グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[401: あいまいさん]

>>399 匿名さん
まだ始まっていないと思いますが、あくまでも私に対してですので別の方には販売しているかもしれないですね。
モデルルームは10月ごろ完成みたいですが、戸数も多いため一定数は先行で販売されると思いますが、それだけで捌ける戸数ではないと思います。現時点では、普段から取引のある人たちへ価格含めて反応を探っていると思います。

[402: 山田]

>>401 あいまいさん

あれ？7月中にモデルルーム出来るんだよ。

[403: あいまいさん]

>>402 山田さん
一般的に公開されるのが10月だと思います。

[404: マンション検討中さん]

>>383 マンション掲示板さん

坪単価700くらいと聞きました

[405: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
現実的な数字を書くことは誰にでもできますからね。

[406: 匿名さん]

一般住戸の販売は、来年の1月or3月みたいです。

[407: 通りがかりさん]

>>401 あいまいさん
モデルルームができる前からお得意様限定の一期一次販売になってしまうのですね。。。

[408: 通りがかりさん]

100平米超が希望ですが4億超えとなると厳しいので諦める事にします。
最悪この土地に住んでみたくなったら賃貸棟に入ってみようかなと思いますが賃貸もラトゥール並の家賃だと思いますか？

[409: 匿名さん]

賃貸棟はオフィスとホテルですよ。住居はないです。

100㎡でも10階以下とかの3億くらいあるかもですね。

[410: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
低層の100越えあるんですね！高層階苦手なので有難いです。180位のゆったりしたお部屋希望なんですが仕様内装もグランフロントに負けない素晴らしい物になるんでしょうか。期待ですね。

[411: マンション検討中さん]

調べてたらグランフロントは販売時最高値4億ぐらいだったんですね。安かったんですね…当時は

[412: 名無しさん]

>>410 マンション検討中さん
低層階もグレードはグランフロントより上みたいですよ。

[413: 評判気になるさん]

>>393 マンション検討中さん
ムリです残念

[414: 匿名さん]

一番小さい(狭い)住戸は、何平米でしょうか？
40平米より小さい住戸はありますか？

[415: 名無しさん]

>>414 匿名さん
ないっていってましたよ

[416: マンション検討中さん]

小ぶりな1DKとか作るとそれ狙いの賃貸案件が増加して高級感が、、、。

[417: 匿名さん]

>>415 名無しさん
では50平米未満(40～49平米)の物件はあるのでしょうか？

[418: 通りがかりさん]

ここは北で坪800～.南で1000くらいです。既にアンダーでマーケ兼ねて話は広がってますよ。
北は車をエレベーターで部屋まで運べるとか運べないとか。富裕層向けに絞るので小さい間取りは作らないようなので15000万～じゃないですかね。

[419: 口コミ知りたいさん]

>>418 通りがかりさん

予想はなかなか当たらないものですね。

[420: マンション検討中さん]

車を部屋まで上げれるのは確か15階までの部屋だったので.景観は悪いので断念しました。
418さんの情報だいたいあってますよ

[421: 通りがかりさん]

>>419 口コミ知りたいさん
逆に何にも知らないんだなーと。

[422: 名無しさん]

>>420 マンション検討中さん

18階までだったとおもいます

[423: 通りがかりさん]

こんな感じですか？
https://m.youtube.com/watch?v=wj4gBqzupVw

[424: 通りがかりさん]

>>419 口コミ知りたいさん
予想ではないですからね。話してますよ。
フェラーリ買う感覚、乗らないのに何台も買う。
ここは住まないのに買う、ですよ。そんな感覚で富裕層が買うんだなと。
私のレベルを超えてるので断念です！10年早く産まれていればと思います。

[425: 通りがかりさん]

>>424 通りがかりさん
40歳話聞いて住むために本気で買うか迷ってます。
年収は7000ちょい

[426: マンション検討中さん]

なんか凄そうなマンションですね！
今出ないようなマンション、間取りになるんでしょうか？
2.3億物件かえる日本人が集結するマンションですよね。凄いですね！

[427: マンション検討中さん]

えっ日本人限定なのですか？

[428: 口コミ知りたいさん]

>>426 マンション検討中さん
確実に大阪NO１になると思いますよ。
全室玄関の自動ドアは日本初！

[429: 匿名さん]

>>425 通りがかりさん

読んでる側も恥ずかしいからやめて笑

[430: 評判気になるさん]

>>428 口コミ知りたいさん
えーー凄いですね！顔認証ですか？
バルコニーは広いですか？

[431: 周辺住民さん]

>>425 通りがかりさん
自分は同程度の年収ですが断念しました。高すぎます。

[432: 評判気になるさん]

コレぐらいの高級物件のオーナーって平均年収どれぐらいなんですかね？
ブリリアは狭い部屋もありましたので年収7000でも買える部屋ありましたよね？

[433: 口コミ知りたいさん]

>>432 評判気になるさん

年収は低いのでは？所得税高いし。5000万くらいが下じゃない？金融資産は5億以上、上層階は30億以上とかじゃないかな。私も7000ちょいだけど届かない、、、

[434: 口コミ知りたいさん]

>>433 口コミ知りたいさん
425ですが、自分は所得税高いなんて気にしません。
節税もしてますし。
金融資産は五億以上も幻想ですね。ローン組みますし普通に届きます。

[435: 匿名]

>>434 口コミ知りたいさん

自己紹介まじダサいから

[436: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん
ダサいと感じるのは僻みからくるものでしょうか。
理解できません。

[437: マンション比較中さん]

>>436 マンション検討中さん
真偽を確認しようがない掲示板のうえで自称の年収とか出すのはカッコ悪いと言うことでしょ

[438: 口コミ知りたいさん]

>>434 口コミ知りたいさん

ローンって3億までかと思ってました。

[439: eマンションさん]

>>437 マンション比較中さん

そう思います。なんか、哀れだなあ、と。

[440: 通りがかりさん]

>>437 マンション比較中さん
違うと思います。みなさま年収7000万でも悩むという情報が自分は有益でした。

[441: 口コミ知りたいさん]

>>438 口コミ知りたいさん
違いますよ！
こないだスーモカウンターで無料相談したら6億ちょいいけるとのことでした。概算ですが。

[442: 評判気になるさん]

>>439 eマンションさん

まー嘘と思って見たらそのような感想になるんですね。
悲しいですね。

[443: 評判気になるさん]

>>442 評判気になるさん

不要な情報 以上

[444: 周辺住民さん]

>>443 評判気になるさん
それは人それぞれ！あなたにとってということ。有益な情報を書いてから言いましょう。
案内すら来てない方ならごめんなさい。１０月まで待ちましょう。

[445: 匿名さん]

HMコロコロ切り替えてまで、必死に反論することか？

[446: 通りがかりさん]

こうやってる間にアンダーで売れて買いたくても買えないよ。全てタイミングですね。

[447: 匿名さん]

アンダーでセールス受けてる方々はどの様な層の方なのでしょうか？
一般に販売されたら高倍率必至な物件なのに不公平だと感じます。
私は購入したいのに全く蚊帳の外なので地団駄踏んでます。

[448: マンコミュファンさん]

>>447 匿名さん
コネですね。あとは年収も重要かと。

[449: マンコミュファンさん]

>>445 匿名さん
からんでこられたので返答してあげただけです。
10月からと知れてよかったですね。有益な情報

[450: 匿名さん]

>>449 マンコミュファンさん

10月じゃないですよ～ 嘘ばっかり