グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3381: マンコミュファンさん]

>>3380 匿名さん

だからこそ積水や大和が成長できたんですよ。
見る目の無いお〇〇さんばっかり。
ここのアンダー民で坪1500超で買って自慢してる雑魚連呼成り上がり男が有名だけど、はっきり言って超高値掴みのお〇〇さん！

このマンションは現行相場で坪700～900位が妥当です。
お部屋選定の際には価格帯を意識して下さいますようお願いします。

[3382: 名無しさん]

>>3381 マンコミュファンさん
悔しそうだな、区分所有投機の格下。

[3383: マンコミュファンさん]

>>3382 名無しさん

ですから、文末には"w"でしょ？

正解文例:

「悔しそうだなw、区分所有投機の格下雑魚w」

[3384: マンション掲示板さん]

大阪人はファッション独特ですもんね。
ブランドロゴ強調している服着ているのは本当に大阪人だけですよ。何なんですかね、ここだけ異国な感じします。

[3385: マンコミュファンさん]

>>3384 マンション掲示板さん

大変申し訳ございません。事業主に代わりまして、謹んでお詫び申し上げます。ここまでザパレス(現代版王宮)の評判が良くないとは想定していませんでした。

低仕様割高安普請というお客様からのお声を厳粛に受け止めて、関係各社一同でグラングリーンサウスレジデンスを再考する所存でございます。

[3386: 通りがかりさん]

>>3385 マンコミュファンさん

そうして頂くと本当に有り難いですが、積水主導なので大阪人コテコテ頭のカチカチセンス無し無し上層部で進めていきます。
ある意味またびっくりたまげさせてもらいます。

[3387: 通りがかりさん]

風通しの悪い企業丸出しやな。
この価格でこのグレードは地面師しわ寄せかな？
マンションデザインセンスに関してはびっくらポン転げ落ちるわ！大阪なんでシャレで建てたのかな？
東京にこんなのあれば悪目立ち間違いないですよ。

[3388: 元ゼネコン投資家]

躯体が日本一。
免震にこのレベルの耐力壁+コアウォールはかなりのコストがかかる。それをやってのけるのは素晴らしい。また、停電時も自家発電で通常電気利用を可能にしてエレベーターまで動くのもすごいね。
サッシュ開口部は中層階までは普通かな。ワイドは900～1000のサッシュ使っているので、600とかの安いタワーとは違うがそれなりというところ。
41階以上は構造梁の下りもなく、3mのサッシュ高は見事。
共用部は意匠コストがかなり高い。
管理費はこのサービスで安すぎるが大丈夫なのだろうか。これは疑問。

[3389: マンコミュファンさん]

>>3388 元ゼネコン投資家さん

天井高が折り上げ部2.9mや2.85mなのにサッシ高3mってどういうこと？プレミアムフロアも窓辺は梁下がりあったような気がするけど。

[3390: マンコミュファンさん]

あと共用部分は建築コスト低いですよ。
不要な多くのラウンジ連発もシャンデリアも偽王宮を演出するカーテンも大したコストではありません。

[3391: マンコミュファンさん]

>>3388 元ゼネコン投資家さん
三菱三井住友東建では、坪400クラスで
ごく当たり前の標準仕様
積水大和長谷工和田リバープレサンスがやると、
快挙となる。

[3392: 匿名さん]

>>3389 マンコミュファンさん

あれは、折り上げ用にあえて四方下げていて、カーテンボックスからは3m

[3393: 匿名]

>>3391 マンコミュファンさん

免震でコアウォールに加え高層まで大量の耐震壁は世界に未だかつて存在しないけど、どこに当たり前の標準仕様があるんだ？言ってみ？聞いてあげるから。

[3394: 名無しさん]

安く買い転売したいから朝から晩まで叩き続ける区分所有投機家の化けの皮が剥がされてきたな。

繰り返し同じ重箱の隅をしつこく叩くだけだったけど、それさえも嘘がばれた。

[3395: 名無しさん]

41階以上はプロ目線から見ても価値が高いんだね。
正にプレミアム。
最上階が10億くらいだったら買いたかったな～。

[3396: 名無しさん]

>>3395 名無しさん

誰がプロ？

[3397: 名無しさん]

プレミアは上から下まで3mのガラスなの？
それだったら開放感、凄いね。

[3398: 口コミ知りたいさん]

>>3388 元ゼネコン投資家さん
情報ありがとうございます。

管理費は、修繕積立費とは別の費目でしょうか？

いわゆるコンシュルジュとか置けば、管理サービスは人件費で跳ね上がりますね‥

別の方が書かれている修繕積立が550円/m2のことならば、異常に安く感じます。
おそらく10年ごとにメンテ代を上げていく構想ではないのでしょうか？

最近の資材高騰のトレンドを勘案すれば、修繕積立費は脅威ですね。
　

[3399: 評判気になるさん]

通常のRCよりアウトリガー構造が地震に強いのは事実だけど、
構造計算で求められた耐震基準を満たせば良いので
その分、柱を細く、部材を軽量化→コスカすることができます。
それでも制振・耐震よりも免震の方が100倍良いです。
大阪北部地震でよく揺れた地域なので免震は絶対です。

[3400: マンション検討中さん]

>>3379 マンション検討中さん
ありがとうございます。

平米あたりの月額修繕費は、参考になります。

残りの維持費は、固定資産税ですけど毎年変わるので‥国税のサイトでチェックします。