グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3751: 評判気になるさん]

>>3749 マンション検討中さん

オマエはアンダーで購入していない半分相当のオーナーを馬鹿にするんだな！

マウンターであることを周知するために

アンダーインビやったーTシャツ
舞い上がり高値掴みバッジ
プレミアムフロア限定エコバッグ

を設えて徒歩20分かけて阪急阪神でも日参しとれや！

[3752: 検討板ユーザーさん]

>>3751 評判気になるさん
ゴキブリ、必死か。
雑魚。

[3753: eマンションさん]

>>3751 評判気になるさん
どうみてもあなたしか馬鹿にされてないですよ

[3754: 評判気になるさん]

必ず2連投するね！
しかも学力がないから、短文散文ばかり！

アンダーで買おうが、一般で買おうが真実はひとつ。ここを本気で良いと思って購入したことが一番恥ずかしいということ。転売益狙い以外でこんなマンションどうやって住むの、マジで？

[3755: マンション検討中さん]

結局こんなマンション買うのは大阪人だけ。
本当にカモにされているの気づこうよ！
東京、大阪マンション利益率知ってますか！

[3756: マンション検討中さん]

マジガチでアパのシャンデリとおんなじやな。
まさかのまさかアパマンションちゃうよな？

[3757: 匿名さん]

ここを買う奴、夜10時頃の阪急中津駅から大淀区側の道を通って梅田まで
歩いたらいいよ。めちゃ雰囲気悪いから。
地歴の確かな南森町の東側、北船場、大手前付近の夜10時とは全然違う。
何か楽しくて坪700～1000で、こんな場所のタワマン買うんや。

[3758: 口コミ知りたいさん]

否定している人は梅田付近に物件を持たない人です。
グラフロ持ってる人は批判はしません、高くなれば自分の物件が高くなるので、、、周辺物件もそうです。
中津、福島、天満、大淀に物件持っている方はここを褒めます。
高くて面白いからワンチャンあるかなと思って金持ちを煽っていきましょう。
大阪住みですが、天満、中津は個人的には下町感があって合わないです。その地域に昔から住む汚いおっさんおばはんが牛耳っているので、大阪の悪いところが濃くなって来る地域です。

[3759: マンコミュファンさん]

東京の物件の方が上とか言ってるけど白金スカイなんて凄い価格上がったけどこちらよりキッチン含めて仕様は中より下だよ。あと最上階200億の森ビルと比べる必要は全くない。
アンチは大阪嫌いかただの僻みでしょ
大阪もまだまだ価格上がる可能性は高い。
逆に東京の方が下がりそうで怖い
今仕事で大阪北区に住んでるけど東京より住みやすい。

[3760: 評判気になるさん]

>>3759 さん

>>3759 マンコミュファン

[3761: 匿名さん]

>>3759 マンコミュファンさん
白金ザ・スカイは、東京の買ってはいけない高額マンションの代表格やったからな。
躯体と仕様は長谷工ならではの安っぽさ。プレミストタワー靱本町と同格。
立地も白金奇数丁目なので地歴的によろしくないし、ドブ川、高速道路隣接。
それが70㎡で1.5億円。
最悪なのは戸数1,247戸のうち477戸は、元からいた属性の低い地域住民にタダでやったもんだから、
超低モラルマンションすぎてネット記事になったほか、区役所に対して周辺住民が
苦情を出したほど。購入者は港区舞い上がり系が中心で、
仮想通貨やネットワークビジネス、FX系のタトゥーの入ったレゲエな住民も多々。
ここの未来を見ているようや。今のグラメ新梅田も同様やろな。

[3762: 検討板ユーザーさん]

>>3759 マンコミュファンさん

スカイのプレミアム部屋のキッチンはジーマテック(廉価版)だから、こちらの超低仕様タカラスタンダードキッチンより格上ですよ。

東京と大阪はそもそも比較するべきではないですよ。東京より大阪の方が住みやすいという人は所詮ホンモノの富裕層ではありません。

[3763: マンション検討中さん]

>>3761 匿名さん

その大阪版成り上がりがインビで舞い上がってプレミアムフロア購入したそうだから始末が悪い。契約書は一向にアップしないから、つくり話かもしれないけど。

[3764: 匿名さん]

>>3758 口コミ知りたいさん

ここはあなたが嫌いな中津ですが？

[3765: マンション検討中さん]

>>3764 匿名さん
ここって中津なんですね
グランフロントに以前住んでましたが
今回またこちらのマンション購入を考えています
とにかく住みやすかったので
便利すぎるし自分には過ごしやすい所です

[3766: 名無しさん]

>>3762 検討板ユーザーさん
でも、あなたは区分所有で生活してる乞食ですよね。
このスレの中でダントツの底辺ですよ。

[3767: 名無しさん]

0.5期の要望書提出は今日が締め切りですね。
この段階での倍率が分かりますね。

[3768: 名無しさん]

0期の時よりマンコミュも相当荒らされたからね。その結果、倍率が下がってくれたのか楽しみ。

前が一番人気60倍だったけど、今回増えるのか減るのか。倍率は安い部屋が高くなるけど値上がり額が大きくなるのは広い部屋なんだけどね。

[3769: 名無しさん]

150平米以上で3LDKがプレミアしかないのが辛い

[3770: マンション掲示板さん]

>>3766 名無しさん

書き込みレベルが低すぎて、適切な言葉も知らなすぎる低脳。

当方はこちらで底辺でも何ら構いません。
当方のメインマーケットはあくまでも東京都心部なんで、ここは転売目的で仕込むのみです。なぜなら、このマンションが全く住みたいとも所有したいとも思わないから。こんなマンションにどうやって住むんですか？週末住宅用といいますが、普通は軽井沢とか葉山とかに一戸建てで過ごすものでしょ？

ところで、「職業区分所有w」ってどういう意味ですか？

[3771: マンション比較中さん]

>>3769 名無しさん
一番人気はSW111、37階でしょうね。
ここは高層階は36、35階しかないので、人気が集中しますね。
一方、囲まれ感強い部屋は
1倍もありました。

[3772: 名無しさん]

>>3770 マンション掲示板さん
ゴキブリ乞食話しかけてくんな気持ち悪い

[3773: 名無しさん]

1倍ならそこそこの確率で希望を出せば買えるのか。自分が出すと2倍になっちゃうけど、欲しいから好みじゃない部屋も検討しないといけないのが辛い所。

[3774: 名無しさん]

>>3770 さん
「職業区分所有w」

横から失礼します。
多分ですが朝から晩まで罵倒を繰り返して倍率を下げて購入して差益で生活するみっともない人生の事じゃないですかね。

[3775: マンコミュファンさん]

>>3774 名無しさん

高値掴みの少ない転売益なんかでどうやって生活すんねん？仮に転売益1億あっても、税引き後の手残りは短期で6千万、長期で8千万、法人所有で6.6千万。購入時諸費用を含めるともっと少なくなるので、1年後で得られる収益ならまだしも5年でこの程度ならスズメの涙。誰がそんなレベルで満足すんねん？

あと罵倒しているじゃなくて、盲目的な高値掴みで舞い上がっていることに警鐘を鳴らしてあげてるんだよ。こんな程度のマンションで自慢していることが恥ずかしいと教えてあげてるんよ。人の親切に気づかない愚か者？

再開発案件は完成まではアップサイドするから、お互いに上昇することを願おうぜ！舞い上がりインビ高値掴みくん？

[3776: マンション比較中さん]

>>3773 名無しさん
いまの段階では、要望なので、
倍率低いところ狙いがかなりあるので、
逆に跳ね上がる。
分からないので、ほしいところを申し込むのがいいのではと
担当者から言われました。

[3777: マンション検討中さん]

マンション一階にあるシャンデリアはどこかのブランドですかね？

[3778: 匿名さん]

一期は５戸まで登録可能なのですか？

[3779: 匿名さん]

ホームページでもシャンデリアを強調されているのでおそらくハイグレードのブランドだと思われます。
おそらくバカラではないと思われます。
大理石は天然御影石だと思われます。

[3780: 名無しさん]

>>3744 eマンションさん　　　　　　　　　　　麻布台ヒルズ敷地も元は麻布郵便局と周辺の起伏のある地形に位置する密集した百数十戸の戸建の集合体。彼ら旧地権者にはレジデンス棟の約130㎡の部屋が提供されたらしく羨ましい限り。まあ長い間待ったから当然だけど。しかし高い管理費や修繕積立金を払い続けられるのだろうか？

[3781: 匿名さん]

麻布台ヒルズとグラングリーンは、今の大阪と東京の経済力の差がでています。グランフロンの商業施設は以前と比べ人が少ないですね。

[3782: 評判気になるさん]

>>3781 匿名さん
グランフロン笑
現地に行ったこともない素人は他人に意見する権利はありません笑
すっこんでろと思う人は「参考になる」を。

[3783: マンション検討中さん]

>>3780 名無しさん

ランコス捻出のために賃貸できる部屋も貰ってる。
地権者にとっての森ビルは神

[3784: 通りがかりさん]

>>3781 匿名さん
比べる対象じゃないし完売したらいいやん
そうしたら周辺の価値上がって更に周辺物件のリセール楽しみになるだけだもん
それにあなたどこも買えないただのアンチでしょ

[3785: マンション検討中さん]

パークコート堂島、アンダーの案内始まっているのですね。

[3787: マンション検討中さん]

>>3776 マンション比較中さん
私も同じように言われました
昨日の時点で要望書は倍率の高い部屋でも10倍程度だそうです
実際の申込はまた別で読めないとのこと

[3788: 口コミ知りたいさん]

>>3778 匿名さん
いまは0.5期なのでよく分かりません。

[3798: 管理担当]

[No.3786～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3799: 匿名さん]

>>3761 匿名さん
白金について語るなら、白金の街は
羽田への飛行ルートの下になってるのも書かなきゃね。
騒音と落下物のリスク。

[3800: 買い替え検討中さん]

グラングリーン　大阪見学したい　応募すれど　満席で予約はいらない　毎週更新されるときいていますが　恐らく金曜日　金曜日の何時ころ　応募すれば　予約
とれますか？どなたか　おおしえください金朝はまだこしいされていない　夕方はもう満席　タイミングおしえてください