グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[3289: 通りがかりさん]

>>3288 名無しさん

そうですね。改善するにはどうしたら良いと思われますか？

[3290: 匿名さん]

>>3289 通りがかりさん

現実的な話すると、ケチ臭い有料メニュー3LDKプランを後出ししてきたんだから、まともな無料メニューパランを用意すれば良い。もちろん、キッチンとリビングダイニングが繋がりを持たせるべきだし、トイレの位置も再検討、また玄関にはSICマストだろ。

[3291: 口コミ知りたいさん]

>>3290 匿名さん

3LDKのプランに変更可能になったんですね

[3292: 通りがかりさん]

>>3291 口コミ知りたいさん
あらファミリー増える？

[3293: マンコミュファンさん]

>>3291 口コミ知りたいさん

3LDKは何平米の部屋ですか。
0.5はなかったと思いますが？

[3294: 匿名さん]

グラングリーン大阪、どう略してますか？

GGO
グラグリ
グラングリーン
その他

[3295: 匿名さん]

今週はアレが先週よりも一時間遅かった。
それはそうとMRの場所がグーグルマップに載りましたね。
タクシー乗ったらマップを運転手に見せようと思います。

[3296: マンコミュファンさん]

>>3295 匿名さん

土日は埋まりつつあるけど、平日は余裕があるね。
それにしても、予算１億円～とは過熱しつますね(￣∀￣)
１億円と言っても、１Ｒでしょ？

[3297: eマンションさん]

>>3296 マンコミュファンさん

やはり人気は、１億物件と西南角部屋、4億近い物件になるのでしょうか。お見合いの東は人気薄でしょうね。

[3298: 匿名さん]

大阪タワーさんか餅つき名人さんのGGOに対する辛口レビュー記事、読みたいなぁ…

[3299: 匿名さん]

>>3297 eマンションさん
東の低層階は南北とも眺望絶望のため、カーギャラリーで車でも眺めてなさいってことなんでしょうね。
バレーパーキングが使えないならむしろデメリットなので避けました。

[3300: 匿名さん]

変な駆け引きが始まってますね～
正直ごく一部の人間しか見てないこんな掲示板やSNSでの牽制ってほぼ意味ないですよ。
純粋に、家族や自分が欲しいと思った部屋に札入れしたらよいのです。

[3301: 検討板ユーザーさん]

>>3299 匿名さん

実は5～6階位のカーギャラリーの北東角部屋はグリーンビューで結構オススメ。またカーギャラリー住戸は結構間取りが良い。但し、日当たりはどの部屋も全く期待出来ない。

[3302: 検討板ユーザーさん]

追記
カーギャラリーの低層階住戸は全てアンダーで売約済み。

[3303: 口コミ知りたいさん]

>>3301 検討板ユーザーさん

北東なのにグラングリーンビューなんですか？

[3304: マンション比較中さん]

>>3287 匿名さん
積水は花火好きやからな
グラメも西側をスカイラウンジにしたけど、
1年の1日のために庶民的な姫島・千船ビューより
東側の梅田のビル群をラウンジの景色にすべきだった。
センスの悪さが際立ったデベロッパー

[3305: 評判気になるさん]

>>3303 口コミ知りたいさん
道路までの土地に木を植えてるのが見えるのでは

[3306: 評判気になるさん]

>>3304 マンション比較中さん

こちらの北向きラウンジは何が見えますか？
新大阪のビル群でしょうかね。

[3307: マンコミュファンさん]

>>3306 評判気になるさん

淀川と箕面方面ですね。抜け感はあるでしょうが、面白味には欠けますね。

不動産業界における都心部マンションセグメントは近年絶好調なんですが、こちらも販売期毎に10～20%相当の値上げを企んでいるでしょう。株式と同様に大幅な上昇相場では冷静な判断が出来ないのが素人なんですね。アンダーでも高値掴みであるところ、販売期毎に価格が上昇しますので併せて自己破産率は割り増していきます。

大切なことなんで繰り返しますが、日本の人口増減率およびアジア全域での経済発展を踏まえると、世界基準の都市格を維持できるのは「TOKYO」だけですので、ピーク相場での高値掴みとご認識下さいますようお願いします。

[3308: マンコミュファンさん]

>>3307 マンコミュファンさん
適当な事書いてるな、、、
人口増加率は東京を抑えて大阪が一位だよ。

IR（カジノ含む）、金融都市宣言（香港やシンガポールのような都市）があるので超富裕層が沢山増えるよ。それに関連する重役や関連企業が増えるからね。

ワシントンとニューヨークの関係で考えてもらえれば分かりやすいかな。

京都、兵庫は大阪に吸われるけど位置的に大阪の人間が東京に吸われることは無いよ。あなたの個人的見解はしつこいだけで中途半端な勉強不足。

[3309: マンコミュファンさん]

当マンションの購入者の中には当マンションは大阪タワーマンションの別格で特別な相場を形成するんだっと何ら根拠のなく自惚れている方が多いかもしれませんが、相場は必ずマス相場に寄っていきます。
貧困層が益々増加する大阪はじめ関西圏では今のインフレからスタグフレーションへと変化していきます。万博終了時にインバウンド需要が衰退すれば、必ず暗黒の関西経済圏に逆戻りして行きます。関西圏は観光サービス業が主軸のギリシャのような産業圏に成り果てた挙げ句すっからかんになって行きます。
また今後は唯一安定していた医療界も国民皆保険制度の崩壊に伴いまして、医療収入を見込める東京を除いて人材不足を理由に破綻して行きます。

大切なことですので繰り返しますが、日本においては世界基準の都市格を形成維持するのは「TOKYO」だけです。

[3310: 検討板ユーザーさん]

>>3307 マンコミュファンさん

承認欲求は満たされましたか。
実社会でも頑張ってくださいね。

[3311: 匿名さん]

>>3309 区分所有クソ虫
お前しつこいな。
もうお前が頭悪くて、嫌われ者なのは分かったら書き込まなくて良いよ。

グラングリーンスレで大阪とグラングリーンを罵倒し続けて安く買いたい区分所有投資家とかゴミ職業なのは伝わってし、もう必要ないから出ていってくれ。

・東京は凄い大阪はダメ
・グラングリーン高い大した事ない
これを覚えてとけば良いかな。
もう分かったよ、ご苦労さん。

悪口書き続けて購入意欲を削いで安く買って転売する乞食区分所有頑張れよ。

[3312: eマンションさん]

>>3309 マンコミュファンさん

偏った思考の方ですね。お見事です。

[3313: マンコミュファンさん]

>>3308 マンコミュファンさん

日本のような人口規模でアメリカを例に出すのは失当ですのでお控え下さい。

今後の経済力や人口規模的にもイギリスロンドンとの類似性が多いので、政治経済いずれも中枢は一極集中。つまりは「TOKYO」なんですよね。

イギリスのロンドン以外の他都市を拝見なさったら、大阪の未来が垣間見られるかもしれませんね。

[3314: マンション検討中さん]

>>3313 マンコミュファンさん
言っていることはその通りで、東京vs大阪なんて誰も思っていない。日本は東京一極投資がもはや国策のごとき様相を呈している。だからなんなん？ GGOへの投資はやめて東京に投資せよと親切に忠告してくれているのは何故なん？投稿の真意を教えてくれる？

[3315: マンション掲示板さん]

首都への金の掛け方は、大阪の比ではないのは認める。
羽田空港も成田空港も全額、国の税金で作られたのに対して
関西空港は自治体の金や経済界の金が投じられた。

東日本大震災の復興も国の税金100%で続いてるのに対して、阪神大震災は地元の努力という事で復興費の大半は市債で賄われた。

そして経済効果ゼロに等しかった東京オリンピックより遥かに安い大阪万博の費用も
7割が地元の負担だが、その上振れに東京メディアから散々叩かれている。一切の期待や好意的な報道もない。ＩＲも叩かれるだろう。

[3316: マンション掲示板さん]

>>3315 マンション掲示板さん

全国から集まる成り上がり国会議員どもが東京都心部の不動産(マンション、ビル、土地など)を物色しているのがこの国の真の有り様。

政治も経済も司法も医療もメディアも全て「TOKYO」一極集中。万博もIRもその失敗のツケは全て大阪が代償を負う。大阪はじめ西方の平家由来は末代まで冷遇される。

[3317: 通りがかりさん]

元気なw君の出番なのに

[3318: 通りがかりさん]

>>3316 マンション掲示板さん
お前しつこいな。
朝から晩まで悪口書いて倍率下げて、
グラングリーンを安く買いたいのか。

区分所有投資って、みっともない人生だなw

[3319: マンション検討中さん]

>>3318 通りがかりさん

w1つ、いただきました！あざーす

[3320: 通りがかりさん]

東京が良い、大阪が良いは正直分からない。
統計的なデータでみてもどっちの言い分も理解できる。

ただこれだけは言わせて欲しい。
区分所有投資は投資の中で最下層の雑魚。
＊＊＊かつ最後も負ける。

[3321: マンション掲示板さん]

いい物件だと思うけど、
金額相応かと言われると悩む。
大阪と東京では都市の規模も違うし
三田ガーデンの方がいいかな？

[3322: eマンションさん]

>>3321 マンション掲示板さん

ここに坪1500超出すなら、三田GHやWTRの方が手堅いよ。

あと積水にはこのノースレジの悪評を猛省してもらって新生したサウスレジを期待したい。
高配当ゆえ株価好調なうちに超低仕様超割高安普請の3ダメマンションからの改革を期待したい。
以上

[3323: マンション検討中さん]

世界の他の都市、東京との比較などやめにして、本来の検討スレに戻ってほしいです。
倍率、価格、方角、高層、低層階など鑑み、お勧めの部屋を紹介してください。

[3324: ご近所さん]

うめきた2期は三菱地所×海外デザイナーで作れば良かったのにな
バーコード頭の積水の係長、課長、次長集団がセンスいいわけないし。

会議で話し合われたとされるもの・・・
年1回の花火のためや、ラウンジは都心方面ではなく淀川向きにしよう！
外観は大成功した15年前のグランフロントオーナーズと同じでええんや
ゴルフレンジを入れよう、ゴルフは紳士の嗜みやで。車をリビングに飾るのはどうや
ロビーは王宮風にしよう、物価高やから専有部は長谷工スタイルでいい
三田が坪1000なら、大深も坪1000で売れるに決まっとるやんかってノリ
猛省してサウスレジは地所さん、お願いします。

[3325: 匿名さん]

大阪人と中華系の評判は最高。

[3326: 匿名さん]

>>3324 ご近所さん
North は見送り、
South に期待してもいいかな。

[3327: eマンションさん]

>>3324 ご近所さん

ご存知かと思いますが、積水も成り上がり企業のひとつなんです。出自は大和や長谷工と変わらないほどの評判の良くない企業だったけど、架空のイメージ戦略とコスカ建築が相まって今日の何となくハイクラスイメージのハウスメーカーになったんですよね。東京ドームにも企業名広告を出したり、CM戦略で架空の幸せのイメージを演出していますよね。

三菱地所の東京ナイズされたエリート血統が違いすぎるので、積水によるナニワ金融道もびっくりのコスカ王宮マンションには三菱もさぞ苦慮していたことと思います。

[3328: マンション検討中さん]

なんやかんやと投稿伸びてきてるな。

[3329: マンション検討中さん]

>>3316 マンション掲示板さん
この大阪人の東京へのコンプレックスが維新の躍進の要因だよ。
維新は大阪人の煽り方を良く心得ている。

[3330: 名無しさん]

>>3329 マンション検討中さん

コンプレックスと言うか、国の大阪に対する扱いが酷すぎましたね。
維新になっても、なお東京に再開発の数やスピードに劣るため、個人的にはまだまだ不満です。

大阪自民が主導して更に大きい再開発を持ってきてくれたら良いのですが…
夢洲にディズニーとか言ってるので、期待薄ですね。

というわけで、消去法で維新しか残らないんですよ。

[3331: eマンションさん]

東京がとか大阪がとかよそでやってくれ、東京万歳の変なお方。

[3332: マンション掲示板さん]

以前に誰かが当マンション価格はグラメ新梅田のスレを参考にして決定されたとの記載がありましたが、ここでサウスレジデンスの希望を書き込みすれば実物に反映してくれるかもしれませんね。

正直言って、ノースの話題こそもう不要かもしれん。

[3333: 口コミ知りたいさん]

>>3332 マンション掲示板さん
そんなに気に入らなかったんですか？

[3334: 周辺住民さん]

アンダーでは超人気、0.5、1期はメッキが剥げた感じですね。
ブリ堂もそうでしたから。

[3335: マンコミュファンさん]

>>3334 周辺住民さん
良い部屋は売れちゃった？

[3336: 名無しさん]

>>3332 マンション掲示板さん

“スレ見て決定した”と本気であなたが信じてるなら、呆れて言う言葉がありません…

[3337: マンション掲示板さん]

>>3336 名無しさん

逆にあなたがグラメ新梅田スレを参考に価格を決定したわけではないと断言できる根拠は？
そんなことは主幹会社の積水社員しか分からないでしょ？

仮に営業さんなら一つ上申したいのですが、サウスでの失敗は許されませんよ。土俵際の徳俵には片脚しか残っていないのですよ。

[3338: 通りがかりさん]

アンダーより前＆アンダーで買えた人
→悪口をいう理由がない

買えなかった人＆ライバルを減らしたい人
→悪口をいう理由がある

無関心
→スレにそもそもこない、居ない。

よって、悪口を書いてるのは単なる雑魚。

買えたら良いね。
買えたら悪口書く人生からサヨナラできるよ。
嫉妬、悪評活動を貴重な人生使って頑張れ！