グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3651: 通りがかりさん]

大阪と東京は人種が違うって聞くけど、センスも全然違うみたいですね。

[3652: eマンションさん]

>>3650 通りがかりさん

折角、アンダーで買ったのにあまりに無惨なこのスレ、
誰か擁護してください。
北西、南西、プレミアム以外でも大丈夫とか、
言ってくれないんですか？

[3653: 匿名さん]

今日はネガさんたちが楽しそうで何よりです(*´▽｀*)

[3654: 口コミ知りたいさん]

>>3650 通りがかりさん
森ビルは無理でも、せめて主幹を三菱地所か東京建物にすべきやったな。
電車風の自動ドア、リビング内のカー展示場、パルテノン神殿のようなハリボテ柱、
バレーパーキング、家庭用燃料電池（発電不可に月9878円）・・・、
1990年くらいの発想で古い。建物の意匠も15年前の設計のお隣さんのパクリ。
天板は天然石みたいやけど、それくらいは坪単価350でも実現可能。
45㎡しかない部屋でも管理費と駐車場代他で月10万円の維持費。

自分が作るなら外壁は全部Low-EのFIXガラス。床板から天井までオールFIXガラス。
風呂もガラス。子供部屋もガラス。シーリングなしの全ダウンライト。
天井高2.7くらいにして、梁や柱は全部外に出す。
ロビーは、吹き抜け。床から壁まで全部、白の大理石。
海外製の高級家具入れまくって。
ごつい警備員と可愛いコンシェルジュ置いておく。
神殿みたいな柱はいらない。車も部屋には入れない。燃料電池もバレーもいらない。
そしてもうけすぎない。坪500でいい。うめきた2期の土地代は
16haで1777億円で東京に比べたら激安。

[3655: 評判気になるさん]

>>3653 匿名さん

参加してもらってもいいんですよ。

アンダー購入者さんもネガティブ検討者さも皆でこれからの大阪を語っていったらいいんですよ。大阪は民の国ですから、皆んなの力で大阪を変えていったらいいんですよ。積水ハウスにその資格がないこととお灸を据えてやりましょう！

[3656: マンション検討中さん]

>>3654 口コミ知りたいさん

ローコストで仕入れた超度汚い土壌汚染地を大した改善もすることなく隠蔽して作り上げたのが、みんな大好きなグラングリーン大阪ノースレジデンスなんですわ！

主幹事会社が地面師から喰らった被害を解消するべく、今回の悪評高い超低仕様超割高高値掴みタワマンに至ったとのウワサもあります。

[3657: 評判気になるさん]

>>3656 マンション検討中さん

それでもアンダーで北西角部屋50倍は本当なんですか。
ちょっと信じられなくなって来ました。

[3658: マンコミュファンさん]

>>3657 評判気になるさん

倍率なんてのはいくらでも操作可能です。

例えば、38F北西角部屋がどうしても欲しいとします。
登録時に同一世帯何口までかの制約はあると思いますが、本人・妻・父・母・祖父・祖母・兄・弟・姉・妹・不動産系知人(買い戻し特約あり)・同族法人など幾らでも登録数を増やすことは可能です。東京の晴海フラッグなども同様の手口で倍率100倍超なんてことも全く珍しいことではありません。

[3659: 通りがかりさん]

グランフロン、グラングリーンの商業施設施設は安モンばっかりやけどH2Oから圧力でもかかっているのかな？
見事に寄せ集めの大衆店しかないっておかしくない？
麻布台ヒルズまでは無理かもしれないけどもう少し落ち着いた感じにできなかったのかな？
ホテルにしてもセカンドライン、ヤングライン中心ですね。唯一のラグジュアリーホテルは中華資本のウォルドルフです。昔のイメージのホテルと勘違いされている方が多いですね。アメリカでは政府機関等は使用しないみたいです。盗聴とか懸念材料が多いとの事みたいです。

[3660: マンション掲示板さん]

>>3654 口コミ知りたいさん

はじめてMR行ったとき、あの列柱廊を見た瞬間に嫌な予感がしたんですよね。ダサイ、ハリボテという言葉がピッタリの空間でした。その後の各部屋を見学したのちの感想は皆さんと同感でした。

[3661: 匿名さん]

>>3659 通りがかりさん

ひえっ？盗聴？盗撮？
ここは大阪人民共和國でっか？

[3662: 通りがかりさん]

アマンレジデンスは無理ですが、その周りのタワーマンションのセンスみたらここは時代遅れ感がすごいです。
ここのマンション買う方は麻布台のグレード、価格も知って納得して買っているのかな？
積水はここまでコストカットしてつくる勇気も凄いし、悪びれるもなく堂々としてますね。大阪の事嫌いなんかな？
目の前の公園も若者溜まり場間違いないですね。騒がしい公園です。三田ガーデンの緑とは大違いです。

[3663: 通りがかりさん]

>>3661 匿名さん

大阪は知りませんが、アメリカ政府機関は盗聴懸念しているとネットに掲載されていました。
中華資本になってどうなるのかな？
私的にはパレスホテル東京のような日本資本も良かったです。
キャノピーやら阪急ホテルだのサードグレードホテルはこの場所には建てないでほしかったです。

[3664: 口コミ知りたいさん]

>>3662 通りがかりさん

そもそもアンダー民も積水ハウス縁故者なだけですので、森ビルからのお誘いなんてないでしょう。
あと、現代的に優れた建築や環境を本当にご存知であれば、あの坪単価出してあの空間を買うことはないでしょう。唯一プレミアムフロアはスケルトンからフルオーダーできるので予算がある方にはいいのかもしれないです。とはいえ、一旦外に出るとチープな環境なんでラグジュアリーでモダンな都市生活は過ごすことはできないです。

[3665: 評判気になるさん]

>>3663 通りがかりさん

パレスホテル東京のセカンドブランドが堂島にあるZentisですね。大阪に対するパレスホテルの姿勢がよく分かります。高級で本物のサービスは大阪では通用しないし、徹底的にカジュアル化を推し進める。

[3666: マンコミュファンさん]

>>3662 通りがかりさん

あの建具厚は薄すぎですね。蝶番も超割安仕様。坪1000～1500取るんだったら、隠し蝶番が常識だろ！ましてや大阪ですしね。

三田GHの開き扉は隠し蝶番だし、キッチンやMBRは当然に床暖房あり。間接照明や調光DWも標準なんで、ひょっとしてここは三田GHより割高かもしれない。

[3667: マンション掲示板さん]

>>3666 マンコミュファンさん

ここ買う人はマンションをあまりみてきてない方ばかりです。
本当に六本木ヒルズや元麻布ヒルズのホテルがつくりが洗練されて重厚感あります。
ここは一体何年前のマンション見本にしてるんだろう？

[3668: マンション検討中さん]

同じ人間が同じ事を書くスレはここですか？

[3669: 通りがかりさん]

ここにフォーシーズンズブリリア建てるべきだったかな

[3670: 口コミ知りたいさん]

>>3669 通りがかりさん
ブリリアも良いレジデンスだけど私はグラングリーンのオーセンティックな感じが好きだな。

肯定するとめちゃくちゃ叩いてくる人がいるので書きにくいけど。

[3671: マンション掲示板さん]

>>3670 口コミ知りたいさん

私も間取りは嫌いですが、デザインはとても気に入っています。
間取りを知らなければ、外から見て住みたいと強く思わせてくれるマンションになると思います。

[3672: 評判気になるさん]

肯定意見を書くと複数人を演じて汚い口調で罵ってくる方がいるのでコメントしにくいに同意です。

普通にやりとりできると良いんですが第一期の抽選が終わるまでは罵倒の嵐は我慢するしかないんですね。迷惑な話です。

[3673: 評判気になるさん]

間取りさえ良ければ欲しいよね～。せめてキッチンが一体ならリビングが広く使えるんだけどな。分離キッチンは本当に使いにくい。

[3674: 通りがかりさん]

>>3672 評判気になるさん

ありがたいことです。
感謝しましょう。

[3675: マンション掲示板さん]

>>3673 評判気になるさん

セカンドハウス、週末の来客を迎えるためのマンションだと説明を受けました。生活感は出て来ないので、
実際に毎日住むとなれば、不自由は生じると予想されます。キッチン独立はいいんですが、リビングの隣、扉一枚で行き来が出来るようにしてほしかったです。

[3676: マンション掲示板さん]

今日から麻布台ヒルズオープンしますが、ここ検討されている方は現実を知る為、辛い事になりますが見学に行くといいですよ。
いかにここが全てがチープで魅力無い施設だと実感される事でしょう。ここの最大の魅力の公園、ひとつとっても控えめに言って負けています。予算がないのか知りませんが何一つ工夫、考えの無い街になると思うと大阪人として恥ずかしいです。
いい例が20年前以上前に開業した六本木ヒルズにも足元にも及びません。20年以上前のタワーマンションの方が全てにおいて上でるって異常ですね。
価格だけは東京高級マンションに合わせてくる悪質すら感じます。購入者も何も知らない、勉強していないのも責任があるのかなとまで思ってしまいます。
大阪と東京の差というか、国自体違う感じです。

[3677: 通りがかりさん]

麻布台は森ビルだからできたんでしょうね。あそこのレストランとかテナントの誘致力はさすがです。

[3678: 匿名さん]

外観と内観が全然違い変な感じですね。特に外観は何一つあたらしさがなく平凡なデザインです。
梅北全体が30代までが集まる賑やかな場所になりそうです。

[3679: 匿名さん]

抽選倍率減らすために必死だな、、、

[3680: マンション掲示板さん]

よくもここまで安モンばっかりの店集めた事に驚くわ。
ハイブランドのハの字も無い。飲食店もいつも同じ。
麻布台ヒルズの飲食店というと、よくもここまで美食家がお勧めするレストラン集めた事に驚くわ。決して高級店ばかりでなくバランスがいい。
ルクアを拡張しただけ？

[3681: eマンションさん]

>>3679 匿名さん

本当に本当に倍率下げるためになんてやっていません！！
逆にあなたみたいな上質な物が知らない方が羨ましく思います。
そんな事だから大阪はなめられこんなマンションにされるのですよ。

[3682: 匿名さん]

来月麻布台に引越しするけど、ここまで褒めてもらうと、なんか照れちゃうなあ。

でも、僕より詳しくて笑っちゃうよ。

[3683: 匿名さん]

>>3682 匿名さん
羨ましい限りです。憧れです！
大阪って本当に国が違うみたいです。
ここのマンション買う方は麻布台のマンション知らないのかな？
それとも同じグレードにでも見えるのかな？

[3684: 匿名さん]

壁ポコ

[3685: マンション検討中さん]

何も知らないって幸せな事なんだな。

[3686: 匿名さん]

>>3684 匿名さん

どこの事ですか？

[3687: 匿名さん]

つくりはいつもの大阪グレード、価格は東京価格。
大阪人はカモにされ過ぎ。
東京人は全く興味も無い。異国過ぎてびっくり。
私は倍率下がって欲しいなど全く思っていません。
もう少しみなさんしっかり勉強して考えた方がいいですよ。
今後もずっとカモにされぼったくられますよ。

[3688: 匿名]

>>3687 匿名さん

いつも有り難う御座います。
今後とも宜しくお願いします。

[3689: 名無しさん]

>>3679 匿名さん
倍率倍率言うけど、倍率0倍でもほしくないんやけどな隣のスカイビル。レストランフロア酷かった
テナントも昭和の雑居ビルかよと

[3690: 通りがかりさん]

ネガ軍団頑張ってくださいね！！
もっと粗探しを！！
まだまだ足りません笑

[3691: 名無しさん]

>>3686 匿名さん

壁ポコとはグラングリーンザノーチュレジでんちゃーのことですよ！以後、絶対に忘れないようにね！MRに行った際には「こちら@1500を越える部屋でも壁ポコ網戸無しと聞いたんでだけどホンマでっか？」とお尋ね下さい。

[3692: 匿名さん]

ここまでハイブランドが無いっておかしな感じですね。
出店することによってブランド力が落ちるのかな？
グランフロントにも全く無いです。
建物も基準に達していないのかな？
大阪の最後の一等地でこの商業施設、このマンションは勿体無いですね。
郊外だとこれで良かったのに。

[3693: 匿名さん]

>>3691 名無しさん
さすが積水安く仕上げてますね。大阪嫌いなんですかね？めちゃくちゃ荒らしまくってますね。クラブレジデンスとグレードはとんとん違いますか？

[3694: 通りがかりさん]

>>3692 匿名さん

業界内では東京と京都で成功してこそ一流という世界ですね。他県民や外国からすると、大阪は「よしもと」「粉もん」「道頓堀飛び込み」のイメージなんで、ラグジュアリーブランドが「ノーサンキュー」なんですよね。

[3695: 匿名さん]

>>3684
この価格で壁ポコは驚き!!

[3696: 通りがかりさん]

東京の千代田区や港区でさえ@1000であれば、LDK&MBRは天カセ・床暖、全熱交換換気システム、開き扉(隠し蝶番)は標準装備、LDKや廊下は天然石または突板フロアを選択出来たりしますが、ここはどうなってるんでっか？

[3697: 通りがかりさん]

>>3676 マンション掲示板さん
そもそも梅田なんて
東京で言う新宿なんです。私鉄庶民の烏合の衆。
立ちんぼ、ホームレス、郊外からの底辺の遊び場、
外国人街、風俗街、二丁目界隈、トー横風の輩

東京で新宿区在住は、価値ゼロ
千代田区、港区、渋谷区（山手線内側）しか認められません。

[3698: マンション検討中さん]

>>3697 通りがかりさん

そうだ、そうだ。

[3699: 匿名さん]

東京の一部の麻布台ヒルズ、大阪最後の一等地グラングリーン、経済力の差が如実に出ました。
わざわざこんな大衆施設を最後の一等地に建てるな！

[3700: 通りがかりさん]

結局他の方も指摘してたように鉄道挟んで阪急の反対側だからね。品川駅も港南をどれだけ開発しても高輪にはかなわんよ。一方麻布台は旧麻布区の高台。