グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3550: 口コミ知りたいさん]

>>3546 匿名さん
余り好みの方角なんて尋ねても仕方ないのでは？
巨人ファン、阪神ファンいますよね。
東西南北も同じじゃない？

[3551: マンション掲示板さん]

>>3547 検討板ユーザーさん

3分間に罵詈雑言3連投ご苦労様！
残念ながら3連敗しているので、中身のない投稿は以後お控えくださいね。

ところで、当マンションの本質的なディスカッションをしていきましょう！

[3552: 検討板ユーザーさん]

区分が色んなスレに自慢や罵詈雑言を書いてるのか見て回って来たけど実際に書いてた。笑

箇条書きで
・○○所有
・○○購入済み
・○○購入済み
みたいな一覧がめっちゃ寒かった。

本当にどこのスレでもゴキブリ扱いされてました。
ご報告まで。

[3553: 検討板ユーザーさん]

【購入前】
ライバルを減らして安く買いたい
とにかく罵倒

【購入後】
高く売りたい
とにかく絶賛

これはゴキブリ扱いされても仕方ない

[3554: 匿名さん]

このクラスの物件をネガで抽選参加やめる人っているのでしょうか。
第二期以降で買っておけばよかったとかあまりなくて、ずっと外れ続けて最終当たらなくてネガぶち込みまくるのであれば分かりますが。

[3555: 評判気になるさん]

>>3554 匿名さん
基本ここのコメ欄見てやめる人はいないですって言うか数人しかコメのやり取りしてないし
買えないアンチが妬みでストレス発散してるだけのスレなので気にもしてない。

[3556: マンション検討中さん]

>>3553 検討板ユーザーさん
ネガ（正論）する方の目的は、そんな理由じゃないよ
ここの物件で言えばキャピタルもインカムも負け確実の鉄火場。
広告宣伝のようなポジ投稿が目立つから、
おせっかいな老婆心のある方々が、浮かれすぎないように是正している。
そもそも倍率なんてデベが発表してるので、100％信用できない。

すでに世界の不動産価格の値下げが止まらない。
不動産Gメンの滝島氏が2日前に上げた動画にも
新築は指値なので上がってるが、中古は下がってるのだという。
背景には金利が来年にも大幅上昇する確率が高いだからだとか。
金利が上がればローンしんどいし、
実質利回りが金利以下なら不動産投資なんて、やらない方がいい。
マンション相続節税も禁止されるし、団塊の世代が平均寿命に近づいているので
売りが大量に出るだろう。

[3557: 通りがかりさん]

>>3556 マンション検討中さん

郊外実需の話な。世界も日本も。
ニューヨークもシンガポールもハワイもドバイも絶賛右肩上がりだよ。

[3558: 検討板ユーザーさん]

>>3556 マンション検討中さん
後5から10年はここもリセール大丈夫かなって思ってるけど下がり幅が許容範囲の10%越えたらショック

[3559: 匿名さん]

>>3556 マンション検討中さん

その通りです。

舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くんの果てしない野望は無惨なまでに瓦解してしまうのであります。

ノースはサウスまでは値上がりすると大半の方が予測しているでしょうが、ノースもサウスも共倒れするというシナリオもあり得ます。
また、東京の各機関は反維新、反万博の動きをますます強めていくことが予想されます。大阪は徹底的に潰していく姿勢で対処していきます。

いずれにせよ、舞い上がりインビは散り散りインビに陥るかもしれません。

[3560: 検討板ユーザーさん]

老婆心の人は「舞い上がりインビ」とか単語使わないよ。そこら中で嫌われてる区分所有ゴキブリお疲れ。そんな人生なにが楽しいねんw

[3561: 検討板ユーザーさん]

ここの部屋を買える人は値下がりとかどうでも良いと思ってるのが分からないのが滑稽。服とか車とか一々値下がりとか気にしないだろ。欲しいから買うんだよ。だから区分所有とか乞食みたいな事するんだよ。

[3562: 検討板ユーザーさん]

区分所有転売ヤーはそこら中のスレで嫌われてゴキブリ扱いされたら貴方の為を思った老婆心か、、、

気持ち悪い奴だな。
そりゃゴキブリ扱いされるわ。

[3563: マンション検討中さん]

>>3561 検討板ユーザーさん
3558さんみたいなのもいるのよ
たまたま親が積水の一戸建て建てたことあってインビ来たのとか
夫婦ペアローンで無理しようとしてるのもいる

[3564: 検討板ユーザーさん]

>>3563 マンション検討中さん
買える人でお前に心配されるランクの人なんていねーよ。お前が最底辺だってお前が一番分かってるだろw

[3565: 名無しさん]

もう区分所有氏への攻撃は必要ないよ。
彼はどこのスレでもまともに相手されてないし、スルー推奨。

それより0.5期の販売状況や倍率がどうやってるか知りたい。このまま一期、二期と価格が上がるのは避けて欲しいけど難しいのかな。

[3566: 匿名さん]

>>3565 名無しさん

あんたが一番に吠えてたじゃん。

これを＊＊＊の遠吠えって言うんだよ。

0.5期のことも知らないなんて笑っちゃうね。

[3567: 匿名さん]

今後一週間以内に大きな波が来そうです。
モデルルームの予約はお早めに。

[3568: マンマニファンさん]

>>3567 匿名さん

マンマニ砲ですね。

[3569: 匿名さん]

>>3568 マンマニファンさん
やめて欲しいわ

[3570: 匿名さん]

来ましたか

[3571: 検討板ユーザーさん]

>>3566 匿名さん
でた、ゴキブリw

[3572: マンション検討中さん]

ちょい前にここの１億位のとこ希望出したんですけど、銀行の人とか周りから購入はやめた方がいいとしか言われないんで不安です。不動産自体が落ち目だからですかね？
私は良い物件だと思ったんですけど…。

[3573: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん
中津35㎡くらいの部屋に1億って、一昔前なら1000万円で買えました。
手取り家賃8万円で10年で回収できました。
運よく、ここもコミコミ家賃20万円で貸しても、手取り14万円程度。
回収まで（利益が出るようになるのに）60年かかります。
途中換金は時価のため、周辺タワー相場に引っ張られます。地震でも来れば。

[3574: 匿名さん]

>>3556 マンション検討中さん
>団塊の世代が平均寿命に近づいているので売りが大量に出るだろう。

団塊世代って、バブル時代に都心を買えずに
郊外物件を高値掴みした世代ですよ。
売りが出ても、大勢に影響なしでしょう。

[3575: 匿名さん]

>>3572 マンション検討中さん

やめた方がいいと言った人たちは、やめた方がいい理由は言わなかったのですか？
やめた方がいい、と『しか』言わなかったのですか？
貴方は、何故やめた方がいいのか理由を聞かなかったのですか？
理由も聞かずにただ不安になったのですか？
質問ばかりですみません。
銀行の人とかプロの方の理由はとても重要で参考になるので興味が湧きました。

[3576: マンション掲示板さん]

70年位で建物の寿命がくるでしょうから、
土地持ち分を売却して解体費が捻出できれば
いいと考えで購入する感覚じゃないと。
それか新しいタワマンへ15年毎に住み替えるか。
最後まで所有するとロクな事ない。

[3577: 通りがかりさん]

>>3572 マンション検討中さん

南西角、北西角またはプレミアムフロア以外は購入見送った方がいいよ。特にローン組まないと買えない方であれば尚更のこと。

既に金融資産1億以上あるまたは見込みであれば、問題ありませんけど。

ここって、舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くんのような成り上がりが購入するマンションですよ。まともな金融機関は難色示して当然ですよ。

[3578: eマンションさん]

>>3576 マンション掲示板さん

その通りです。
ここの賞味期限はサウス完成までです。
契約書に捺印した瞬間からリセール活動は始まっています。

そう、関ヶ原の戦いはまだ終わっていないのです。

[3579: eマンションさん]

>>3574 匿名さん
バブル時は大阪市内マンションは
見向きもされなかったですよ。

[3580: eマンションさん]

マンマニさんがMR訪問するとかTwitter情報ですか？もし営業マンが来客の個人情報をリークしているとするとコンプラ違反ではないですか？
マンマニさんはみんなに重宝される情報リリースするから、初心者の方もファン多いよね。

「どーもぅ、マンションマニアのマンマーニでぇーすっ！」

[3581: 名無しさん]

>>3577 通りがかりさん
南西角、北西角、プレミアムフロアを買えたのはアンダー組みだよ。「舞い上がりインビ」と矛盾してるよ、ゴキブリくん。

君は上記のインビは出してもらえないから買えないし何もかもが矛盾してる。ただの嫉妬の塊のゴキブリでしかないw

格上の買えた人を格下の買えない嫉妬してるゴキブリ

理由が老婆心
頭悪すぎて可哀想

[3582: 通りがかりさん]

>>3581 名無しさん

まだ残っていますよ。
但し、プレミアムフロアは最上階の25億のみだけどね。

あと下品で口が悪すぎて見苦しいですよ。
当マンションの価値を著しく下落させていることに気付かない。

[3583: マンション掲示板さん]

>>3582 通りがかりさん
どう考えてもお前が一番見苦しい

[3584: マンション掲示板さん]

>>3583 マンション掲示板さん

顔を真っ赤にして興奮するなよwww

まもなく到来するかも？しれないバブル崩壊に備えておけよ！
間違ってもローンは利用しないだろうけど、キャッシュ買いは万が一にも自己破産は免れることが出来る。

幸運を祈るよ！
あと同じマンションオーナーになるんだから、ゴキブリ呼ばわりはやめてくれよなっ！

舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くん？

[3585: マンション掲示板さん]

プレミアフロアは最上階含め、あと3分の1は残ってるはずだけどな。

0期で50％、0.5期で20％放出してる。

[3586: マンコミュファンさん]

>>3584 マンション掲示板さん
んっ！？
俺は購入者じゃないよ、ゴキブリ。

[3587: 評判気になるさん]

>>3586 マンコミュファンさん

使い分けご苦労さん！
これからは礼儀礼節も勉強していこう！
所詮はマンションは共同生活。同じマンション住まいになったら、棟内秩序は共通するからね。

[3588: マンコミュファンさん]

>>3587 評判気になるさん
キモいからコメントしてくんなゴキブリ

[3589: マンション掲示板さん]

>>3588 マンコミュファンさん
いつ来ても人間に向かって暴言吐きすぎて
民度が低いな
暗号通貨、ＦＸ、マルチ、ホスト、キャバ、金融
成り上がった者たちの虚栄の塔やからしゃーない
当然、銀行屋も嫌がる。

[3590: 評判気になるさん]

舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くんの売買契約書アップしてよ！確かプレミアムフロア買ったんだよな！

みんなで大幅な含み益礼賛ライブを催そうぜ♪

成り上がりバンザイバンザイバンザイ！

[3591: 匿名さん]

>>3585 マンション掲示板さん

0.5期はプレミアムフロアなしです

[3592: 検討板ユーザーさん]

>>3591 匿名さん
予算の少ない方のための売り出し期間ですよね初めから

[3593: マンション検討中]

>>3575 匿名さん
返事遅くなりました。
うろ覚えなのですが資材が上がってて、一番高い時。土地など買い漁ってる中国人の勢いが落ちてきている事、本物件において外国人の購入が少ない事を理由に高掴みさせられるみたいな事を言われました。

[3594: 販売関係者さん]

>>3591 匿名さん
私もそのような案内を受けました。

[3595: 口コミ知りたいさん]

>>3592 検討板ユーザーさん

そうなのかもしれないですが、参加しました。

[3596: 口コミ知りたいさん]

>>3593 さん

メガバンク？
良い担当者さんだと思うよ。
ここは儲かる可能性高いけど、頭金7～8割位は余裕で出せる資力がないとエントリーすべきではないよ。

銀行が嫌う不動産ほど儲かるのが昨今のトレンド。
実は都心部タワマンは担保価値なんてゼロだからね。
銀行マンは購入者のことアホと思ってるよ。特に三菱ね。日本で唯一の世界基準メガバンクだから、客筋は超一流。

[3597: マンション検討中さん]

頭金7～8割出さないとエントリーしてはいけない。

これは当マンションに対する銀行の評価が当マンション販売価格の2～3割相当ということ。残り7～8割は事業会社の丸儲けであり、他方の購入者は7～8割高値掴みということです。

銀行の評価は常に正確で厳しいですよ。
特に三菱ね。

但し、それほど価値のない当マンションも稀有な再開発マジックによって市場評価はアップサイドする可能性もあるんです。実態はすっからかんのコスカマンションなんだけどね。

[3598: マンション検討中さん]

マンマニさんMR既に行ってるよー

安い安すぎ買えるなら買いだってさ！

東京目線だろうけど

[3599: 匿名さん]

マンマニ砲を駆逐するネガを期待する。

来週からは東京勢が津波の如く押し寄せてくる。

頼むぞ、ネガ軍団。

内容は問わない。

[3600: eマンションさん]

>>3599 匿名さん

おう、任しといてやっ！

このマンションの悪口なら幾らでも書き込みまくるでぇー！なんせ超割高の癖に安普請だからね！

[3601: マンコミュファンさん]

ゴキブリさんが遂に役に立つ時が来た。
マンマニ砲も大丈夫。
俺らには誹謗中傷のゴキブリさんがいる！

[3602: マンコミュファンさん]

マンマニさん絶賛してますね。
これはアンダー民大勝利。

---

グラングリーン大阪ザノースレジデンス、飛び抜けた部屋を除けば坪単価600万円台後半から700万円台後半が多い

大阪の一等地、共用部やランドスケープはもちろん室内スペックも全室天カセ、玄関ドアは両開きオートドアなど商品力も素晴らしすぎます

これは買いですね

[3603: 通りがかりさん]

>>3602 マンコミュファンさん

マンマニさんは基本的にベタ褒め路線の評論家さんですので、ハナシ半分でお願いします。

あと、予算2億までのお客さんがメインなんで中部屋専門の評論家です。

ここのリセールバリュー部屋であるプレミアムフロア、南西北西角、カーギャラリー部屋という最低3億スタート部屋は門外漢です。

[3604: 評判気になるさん]

>>3603 通りがかりさん
なるほど。
最も読者の多い層がターゲットなんですね。

ただマンマニさんの影響でどっと予約申込み者が増えそうですね。割安というワードはキラーワードなので。

[3605: 評判気になるさん]

プレミアフロアの角部屋は坪1,600オーバーだもんな。これはマンマニさんから見たら安いのか高いのか感想聞きたいね。

[3606: 匿名さん]

>>3604 評判気になるさん

アンダーでも割安な部屋が60倍という噂が飛び交っているので、コスパの良い部屋はそれ以上になりそうな気がします。東京と比べると、確かに割安なんでね。

但し、東京で言えば4～5億台、大阪で言えば3億台になった途端に購入者層はぐんと減るんだよね。実際のところ、三田GHやWTRも4億台になると倍率一桁台になっている。それでも一桁台だけどね笑

[3607: 評判気になるさん]

坪1,600万～か、さすがプレミアと言われるだけはあるな。ここまで行くと東京勢も手を出しにくい坪単価になるのかな。

[3608: 口コミ知りたいさん]

マンマニという名前が突然7回も出てきて、マンマニ頼みというのが情けない。
そんな、お花畑だから、銀行担保2割の安普請コスカタワーを買ってしまうのだろうな。
マンションブロガーの大半はデベと緻密に打ち合わせの上、
原稿（広告）を書いている。
担保評価と資金回収が目的の銀行さんの意見の方が100倍信用できます。

[3609: 名無しさん]

>>3608 口コミ知りたいさん

その通りです。
当方に言わせれば、住宅ローンも1億以上組んじゃう奴は大馬鹿。また住信SBIの50年住宅ローンなんて絶望的な金融商品。借りるだけ借りて、手元資金で株式や投資信託で運用するスキームが昨今の低金利化のトレンドだったけど、ゼロ金利解除後のラグジュアリー不動産市場はキャッシュリッチャーしか買い続けることは出来ない。

ほとんどの人は都心部マーケットから遠ざかることは避けられない。

[3610: eマンションさん]

本当に投資でこの値段で買うなら、
東京の不動産を買う。
マンションバブルで花が咲いてるのでしょう。
時代は繰り返すというから。
そろそろ末期な雰囲気がするけど。

[3613: 通りがかりさん]

>>3608 口コミ知りたいさん
マンマニさんはデベからの報酬は受け取っていないはずですが、打ち合わせして原稿を書いているということは、報酬も受け取って書いていると貴方は仰っているのですね？

書き込みは全て貴方の妄想のように見えますが、事実を知らないならそういう事を想像で書かない方がいいですよ。

[3614: 匿名さん]

>>3610 eマンションさん
君はグランフロントオーナーズタワーの販売時も同じこと言ってたなｗ

[3615: 通りがかりさん]

まあ、港区3a内でもグランフロント並みの上昇率のものも多数あったけどね

[3616: eマンションさん]

>>3603 通りがかりさん
たしかにマンマニ氏は中部屋の間取りしか貼り付けていないみたいですね。

[3617: 評判気になるさん]

まーまー喧嘩はやめようよ。

大阪史上最高の物件を手に入れる仲間じゃない。
短期で売るにせよ、長期に住むにせよ同じ釜の飯を食う仲間には違いない。仲良くしようよ。

[3618: マンション検討中]

投資どうのより

ここが住みやすいかどうかが気になる。
110平米前後に3歳児と夫婦の3人暮らし予定です。ネットスーパーとか利用することが増えるのかなー

[3619: 匿名さん]

間取りが本当にクセ強ですね。
キッチンの位置、廊下が占める割合の高さ、収納の少なさについて、家族から強い抵抗を受けてます…

皆さん、何か引っ掛かっているポイント、懸念事項などがあったら教えてください。

[3620: マンション検討中さん]

>>3619 匿名さん
めっちゃ分かる。
100平米のモデルルームのリビングの狭さにビックリした。
通常マンションの80平米リビングより狭い印象を受けた。

キッチンが別なのと廊下に無駄に平米割いてるからなんだろうね。プレミアムフロアまで行けば間取り変更できるけど、プレミアム未満は家族が反対する気持ち分かる。

[3621: マンション掲示板さん]

>>3620 マンション検討中さん

みんなの考えは同じですね。
当たれば買ってしまうかもしれませんが、
外れることも内心願いますね。
外れてもキャンセルなどで、当たれば悩んでしまいます。

[3622: マンコミュファンさん]

ここはマンションコレクターがホルダーする為のマンションですから、居住性なんてまったく配慮されていませんよ。
どなたか仰っていましたが、実は中津なんで梅田から一方通行のドンつきで回遊性なんて皆無です。
明日24日麻布台ヒルズが開業しますが、ご訪問されると都市生活ラグジュアリーの本質がご理解いただけると思います。また港区はまだまだ開発が継続します。

ここは端の端の場末、史上初の超低仕様超割高高値掴みタワマンになります。

[3623: 名無しさん]

>>3622 マンコミュファンさん

マンションコレクターのためのホルダー、
MRに行ってよく分かります。
キッチンからリビングに2つの扉があります。
廊下はやたらと広いです。
住友の間取りを見習って欲しいと思いました。
いよいよ登録が近くなら迷っています。

[3624: マンコミュファンさん]

あと駐車場と住宅とのアクセスが、高層階(3階平面駐車場利用者)およびカーギャラリー付きの住戸を除いて、必ずEV乗り換えが発生するのが鬱陶しいですね。特に2階平面駐車場利用者が災難で、部屋内に限らず動線処理が下手なんです。これは毎日のことなんで相当なストレスですね。

裏技があるんですが、皆が利用し出すだろうし、ペット臭やゴミ臭に包まれて帰宅するのは辛いですよね。家族から「パパ、くさーい！」と嫌がられてしまいます。

[3625: 評判気になるさん]

>>3623 名無しさん
ケチくさいこと言ってないで、プレミアムいこうよ。

[3626: 匿名さん]

>>3625 評判気になるさん

いま登録の0.5期はプレミアムはなかったはずですが？
1期以降はやはり高倍率が予想されますから。

[3627: 評判気になるさん]

>>3626 匿名さん

0.5期はないよ！
1期でプレミアム5戸までいけるから5戸いって一つでも当たればいいね！

[3628: マンコミュファンさん]

>>3627 評判気になるさん
ありがとうございます。
当たらないと思います。
0.5期で適当なところに入る方が賢明かと？

[3629: マンション検討中さん]

>>3628 マンコミュファンさん

0.5期は角1戸中1戸の2戸しか登録参加できませんので、1期でプレミアム5戸もいった方がいいと思いますよ！

[3630: マンション掲示板さん]

麻虎のマンション見てからここみたらびっくりたまげた！

[3631: 匿名さん]

森ビルと積水は天と地の差

[3632: 評判気になるさん]

>>3631 匿名さん

どちらが天？

[3633: マンション検討中さん]

>>3632 評判気になるさん

会社としては積水が天。
東京の開発は森ビルが天。

[3634: マンション掲示板さん]

>>3633 マンション検討中さん

なんかよく分からない釈然としない回答ですね。

もう一度お尋ねしますが、再開発プロジェクトの内容はどちらが上なんでっか？

[3635: 名無しさん]

>>3634 マンション掲示板さん

森ビル(日本郵政)の麻布台ヒルズは35年かけて近隣住人様方と成就した血と汗と涙の結晶です。高低差を活かして建物配置は見事なレベルで、周辺ヒルズ(アークヒルズ、仙石山ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、六本木ヒルズ、第二六本木ヒルズなど)との連携を図りつつ、旺盛な購買需要のある港区住民や海外富裕層をおもてなしするものです。

当該地のようなセンスの悪い一社が主導する成り上がりタワマンプロジェクトとは毛色が違いすぎます。

[3636: 匿名さん]

グラングリーンに入っているテナントと麻虎に入っているテナント比べてみたら悲しくなる。
東京と大阪の違いがわかりやすく如実にはっきりと出てます。
エスカレーターでも上から下まであって値段出るんだなと悲しくなる。
大阪しか知らない大阪人しか住みたいと思わない二流企業高齢者積水が主導したマンションだと改めて思った。
森ビルが開発したら洗練された街になっていただろう。

[3637: マンション掲示板さん]

ブームに乗って、いま買わないとどんどん値上げされかとか煽られ、アンダーでそんなによくない部屋を買ってしまいました。ご存知の通り、MRの部屋はオプションばかり、かなりのお金を注ぎ込まないようです。
また、住んでみると、不便も感じることでしょう。
いまさら、何を言っても仕方ないことですが、儲けは要らないので、買ったところで売却出来れば、といまは考えています。

[3638: eマンションさん]

>>3637 マンション掲示板さん

当方はこのマンションの超アンチですけど、アンダーで購入できた方はおそらく儲かりますのでご安心ください。但し、サウス販売終了後にピークアウトすると思われますので、それまでにリセール下さい。

ここは場末のマンションですから、買い物環境は劣悪です。駅向かうの百貨店までは徒歩20分で人流と逆流しますのでかなり鬱陶しいと思います。あと平面駐車場も2階利用者は結構辛いですね(何とEV3回乗り換えですからね)。

[3639: 評判気になるさん]

>>3637 マンション掲示板さん

プレミアムフロア、南西角か北西角、カーギャラ住戸であれば、心配ないのではないでしょうか。

[3640: 評判気になるさん]

>>3636 匿名さん

エルメス、セリーヌ、ボッテガ、カルティエ、ディオール、ベルルッティなどが路面店を構成しております。

[3641: 通りがかりさん]

平面駐車場利用者は全員バレーサービスが無償で付帯するんでしょうか？駐車場代が月額10万円らしいんで凄すぎて興味あります。MRで聞き漏らしてしまったんでどなたか知りませんか？

[3642: マンション掲示板さん]

>>3641 通りがかりさん

この2023年年の瀬でバレーサービスがどうのこうの言っているから、こんなコストカットマンションにされるんですよ！
私は見る目何も無いし、マンションの事全然知りませんのでぼったくって下さいと言っているような事。情けない。
本当にしょうもないセンス無いマンション建ててまいよった。
大袈裟抜きに東京より30年遅れてるんちゃうか？
グラングリーンのテナントなんて本当にアウトレットみたいやな。
レストランなんて大学のレストランの方が上ちゃうの。

[3643: 通りがかりさん]

こちらでしょうか？
麻布台ヒルズコンプレックスを抱える御仁が集まるスレは？

[3644: マンション検討中さん]

ここはアンダーで買った方は勿論のこと、一般売りでも当選したら100%儲かることが約束された大阪版の麻布台ヒルズとちゃいますんかいな？

どないでんねん、積水はん？

[3645: マンコミュファンさん]

>>3644 マンション検討中さん

企業は高値で売りきるみたいであとは自己責任ですね。

[3646: マンション検討中さん]

恐ろしいほど麻虎とグラグリは差が有りますね。
なぜここまでの酷いマンション、施設しか出来なかったのかな？積水は大阪の事どう思っているのかな？地面師のしわ寄せかな？ハイブランドもこんな施設に入るとブランド価値落とすだけですね。
麻虎のマンション価格知って、ここ買ってるって頭の中どうなっているのかな？

[3647: マンション掲示板さん]

>>3646 マンション検討中さん

ハイブランドは全くテナントに来ないらしいですね。

やはり大阪駅を越えることは心理的に抵抗あるのでしょう。何となく大阪駅北側はヨドバシカメラを含めて、雑多でチープなエリアというのがコンセンサスではないでしょうか？

[3648: 通りがかりさん]

>>3647 マンション掲示板さん
なるほど。
ヨドバシの北側にあるホテルも大衆ですね。
グラングリーンに入るテナントも若い人向けですね。
麻布台ヒルズに入る飲食店、アパレル、その他施設みると恥ずかしいほど差がありますね。決して高級店だけがいいとはいいませんが。適当に穴埋めしただけですね。
積水さんは安っぽい街にしてしまいましたね。

[3649: 通りがかりさん]

なんばや天王寺なんかでもそうですけど、大規模な駅って必ず表裏の優劣がついてしまうイメージですよね。

例
なんば駅　オモテ:御堂筋側、ウラ:なんばパークス
天王寺駅　オモテ:あべのハルカス近鉄本店、ウラ:茶臼山・悲田院

大阪駅　オモテ:阪急阪神百貨店やヒルトンプラザ　ウラ:グラングリーン大阪

東京駅　オモテ:丸の内&皇居　ウラ:八重洲