グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3401: 匿名さん]

担当に聞いたんだけど、東京の投資家やセカンド目的の連中がわんさか来てるらしいよ。

今後、有名ブロガー（マンションマニアさん？）が記事にしたら、ハルミフラッグ並みの集客になるかも知れないと心配してた。

[3402: マンション検討中さん]

>>3400 マンション検討中さん

グラングリーンが完成する頃には固定資産税も現行の1.5～2倍位になるかもしれないので、今の税額はあまり参考にならないと思いますよ。

ここはもう東京都心部エリアと変わらないと思いますので、一応参考値としては8000～10000円/㎡位でしょう。例えば、100㎡の部屋で年額64～100万位でしょう。購入時より当初5年間は半額位になりますけど(但し、現行税制の場合)

[3403: 口コミ知りたいさん]

>>3401 匿名さん

アンダーで購入してよかったということなんですね。
安心しました。
高値掴みとか叩かれ、めげていました。

[3404: 名無しさん]

>>3392 匿名さん

サッシ高3mなんてプレミアムフロアの間取り図のどこに書いてるの？41～45FのLDや洋室の折り上げ部は2.95m、下り天井2.5mなんですよ。カーテンボックスの深さが0.5m(50cm)あるんですか？

結局のところ、たとえサッシ高さが3mあったとしても、下り天井2.5mの有効高さ分しか採光日照は確保できないけど！

[3405: マンション掲示板さん]

>>3404 名無しさん

そうだよ。カーテンボックスの深さ50cmある。
逆に何故聞いてないの？プレミアム申込む人しか教えてもらえないとか？
プレミアムは下がり天井無くすことも可能だけど？

[3406: マンション検討中さん]

>>3402 マンション検討中さん
再び、ありがとうございます。

45平米の場合、固定資産税は45万円くらいですね
　
これに管理修繕費が30万で、合計75万円くらいが年間の維持費。ただし、最初の5年間だけは固定資産税の減免ありで、合計53万円くらいで維持できそう。

いまでも、賃貸に毎月7万円以上払っている人なら触手が動いてしまいそうですが…
　　
高い高いイニシャル費用を失念していて…w

[3407: 匿名さん]

>>3401 匿名さん
ブロガーも担当者も販売側の人間なので
いいことしか言わないよ
例えば武蔵小杉の昔の呼称が下沼部って
教えてくれるブロガーが信頼できるブロガーなんだけどね。

[3408: 通りがかりさん]

消費税減税やらないかなぁ～

[3409: 通りがかりさん]

青山の物件出してるアンチちゃん
貧乏ほど妬みでよく吠えるよね
庶民は買えないしもう自分の団地に帰ってくれ

[3410: マンション検討中さん]

北棟、南棟て9.11のビルのこと？

[3411: 通りがかりさん]

マンション価格さがるとよく書いてますが建築資材や人件費が高騰しているのにさがるとかあるんですか？

[3412: 通りがかりさん]

>>3411 通りがかりさん

仕入れ１００円、定価３００円で今まで商売していました。
仕入れがコストプッシュで１２０円になりました。なのぇ定価は５００円に値上げします。


端的に今のデベがヤッているのはこういうこと。
売れんくなったら定価を下げる余地は大いにある。

[3413: 口コミ知りたいさん]

>>3401 匿名さん
Twitterで賑やかだよね。のび太とかくま太とか福太郎とか。多分東京の連中じゃないかな？本当買えるような本物かどうか知りませんけどね。

[3414: 匿名さん]

>>3412 通りがかりさん
その500円の商品が50倍の抽選に当たらないと買えない状況なのに値下げするはずないでしょ。

本当はもっと安く売れるはずだというのはアホの極み。

[3415: 匿名さん]

>>3414 匿名さん

その500円の商品が50倍の抽選に当たらないと買えない状況なのに値下げするはずないでしょw

本当はもっと安く売れるはずだというのはアホの極みwww

毎日毎日同じようなテンションで罵詈雑言の連発！自分で書き込んでもの振り返って恥ずかしくないの？
仕入れ値120円のものが法外な500円で売れない時代が来るんだよ？最上階25億部屋もいつかは半値もつかなくなる。所詮は区分マンション、そもそも値上がりする方が異常なんだよ。そんなことにも気づかず、積水インビで舞い上がって高値掴み！オマエの方がアホの極みじゃ！
二度とこのスレに書き込むな！

[3416: 評判気になるさん]

>>3412 通りがかりさん
あなたがお金ないから安く買いたいと言う希望ね
需要のある梅田で値下げはありえない
どこかの田舎物件と勘違いしてる？
高いと思うならここに来なくていいだけだと思う。

[3417: 検討板ユーザーさん]

>>3415 匿名さん

ブランド品にも高いと文句言うタイプの方ですか？笑

[3418: マンション検討中さん]

>>3415 匿名さん
アホの極みちゃんメンタル崩壊！

[3419: 匿名さん]

>>3415 匿名さん
売れなくなるという根拠は？
その前に600円になってしまうことが理解できないのですね笑
これぞ本物のアホ。

[3420: 名無しさん]

あーあ、
安く買いたいが為に毎日一生懸命、浅い知識で重箱の隅をつついてたのに、それすらも嘘がバレて精神崩壊か。

区分所有って底辺の投機だから、これを機に辞めれたらラッキーでしょ。富裕層の前では言えない恥ずかしい職業（投機）だし良かったじゃん。