グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3982: 販売関係者さん]

>>3979 通りがかりさん
それなら期待しときます。
ここを逃したら一般ではムリだと言われました。

[3983: eマンションさん]

>>3980 マンション検討中さん

隣接エリアの西も北も容積率が低いから永久眺望と花火じゃね？あとは角で間取りが唯一いいから？

[3984: 名無しさん]

北西なら西日を気にしない南東の方が良いかな。
北の景色は正直GGOである必要はない気がする。
南の景色はGGOのみ可能でほぼ半永久的に遮る建物が建たないのが良い。

[3985: eマンションさん]

>>3984 名無しさん

GGOしかあの一直線に伸びる淀川viewは望めないからなあ

南の景色なんてより高いものが近くに迫ってる感あって別にいいものじゃないぞ？

南東は販売対象住戸永久日影だろ？

[3986: 販売関係者さん]

>>3985 eマンションさん
東はグラフロ、コンチネンタルに囲まれて、その間から何かが見えるだけでした。
観覧車?もまったく見えません。
SEの間取りは最悪でした。

[3987: マンコミュファンさん]

>>3986 販売関係者さん

確かにね。
角部屋の中では東南角が最も良くない。
特にあの主寝室のクローゼットの配置な！
AREはないわ！

[3988: 評判気になるさん]

>>3983 eマンションさん

その通りですね。
北西角のラインは低層80㎡台から許容レベル。
テーブル、ソファ、ベッドの配置も綺麗に出来ます。

[3989: 評判気になるさん]

>>3987 さん

どこもかも似たり寄ったりですよ。
主寝室が角なので、コーナーにハリがあります。
高層階では座椅子代わりにもなりますが、
低層階はかなりの高さだそうです。
おまけに、ベッドも置けないです。
リホーム出来るのはプレミアムだけ、
このハリはリホーム出来ないし、
東の両角部屋はいったい誰が買うんでしようか？

[3990: 口コミ知りたいさん]

>>3989 評判気になるさん

床から下がり天井まででCH2400mmだから、今の新築ならマシな方だって！あの南西角のMRが許容出来ないなら、プレミアムフロアへどうぞお逝きなさい！

[3991: 匿名さん]

>>3981 匿名さん

担当者によると、こちらの購入検討者さんはどういう用途で使うかぶれている人が多いようです。あの間取りでは仕方ないですし、揺れてる人は三井も視野に入れてるでしょう。

[3992: eマンションさん]

>>3991 匿名さん

当たるか分からないけど、欲しいからとりあえずひとつ買っておこう層が多いから。

[3993: 名無しさん]

>>3991 匿名さん

住む以外にないでしょう。オフィスにでもするの？

[3994: 匿名さん]

建設中

[3995: 口コミ知りたいさん]

>>3993 名無しさん

セカンドハウスや週末住宅にしようにも嫁に猛反対され、賃貸に出しても賃料が見合わず募集を断念し、結局のところ僅かな利益を乗っけて転売というオチかな。東京のように次から次へとは良いマンション出来ないからね。特にこの先はね。

もしくは大阪ナンバーワンマンションであることは確定なんで自尊心のためにホールドしたり、駐車場バレーサービスで悦に浸るとかかな。

[3996: 名無しさん]

うめきたの街開きした後には、間取りなんて些細な話になりますよ。
賃料も今の更地＋αの相場よりはぐっと上がるでしょう。

[3997: 匿名さん]

東京からの購入検討者はどうやら麻布台ヒルズのイメージとダブらせているらしく笑ってしまった。

少なくともここは東京じゃないし森ビルでもないし、いまの大阪は明らかに購買力以上の開発をしているので商業施設には期待しない方がいいとアドバイスしておきました。

グランフロントのテナントとか賑わいを見たら分かるでしょうと。

[3998: マンコミュファンさん]

唯一無二の立地なのはここなんだけど、正直ワクワクするのは三井堂島の方なんだよなぁ

[3999: 匿名さん]

>>3998 マンコミュファンさん

三井堂島は企画の上手さが秀でている。
ここ数年で渋谷、青山、神宮北参道、三田ガーデンヒルズ、または三井直系のホテル経営でリソースが豊富だから共用部の造り方は抜きん出ている。

GGOが三井だったなら倍率100倍は行ってたかもしれないし、少なくともあんな変な間取りにはしなかったと思う。

[4000: マンション検討中さん]

個人的感想だが野球で例えると

梅田ガーデン:空振り三振
ブリリア堂島:ホームラン
グラングリーン北:セカンドゴロ
パークタワー堂島浜:レフト前ヒット

[4001: eマンションさん]

>>4000 マンション検討中さん

すみません、意味がわかりません

[4002: 口コミ知りたいさん]

>>4000 マンション検討中さん

西天満に帰りなさい

[4003: マンコミュファンさん]

>>4000 マンション検討中さん
5年後の坪単価予想

梅田ガーデン:550
ブリリア堂島:500
グラングリーン北:850
パークタワー堂島浜:500

恐らくこんな感じじゃないかな。
ガーデンがドン滑りなのは同意だけど場所は一等地だしね。
GGOキタが値下がりする未来は流石に無いでしょ。

ヴィンテージマンションになるのが確約された場所だよ。大阪駅直結公園内のレジは他３つとは格が違うかな。

[4004: 匿名さん]

>>3998 マンコミュファンさん
三井堂島は四方八方が都心、肥後橋方面も賑わいがあるし、中之島は大大阪時代の建造物が多く再開発も盛ん。そして大阪駅の表玄関側。
歩いて北新地の高級レストランに行けるし、地下鉄駅にも近い（ココ重要）。
そして永久眺望が保証され、船が行き来するリバービュー、
良い意味で高速道路の車流が眺望に動きがあって飽きない。T4くらいサッシかな。
リバービューといっても淀川みたいな大河川ではなくて運河クラスが趣があるのよ
それにデザイナーは海外の一流アーティストを起用しているので、やっぱりカッコいい。
専有部も三井は住友並の間取りでキメてくるので安心できる。
特に天井や梁、廊下の長さ、柱の配置ね。

グラングリーンは貨物列車の停留所。北側スラムで歩きたくないし、
東側は工場と倉庫街、家賃6万のアパートがひしめき合っている。
公園も夜は寂しい。おまけに大阪北部地震でも震度6弱の軟弱地盤、
間取りもイマイチ、インフィニティプールでも作ればいいのに、
ハリボテ（非耐力壁）円柱やリビングに自動車を出し入れする（カーマニア向け）、
電車みたいな自動扉にカネをかけてしまい、ガラパゴスなサラリーマンの90年代アイデア。無駄に金持ちマンション扱いなので固定資産税も馬鹿高。
年収1000万円以下が住んだら雑魚雑魚と罵る住民に見下されること間違いなし。

[4005: マンション検討中さん]

>>4003 マンコミュファンさん
4000は将来の坪単価予想ではなくて
土地のポテンシャルを
どれだけ引き出して活用する設計なのか評価
グラングリーンはもともとめちゃくちゃ良いのだけど
活かしきれて無い感じがするのよね

[4006: 口コミ知りたいさん]

万博もマンションも歯車が噛み合わない残念な都市、それが大阪ですか？

GGOがパークコートザタワー(赤坂檜町ケラス)
堂島浜がブリリア堂島(&フォーシーズンズ)
堂島がグランドメゾンタワー堂島

という役回りが各社の力量と立地がビンゴしたんだろう。ただただ残念であります。

[4007: 検討板ユーザーさん]

>>4004 匿名さん

2つ、質問。
地下鉄乗ってどちらへいくのですか？
中津エリア、昔から悪く言われてますが、その後、物件価格や相場にどう影響してますか？

[4008: 匿名さん]

>>4006 さん

梅田も堂島もしょせん低地の下町、東京で言えば中央区みたいなところですよ。決して3Aにはなり得ません。

[4009: マンション掲示板さん]

>>4008 匿名さん

梅田はともかく堂島は全国各藩の建物が壮麗に並んだ歴史的価値の高いエリアで下町ではありませんよ。
東京の日本橋同様に高速道路が頭上にあるからネガティブなイメージがあるかもしれませんが、水の都大阪を象徴する歴史的な価値あるエリアです。

[4010: eマンションさん]

>>4004 匿名さん
あなたもほんとにしつこいね。

雑魚、雑魚言われてるのは年収1,000万や住民の方ではなく貴方の区分所有転売という貴賤にもかかわらず、低い人間性を指しての言葉ではないですかね。

すり替え、粘着、低い人間性、低俗な貴賤。

そして最もみっともないのは自分が利益を上げる為に
しつこく粘着でGGOを叩き続ける所です。

それをさも住人が被害にあわない為と詭弁を語り、
自分は抽選に応募するという人間性の低さ。

アンダー民より格の下がる部屋を抽選で、
値上げ後の値段で買う事へのコンプレックスなど
あなたから学ぶべき事がありません。

学ぶとすれば「こうはなりたくない」
「みっともない人生」これくらいでしょうな。

一言、貴方は社会にもこのスレにもメリットを
もたらしません。まさに害虫です。

いい加減、転売など貴賤をやめ目を覚ましなさい。
社会に迷惑をかけ生きる事をやめなさい。
人前で話す事が恥ずべき事だと、恥ずべき人生だと目を覚ましなさい。

[4011: 評判気になるさん]

>>4010 eマンションさん
4004が購入、転売するなんて一言も書いてないやん
そもそも発表されている倍率なんて積水の公称やし
ここに倍率書いてる人も売り切れ商法の片棒を担いでるだけ
本来は倍率下げる必要なんてないんよ
サウスや三井堂島といった条件上の物件が
発表されてること、日銀総裁の発言と、世界の不動産市場を
鑑みて、転売屋は見向きもしてない。

[4012: eマンションさん]

確かに区分は自分が安く買いたいだけなのに、
「住民の為」とか嘘つくのが寒いね。

自分が馬鹿にされてるだけなのに他の住民に助けを求めて自分＝周りの住民に置き換える頭の悪さも気持ち悪い、

馬鹿にされて雑魚なのは区分ただ1人。

[4013: eマンションさん]

区分所有さんの書き込みは「嫉妬」と「値下がり罵倒」しかないので必要ない。

[4014: 検討板ユーザーさん]

>>4011 評判気になるさん

サウスはともかく、三井堂島は堂島物件の一つにすぎないでしょう。
わかっておられるとは思いますが、比較になりませんよ。

[4015: eマンションさん]

区分所有は相手しない方が良いよ。
悪口書いて安く買いたいか、アンダー民への嫉妬のみだから中身ない。

[4016: 匿名さん]

>>4015 eマンションさん
掲示板の書き込み位で
安く買えはしないでしょう
堂島スレを見に行ったがここ以上に言い争い投稿が多いですね

[4017: 名無しさん]

>>4016 匿名さん

パークタワー大阪堂島浜という燃料が投下されたんで、クリスマスくらい迄は盛り上がりそうです笑笑

しかし、三井のセンスでGGO開発していたらもっと良いものが出来たことは間違いない。
まあ三井は築地市場の再開発(新TOKYOドーム)で対応できなかったでしょうけど。

[4018: 匿名]

区分所有という意味が分かりません。
東京では使われていませんので、意味を教えてください。

[4019: マンション検討中さん]

>>4017 名無しさん
三井もウメキタ2期事業に応募していたが落選したので仕方ありません
当選した積水や三菱地所が自身の方針で進めるのは当たり前です

[4020: 名無しさん]

>>4019 マンション検討中さん

三井は負けたんですね…

[4021: 名無しさん]

>>4018 匿名さん
掲示板に罵倒を繰り返して、
購入意欲を削ぎ、
倍率を下げて購入し、
転売して差益を抜く乞食の事。
ゴキブリ以下の貴賤。
通称ゴキブリ乞食。

返信不要。

[4022: マンコミュファンさん]

>>4016 匿名さん
堂島スレも酷いんだ。
どこにでも自分が買うまで罵倒繰り返す人はいるんだね。

[4023: 検討板ユーザーさん]

>>4021 名無しさん
区分は「購入意欲を下げる」と「アンダー民への嫉妬」のハーフ&ハーフなので「アンダー民への嫉妬」の説明も欲しいです。

[4024: マンション検討中さん]

この前銀行員に止められたと言われたものですけど、結局希望だけでも出す事に決めました。
中部屋希望なんですが北か東ならまだ希望少ないですかね。西は日がきつそうで。南は殺到しそうですし。

[4025: eマンションさん]

>>4024 マンション検討中さん
西が人気と言われてますが、マンションの価値のほぼ全てがロケーションで決まるので東の中部屋良いと思います。

ほかのマンションの眺望の良い部屋（大阪に無数にある）より、GGOの中部屋の方が遥かに資産価値は高いですよ。

特に住むなら満足度もかなり高いと思います。
グランフロントが建つ時からGGOも計画に入っているのでお互い目線が気にならないように計画している事。距離（60m離れている）も実際は気にならないですよ。

なぜならば私がグランフロントの西側に住んでいますが東部屋との距離はけっこう開いてますし、レースカーテンを閉めておけば全く気にならないと思います。西向きなのでどっちにしろカーテンは必須なのです。西だからカーテン不要は実生活では現実的ではありません。

よって東は倍率が低いなら私は狙い目だと思います。

[4026: マンション検討中さん]

>>4024 マンション検討中さん

元々はどこを希望されていたのですか？

[4027: マンション検討中さん]

>>4025 eマンションさん
ありがとうございます！グランフロント側からの意見は貴重でした。
とっても参考になります。家帰ったらもう一度資料見直して再検討してみます。

[4028: マンション検討中さん]

>>4026 マンション検討中さん
1回目の見学の時は眺望の良い？西を大プッシュされたのですが、個人的に西は嫌だとお伝えしたらなら「なら北がおすすめです」と言われ北かなーと思ってました。2回目の見学でドローンの空撮が追加されたとの事で確認した上で結局は南を希望しましたが。
ただ聞いた感じ、南の倍率が高いとの事で悩んでる所です。

[4029: マンコミュファンさん]

>>4025 eマンションさん
価値のほぼ全てがロケーションで決まるのなら同じマンション内で坪単価が数百万以上違うはずがないのですが…

大規模、高層階で眺望が良く、広い物件、つまり、高額な部屋ほど最近は資産価値が高くなっています。
以前よりも低層階や眺望の内物件は投資価値も下がっています。
この建物の東から西までの距離は45mです。
それより少し離れた程度の距離の60mでグラフロからの目線が気にならないと思う人なら気にならないかもしれませんね。
あの距離感は私には絶対無理ですね。

ここの東西南北の部屋に言えることですが、倍率が低いなら狙い目なのは当たり前です笑

[4030: 口コミ知りたいさん]

>>4029 マンコミュファンさん
お前、煽る事しか出来ないんだな。
せっかくグランフロント住みの人が意見くれてるのにお前みたいな奴の意見必要ない。

GGOの東の部屋が、よく分からんどーでも良いマンションの眺望の良い部屋より価値が高いのは当たり前だろ。

同じマンション内で坪単価が違うとか頭悪すぎるだろ。それは眺望だけ良いどーでも良いマンションでも同じだ。なんの比較してるんだ。お前頭の悪さが異常だし、コメントすんな。必要ない。

それと書くならアンダー民への嫉妬も書けよ。
いつもの笑えるやつ。

[4031: マンション住民さん]

>>4008 匿名さん
大阪をよくご存じでない　かたですね。　堂島川　周辺は　武家屋敷街であった
梅田が下町なら　東京駅も同じこと　　軽々しく　いうものでにないわ