよ」
と、営業さんから言われて
コネが無い事を軽蔑されたような思いでした。

[4113: マンコミュファンさん]

>>4112 匿名さん

そんなクソマンションのハズレ部屋を有耶無耶に購入して満足なんですか？
明らかに積水の営業マンは他社と違ってテンション高いでしょ？このマンションが如何に時代錯誤のダサマンションであることに気付かないほど地面師ショックが大きかったようです。

積水の今季経営指針のひとつで

「地面師ショックの損害はグラングリーンで倍返しだっ！」

とのことです。

[4114: マンション掲示板さん]

>>4112 匿名さん

失敗な営業の方ですね。
あいた口がふさがらないです。
会社の信用も無くしますよ。

[4115: マンコミュファンさん]

流石は麻布台ヒルズ！
もはや廃業寸前のグランフロント大阪とは雲泥の差ではないでしょうか？

https://news.yahoo.co.jp/articles/719bc6980e5e1356cb4caed3a9ea44b2b981...

[4116: マンコミュファンさん]

>>4115 マンコミュファンさん

こんなの見せられると、0.5期を躊躇してしまいます。
一方では、1期になるとほぼ買えないから、好機を逃すな、と言われるし、悩みますね。

[4117: マンコミュファンさん]

ここで坪1000出せる馬力のある方は港区の中古マンションを待ったほうが絶対に後悔しないよ。

今の相場は一年後に必ず変貌するよ。勿論下落にですよ。

[4119: 匿名さん]

>>4117 マンコミュファンさん
タワマンの相続税の評価方法が変わるから
無駄に市場価格の高い本物件は
相続する側の支払いが巨額になりますね
もう中国人に売却して相続するしかありません。