グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3701: 匿名さん]

>>3696 通りがかりさん
浮かれチックインビさん達には
パルテノン神殿のイミテーション・ハリボテ・バシラがお迎えしマース。
全熱交換なんて難しいものは
コナモン、トラ党、よしもと文化の大阪人には分かりまへんがな
壁ポコなら、そこらのオッちゃんでも換気するもんって分かりますやろ
ツキ板フローリング、天カセ、主寝室床暖、隠しヒンジなんてもんは誰も気づかん
大阪人は東京モンみたいに神経質ちゃうんや。

[3702: 匿名さん]

先日こちらに書き込みさせていただいた、世帯年収が平均くらいのサラリーマン家庭です。
モデルルームを訪問しましたが、残念ながらローンが通らない見込みのようで、こちらは見送る結果となりました。
抽選には参加したかったですが、力及ばす、残念です。

皆さん、ここで一足先に降ります。
短い間でしたが、ありがとうございました。

[3703: 検討板ユーザーさん]

>>3702 匿名さん

ほな、さいならー！
風邪ひきなやぁー！

[3704: マンション掲示板さん]

>>3702 匿名さん
銀行マンだけが、浮かれず
冷静な判断を下せたのだった。
第一、貸付額に対して担保価値いくらなんやと
利回りしんどいし、競売に出しても坪単価500は
絶対に無理。

[3705: 口コミ知りたいさん]

>>3702 匿名さん

買わないで良かったと気づくでしょう。

[3706: 名無しさん]

>>3704 マンション掲示板さん

銀行が貸したがらない理由はＭＲで説明があった。

[3707: 名無しさん]

>>3704 マンション掲示板さん
銀行が言っているので説得力あります。

[3708: eマンションさん]

>>3704 マンション掲示板さん

銀行マンだけではなく、当方も努めて冷静かつ客観的に見てますけどね。ここは泡銭のキャッシュ買いでなければ、経済が逆回転した途端に自己破産必至。

そもそもここに限らず、都心部不動産は住宅ローンを除いて相当な自己資金を要求されるけどね。特に三菱な。

[3709: 名無しさん]

>>3704 さん

銀行マンだけではなく、当方も努めて冷静かつ客観的に見てますけどね。ここは泡銭のキャッシュ買いでなければ、経済が逆回転した途端に自己破産必至。

そもそもここに限らず、都心部不動産は住宅ローンを除いて相当な自己資金を要求されるけどね。

グラングリーン大阪を経たのち、大阪は終焉を迎えることになる。大坂夏の陣から400年超、ついに歴史の幕を閉じるのである。

[3710: 口コミ知りたいさん]

>>3709 名無しさん

では何故ここはこんなに人気なんですか？
私はこのマンションには全く魅力感じません。

[3711: デベにお勤めさん]

>>3710 口コミ知りたいさん
0.5期も人気なんでしょうかねえ。
この調子だとアンダーが人気の天井だったような気がしないわけでもないですが。

[3712: 匿名さん]

1期は値下げするかもしれないってことですか？

[3713: 評判気になるさん]

>>3712 匿名さん
それはあり得ないと思いますが、ブリ堂も打ち上げ花火状態でしたから、
同じ軌跡を辿るかと。

[3714: 評判気になるさん]

>>3710 口コミ知りたいさん
舞い上がりインビとインプ稼ぎのブロガーと
在阪マスコミが足並み揃えて騒いでるだけで
モデルルームは属性不適格の冷やかし客ばかり
人気というより、私をスキーに連れてって見て苗場のリゾマン買うで～ってノリになってる。
日銀の金利が平常化したら、市中銀行はローンを断ってくるんじゃないかと予想してます。

[3715: 匿名さん]

>>3714 評判気になるさん

リゾマンなんですか？このマンションは

[3716: マンション検討中さん]

マンマニさんのグラングリンの記事ってもう出てますか？

[3717: マンコミュファンさん]

>>3716 マンション検討中さん

マンマニさんの記事はアンダー2億層なんで、リセールバリューが期待できない部屋ばかりPRしてくるよ。

角部屋狙いの富裕層からすると、「うーん、知りたいのはそこじゃないんだよっ！」という記事内容になっております。

[3718: 匿名さん]

グラングリーンは新築時は権利関係ややこしく、投資用ローンを組む事が難しいけど、権利関係の部分が整理された後なら、投資家にも人気でてリセール期待できるんちゃうかな？
ってマックで隣に座ってたJKが話してました

[3719: マンション検討中さん]

東京と比べたら金魚の糞見たいなマンションやな

[3720: 評判気になるさん]

>>3719 マンション検討中さん
東京も森ビル以外はカスだよ