グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3461: 通りがかりさん]

>>3460 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。

0期で資産価値の高い部屋は売買されていますよね。

[3462: マンション検討中さん]

>>3450 マンション検討中さん
芦屋？上本町？
芦屋は坂ばかりだし周りに何もないからだから車は必須。上本町とか北区でもなく中央区でも端っこの底辺が住むエリアなので比較対象にならない
あなたがこの周辺に住んだ事ないのは分かった。
阪神、阪急で毎日買い物して歩いて買えるけど、あなたの想像してる凄い量の買い物しないし苦でもない。
想像で話しないでね

[3463: 匿名さん]

この物件はネット銀行の住宅ローンは組めないって本当ですか？

[3464: 匿名さん]

計画だとノースの敷地の北端に商業施設があった気がするけど変更になったのかな。

[3465: マンション掲示板さん]

>>3462 マンション検討中さん

まあまあ、そう興奮するなや？
デパートと駐車場と住まいの関連性を記載してるんや！

阪急や阪神はターミナル型店舗なので併設駐車場とのアクセスは良くないし、たとえ各デパートがこちらの徒歩圏内であったとしても、芦屋や上本町の方が車で気軽に訪問でき且つ規模感も日常使いしやすいというオハナシや！

あなたが毎日少量のお買い物をしに阪急や阪神に行くのが健康のバロメーターになってるんだったらいいんでない？

加えて言っておくけど、芦屋や上本町のお屋敷に住んでる連中はこんなマンション楽勝で買えるよ！

しかし、こんな噛みつき亀との共用生活はしんどいな。

[3466: マンコミュファンさん]

今日は舞い上がりインビ勢が、饒舌ですね。
大深町（うめきた）は、泥土の深い田が由来。
居住に適さず2000体とも言われる遺体が
埋められていた場所。地歴は言わずもがな。
過去の南海トラフ地震や淀川氾濫では、
お約束の如く海水に浸かり、
その惨状は下沼部（武蔵小杉）の比ではない。
大阪北部地震でも震度6弱という地盤の緩さ。
戦後はスラム。校区は許永中も送り出した中津。
梅田の象徴の阪急阪神には1キロ歩いて線路を渡り15分近くかかる。
そんな所を高騰後の都心相場400万円の2～3倍の値段で買うのが、舞い上がりインビの姿です。

[3467: eマンションさん]

>>3466 マンコミュファンさん
お前、そこら中で同じような事書いてるな。
必死か？

区分所有転売とか乞食みたいな事して人に迷惑かけて生きてるとか恥ずかしい奴だな。アンダーの人たちに嫉妬してるのは十分、分かったからどっかいけ。誰もお前がアンダーの人より上とか思う訳ないの自分が一番分かってるやろ。

お前は案内も来てないし買う事もできない抽選で安い部屋買って転売するだけのゴキブリどっかいけ。

[3468: eマンションさん]

区分所有転売ゴキブリしつけー

[3469: マンション検討中さん]

>>3466 マンコミュファンさん

ありがとうございました。

[3470: eマンションさん]

区分所有氏が来るまで良い感じのスレだったのに、また荒れ出しましたね。

安く買いたいだけの区分所有氏の嫉妬や罵倒は無価値なのでコメント控えて欲しい。

[3471: eマンションさん]

最初は安く買いたい罵倒だったけど、今はアンダー購入層への嫉妬で狂ってるだけの恥ずかしい奴になってるな。

完全に負け惜しみを顔を真っ赤にして書き込んでるのがダサい。

[3472: マンション検討中さん]

>>3466 マンコミュファンさん

買えないからお呼びでない

に値する人だったんですね。可哀想に。

[3473: 匿名さん]

3466　1名に正論振りかざされて、安普請・高値掴み6名が
順番にリンチするとはね。グラグリ住民も みっともない。自信がないのがバレバレ。
彼らはノースの区分所有にならないよ。サウス待ちや堂島待ち、他物件持ちばかり。
サウスはノースの問題点をしっかり解決してきている。立地も良くて坪単価によっては買い。
でもね。日銀のYCC終了（国債暴落）、世界的不動産価格の暴落、金利上昇。
これから懸念材料が出まくるので、投資は坪単価500万円までにしておきなはれ。

[3474: eマンションさん]

そこら中で嘘や煽り罵倒を繰り返した結果、オオカミ少年ならぬ区分所有ゴキブリとして忌み嫌われる。

もういいよ、需要がない。
お疲れさん。

[3475: 検討板ユーザーさん]

>>3473 匿名さん
それだけあなたが信用もされてないし嫌われてるって事だよ。

[3476: 検討板ユーザーさん]

区分所有さんはシンプルに悔しいんじゃないかな。
大阪最後の一等地とか誰がみても歴史的なグラングリーンのアンダー購入層が。

区分所有さんも良い不動産を幾つかお持ちなだけにグラングリーンをコレクションに入れれない、アンダーで先に買われたというのはプライドが傷つくのは分からなくもない。

[3477: 匿名さん]

訳わからないコメントばかり。
少しは役にたつコメントをお願いします。

[3478: 職人さん]

サウスｖｓノース、富裕層目線では南西パークビュー（おそらく永久眺望）があるノースの圧勝では？

[3479: マンション掲示板さん]

投資家同士のマウンティングは本当にやめましょうよ。
それは他でやってくださいな。

[3480: 口コミ知りたいさん]

大阪最後の一等地＝コピーライターが考えた中津のスラム隣接地を高く売るためのコピー
アンダー購入層＝舞い上がりインビテーション層
大阪駅直結の巨大公園＝駅裏のホームレス・不良のたまり場（新宿中央公園の大阪版）

本当の大阪最後の一等地は以下のようなものやわ
本来一等地というのはマンションにならない
「淀屋橋駅西地区第一種市街地再開発事業」
「大手前一丁目地区再開発」