グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3501: 評判気になるさん]

>>3497 名無しさん
校区×、ハザード×、仕様×、デベも非財閥、眺望もお見合いか郊外ビュー、
値段だけ高級、王様部屋も当初よりショボいし、
元々、そういう地域なので高級リストランテやブティックがない、
北隣は大阪No.2のスラム、うめきた公園も南北の回遊性がないので、新宿中央公園のようになるリスクがある。招待状に舞い上がってしまったカモ向け物件
パークコート堂島浜、グランドヒルズ北浜（高麗橋）の方が周辺都会、リバービュー（大河川は×）、高級レストランだらけで、校区も良くて、仕様も財閥ならでは。

[3502: マンコミュファンさん]

>>3501 評判気になるさん

実に鋭いご指摘ですね。大いに賛同致します。

結局のところ、高級ホテルや高級ブランドを何ら誘致出来ない再開発なんです。アンダー捌きを多く展開したのも事前リサーチで舞い上がりインビの実数を念入りに研究していたことでしょう。

まもなく虎ノ門麻布台ヒルズがオープンしますが、もちろんラグジュアリーなホテル(ジャヌ東京)やブランド(エルメスほか)も展開されることになります。

[3503: 匿名さん]

>>3499 マンコミュファンさん

ここは担当者も各社が入り乱れていますから、
言うことも一枚岩ではなくさまざまでした。
私の担当者は他社の意向が強くて、この仕様、この価格になったと嘆いていました。
なかには本音をぶつける担当者もいることでしょう。

[3504: マンコミュファンさん]

>>3503 匿名さん

どこの意向が強く強く反映されたのか？

おそらく高配当だけが取り柄の某社ですよね。
自分たちの所有物件はリッツカールトンはじめラグジュアリーホテルを誘致して隅々まで建築意匠にもこだわるにも関わらず、分譲マンションは隅々までコスカで仕上げるのが業界内でも有名ですよね。

[3505: 評判気になるさん]

>>3502 マンコミュファンさん

高級ホテルないんですね。
公式発表は嘘ですか

[3506: 通りがかりさん]

積水ハウスを貶す投稿が多いが、出身の福岡ではグランドメゾンマンションは最高ブランドの一つに位置付けられています。

[3507: 名無しさん]

>>3503 匿名さん

嘆いていたのはどちらからの担当者でしたか？

[3508: マンション掲示板さん]

>>3506 通りがかりさん

大濠公園前のグランドメゾンは有名ですが、残念ながら福岡中央区でさえ大手財閥は本気マンションをつくりませんので。

積水はその隙間を狙ってマーケットリーダーになったのです。東京では大手財閥が占有しているのでその隙間さえ見出せていません。あっその隙間が五反田に見つかりかかったんですが、その後のオチは皆様ご存知のとおりでございます。

[3509: 名無しさん]

招待も来ない売れ残り案件で転売生活者がマウント取るスレはここですか？

[3510: 匿名さん]

区分所有転売で30億稼いだけど、ここで10億は抜きたいな。

[3511: eマンションさん]

>>3510 匿名さん

どんどん抜いて下さいませ。
そもそも転売ヤーしか当マンションは購入しませんし、ここの賞味期限はそれほど長くないです。

[3512: マンション比較中さん]

>>3511 eマンションさん
転売ヤーって、こんなに高くても利確出来るんですか。

[3513: 匿名さん]

もっと度胸があれば50億以上は稼げたんだよなあ。

まあ、勝どきで5億、堂島で2億抜けるのはほぼ確定。

[3514: 検討板ユーザーさん]

>>3513 匿名さん

もっと抜いて、もっーともっーーと抜いちゃってー！

タワマンなんて転売以外には買うに値しないですよ。

[3515: 匿名さん]

竣工後の値上がり率、平均135%。
ただ、南西角、北西角、西中住戸、南中住戸は125%。（元値が高い）

[3516: 匿名さん]

坪700前後の部屋や1億前後の部屋は150%くらい。

[3517: 通りがかりさん]

>>3515 匿名さん

たったの125～150%？
まぁ日経平均やTOPIXの平均利回り相当ですね。

東京都心部などは200%超もあります。
しかもつい数年前の2020年比ですよ。

[3518: 口コミ知りたいさん]

>>3516 匿名さん
そうなんですか？
転売ヤーさん、どんどん稼いでください。
雪だるま式に、転売すれば、
大阪の景気にも貢献して、
万博の赤字もすぐに取り戻せますね。
大阪の未来のためにも、転売ヤーさん、頑張ってください。

[3519: 匿名さん]

>>3517 通りがかりさん

2020年比なら200%はザラ。
森ビルのアークヒルズ仙石山は300%。

よって、あなたの意見は稚拙。

[3520: 匿名さん]

では、ここで東京のグラメを見てみましょう。

https://twitter.com/mansukitaleau/status/1723631508173595034?t=JjHpAPA...

[3521: 匿名さん]

「区分所有」「転売」は釣りだよ。
もうそろそろ気づいた方がいいよ。

[3522: マンション検討中さん]

>>3521 匿名さん

煽れば転売ヤーは調子に乗るので、楽しんでいるだけですよ。本当に賢明な人はここの評価は分かっていますから。

[3523: 口コミ知りたいさん]

>>3519 匿名さん

2020年比で200%超のマンションはそれほど多くはないよ。港区3Aや六本木虎ノ門は結構多いですけどね。

あの転売ヤー御用達の白金ザスカイも平均150%超位でしょう。

ザラと言うなら、具体的に挙げてみ？

[3524: 名無しさん]

>>3515 匿名さん

さては北向き中住戸買おうとしているな！？

[3525: 匿名さん]

>>3524 名無しさん
バレたか。

[3526: 名無しさん]

この辺りのタワーは北向きが高いのに、安いからいいんじゃね。

[3527: マンション掲示板さん]

積水ハウスの決算見ればわかりますが、積水ハウスのメインの事業は圧倒的にアパート建設と管理です。要は大東建託なんかと基本は同じセグメントです。
その次が戸建ての建設。マンション開発なんて積水の中ではリフォーム事業より下です。
そんなマイナー部署にエース級な人材が来るわけないです。アパート開発メインの会社の社員が普段会ってる金持ちと言えば田舎の地主。そんな人材が作ったのがグラングリーン。だから古臭くなる。
要はそう言うことなんです。

[3528: マンコミュファンさん]

>>3526 名無しさん
北向き、そんなに安かったですか？
南に比べると安いけれど、それでも高いと思うけれど。

[3529: 名無しさん]

買えた人は悪口を言わない。
買えない（買いたい）人が悪口を言う。

安く買いたい、ライバルを減らしたい、嫉妬が理由。
そんな人生ダサ。

[3530: 匿名さん]

>>3528 マンコミュファンさん

ブランズ中津の中古より3割高い程度の価格設定で安すぎだと思ったよ？

[3531: 名無しさん]

>>3530 匿名さん

3割高いのが安すぎという根拠のない主張は控えられたい。

[3532: 評判気になるさん]

>>3530 匿名さん

北なら買えるかと期待したんですが、北も人気なら東西南北すべてダメそうですね。

[3533: マンコミュファンさん]

>>3529 名無しさん
間違いないですね
買えない狭いアパートに住んでるアンチは100m2でも狭いと言う。うらやましいんだろーね
アンチが多いって事は人気があるって事なので私は笑って見てますけどね。

[3534: 匿名さん]

まあ、一言で言えば、皆さんは知りすぎました。

[3535: マンション検討中さん]

>>3534 匿名さん

といいますと？

[3536: 名無しさん]

どこの掲示板も人気の物件ほど、
第一期の抽選前は鬼ほど荒れるよ。

荒らせば荒らすほど、
区分所有転売ヤーや、抽選人数を減らしたい
パンピーにメリットあるからね。

大阪は廃れる
昔墓があった
南海トラフ
○○はあり得ない
とか定番

それよりも一番必要な情報は
何倍の抽選があったか
ほぼほぼ、これ一点で人気は分かる。

アンダーで60倍の抽選になる案件が
1期でそれ以下になる事は基本ない。
外れた59人＋転売ヤー＋パンピーに
なるので更に人気化する。

転売ヤーはアンダーに誘われる属性では無く、二流物件で小銭稼ぐだけの○○○○

[3537: 匿名さん]

パンピー？
何？

[3538: マンション掲示板さん]

>>3536 名無しさん
0.5期もいますよ

[3539: 口コミ知りたいさん]

>>3538 マンション掲示板さん
0.5期はプレミアムがないからね。

[3540: 名無しさん]

区分所有は無数のマンションスレで同じ書込みをしているので、コンプレックスの塊なんだろうな。

・アンダーに誘われなかった事
・良い部屋は50％以上売れてしまっている現状
・高い倍率を崩したい
・自慢の区分所有が大した事ないとバレた
・更に格上の富裕層からの攻撃（自業自得）

この辺でピヨってる。
他のスレでも大抵ゴキブリ扱いされてる。

[3541: マンション掲示板さん]

>>3540 名無しさん

アンタこそ口が悪すぎるのをわざと演じて、当マンションの価値を下がる目的あるんでは？
実はアンタが忌み嫌うゴキブリ転売ヤーなんでは？

本当にアンダーでプレミアムフロア購入したんだったら、少なくとも5億超でしょ？自分で書き込んでることが如何に当マンションレベル下げてるかわかってる？

[3542: 名無しさん]

>>3541 マンション掲示板さん
何言ってるか意味不明

[3543: 匿名さん]

検討中の間取りを教えてください

LDK
1LDK
2LDK
未定

[3544: 通りがかりさん]

>>3542 名無しさん

舞い上がりインビ高値掴み情弱購入者くんは虚栄心が強すぎるんだよ！自分の判断が正しいと思うなら、あまり他者たちの客観的冷静な議論を罵詈雑言で遮るべきではないよ。

自分の判断は絶対に間違っていないと喧伝したいだろうけど、答えは未来にしか分からないだから、自分自身を信じて沈黙してなよ！

[3546: 匿名さん]

検討中の方角を教えてください。
角部屋の場合は、より魅力を感じている方角を選択ください。

東
西
南
北

[3547: 検討板ユーザーさん]

>>3544 通りがかりさん
ゴキブリ静かにしろ

[3548: 検討板ユーザーさん]

区分所有投機家がゴキブリ扱いされるのも仕方ないと思える中身のなさとしつこさ

[3549: 検討板ユーザーさん]

区分は舞い上がる事も出来ないダサさ

[3550: 口コミ知りたいさん]

>>3546 匿名さん
余り好みの方角なんて尋ねても仕方ないのでは？
巨人ファン、阪神ファンいますよね。
東西南北も同じじゃない？