グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3941: 匿名さん]

虎皮を敷いてはく製も飾るんや
ここは大阪やで

[3942: 匿名さん]

スペースがあれば、キツキツに物で埋めようとするのが
貧乏人思考。余白こそがリッチデザイン。

[3943: 匿名さん]

>>3938 匿名さん
屏風、石灯籠、金剛像

[3944: 評判気になるさん]

>>3937 検討板ユーザーさん

確認したところ今週ではなく
早くとも来週以降になるとの事。

[3945: 入居済みさん]

>>3937 検討板ユーザーさん
わたしもあなたと同じです　どうすれば見学よやくとれるか詳細アドをくださいませんか？金の朝何時に応募ですればいい？おしえて

[3946: 通りがかりさん]

>>3945 入居済みさん
恐らく希望の部屋はプレミアフロアになると思うけど予算はどれくらいですか？

プレミアフロアの角部屋は8～25億円です。

[3947: 匿名さん]

>>3937 検討板ユーザーさん
いつ　申し込めば　予約が取れる？ぜひ買いたい。あなたがよやくとれたら　教えてください　見に行きたい　満員　なんどもＴＲＹ　しているが

[3948: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
何回もつたない日本語でしつこいよ。情報クレクレじゃなくまずは自分で調べる努力しないと。
直接モデルルームに問い合わせてみれば。

[3949: 坪単価比較中さん]

>>3948 匿名さん
叩かれてるので、人気に翳りとみて、
販売員の自作自演じゃないですか。

[3950: マンション掲示板さん]

希望住戸の申し出って第1期購入に必須ですか？

[3951: 検討板ユーザーさん]

アンダーで買えた人たちは特権階級だよな～。
ほぼ全ての部屋が残っている状態で最安値で買えてるんだから値下がりリスクが低い。

むしろ最も値上がりしやすい部屋とか、
角部屋、大部屋を買えてる訳だから
結局はコネ大事だな。

せめて中階層の角部屋が買えたら良いんだけどな。

[3952: マンション検討中さん]

アンダーヘアーで購入出来るの維持するのも大変なんですよ

[3953: 評判気になるさん]

>>3952 マンション検討中さん

公然わいせつ罪に該当しますので、毎日連発するのはお控えください

[3954: マンション検討中さん]

安い中部屋はやはり人気ないのですか。予算的にはその辺がいっぱいで自信なくしてきました。

[3955: ご近所さん]

>>3954 マンション検討中さん
人気ある部屋は高倍率で買えないから、本当に購入したいなら、
低倍率を狙わないと。

[3956: 通りがかりさん]

>>3954 マンション検討中さん
南の中部屋は価値あると思います。
それ以外は正直グラングリーンである必要が薄い。

ただ南西、南東が上位互換なので、予算がなんとかなるなら検討したい所ではありますね。勿論、角部屋は倍率が高いですけど。

[3957: マンション検討中さん]

>>3954 マンション検討中さん
これからまた動くと思うんですけど、要望入ってない部屋もあるらしいですよ。他にない、いいマンションですが間取りも特徴的ですもんね・・・私も中住戸の予算しかないので、無理に頑張らずに三井堂島でもいいのかなと考えはじめました。

[3958: マンション検討中さん]

>>3951 検討板ユーザーさん
高額所得者など　裏では　購入希望者　アンダーでかえるときいています

[3959: マンション検討中さん]

>>3956 通りがかりさん
南の中部屋　TRYします

[3960: マンション検討中さん]

>>3959 マンション検討中さん
三井堂島も良いマンションですが10年後の資産、住む満足度を考えればグラングリーンの「南」は大阪史上最高の物件なので満足度は高そうですよね。