グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3501: 評判気になるさん]

>>3497 名無しさん
校区×、ハザード×、仕様×、デベも非財閥、眺望もお見合いか郊外ビュー、
値段だけ高級、王様部屋も当初よりショボいし、
元々、そういう地域なので高級リストランテやブティックがない、
北隣は大阪No.2のスラム、うめきた公園も南北の回遊性がないので、新宿中央公園のようになるリスクがある。招待状に舞い上がってしまったカモ向け物件
パークコート堂島浜、グランドヒルズ北浜（高麗橋）の方が周辺都会、リバービュー（大河川は×）、高級レストランだらけで、校区も良くて、仕様も財閥ならでは。

[3502: マンコミュファンさん]

>>3501 評判気になるさん

実に鋭いご指摘ですね。大いに賛同致します。

結局のところ、高級ホテルや高級ブランドを何ら誘致出来ない再開発なんです。アンダー捌きを多く展開したのも事前リサーチで舞い上がりインビの実数を念入りに研究していたことでしょう。

まもなく虎ノ門麻布台ヒルズがオープンしますが、もちろんラグジュアリーなホテル(ジャヌ東京)やブランド(エルメスほか)も展開されることになります。

[3503: 匿名さん]

>>3499 マンコミュファンさん

ここは担当者も各社が入り乱れていますから、
言うことも一枚岩ではなくさまざまでした。
私の担当者は他社の意向が強くて、この仕様、この価格になったと嘆いていました。
なかには本音をぶつける担当者もいることでしょう。

[3504: マンコミュファンさん]

>>3503 匿名さん

どこの意向が強く強く反映されたのか？

おそらく高配当だけが取り柄の某社ですよね。
自分たちの所有物件はリッツカールトンはじめラグジュアリーホテルを誘致して隅々まで建築意匠にもこだわるにも関わらず、分譲マンションは隅々までコスカで仕上げるのが業界内でも有名ですよね。

[3505: 評判気になるさん]

>>3502 マンコミュファンさん

高級ホテルないんですね。
公式発表は嘘ですか

[3506: 通りがかりさん]

積水ハウスを貶す投稿が多いが、出身の福岡ではグランドメゾンマンションは最高ブランドの一つに位置付けられています。

[3507: 名無しさん]

>>3503 匿名さん

嘆いていたのはどちらからの担当者でしたか？

[3508: マンション掲示板さん]

>>3506 通りがかりさん

大濠公園前のグランドメゾンは有名ですが、残念ながら福岡中央区でさえ大手財閥は本気マンションをつくりませんので。

積水はその隙間を狙ってマーケットリーダーになったのです。東京では大手財閥が占有しているのでその隙間さえ見出せていません。あっその隙間が五反田に見つかりかかったんですが、その後のオチは皆様ご存知のとおりでございます。

[3509: 名無しさん]

招待も来ない売れ残り案件で転売生活者がマウント取るスレはここですか？

[3510: 匿名さん]

区分所有転売で30億稼いだけど、ここで10億は抜きたいな。

[3511: eマンションさん]

>>3510 匿名さん

どんどん抜いて下さいませ。
そもそも転売ヤーしか当マンションは購入しませんし、ここの賞味期限はそれほど長くないです。

[3512: マンション比較中さん]

>>3511 eマンションさん
転売ヤーって、こんなに高くても利確出来るんですか。

[3513: 匿名さん]

もっと度胸があれば50億以上は稼げたんだよなあ。

まあ、勝どきで5億、堂島で2億抜けるのはほぼ確定。

[3514: 検討板ユーザーさん]

>>3513 匿名さん

もっと抜いて、もっーともっーーと抜いちゃってー！

タワマンなんて転売以外には買うに値しないですよ。

[3515: 匿名さん]

竣工後の値上がり率、平均135%。
ただ、南西角、北西角、西中住戸、南中住戸は125%。（元値が高い）

[3516: 匿名さん]

坪700前後の部屋や1億前後の部屋は150%くらい。

[3517: 通りがかりさん]

>>3515 匿名さん

たったの125～150%？
まぁ日経平均やTOPIXの平均利回り相当ですね。

東京都心部などは200%超もあります。
しかもつい数年前の2020年比ですよ。

[3518: 口コミ知りたいさん]

>>3516 匿名さん
そうなんですか？
転売ヤーさん、どんどん稼いでください。
雪だるま式に、転売すれば、
大阪の景気にも貢献して、
万博の赤字もすぐに取り戻せますね。
大阪の未来のためにも、転売ヤーさん、頑張ってください。

[3519: 匿名さん]

>>3517 通りがかりさん

2020年比なら200%はザラ。
森ビルのアークヒルズ仙石山は300%。

よって、あなたの意見は稚拙。

[3520: 匿名さん]

では、ここで東京のグラメを見てみましょう。

https://twitter.com/mansukitaleau/status/1723631508173595034?t=JjHpAPA...