グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[361: 通りがかりさん]

北棟は２０２６年３月下旬竣工予定のようです。公開１０月～なら遅い位ですね。

[362: 名無しさん]

>>361 通りがかりさん
いちお、アンダーで7月にお誘いきました

[363: マンション検討中さん]

アンダー七月というのはTwitterでみました。
もしかしてワイン飲んでます？

[364: 検討板ユーザーさん]

>>363 マンション検討中さん

すごいですね。世間は狭いですね。

[365: 口コミ知りたいさん]

>>362 名無しさん

アンダーで8月に来ました。

[366: マンション検討中さん]

アンダーで6月に案内きました！！

[367: マンション検討中さん]

別のモデルルーム行ってきた時に不動産関係者から聞きましたが、アンダーのシークレット販売していくとのことです。7月に。関西トップの価格になるみたいです。

[368: マンション検討中さん]

一般分譲もありますか？あるなら来年春とかになりますかね？

[369: 名無しさん]

>>367 マンション検討中さん
あのモデルルームしか想像できませんが、あまり公に言わないでください。

[370: 匿名さん]

>>369 名無しさん

分かりました。

[371: マンション検討中さん]

367、369さん
せめてヒントを下さい。

[372: eマンションさん]

全部嘘や噂に過ぎません。ゆっくり待ちましょう

[373: 匿名さん]

うめきた2期のマンションのモデルルーム完成間近

[374: 周辺住民さん]

>>373 匿名さん
場所はどこになりますか。

[375: 評判気になるさん]

>>374 周辺住民さん

ビルの中らしいですよ。

[377: 匿名さん]

>>374
グラングリーン大阪のすぐ西側です。

[378: 匿名さん]

アンダーで購入された方に質問です。坪単価はどれくらいだったのでしょうか？

[379: 口コミ知りたいさん]

>>378 匿名さん

早い方で6月と思うのでまだ誰も価格は知らないはずです

[380: 匿名さん]

みなさんの妄想スレになっていますね。

おとなしく本当の案内を待ちましょう。

[381: 匿名さん]

>>379 口コミ知りたいさん

え？でも既にアンダーで購入されたって書かれてる方もいましたよね？
価格も決まってないのに購入されるなんて、本当の富裕層なんですね。
羨ましいです。

[382: 匿名さん]

アンダーで買われる方は駐車場の契約もお済みなのでしょうか？

[383: マンション掲示板さん]

>>382 匿名さん

坪単価ってどれくらいですかね？
東京の高級物件よりも低いかしら？

[384: マンコミュファンさん]

>>378 匿名さん
販売はまだでしたよ
最短8月とのことでした。

[385: 通りがかりさん]

残念だけど書き込んでる人間は誰も買えないよ。
ここを高値で売れば全体の相場が上がるから安く売らないし、小さい間取りは作らない。富裕層オンリーですよ。2億くらいで買える部屋はあるとおもうが

[386: マンコミュファンさん]

>>385 通りがかりさん
50平米はありましたよ

広くてもほぼ2LDKでしたけど

[387: マンション検討中さん]

みなさん購入されるなら北と南どちらを考えておられますか？
悩ましいです。

[388: マンション検討中さん]

うめきた横に窓のあまり無い建物が出来てましたがモデルルームでしょうか？

[389: 匿名さん]

>>388 マンション検討中さん

通り過ぎて私も気になりました。いかんせん看板も何も無いので。

でも、ちょっと小さい気もします。

[390: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[391: マンション検討中さん]

シアターと書いてありました。どっかのモデルルームか？

[392: 通りがかりさん]

>>391 マンション検討中さん
株式会社アフェクションウォークと書いてました。モデルルーム建築してる会社のようですね。

[393: マンション検討中さん]

70平米1億で買えますか？

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん

グランドメゾン新梅田タワーザクラブレジデンスもそれくらいなのでその倍はしそうですね。

[397: 管理担当]

[No.395と本レス、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[398: あいまいさん]

38階以上は100平米超しかないみたいです。
100平米で価格は3億～4億みたいですので坪1000万が下限ですね。
37階以下で80平米ぐらいだと2億～3億になるみたいですが、階数や角部屋などによって変わるみたいです。
曖昧な情報ですがお役立てれば嬉しいです！

[399: 匿名さん]

>>398 あいまいさん
なんか現実的なお話ですが、
販売が始まってますか？

[400: 匿名さん]

>>398 あいまいさん

私も同じ様に聞きました。

[401: あいまいさん]

>>399 匿名さん
まだ始まっていないと思いますが、あくまでも私に対してですので別の方には販売しているかもしれないですね。
モデルルームは10月ごろ完成みたいですが、戸数も多いため一定数は先行で販売されると思いますが、それだけで捌ける戸数ではないと思います。現時点では、普段から取引のある人たちへ価格含めて反応を探っていると思います。

[402: 山田]

>>401 あいまいさん

あれ？7月中にモデルルーム出来るんだよ。

[403: あいまいさん]

>>402 山田さん
一般的に公開されるのが10月だと思います。

[404: マンション検討中さん]

>>383 マンション掲示板さん

坪単価700くらいと聞きました

[405: マンション検討中さん]

>>399 匿名さん
現実的な数字を書くことは誰にでもできますからね。

[406: 匿名さん]

一般住戸の販売は、来年の1月or3月みたいです。

[407: 通りがかりさん]

>>401 あいまいさん
モデルルームができる前からお得意様限定の一期一次販売になってしまうのですね。。。

[408: 通りがかりさん]

100平米超が希望ですが4億超えとなると厳しいので諦める事にします。
最悪この土地に住んでみたくなったら賃貸棟に入ってみようかなと思いますが賃貸もラトゥール並の家賃だと思いますか？

[409: 匿名さん]

賃貸棟はオフィスとホテルですよ。住居はないです。

100㎡でも10階以下とかの3億くらいあるかもですね。

[410: マンション検討中さん]

>>409 匿名さん
低層の100越えあるんですね！高層階苦手なので有難いです。180位のゆったりしたお部屋希望なんですが仕様内装もグランフロントに負けない素晴らしい物になるんでしょうか。期待ですね。