グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3551: マンション掲示板さん]

>>3547 検討板ユーザーさん

3分間に罵詈雑言3連投ご苦労様！
残念ながら3連敗しているので、中身のない投稿は以後お控えくださいね。

ところで、当マンションの本質的なディスカッションをしていきましょう！

[3552: 検討板ユーザーさん]

区分が色んなスレに自慢や罵詈雑言を書いてるのか見て回って来たけど実際に書いてた。笑

箇条書きで
・○○所有
・○○購入済み
・○○購入済み
みたいな一覧がめっちゃ寒かった。

本当にどこのスレでもゴキブリ扱いされてました。
ご報告まで。

[3553: 検討板ユーザーさん]

【購入前】
ライバルを減らして安く買いたい
とにかく罵倒

【購入後】
高く売りたい
とにかく絶賛

これはゴキブリ扱いされても仕方ない

[3554: 匿名さん]

このクラスの物件をネガで抽選参加やめる人っているのでしょうか。
第二期以降で買っておけばよかったとかあまりなくて、ずっと外れ続けて最終当たらなくてネガぶち込みまくるのであれば分かりますが。

[3555: 評判気になるさん]

>>3554 匿名さん
基本ここのコメ欄見てやめる人はいないですって言うか数人しかコメのやり取りしてないし
買えないアンチが妬みでストレス発散してるだけのスレなので気にもしてない。

[3556: マンション検討中さん]

>>3553 検討板ユーザーさん
ネガ（正論）する方の目的は、そんな理由じゃないよ
ここの物件で言えばキャピタルもインカムも負け確実の鉄火場。
広告宣伝のようなポジ投稿が目立つから、
おせっかいな老婆心のある方々が、浮かれすぎないように是正している。
そもそも倍率なんてデベが発表してるので、100％信用できない。

すでに世界の不動産価格の値下げが止まらない。
不動産Gメンの滝島氏が2日前に上げた動画にも
新築は指値なので上がってるが、中古は下がってるのだという。
背景には金利が来年にも大幅上昇する確率が高いだからだとか。
金利が上がればローンしんどいし、
実質利回りが金利以下なら不動産投資なんて、やらない方がいい。
マンション相続節税も禁止されるし、団塊の世代が平均寿命に近づいているので
売りが大量に出るだろう。

[3557: 通りがかりさん]

>>3556 マンション検討中さん

郊外実需の話な。世界も日本も。
ニューヨークもシンガポールもハワイもドバイも絶賛右肩上がりだよ。

[3558: 検討板ユーザーさん]

>>3556 マンション検討中さん
後5から10年はここもリセール大丈夫かなって思ってるけど下がり幅が許容範囲の10%越えたらショック

[3559: 匿名さん]

>>3556 マンション検討中さん

その通りです。

舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くんの果てしない野望は無惨なまでに瓦解してしまうのであります。

ノースはサウスまでは値上がりすると大半の方が予測しているでしょうが、ノースもサウスも共倒れするというシナリオもあり得ます。
また、東京の各機関は反維新、反万博の動きをますます強めていくことが予想されます。大阪は徹底的に潰していく姿勢で対処していきます。

いずれにせよ、舞い上がりインビは散り散りインビに陥るかもしれません。

[3560: 検討板ユーザーさん]

老婆心の人は「舞い上がりインビ」とか単語使わないよ。そこら中で嫌われてる区分所有ゴキブリお疲れ。そんな人生なにが楽しいねんw

[3561: 検討板ユーザーさん]

ここの部屋を買える人は値下がりとかどうでも良いと思ってるのが分からないのが滑稽。服とか車とか一々値下がりとか気にしないだろ。欲しいから買うんだよ。だから区分所有とか乞食みたいな事するんだよ。

[3562: 検討板ユーザーさん]

区分所有転売ヤーはそこら中のスレで嫌われてゴキブリ扱いされたら貴方の為を思った老婆心か、、、

気持ち悪い奴だな。
そりゃゴキブリ扱いされるわ。

[3563: マンション検討中さん]

>>3561 検討板ユーザーさん
3558さんみたいなのもいるのよ
たまたま親が積水の一戸建て建てたことあってインビ来たのとか
夫婦ペアローンで無理しようとしてるのもいる

[3564: 検討板ユーザーさん]

>>3563 マンション検討中さん
買える人でお前に心配されるランクの人なんていねーよ。お前が最底辺だってお前が一番分かってるだろw

[3565: 名無しさん]

もう区分所有氏への攻撃は必要ないよ。
彼はどこのスレでもまともに相手されてないし、スルー推奨。

それより0.5期の販売状況や倍率がどうやってるか知りたい。このまま一期、二期と価格が上がるのは避けて欲しいけど難しいのかな。

[3566: 匿名さん]

>>3565 名無しさん

あんたが一番に吠えてたじゃん。

これを＊＊＊の遠吠えって言うんだよ。

0.5期のことも知らないなんて笑っちゃうね。

[3567: 匿名さん]

今後一週間以内に大きな波が来そうです。
モデルルームの予約はお早めに。

[3568: マンマニファンさん]

>>3567 匿名さん

マンマニ砲ですね。

[3569: 匿名さん]

>>3568 マンマニファンさん
やめて欲しいわ

[3570: 匿名さん]

来ましたか

[3571: 検討板ユーザーさん]

>>3566 匿名さん
でた、ゴキブリw

[3572: マンション検討中さん]

ちょい前にここの１億位のとこ希望出したんですけど、銀行の人とか周りから購入はやめた方がいいとしか言われないんで不安です。不動産自体が落ち目だからですかね？
私は良い物件だと思ったんですけど…。

[3573: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん
中津35㎡くらいの部屋に1億って、一昔前なら1000万円で買えました。
手取り家賃8万円で10年で回収できました。
運よく、ここもコミコミ家賃20万円で貸しても、手取り14万円程度。
回収まで（利益が出るようになるのに）60年かかります。
途中換金は時価のため、周辺タワー相場に引っ張られます。地震でも来れば。

[3574: 匿名さん]

>>3556 マンション検討中さん
>団塊の世代が平均寿命に近づいているので売りが大量に出るだろう。

団塊世代って、バブル時代に都心を買えずに
郊外物件を高値掴みした世代ですよ。
売りが出ても、大勢に影響なしでしょう。

[3575: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん

やめた方がいいと言った人たちは、やめた方がいい理由は言わなかったのですか？
やめた方がいい、と『しか』言わなかったのですか？
貴方は、何故やめた方がいいのか理由を聞かなかったのですか？
理由も聞かずにただ不安になったのですか？
質問ばかりですみません。
銀行の人とかプロの方の理由はとても重要で参考になるので興味が湧きました。

[3576: マンション掲示板さん]

70年位で建物の寿命がくるでしょうから、
土地持ち分を売却して解体費が捻出できれば
いいと考えで購入する感覚じゃないと。
それか新しいタワマンへ15年毎に住み替えるか。
最後まで所有するとロクな事ない。

[3577: 通りがかりさん]

>>3572 マンション検討中さん

南西角、北西角またはプレミアムフロア以外は購入見送った方がいいよ。特にローン組まないと買えない方であれば尚更のこと。

既に金融資産1億以上あるまたは見込みであれば、問題ありませんけど。

ここって、舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くんのような成り上がりが購入するマンションですよ。まともな金融機関は難色示して当然ですよ。

[3578: eマンションさん]

>>3576 マンション掲示板さん

その通りです。
ここの賞味期限はサウス完成までです。
契約書に捺印した瞬間からリセール活動は始まっています。

そう、関ヶ原の戦いはまだ終わっていないのです。

[3579: eマンションさん]

>>3574 匿名さん
バブル時は大阪市内マンションは
見向きもされなかったですよ。

[3580: eマンションさん]

マンマニさんがMR訪問するとかTwitter情報ですか？もし営業マンが来客の個人情報をリークしているとするとコンプラ違反ではないですか？
マンマニさんはみんなに重宝される情報リリースするから、初心者の方もファン多いよね。

「どーもぅ、マンションマニアのマンマーニでぇーすっ！」

[3581: 名無しさん]

>>3577 通りがかりさん
南西角、北西角、プレミアムフロアを買えたのはアンダー組みだよ。「舞い上がりインビ」と矛盾してるよ、ゴキブリくん。

君は上記のインビは出してもらえないから買えないし何もかもが矛盾してる。ただの嫉妬の塊のゴキブリでしかないw

格上の買えた人を格下の買えない嫉妬してるゴキブリ

理由が老婆心
頭悪すぎて可哀想

[3582: 通りがかりさん]

>>3581 名無しさん

まだ残っていますよ。
但し、プレミアムフロアは最上階の25億のみだけどね。

あと下品で口が悪すぎて見苦しいですよ。
当マンションの価値を著しく下落させていることに気付かない。

[3583: マンション掲示板さん]

>>3582 通りがかりさん
どう考えてもお前が一番見苦しい

[3584: マンション掲示板さん]

>>3583 マンション掲示板さん

顔を真っ赤にして興奮するなよwww

まもなく到来するかも？しれないバブル崩壊に備えておけよ！
間違ってもローンは利用しないだろうけど、キャッシュ買いは万が一にも自己破産は免れることが出来る。

幸運を祈るよ！
あと同じマンションオーナーになるんだから、ゴキブリ呼ばわりはやめてくれよなっ！

舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くん？

[3585: マンション掲示板さん]

プレミアフロアは最上階含め、あと3分の1は残ってるはずだけどな。

0期で50％、0.5期で20％放出してる。

[3586: マンコミュファンさん]

>>3584 マンション掲示板さん
んっ！？
俺は購入者じゃないよ、ゴキブリ。

[3587: 評判気になるさん]

>>3586 マンコミュファンさん

使い分けご苦労さん！
これからは礼儀礼節も勉強していこう！
所詮はマンションは共同生活。同じマンション住まいになったら、棟内秩序は共通するからね。

[3588: マンコミュファンさん]

>>3587 評判気になるさん
キモいからコメントしてくんなゴキブリ

[3589: マンション掲示板さん]

>>3588 マンコミュファンさん
いつ来ても人間に向かって暴言吐きすぎて
民度が低いな
暗号通貨、ＦＸ、マルチ、ホスト、キャバ、金融
成り上がった者たちの虚栄の塔やからしゃーない
当然、銀行屋も嫌がる。

[3590: 評判気になるさん]

舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くんの売買契約書アップしてよ！確かプレミアムフロア買ったんだよな！

みんなで大幅な含み益礼賛ライブを催そうぜ♪

成り上がりバンザイバンザイバンザイ！

[3591: 匿名さん]

>>3585 マンション掲示板さん

0.5期はプレミアムフロアなしです

[3592: 検討板ユーザーさん]

>>3591 匿名さん
予算の少ない方のための売り出し期間ですよね初めから

[3593: マンション検討中]

>>3575 匿名さん
返事遅くなりました。
うろ覚えなのですが資材が上がってて、一番高い時。土地など買い漁ってる中国人の勢いが落ちてきている事、本物件において外国人の購入が少ない事を理由に高掴みさせられるみたいな事を言われました。

[3594: 販売関係者さん]

>>3591 匿名さん
私もそのような案内を受けました。

[3595: 口コミ知りたいさん]

>>3592 検討板ユーザーさん

そうなのかもしれないですが、参加しました。

[3596: 口コミ知りたいさん]

>>3593 さん

メガバンク？
良い担当者さんだと思うよ。
ここは儲かる可能性高いけど、頭金7～8割位は余裕で出せる資力がないとエントリーすべきではないよ。

銀行が嫌う不動産ほど儲かるのが昨今のトレンド。
実は都心部タワマンは担保価値なんてゼロだからね。
銀行マンは購入者のことアホと思ってるよ。特に三菱ね。日本で唯一の世界基準メガバンクだから、客筋は超一流。

[3597: マンション検討中さん]

頭金7～8割出さないとエントリーしてはいけない。

これは当マンションに対する銀行の評価が当マンション販売価格の2～3割相当ということ。残り7～8割は事業会社の丸儲けであり、他方の購入者は7～8割高値掴みということです。

銀行の評価は常に正確で厳しいですよ。
特に三菱ね。

但し、それほど価値のない当マンションも稀有な再開発マジックによって市場評価はアップサイドする可能性もあるんです。実態はすっからかんのコスカマンションなんだけどね。

[3598: マンション検討中さん]

マンマニさんMR既に行ってるよー

安い安すぎ買えるなら買いだってさ！

東京目線だろうけど

[3599: 匿名さん]

マンマニ砲を駆逐するネガを期待する。

来週からは東京勢が津波の如く押し寄せてくる。

頼むぞ、ネガ軍団。

内容は問わない。

[3600: eマンションさん]

>>3599 匿名さん

おう、任しといてやっ！

このマンションの悪口なら幾らでも書き込みまくるでぇー！なんせ超割高の癖に安普請だからね！