グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[4051: 匿名さん]

え、普通は要望での倍率みてから、正式に札入れるんじゃないの？
購入側にとって、要望出すメリット何もないじゃないですか。

[4052: 匿名さん]

購入後の用途が定まっていないし、周辺地域にも詳しくない検討者がとても多いらしいです。
殆どの購入者が儲けることとかホルダーとして誇示することしか考えてないらしく、盲目的に高層階南西角北西角を買わせろやっワレ！と高圧的に迫ってくるようですよ。

営業サイドもマンションの品格を保つためにそんな輩を真っ先に落選して欲しいと願っているようです。

[4053: 匿名さん]

>>4051 匿名さん

要望書は出さない人もいる、当てにはならないと言われました。0.5期の販売数は予想外に少ないです。
各部屋、４戸くらいですか。
これを見ても顧客を絞っているように思いました。

[4054: マンコミュファンさん]

>>4053 匿名さん

倍率教えてくれないなら、要望書なんて出すわけないですよね…
何か操作されてそうで、不公平感を感じてしまいます。

[4055: マンション掲示板さん]

>>4054 マンコミュファンさん

はっきり言って、南西角部屋またはプレミアムフロアを購入出来る方は選別されていると思います。当マンション内でも別格ですから。

[4056: 評判気になるさん]

>>4054 マンコミュファンさん
不信感大ですね。

[4057: マンコミュファンさん]

業界あるあるで要望書を提出せずに人気ある部屋に当選した方はおりません。

例え倍率が5倍だとしても、営業担当に誠実かつ丁寧に購入する熱意をもって謙虚に対応するべきです。

あと当選するためには大阪駅からスカイビルまで昼夜を問わずお百度参りすること、ならびに阪急百貨店の外商ブラックカードなどは必須アイテムかもしれません。

[4058: 買い替え検討中さん]

>>4057 マンコミュファンさん
どういう意味ですか。
もう少し詳しく説明ください。

[4059: 匿名さん]

>>4057 マンコミュファンさん
そうそう、積水神様に嫌われないよう、営業マンと面談時は、
お辞儀も相手より低くし、終始お淑やかな態度で接する。
大阪弁で大声で話したり、穴あきサンダル履いてたり
スウェットやニッカポッカ着用なんて、次の予約取らせてくれないし、
入れ墨、ファッションタトゥー、ギラギラしたアクセサリーも厳禁
変な日本語になってる外人なんてもってのほか
職業もパチ、FX、奥様金融、飲食業、ガールズバー経営などは
属性が悪いとみなされる。
最低でも、一馬力で年収1500万円以上
できれば、二馬力で2000円以上がモデルルームに来る最低限のマナー。
阪急の外商黒カードや航空会社のダイヤモンド会員もステータス高めでインビされる

[4060: 口コミ知りたいさん]

>>4058 買い替え検討中さん

要望書の提出は販売側への熱い購入意思を示唆する第一歩ですから、営業ご担当者や事業会社への誠意と捉えて下さい。
すなわち要望書を提出した購入希望者を営業販売会議内でふるいをかけていき、今後も継続的に事業関係パートナーになりうるクラスの方の当選への道標を作り上げて行きます。あくまでも人気ある部屋の事例です。

[4061: 口コミ知りたいさん]

>>4059 匿名さん

仰る通りです。
一言一句的確です。

[4062: 買い替え検討中さん]

>>4061 口コミ知りたいさん
抽選会には参加もあり、ガラガラとかききましたが、
そんな細工は出来るんですか。
また、購入してほしい同士が同じ部屋にかち合う、
購入してほしくない人が、
他に競合者がなければ、
どうするんですか。

[4063: 口コミ知りたいさん]

要望書を提出する際には、阪急百貨店外商ブラックカードを添えて示すくらいの奥ゆかしさやきめ細かさが必要でしょう。分譲とは分けて譲り渡すということですから、誰に売るかは事業会社の自由であります。購入する熱意ある有志はMR訪問時からの言動風貌など全てを詳細にチェックされていることをくれぐれも忘れてはなりません。

それほどのマンションということでしょう。

[4064: 評判気になるさん]

>>4062 買い替え検討中さん

詳細をお話しすることは控えておきます。
俗世には凡人大衆が知らなくていいことが沢山あります。
なお、当方も凡人大衆のひとりです。

[4065: マンション比較中さん]

>>4064 評判気になるさん
事業関係者でもなく、凡人大衆ならば、
もう少し教えてくださいよ。

[4066: マンコミュファンさん]

>>4047 マンコミュファンさん
4045ですありがとうございます予定がたてやすくなりました！

[4067: 口コミ知りたいさん]

>>4065 マンション比較中さん

俗世には忖度という名の不条理が山ほどあるということです。
このマンションも多くの政治家がパー券で脱税した裏金でアンダー購入した可能性があります。
その見返りに関係事業各社は魅力的な開発用地を取得することでしょう。

[4068: 周辺住民さん]

>>4066 マンコミュファンさん
抽選日のあと一週間くらいに頭金、1割を振り込まねばなりませんからね。
1割は大金です。

[4069: 匿名さん]

真実を知っている男。
久しぶりの登場。

私の周りで3人買いましたが全員、純資産50億円以上です。抽選倍率は5～12倍くらいでさほど高くありませんでした。

ただ、3人とも友人ですがするりと全員当選してました。運が良いだけなのかは神のみぞ知る。3人ともプレミアフロア角部屋大部屋です。

もっともリセールが高い部屋はそういう層がアンダーでするりと購入しています。もちろん身なりも立ち振る舞いも一流でメーカー側からすると落とす理由はありません。

皆さんが思っている以上に住む方の質は上質で間違いないですよ。変な人がプレミアが当たる事は個人的にはないように思います。一応、公開抽選らしいですけどね。

[4070: 口コミ知りたいさん]

>>4069 匿名さん

一言一句に同意します。
公開抽選という名の摩訶不思議ですよね。
お客様の属性によっては契約前からオプションなどの事前打ち合わせをすることもあります。

俗世とは愉快なところです。

[4071: 匿名さん]

販売員さんからの評価を上げるために、皆さんが行われている工夫等があれば教えてください。

[4072: 口コミ知りたいさん]

>>4071 匿名さん

・笑顔
・清潔感
・ユーモア
・謙虚さ
・素直さ
・袖の下

[4073: 通りがかりさん]

>>4063 口コミ知りたいさん

阪急外商のパワーがもの凄く弱かった

[4074: 通りがかりさん]

>>4073 通りがかりさん

確かに。今回の主幹事は積水と三菱地所。
三菱UFJや三菱UFJ信託などからのルートが多いかもしれない。グランフロントからの買替え組は少数ながら、買い増しは一定数あるらしい。

[4075: 匿名さん]

>>4072 口コミ知りたいさん
袖の下以外は同意。笑
付け加えるとすると下記かな。
・ある程度の正装（ジャケットマスト）
・名刺（HPで本物感が伝わる事前提）

残念ながら不動産会社は落ちる。
そこそこの会社役員さんはラインギリギリという印象。
私の周りの少ないデータから。

応募はみんな当たればラッキーでするけど当たるのは結局「ですよね」という人が当たる印象を私も持っています。

[4076: 名無しさん]

>>4071 匿名さん

物件ムービーを観賞した後にスタンディングオベーションすると印象に残る客になれると聞きます

[4077: 通りがかりさん]

>>4076 名無しさん

更には「ブラボーーーっ！」と絶叫すると、倍率が優遇されると聞き及んでおります。

[4078: 匿名さん]

トイレを出る際に、トイレットペーパーの端を三角にたたんでおくと
適切な躾と教養を受けた者として、以降の積水案件に全部インビられる可能性があります。

[4079: eマンションさん]

0.5期では階数に限りがあり、もう少し階上がほしかったのですが、それらは1期での販売ということでした。
1期まで待とうかと思いましたが、担当からここで買わないと1期ではムリだろうと言われました。何かしらの絡繰があるのでしょうか？

[4080: 評判気になるさん]

>>4063 口コミ知りたいさん

こんなの誰が信じるんだよ笑

[4081: マンション掲示板さん]

>>4079 eマンションさん

人気マンションはご自身が登録申込できるタイミングで都度申し込みを入れるべきだと思います。
東京の三田GHやWTRなどの人気物件は登録申込出来る機会に何かと理由を付けてしなかった方々は結局買えず、販売期毎の爆上がりに多くの人が退散してしまいました。

[4082: 評判気になるさん]

以上を要約すると、ここはやはりコネがないと金だけでは買えないということ？

[4083: マンコミュファンさん]

>>4079 eマンションさん
0.5期は0期落選の救済措置ですからね。
1期はMRの予約が取れないくらい人気殺到しているから0.5期より当選する可能性がとても低い、というだけでは。

抽選は公平だと思いますよ。
万が一内部リークでもされたら会社の信用問題になります。
コネを活かせたのは0期や複数戸無抽選で購入できた-1期に招待されるかどうかです。
アンダーで堂々と差別して優遇しているのに公平としている抽選で隠れて優遇する意味はないです。

[4084: マンション検討中さん]

>>4083 マンコミュファンさん
0.5期は0期落選の優遇措置はあるのですか。
私は0.5期からの参戦なので不利でしょうか。

[4085: マンコミュファンさん]

>>4084 マンション検討中さん
その優遇措置はありません。
0期落選者の0.5期と0.5期から参戦の人はどちらも公平な抽選で決まります。

[4086: 匿名さん]

両方、混在しているだろうね。
純資産50億超えは本当に特権階級だから。

97%は公平、3％は優遇。
こんなイメージ。
300邸あれば9邸くらいは優遇してても仕方ない。
世の中、そんなもんでしょ。

[4087: マンコミュファンさん]

3%どころか25%が優遇されてますね。

[4088: 口コミ知りたいさん]

>>4085 マンコミュファンさん

ありがとうございます。
お詳しいですね。
0.5期で購入出来そうな部屋はどこかありますか。
先月、見学したときは、要望書受付の最終日でしたが、南の4.5階なら要望が入っていないと聞きましたが、
前のホテルが被っていて、公園も見えませんでした。

[4089: 匿名さん]

アンダーはそもそも部屋数が少ないし3％優遇くらいじゃないかな。それくらいは仕方ない気もするけどね。

むしろそうゆう層が住んでいる方が何かとメリットは多いでしょ。変な層が多いよりは有難いかな。

[4090: 匿名さん]

>>4089 匿名さん
貴方には知る必要もないことですよ。

[4091: 評判気になるさん]

>>4090 匿名さん
お前もなw

[4092: 評判気になるさん]

純資産50億だと社債で4％運用でも年に2億ほったらかしで入ってくるもんな。

そら、プレミア8億以上とか余裕で買えるでしょ。
4年で完済なので銀行も貸さない理由がない。
そもそも50億持ってる訳だから8億なんて0.5％で貸してくれるわな。

アンダーの中でも特別扱いされて当たり前。

[4093: 坪単価比較中さん]

>>4088 口コミ知りたいさん
4階はどの向きも要望入ってないと思います。

[4094: 評判気になるさん]

>>4093 坪単価比較中さん

本当ですか？これはチャンスですね！

[4095: 買い替え検討中さん]

>>4093 坪単価比較中さん
住居は5階からですよ。
今回の販売は、5階、6階だったと聞きましたが。

[4096: マンション掲示板さん]

ここではっきり申し上げておきます。
この掲示板には本当の購入者および検討者はおりません。住居フロアが5Fからであることは図面や価格表をお持ちであれば容易に理解できるはずです。

皆さん、エアー購入者&エアー検討者と愉快な仲間たちでございます。

[4097: 匿名さん]

>>4096 マンション掲示板さん
そんなネタに振り回される人がいるとは笑

それよりマンションマニアさんのGGO記事はないのでしょうか。
記事としては既に某すごろくさんに網羅されてしまった感もありますが、せっかく訪問したならマンマニさんはどんな評価をしたのか知りたいですね。
欲を言えば、某モモレジさんのブリ堂やGGO記事も期待してます。

[4098: 名無しさん]

>>4096 マンション掲示板さん
ハザードマップが真っ赤なので5階以上を住居にしたと説明がありました

[4099: 名無しさん]

>>4098 名無しさん

そもそもですが、ハザードマップ真っ赤っかのエリアに1億以上のお金を払うなんて正気の沙汰ではありません。

まともなオツムがある方ならば、東京港区で購入すると考えます。

[4100: マンション検討中さん]

>>4099 名無しさん
でもそこが大阪一の土地だから仕方がない
大阪の不幸やね