グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3351: マンコミュファンさん]

>>3348 マンション検討中さん

そんな甘い話はありません。
ここは成り上がりの天上人が住まう現代版大阪城天守閣ですよ。
つまり泡銭で買うマンションです。
言葉遣いも汚くて、マナーも知らない連中が多いです。

[3352: 評判気になるさん]

ハルミのスカイデュオの倍率100倍超多数発生。ここの一般販売もコスパいい部屋は100倍超えるか？

[3353: 口コミ知りたいさん]

>>3352 評判気になるさん
コスパいい部屋はどこですか。

[3354: 名無しさん]

>>3353 口コミ知りたいさん

一億切る部屋とか、坪700切る部屋かな。

経済が逆回転したら、コスパいい部屋だけでなくマンション全体の資産価値ドボンだけどね。

[3355: 通りがかりさん]

投機としてメリットなら長期的にはプレミア部屋。短期的には坪単価が安い部屋。

投機目的なら区分所有転売なんて効率悪いからやめた方が良いよ。

[3356: マンション掲示板さん]

>>3354 さん

ありがとうございます。
こういう情報がほしかったんです。
見ず知らずの人に、無料で教えてくださる心広い方もおられるのですね。
世の中は捨てたもんじゃないとホッとしました。
コスパとは実需としてのものです。

[3357: 検討板ユーザーさん]

マンマニさんが評価してくれたらいいのにな。
モモレジさんも。

[3358: eマンションさん]

>>3355 通りがかりさん

全く駄目です。

投資も投機も、現在のトレンドはプレミアムに限らず高層高天井広大な角部屋が海外勢向けのリセールバリューがつき、中部屋小部屋は国内区分投資家向け且つ陳腐化している為に上昇率が鈍いんです。

経済が逆回転したら、ボラティリティの高いプレミアム部屋の方が圧倒的に下落率が高いです。

成り上がりは上昇時に冷静な判断を狂わせていきます。経済逆回転すると、本物の富裕層は浮ついた投資投機に走っていないためにダメージ軽く、成り上がりは直ぐに衰退します。

結論を言いますと、タワマンは社会的お荷物と化してしまい将来的には国民全体の税金でその始末をすることになるでしょう。その時、大阪は死に体になっているでしょうが、「TOKYO」はその輝きを増していることでしょう。

[3359: 匿名さん]

>>3358 eマンションさん
あなた、暴落芸人の成れの果て？

[3360: eマンションさん]

>>3358 eマンションさん
エグいくらいしつこいな。
住むなら暴落もTOKYOも関係ない。

安く買いたいですって正直書けよ、雑魚。

[3361: マンション掲示板さん]

>>3360 eマンションさん

だから、そこでの文末には"w"よろしくお願いします！

[3362: 通りがかりさん]

>>3358 eマンションさん

教えてください。
ではなぜタワマンは部屋の広さや間取りによらず、いまだに売れているのでしょうか？
タワマン危機、暴落とは、20年位前から言われてますよね。
経済が逆回転？すると人が住めなくなるのですか？

[3363: eマンションさん]

70年後の話をされてもな、、、

その時までに売れば良いだけの話で、グラングリーンは20年後でも30年後でも余裕で売り手つくし再開発で逆に儲かる。

区分所有投機の奴は金融知識が本当に浅いな。まともな担当も付かないレベルか。

[3364: ご近所さん]

>>3360 eマンションさん
見ず知らずの人に　雑魚　とか暴言吐くのは、御里が知れる。
ＦＸやリップル、マルチ商法で儲けたカネで買ったのか知らないが、
グラングリーンの住民には、Ｗ氏含めて教養やマナー教育が必要
TOKYO氏に馬鹿にされても文句言えないね

[3365: マンコミュファンさん]

>>3364 ご近所さん
雑魚などの言い回しは置いておいて、区分所有は投資家の中で最下層と言われるのは仕方ないと思いまよ。

一般人の1ルーム投資が馬鹿にされるのと同じです。
不動産を触るなら富裕層はビル一棟が普通で、区分所有など低レベルな事はやりません。

[3366: マンション掲示板さん]

>>3363 eマンションさん

ですから、駄文に比べて"w"が少なすぎですって！
中身ないんだから、笑笑させて下さいくださいよ！

何なら私が"w"付けちゃいますよぅ！

[3367: 匿名さん]

>>3362 通りがかりさん

株と一緒で、金融緩和により無理矢理買い込みまくって値段を吊り上げて相場操縦をしている連中が数多いるからですよ。いわゆるアベノミクスから継続する国策です。

昨今の物価上昇から日本の多数の貧困層を救う為にYCCが解除されましたが、未だにゼロ金利は継続中。更に貧困層が発生したら長期金利も引き締め金利を上昇せざるを得ない。為替は円高に振れるとインバウンド需要は萎みますので、大阪唯一の頼みの綱だった観光宿泊飲食需要も大きく衰退して貧困層だけが残ります。

無論、大阪でも富裕層や優秀な若者または美人さん達は勘が冴える方が多いので、光輝く"TOKYO"にポジションを移していくでしょう。

11月下旬に虎ノ門麻布台ヒルズが完成しますので、是非お越しください。12月の"TOKYO"はクリスマスモードでその美しさが倍増しますよ。

[3368: マンション検討中さん]

電話するかしないかで‥悩む疑問あります。

もっか…二つだけです。
・最小の間取り予定
・最低価格予定

高嶺の花として、拝んで見送るか‥　
それともエントリーするかの‥　
第一関門です。　　

どなたか‥最新情報を小出し願います。

[3369: 評判気になるさん]

>>3368 マンション検討中さん
1億5,500万で2LDK
東向き74平米とかが最安価格帯。

1LDKで良ければ9,800万からあるよ。

[3370: 名無しさん]

>>3367 匿名さん

うーん…20点

[3371: 名無しさん]

>>3369 評判気になるさん

ありがとうございます。

部屋の占有面積は‥どのくらいが最小ですか？

[3372: マンション掲示板さん]

>>3371 名無しさん

45㎡くらい？価格は1億弱ね。
ワンルームで眺望日当たり期待できないけど、ホテル代わり需要はあるかも。賃貸向けの表面利回り3%以下。

ところで今から15年前になるけど、当時TTOの高層階で北向き1LDK45㎡が新築3000万以下からあったんですよね。
あれは投資用で資産性抜群だった。

[3373: 口コミ知りたいさん]

>>3372 マンション掲示板さん

表面利回り3%以下、その通りだと思います。
ここに高い、高い、固定資産税、管理費、修繕積立金が入ります。賃貸はムリでしょう。

[3374: マンション検討中さん]

部屋サイズが最小の45m2として毎年の
維持コストは、どれくらいでしょうか。

資産税＋管理費＋修繕積立の、総額が分かれば
見通しがたてやすいかもしれません。

[3375: 買い替え検討中さん]

>>3367 匿名さん
YCCはまだ解除されてないよね。
適当に薄っぺらい知識出してもばれるよ。

[3376: 周辺住民さん]

もうスレが伸びさえすればなんでもイイ状態

[3377: eマンションさん]

>>3375 買い替え検討中さん

実質上は撤廃相当ですよ。
ごまかしの再柔軟化を繰り返しつつ、来春にはゼロ金利も解除されるよ。ここの高値掴みアンダーソンには関係ないが、割高な不動産市場は大幅な需要減により転換を迫られるよ。

[3378: eマンションさん]

>>3375 買い替え検討中さん

実質上は撤廃相当ですよ。
ごまかしの再柔軟化を繰り返しつつ、来春にはゼロ金利も解除されるよ。ここの高値掴みアンダーソンには関係ないが、割高な不動産市場は大幅な需要減により転換を迫られるよ。

[3379: マンション検討中さん]

>>3374 マンション検討中さん

ここの管理修繕費は結構割安で550円／㎡なんですよ。
WTRが1000円／㎡、三田GHが1500～1800円／㎡位なんで東京と比べても相当割安なんです。

ここからは主観的な推測なんだけど、超低仕様超割高安普請なんで管理するポイントは植栽くらいなんですよ。また、どうせ植栽なんて興味もない成り上がり連中が住まうんで、植栽選定も適当にやるんでしょう。

[3380: 匿名さん]

>>3379 マンション検討中さん
怖いですね。見る人が見たらしょうもない安い植栽なんでしょうね。
冗談抜きでサボテンが似合うかもしれませんね。
本当にぼったくられておちょくられてますね。
大阪丸出しマンションですね。
いい加減大阪人ももっと目を肥やし勉強してほしいです。
地方と言えばそれまでですが、いい加減なマンションつくられぱなっしですね。

[3381: マンコミュファンさん]

>>3380 匿名さん

だからこそ積水や大和が成長できたんですよ。
見る目の無いお〇〇さんばっかり。
ここのアンダー民で坪1500超で買って自慢してる雑魚連呼成り上がり男が有名だけど、はっきり言って超高値掴みのお〇〇さん！

このマンションは現行相場で坪700～900位が妥当です。
お部屋選定の際には価格帯を意識して下さいますようお願いします。

[3382: 名無しさん]

>>3381 マンコミュファンさん
悔しそうだな、区分所有投機の格下。

[3383: マンコミュファンさん]

>>3382 名無しさん

ですから、文末には"w"でしょ？

正解文例:

「悔しそうだなw、区分所有投機の格下雑魚w」

[3384: マンション掲示板さん]

大阪人はファッション独特ですもんね。
ブランドロゴ強調している服着ているのは本当に大阪人だけですよ。何なんですかね、ここだけ異国な感じします。

[3385: マンコミュファンさん]

>>3384 マンション掲示板さん

大変申し訳ございません。事業主に代わりまして、謹んでお詫び申し上げます。ここまでザパレス(現代版王宮)の評判が良くないとは想定していませんでした。

低仕様割高安普請というお客様からのお声を厳粛に受け止めて、関係各社一同でグラングリーンサウスレジデンスを再考する所存でございます。

[3386: 通りがかりさん]

>>3385 マンコミュファンさん

そうして頂くと本当に有り難いですが、積水主導なので大阪人コテコテ頭のカチカチセンス無し無し上層部で進めていきます。
ある意味またびっくりたまげさせてもらいます。

[3387: 通りがかりさん]

風通しの悪い企業丸出しやな。
この価格でこのグレードは地面師しわ寄せかな？
マンションデザインセンスに関してはびっくらポン転げ落ちるわ！大阪なんでシャレで建てたのかな？
東京にこんなのあれば悪目立ち間違いないですよ。

[3388: 元ゼネコン投資家]

躯体が日本一。
免震にこのレベルの耐力壁+コアウォールはかなりのコストがかかる。それをやってのけるのは素晴らしい。また、停電時も自家発電で通常電気利用を可能にしてエレベーターまで動くのもすごいね。
サッシュ開口部は中層階までは普通かな。ワイドは900～1000のサッシュ使っているので、600とかの安いタワーとは違うがそれなりというところ。
41階以上は構造梁の下りもなく、3mのサッシュ高は見事。
共用部は意匠コストがかなり高い。
管理費はこのサービスで安すぎるが大丈夫なのだろうか。これは疑問。

[3389: マンコミュファンさん]

>>3388 元ゼネコン投資家さん

天井高が折り上げ部2.9mや2.85mなのにサッシ高3mってどういうこと？プレミアムフロアも窓辺は梁下がりあったような気がするけど。

[3390: マンコミュファンさん]

あと共用部分は建築コスト低いですよ。
不要な多くのラウンジ連発もシャンデリアも偽王宮を演出するカーテンも大したコストではありません。

[3391: マンコミュファンさん]

>>3388 元ゼネコン投資家さん
三菱三井住友東建では、坪400クラスで
ごく当たり前の標準仕様
積水大和長谷工和田リバープレサンスがやると、
快挙となる。

[3392: 匿名さん]

>>3389 マンコミュファンさん

あれは、折り上げ用にあえて四方下げていて、カーテンボックスからは3m

[3393: 匿名]

>>3391 マンコミュファンさん

免震でコアウォールに加え高層まで大量の耐震壁は世界に未だかつて存在しないけど、どこに当たり前の標準仕様があるんだ？言ってみ？聞いてあげるから。

[3394: 名無しさん]

安く買い転売したいから朝から晩まで叩き続ける区分所有投機家の化けの皮が剥がされてきたな。

繰り返し同じ重箱の隅をしつこく叩くだけだったけど、それさえも嘘がばれた。

[3395: 名無しさん]

41階以上はプロ目線から見ても価値が高いんだね。
正にプレミアム。
最上階が10億くらいだったら買いたかったな～。

[3396: 名無しさん]

>>3395 名無しさん

誰がプロ？

[3397: 名無しさん]

プレミアは上から下まで3mのガラスなの？
それだったら開放感、凄いね。

[3398: 口コミ知りたいさん]

>>3388 元ゼネコン投資家さん
情報ありがとうございます。

管理費は、修繕積立費とは別の費目でしょうか？

いわゆるコンシュルジュとか置けば、管理サービスは人件費で跳ね上がりますね‥

別の方が書かれている修繕積立が550円/m2のことならば、異常に安く感じます。
おそらく10年ごとにメンテ代を上げていく構想ではないのでしょうか？

最近の資材高騰のトレンドを勘案すれば、修繕積立費は脅威ですね。
　

[3399: 評判気になるさん]

通常のRCよりアウトリガー構造が地震に強いのは事実だけど、
構造計算で求められた耐震基準を満たせば良いので
その分、柱を細く、部材を軽量化→コスカすることができます。
それでも制振・耐震よりも免震の方が100倍良いです。
大阪北部地震でよく揺れた地域なので免震は絶対です。

[3400: マンション検討中さん]

>>3379 マンション検討中さん
ありがとうございます。

平米あたりの月額修繕費は、参考になります。

残りの維持費は、固定資産税ですけど毎年変わるので‥国税のサイトでチェックします。