グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[4021: 名無しさん]

>>4018 匿名さん
掲示板に罵倒を繰り返して、
購入意欲を削ぎ、
倍率を下げて購入し、
転売して差益を抜く乞食の事。
ゴキブリ以下の貴賤。
通称ゴキブリ乞食。

返信不要。

[4022: マンコミュファンさん]

>>4016 匿名さん
堂島スレも酷いんだ。
どこにでも自分が買うまで罵倒繰り返す人はいるんだね。

[4023: 検討板ユーザーさん]

>>4021 名無しさん
区分は「購入意欲を下げる」と「アンダー民への嫉妬」のハーフ&ハーフなので「アンダー民への嫉妬」の説明も欲しいです。

[4024: マンション検討中さん]

この前銀行員に止められたと言われたものですけど、結局希望だけでも出す事に決めました。
中部屋希望なんですが北か東ならまだ希望少ないですかね。西は日がきつそうで。南は殺到しそうですし。

[4025: eマンションさん]

>>4024 マンション検討中さん
西が人気と言われてますが、マンションの価値のほぼ全てがロケーションで決まるので東の中部屋良いと思います。

ほかのマンションの眺望の良い部屋（大阪に無数にある）より、GGOの中部屋の方が遥かに資産価値は高いですよ。

特に住むなら満足度もかなり高いと思います。
グランフロントが建つ時からGGOも計画に入っているのでお互い目線が気にならないように計画している事。距離（60m離れている）も実際は気にならないですよ。

なぜならば私がグランフロントの西側に住んでいますが東部屋との距離はけっこう開いてますし、レースカーテンを閉めておけば全く気にならないと思います。西向きなのでどっちにしろカーテンは必須なのです。西だからカーテン不要は実生活では現実的ではありません。

よって東は倍率が低いなら私は狙い目だと思います。

[4026: マンション検討中さん]

>>4024 マンション検討中さん

元々はどこを希望されていたのですか？

[4027: マンション検討中さん]

>>4025 eマンションさん
ありがとうございます！グランフロント側からの意見は貴重でした。
とっても参考になります。家帰ったらもう一度資料見直して再検討してみます。

[4028: マンション検討中さん]

>>4026 マンション検討中さん
1回目の見学の時は眺望の良い？西を大プッシュされたのですが、個人的に西は嫌だとお伝えしたらなら「なら北がおすすめです」と言われ北かなーと思ってました。2回目の見学でドローンの空撮が追加されたとの事で確認した上で結局は南を希望しましたが。
ただ聞いた感じ、南の倍率が高いとの事で悩んでる所です。

[4029: マンコミュファンさん]

>>4025 eマンションさん
価値のほぼ全てがロケーションで決まるのなら同じマンション内で坪単価が数百万以上違うはずがないのですが…

大規模、高層階で眺望が良く、広い物件、つまり、高額な部屋ほど最近は資産価値が高くなっています。
以前よりも低層階や眺望の内物件は投資価値も下がっています。
この建物の東から西までの距離は45mです。
それより少し離れた程度の距離の60mでグラフロからの目線が気にならないと思う人なら気にならないかもしれませんね。
あの距離感は私には絶対無理ですね。

ここの東西南北の部屋に言えることですが、倍率が低いなら狙い目なのは当たり前です笑

[4030: 口コミ知りたいさん]

>>4029 マンコミュファンさん
お前、煽る事しか出来ないんだな。
せっかくグランフロント住みの人が意見くれてるのにお前みたいな奴の意見必要ない。

GGOの東の部屋が、よく分からんどーでも良いマンションの眺望の良い部屋より価値が高いのは当たり前だろ。

同じマンション内で坪単価が違うとか頭悪すぎるだろ。それは眺望だけ良いどーでも良いマンションでも同じだ。なんの比較してるんだ。お前頭の悪さが異常だし、コメントすんな。必要ない。

それと書くならアンダー民への嫉妬も書けよ。
いつもの笑えるやつ。

[4031: マンション住民さん]

>>4008 匿名さん
大阪をよくご存じでない　かたですね。　堂島川　周辺は　武家屋敷街であった
梅田が下町なら　東京駅も同じこと　　軽々しく　いうものでにないわ　

[4032: マンション住民さん]

>>4021 名無しさん
失礼な表現はあなたの品格がさがるぞ

[4033: マンション検討中さん]

4021は、恐らくまともな教育や躾を受けてませんな。

[4034: 口コミ知りたいさん]

>>4033 マンション検討中さん
>>4032 マンション住民さん
よっぽど悔しかったのか古い投稿に必死だなwww

[4035: マンション掲示板さん]

>>4029 マンコミュファンさん
しつけー。
もう倍率下げたい気持ちも、アンダー民への嫉妬も伝わったし黙っとけ。

[4036: 匿名さん]

>>4025 eマンションさん
タワーマンション林立エリア、に住んでたことがありますが
距離60m離れているだけでは
お互いに室内までよく見えますよ。
カーテン閉め切り、ではタワマン高層階に住む醍醐味は味わえない。

[4037: 匿名さん]

>>4034 口コミ知りたいさん
w君　雑魚、乞食、ゴキブリ　以外の言葉を覚えましょう
ここの購入者なんて、たいして努力もしないでカネ持ってる成金ばかりだからな

[4038: 評判気になるさん]

お前ら下らん煽り合いはもうやめとけ。

ところで、部屋の申し込みの数がある程度わかる人いますか？

[4039: 検討板ユーザーさん]

>>4038 評判気になるさん

0.5期ですか、それとも1期でしょうか？
0.5期は新年６日から登録と聞いていますが。

[4040: 名無しさん]

>>4037 匿名さん
お前しつこい
どっかいけ

[4041: 匿名さん]

>>4037 匿名さん
お前が一番底辺
このスレの全員が思ってるぞw

[4042: マンコミュファンさん]

>>4030 口コミ知りたいさん
価値のある書き込みも反論も貴方には出来ないことはよく分かりましたよ笑
>>4025への意見なのにそんな反応するほど普段からストレスが溜まって余裕がないのですね。

>>4039
0.5期の登録期間は前回より長くなり1月6日から14日です。
最終日のリアルタイム倍率は教えてくれないようですね。

[4043: 匿名さん]

>>4042 さん

>>4042 マンコミュファンさん
倍率は教えてくれないと私も聞きました。
最終の最終の受付も出来ないそうです。
角部屋は1件しか申し込み出来ません。
どこの倍率が低いかは予想出来ませんね。
南西は高いことは確かでしょう。
そうなると北、東になりますが、
予想しても仕方ないことです。

[4044: マンション住民さん]

>>4038 評判気になるさん
同じ意見　くだらない　ののしりあいやめようぜ

[4045: eマンションさん]

>>4043 匿名さん
抽選会の日程は聞かれましたか？
聞き忘れました
金曜日までモデルルームはお休みだったと思うので
教えて下さい
よろしくお願いします

[4046: 匿名さん]

区分さんの中身のない嘘と、嫉妬はもう見たくない。
wくんの区分さん特化型の見下しももう見たくない。

お互いもう十分伝わりました、もうやめましょう。
始まりはいつも、区分さんのしつこい罵倒から始まるので、区分さんもう書き込みやめてください。

そうすればwくんも反応しないので。
もう2人とも十分戦いました。
もう役割は終えてます。

[4047: マンコミュファンさん]

>>4045 eマンションさん
1月15日ですよ。

[4048: 匿名さん]

0.5期の南西角や北西角は出来レースのような気がするなぁ。角部屋は一世帯一部屋、事前に倍率非公表、抽選日前日に駆け込み登録申込みが出来なかったりと通常の販売方法とはかなり違和感がある。

何となくだけど、1期も人気ある部屋は既に購入者を事業社サイドで決めてるんじゃないかな。アンダーのプレミアムフロア38F南西角の倍率50倍というのも真実は定かではないよ。この数値は当選者に恩を着せる事ができるし、次期(0.5や1期)への大幅値上げを出来る口実づくりになるからね。何となくだけど、商談時にも相当倍率をふかしているような気がしたね。

この大阪最初で最後のプレミアムマンションはあまり魅力的とはいえないけれど、事業社側の不透明な姿勢を許容できる方々のみが結果的に購入することになるんだろう。

あとリセールバリューが付かないような面積帯の小さい低層部屋はそれほど購入することは難しく無いと思う。

[4049: 匿名]

>>4048 匿名さん

妄想も空想も自由。
自由は最高。

[4050: マンション掲示板さん]

>>4049 匿名さん

本当のところは分かりませんね。
担当者からは、1期はさらなる高倍率、値上げがありますから、ここで決めてください、と言われています。
みんなに同じこと言ってるんじゃないですか。
言われてみれば、向こうで購入者を決めていると思われなくもないです。

[4051: 匿名さん]

え、普通は要望での倍率みてから、正式に札入れるんじゃないの？
購入側にとって、要望出すメリット何もないじゃないですか。

[4052: 匿名さん]

購入後の用途が定まっていないし、周辺地域にも詳しくない検討者がとても多いらしいです。
殆どの購入者が儲けることとかホルダーとして誇示することしか考えてないらしく、盲目的に高層階南西角北西角を買わせろやっワレ！と高圧的に迫ってくるようですよ。

営業サイドもマンションの品格を保つためにそんな輩を真っ先に落選して欲しいと願っているようです。

[4053: 匿名さん]

>>4051 匿名さん

要望書は出さない人もいる、当てにはならないと言われました。0.5期の販売数は予想外に少ないです。
各部屋、４戸くらいですか。
これを見ても顧客を絞っているように思いました。

[4054: マンコミュファンさん]

>>4053 匿名さん

倍率教えてくれないなら、要望書なんて出すわけないですよね…
何か操作されてそうで、不公平感を感じてしまいます。

[4055: マンション掲示板さん]

>>4054 マンコミュファンさん

はっきり言って、南西角部屋またはプレミアムフロアを購入出来る方は選別されていると思います。当マンション内でも別格ですから。

[4056: 評判気になるさん]

>>4054 マンコミュファンさん
不信感大ですね。

[4057: マンコミュファンさん]

業界あるあるで要望書を提出せずに人気ある部屋に当選した方はおりません。

例え倍率が5倍だとしても、営業担当に誠実かつ丁寧に購入する熱意をもって謙虚に対応するべきです。

あと当選するためには大阪駅からスカイビルまで昼夜を問わずお百度参りすること、ならびに阪急百貨店の外商ブラックカードなどは必須アイテムかもしれません。

[4058: 買い替え検討中さん]

>>4057 マンコミュファンさん
どういう意味ですか。
もう少し詳しく説明ください。

[4059: 匿名さん]

>>4057 マンコミュファンさん
そうそう、積水神様に嫌われないよう、営業マンと面談時は、
お辞儀も相手より低くし、終始お淑やかな態度で接する。
大阪弁で大声で話したり、穴あきサンダル履いてたり
スウェットやニッカポッカ着用なんて、次の予約取らせてくれないし、
入れ墨、ファッションタトゥー、ギラギラしたアクセサリーも厳禁
変な日本語になってる外人なんてもってのほか
職業もパチ、FX、奥様金融、飲食業、ガールズバー経営などは
属性が悪いとみなされる。
最低でも、一馬力で年収1500万円以上
できれば、二馬力で2000円以上がモデルルームに来る最低限のマナー。
阪急の外商黒カードや航空会社のダイヤモンド会員もステータス高めでインビされる

[4060: 口コミ知りたいさん]

>>4058 買い替え検討中さん

要望書の提出は販売側への熱い購入意思を示唆する第一歩ですから、営業ご担当者や事業会社への誠意と捉えて下さい。
すなわち要望書を提出した購入希望者を営業販売会議内でふるいをかけていき、今後も継続的に事業関係パートナーになりうるクラスの方の当選への道標を作り上げて行きます。あくまでも人気ある部屋の事例です。

[4061: 口コミ知りたいさん]

>>4059 匿名さん

仰る通りです。
一言一句的確です。

[4062: 買い替え検討中さん]

>>4061 口コミ知りたいさん
抽選会には参加もあり、ガラガラとかききましたが、
そんな細工は出来るんですか。
また、購入してほしい同士が同じ部屋にかち合う、
購入してほしくない人が、
他に競合者がなければ、
どうするんですか。

[4063: 口コミ知りたいさん]

要望書を提出する際には、阪急百貨店外商ブラックカードを添えて示すくらいの奥ゆかしさやきめ細かさが必要でしょう。分譲とは分けて譲り渡すということですから、誰に売るかは事業会社の自由であります。購入する熱意ある有志はMR訪問時からの言動風貌など全てを詳細にチェックされていることをくれぐれも忘れてはなりません。

それほどのマンションということでしょう。

[4064: 評判気になるさん]

>>4062 買い替え検討中さん

詳細をお話しすることは控えておきます。
俗世には凡人大衆が知らなくていいことが沢山あります。
なお、当方も凡人大衆のひとりです。

[4065: マンション比較中さん]

>>4064 評判気になるさん
事業関係者でもなく、凡人大衆ならば、
もう少し教えてくださいよ。

[4066: マンコミュファンさん]

>>4047 マンコミュファンさん
4045ですありがとうございます予定がたてやすくなりました！

[4067: 口コミ知りたいさん]

>>4065 マンション比較中さん

俗世には忖度という名の不条理が山ほどあるということです。
このマンションも多くの政治家がパー券で脱税した裏金でアンダー購入した可能性があります。
その見返りに関係事業各社は魅力的な開発用地を取得することでしょう。

[4068: 周辺住民さん]

>>4066 マンコミュファンさん
抽選日のあと一週間くらいに頭金、1割を振り込まねばなりませんからね。
1割は大金です。

[4069: 匿名さん]

真実を知っている男。
久しぶりの登場。

私の周りで3人買いましたが全員、純資産50億円以上です。抽選倍率は5～12倍くらいでさほど高くありませんでした。

ただ、3人とも友人ですがするりと全員当選してました。運が良いだけなのかは神のみぞ知る。3人ともプレミアフロア角部屋大部屋です。

もっともリセールが高い部屋はそういう層がアンダーでするりと購入しています。もちろん身なりも立ち振る舞いも一流でメーカー側からすると落とす理由はありません。

皆さんが思っている以上に住む方の質は上質で間違いないですよ。変な人がプレミアが当たる事は個人的にはないように思います。一応、公開抽選らしいですけどね。

[4070: 口コミ知りたいさん]

>>4069 匿名さん

一言一句に同意します。
公開抽選という名の摩訶不思議ですよね。
お客様の属性によっては契約前からオプションなどの事前打ち合わせをすることもあります。

俗世とは愉快なところです。