グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3901: 口コミ知りたいさん]

>>3896 検討板ユーザーさん
梅田ガーデンは問題外、住友不動産にずっとむしり取られる定借

[3902: マンション掲示板さん]

区分所有くんも、wくんもどっちもどっち。
とはいえ枯れ木も山の賑わいなのかな。

区分所有くんの汚い言葉を使わなければ東京の情報とか面白い内容もあるので必死になったりアンダー民への嫉妬を無くしてくれたら良いんだけどな。

あと、悪口書いて倍率下げるとかは無意味（反対意見が増加）だし普通に落ち着いて意見交換できるなら賑わって楽しいと思う。

せっかく大阪最高峰のレジなんだから嫉妬や倍率下げとか抜きで住む人も転売も含めて抽選を楽しむくらいの気持ちで情報交換したいね。

[3903: 匿名さん]

倍率下げるって目的の人なんていないんじゃない？、元々倍率なんてついてないよ
この申し込みは、この部屋にするってデベで決めていて、その人は5倍くらいにする話はよくある。
そんなことも分からないような情弱が沸いてるからね。
中華が金をいくらでも積んでくれるというのもあるけど、
3倍はふっかけられている。

[3904: マンション検討中さん]

梅田ガーデンは何故あんな不恰好でダサいのだろうと思うわ。しかも、もう少し良いホテル入れて開発出来たと思うけどなぁ。住友不動産はセンス無さすぎ

[3905: マンション検討中さん]

>>3894 匿名さん

雑魚でワロタｗプロはＰＴＫとかBTT無抽選で買ってるからｗ

[3906: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[3907: 買い替え検討中さん]

>>3891 評判気になるさん
華僑？日本人ですが　アポなしでは　いけません　あなた様は金曜日何時に応募されたか教えていただけないですか？

[3908: 買い替え検討中さん]

見学に応募すれどいつもとれない　見学にいかれた方　恐らく金とおもいますが　なんじくらいに　応募すれば　取れますか？どなたか　アドバスいただけないでしょうか？

[3909: マンション掲示板さん]

>>3908 買い替え検討中さん

今年はもう終わりでしょう。
来年、早々に0.5期の登録、抽選、
2月には一般販売が始まります。
0.5期も販売個数は少ないし、
1期以降も少しずつ販売と聞いています。
完成、入居前に完売予定と言ってましたから、
あと2年以上もあります。
残り福を狙って、のんびり待てば回路の日和あり、
と思います。

[3910: マンション掲示板さん]

結局アンダー前＆アンダーで買った人で良い部屋はほぼ9割売れてしまってるからな。そこで買えた買えてないがデカいよ。

どんなマンションでも地権者や関係者、アンダーで良い部屋は無くなるのでそこにネットワークがない時点で準良い部屋になるのは仕方ない。

[3911: 投資家さん]

>>3909 マンション掲示板さん

もう‥　いまから、探しても‥残っていないと…
意味でしょうか？

[3912: マンション掲示板さん]

とはいえプレミアフロアもあと10邸残ってるし、そこが買えるなら買いたいね。

坪単価も高く8億以上なので転売益は狙えないけどセカンドや住む分には大阪でこれ以上はないでしょ。

[3913: 口コミ知りたいさん]

>>3911 投資家さん

一期にはプレミアムも残しています。
38階以上は0.5期にはないので、
1期を狙ってください。
登録は来年2月から、慌てることもないです。
ここは梅田ガーデンのように、
先着順というようなことはありえないです。
ゆっくりしていても、当たるときは当たります。

[3914: 投資家さん]

>>3913 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。

一期にチャレンジします。

[3915: 匿名さん]

>>3904 マンション検討中さん
実在するマンション名を挙げて悪口を言うのは
自分のコンプレックスを映し出す鏡
倍率の話題や売れてるアピール続けないと
この値段で買わせることできないからね。

[3916: 匿名]

気に入った間取りの部屋が36,700万円。中々の金額でした。
居室の仕様は特別でもない感じだが、買えたら自己満足感は半端ないんでしょうね。
倍率は、平均５倍で、希望の部屋は現状３倍程度かな。

歩いてみると、駅までの距離が・・・( ´艸｀)
グラングリーン大阪の２倍以上の売り出し価格にびっくりΣ(ﾟДﾟ)
買えなくないけど、これだけの金を出すなら他にも色々買いたいものあるし、悩みますね。
SOUTHは、これの1.2倍の価格になるだろうとの事なので、マジかよと思った。
（建材が高騰しているとは言え、大阪では高すぎ感がある）

[3917: 匿名さん]

>>3915 匿名さん

アンチも人気だからいいと思いますよ。
寛大になりましょう。
それだけ住不はすごいということです。

[3918: 評判気になるさん]

>>3916 匿名さん

南西角か北西角ですね。専有面積110～118㎡？
やっぱり人気が偏るのはアソコですよね！
大阪駅迄の駅距離なんて気にして購入することマンションではないですよ、おそらく。

ところで、グランフロント大阪の販売価格の２倍の間違いでは？実際には２倍どころか3倍以上ですし、マンション新築価格は当面下がらないしか、下げられない可能性が高いですよ。

[3919: マンション掲示板さん]

41階以上ならどの部屋も抜け感あるね。
北でも東でも少なくとも片方は抜けてるので角部屋じゃ無くても悪くない。

ただ、それより下だと被りが出るので41階以上のプレミアを狙いたい。高すぎるので実需向けだけど。

転売は中階層の南西一択。

[3920: マンション検討中さん]

>>3916 匿名さん
タクシーか車出社なので駅徒歩は気にしてない。
買い物に百貨店とか徒歩で行くならかなりしんどいだろうけど。
立地は開発エリアだからいいと言われてるだけで正直生活するには微妙、セカンドハウスならいいかな
駅までの立地なら定借スミフガーデンの方がいいんだけど周辺環境が絶望的

[3921: マンション検討中さん]

>>3920 マンション検討中さん

ここはコレクターマンションですので、住むためのお買い物という意識はなくしましょう。

今年は三田GHとWTRをGETしましたので、来年はGGOで良いスタートを切れますようによろしくお願いいたします。

[3922: 匿名さん]

>>3919 マンション掲示板さん

プレミアムでいい部屋は北西角のペントハウス以外には無いことないですか？

まぁ当方が手出しできるのは、南向き中部屋または北東角テラス部屋が限界ですが、、

[3923: 評判気になるさん]

>>3919 マンション掲示板さん

南西の間取りが悪く、北西の間取りがいいのが悩みどころ。

[3924: マンコミュファンさん]

>>3922 匿名さん
北東角テラス席というのは、NE96のことでしょうか？
今回の分譲は31階が最高階、
東はグランフロントと被って、眺望は最悪でしたが？

[3925: eマンションさん]

>>3924 マンコミュファンさん

いえいえ。
北東角テラスはプレミアムフロアの158㎡くらいですね。
おそらく一般販売でリリースされるのではないでしょうか？

[3926: マンション検討中さん]

>>3925 eマンションさん
そうでしょうね。
0.5期にはなかったですから。

[3927: マンション検討中さん]

グラングリーンという公園の魅了について具体的に教えてもらえませんか？

[3928: 匿名さん]

>>3908 買い替え検討中さん
確実ではありませんがセオリー通り夜中の3時から5時の間が狙い目ですよ。

[3929: 買い替え検討中さん]

>>3909 マンション掲示板さん
来年になれば　見学の応募はできないとうことでしょうか？見学
していなくとも　購入の応募抽選におうのできますか？どのようにしたらいいのでしょうか？おおしえください

[3930: 匿名さん]

>>3929 買い替え検討中さん

百聞は一見にしかず、
何億規模の物件を見学もしないで、購入したいですか？

[3931: 名無しさん]

>>3930 匿名さん
一般の方はモデルルームで説明受けないと購入できませんよ。

[3932: 匿名さん]

>>3924 マンコミュファンさん

以前にもどなたかが言っておられましたが、ここは【立地(min@700)】or【立地＋眺望(min@1000)】or【立地+眺望+プレミアムフロア(min@1500)】でカテゴリーが分かれます。どれが正解というものはありませんが、リセールバリューは【角部屋+高層階+広面積】であればあるほど評価されます。

[3933: 周辺住民さん]

>>3932 匿名さん
私に関しては、リセール、転売にはまったく興味ないです。

[3934: 匿名さん]

>>3932 匿名さん
一字一句、同意なんだけど
【角部屋+高層階+広面積】
この部屋は8億以上するから、
買えねーよ。

[3935: 買い替え検討中さん]

>>3928 匿名さん
おききします　金曜日の早朝でしょうか？　おしえてくださいませんか？今週はまだ　応募できるのでしょうか？

[3936: 入居済みさん]

>>3931 名無しさん
modelルーム　見学応募すれど満員になっていて　見学ができないのですが　年内は応募終了ですか？金曜日　いつくらいにおうぼすれば　よやくとれるますか？おしえてください　ぜひ購入したい

[3937: 検討板ユーザーさん]

>>3936 入居済みさん
モデルルーム、見に行きたいけど満員で、
チャンスを逃すなんて、運がないぜ。

年内の応募はもう終わりかい？
金曜の朝、早く起きてみようかな？

いつ申し込めば予約取れるのか教えてくれ、
ぜひ買いたいんだ、このチャンスを逃せないぜ。

[3938: 匿名さん]

玄関前のホールって、何に使うんでしょう？
ベビーカー、車いす、高級自転車、の置き場？
サーフボードでも置くか。冬はクリスマスツリー、夏は子供のプール？
熊のはく製の置物。トーテンポール。雇った警備員の詰め所。
など、何を置くかの大喜利をやれそう。

[3939: 検討板ユーザーさん]

>>3938 匿名さん
その発想が貧乏。何も置かないが正解。

[3940: 口コミ知りたいさん]

>>3938 匿名さん

観葉植物、コンシェルジュのお姉さん、マネキン

[3941: 匿名さん]

虎皮を敷いてはく製も飾るんや
ここは大阪やで

[3942: 匿名さん]

スペースがあれば、キツキツに物で埋めようとするのが
貧乏人思考。余白こそがリッチデザイン。

[3943: 匿名さん]

>>3938 匿名さん
屏風、石灯籠、金剛像

[3944: 評判気になるさん]

>>3937 検討板ユーザーさん

確認したところ今週ではなく
早くとも来週以降になるとの事。

[3945: 入居済みさん]

>>3937 検討板ユーザーさん
わたしもあなたと同じです　どうすれば見学よやくとれるか詳細アドをくださいませんか？金の朝何時に応募ですればいい？おしえて

[3946: 通りがかりさん]

>>3945 入居済みさん
恐らく希望の部屋はプレミアフロアになると思うけど予算はどれくらいですか？

プレミアフロアの角部屋は8～25億円です。

[3947: 匿名さん]

>>3937 検討板ユーザーさん
いつ　申し込めば　予約が取れる？ぜひ買いたい。あなたがよやくとれたら　教えてください　見に行きたい　満員　なんどもＴＲＹ　しているが

[3948: 匿名さん]

>>3947 匿名さん
何回もつたない日本語でしつこいよ。情報クレクレじゃなくまずは自分で調べる努力しないと。
直接モデルルームに問い合わせてみれば。

[3949: 坪単価比較中さん]

>>3948 匿名さん
叩かれてるので、人気に翳りとみて、
販売員の自作自演じゃないですか。

[3950: マンション掲示板さん]

希望住戸の申し出って第1期購入に必須ですか？