グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4081: マンション掲示板さん]

>>4079 eマンションさん

人気マンションはご自身が登録申込できるタイミングで都度申し込みを入れるべきだと思います。
東京の三田GHやWTRなどの人気物件は登録申込出来る機会に何かと理由を付けてしなかった方々は結局買えず、販売期毎の爆上がりに多くの人が退散してしまいました。

[4082: 評判気になるさん]

以上を要約すると、ここはやはりコネがないと金だけでは買えないということ？

[4083: マンコミュファンさん]

>>4079 eマンションさん
0.5期は0期落選の救済措置ですからね。
1期はMRの予約が取れないくらい人気殺到しているから0.5期より当選する可能性がとても低い、というだけでは。

抽選は公平だと思いますよ。
万が一内部リークでもされたら会社の信用問題になります。
コネを活かせたのは0期や複数戸無抽選で購入できた-1期に招待されるかどうかです。
アンダーで堂々と差別して優遇しているのに公平としている抽選で隠れて優遇する意味はないです。

[4084: マンション検討中さん]

>>4083 マンコミュファンさん
0.5期は0期落選の優遇措置はあるのですか。
私は0.5期からの参戦なので不利でしょうか。

[4085: マンコミュファンさん]

>>4084 マンション検討中さん
その優遇措置はありません。
0期落選者の0.5期と0.5期から参戦の人はどちらも公平な抽選で決まります。

[4086: 匿名さん]

両方、混在しているだろうね。
純資産50億超えは本当に特権階級だから。

97%は公平、3％は優遇。
こんなイメージ。
300邸あれば9邸くらいは優遇してても仕方ない。
世の中、そんなもんでしょ。

[4087: マンコミュファンさん]

3%どころか25%が優遇されてますね。

[4088: 口コミ知りたいさん]

>>4085 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
お詳しいですね。
0.5期で購入出来そうな部屋はどこかありますか。
先月、見学したときは、要望書受付の最終日でしたが、南の4.5階なら要望が入っていないと聞きましたが、
前のホテルが被っていて、公園も見えませんでした。

[4089: 匿名さん]

アンダーはそもそも部屋数が少ないし3％優遇くらいじゃないかな。それくらいは仕方ない気もするけどね。

むしろそうゆう層が住んでいる方が何かとメリットは多いでしょ。変な層が多いよりは有難いかな。

[4090: 匿名さん]

>>4089 匿名さん
貴方には知る必要もないことですよ。

[4091: 評判気になるさん]

>>4090 匿名さん
お前もなw

[4092: 評判気になるさん]

純資産50億だと社債で4％運用でも年に2億ほったらかしで入ってくるもんな。

そら、プレミア8億以上とか余裕で買えるでしょ。
4年で完済なので銀行も貸さない理由がない。
そもそも50億持ってる訳だから8億なんて0.5％で貸してくれるわな。

アンダーの中でも特別扱いされて当たり前。

[4093: 坪単価比較中さん]

>>4088 口コミ知りたいさん
4階はどの向きも要望入ってないと思います。

[4094: 評判気になるさん]

>>4093 坪単価比較中さん

本当ですか？これはチャンスですね！

[4095: 買い替え検討中さん]

>>4093 坪単価比較中さん
住居は5階からですよ。
今回の販売は、5階、6階だったと聞きましたが。

[4096: マンション掲示板さん]

ここではっきり申し上げておきます。
この掲示板には本当の購入者および検討者はおりません。住居フロアが5Fからであることは図面や価格表をお持ちであれば容易に理解できるはずです。

皆さん、エアー購入者&エアー検討者と愉快な仲間たちでございます。

[4097: 匿名さん]

>>4096 マンション掲示板さん
そんなネタに振り回される人がいるとは笑

それよりマンションマニアさんのGGO記事はないのでしょうか。
記事としては既に某すごろくさんに網羅されてしまった感もありますが、せっかく訪問したならマンマニさんはどんな評価をしたのか知りたいですね。
欲を言えば、某モモレジさんのブリ堂やGGO記事も期待してます。

[4098: 名無しさん]

>>4096 マンション掲示板さん
ハザードマップが真っ赤なので5階以上を住居にしたと説明がありました

[4099: 名無しさん]

>>4098 名無しさん

そもそもですが、ハザードマップ真っ赤っかのエリアに1億以上のお金を払うなんて正気の沙汰ではありません。

まともなオツムがある方ならば、東京港区で購入すると考えます。

[4100: マンション検討中さん]

>>4099 名無しさん
でもそこが大阪一の土地だから仕方がない
大阪の不幸やね