グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3281: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
残念ながら、サウスは51階建185m（階高3.62m）なのでノースレジデンスの塔屋含めた47階建172m（3.65）とほぼ同じです。

ちなみにブリリアタワー堂島は195m50階（スカイデッキ含む）の階高3.9m。
三井堂島浜は立面図ではティアラの高さだけで3フロア分（特に東側が高い）あるので、高さ161mにティアラ含めた階数にすると階高3.74m。

グランドメゾンは知りませんが低いでしょうね。

[3282: 口コミ知りたいさん]

グラメ新梅田CTRは、坪単価250～
隣のミニは坪150くらいから購入できた。
積水は長谷工と同じでプラスチック製ローコスト住宅を作るのが得意。
ここは坪400～500でも大儲けなのに、
グラメ掲示板に、うめきた2期は700～900になる、1000でも買うって書かれたので
700～900に挑戦した。それでも夫婦ペアローンでジャンピングキャッチするもんだから半分が売れた。
立地Sクラス、躯体は長谷工安普請の代表作　白金ザスカイ（坪700）同様の現象。

[3283: 評判気になるさん]

>>3282 口コミ知りたいさん
グラメ掲示板でここの予想価格を書かれたから現実になってしまったって頭湧いてんの？笑

いつも誰かに監視されてると思ってませんか？

[3284: 名無しさん]

>>3282 口コミ知りたいさん

スカイの立地のどこがSクラスやねん？
あんな高速脇のドブ古川沿い？
白金を名乗るのも恥ずかしい底辺立地やってんぞ！

まあここも人骨土壌汚染跡の未対策土地やから似たようなものやけど！

あと入居者層レベルはスカイと似ていてどうしようもない連中多し！間取りはスカイと同等またはそれ以下のクソ間取り。目立って上回るのは全部屋天カセということ。

[3285: 匿名さん]

共用部分の高層階ビューラウンジが北向きのようですが、何が見えますか？
新大阪のビル群でしょうか？
きっと花火は見えないですよね…

[3286: 名無しさん]

>>3285 匿名さん
花火が見えるのは西向きかな

[3287: 匿名さん]

モデルルームで見せてもらったシミュレーションでは西向きは開放感ありましたね。
花火が見えるのはいいですね。

[3288: 名無しさん]

年に一回の花火なんかどうでも良いから、この超低仕様超割高安普請のタワマンを改善した方がいいぞ！

[3289: 通りがかりさん]

>>3288 名無しさん

そうですね。改善するにはどうしたら良いと思われますか？

[3290: 匿名さん]

>>3289 通りがかりさん

現実的な話すると、ケチ臭い有料メニュー3LDKプランを後出ししてきたんだから、まともな無料メニューパランを用意すれば良い。もちろん、キッチンとリビングダイニングが繋がりを持たせるべきだし、トイレの位置も再検討、また玄関にはSICマストだろ。

[3291: 口コミ知りたいさん]

>>3290 匿名さん

3LDKのプランに変更可能になったんですね

[3292: 通りがかりさん]

>>3291 口コミ知りたいさん
あらファミリー増える？

[3293: マンコミュファンさん]

>>3291 口コミ知りたいさん

3LDKは何平米の部屋ですか。
0.5はなかったと思いますが？

[3294: 匿名さん]

グラングリーン大阪、どう略してますか？

GGO
グラグリ
グラングリーン
その他

[3295: 匿名さん]

今週はアレが先週よりも一時間遅かった。
それはそうとMRの場所がグーグルマップに載りましたね。
タクシー乗ったらマップを運転手に見せようと思います。

[3296: マンコミュファンさん]

>>3295 匿名さん

土日は埋まりつつあるけど、平日は余裕があるね。
それにしても、予算１億円～とは過熱しつますね(￣∀￣)
１億円と言っても、１Ｒでしょ？

[3297: eマンションさん]

>>3296 マンコミュファンさん

やはり人気は、１億物件と西南角部屋、4億近い物件になるのでしょうか。お見合いの東は人気薄でしょうね。

[3298: 匿名さん]

大阪タワーさんか餅つき名人さんのGGOに対する辛口レビュー記事、読みたいなぁ…

[3299: 匿名さん]

>>3297 eマンションさん
東の低層階は南北とも眺望絶望のため、カーギャラリーで車でも眺めてなさいってことなんでしょうね。
バレーパーキングが使えないならむしろデメリットなので避けました。

[3300: 匿名さん]

変な駆け引きが始まってますね～
正直ごく一部の人間しか見てないこんな掲示板やSNSでの牽制ってほぼ意味ないですよ。
純粋に、家族や自分が欲しいと思った部屋に札入れしたらよいのです。