グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[3201: マンション検討中さん]

地面師詐欺のしわ寄せがありそうな感じですが？

[3202: マンコミュファンさん]

>>3192 マンション掲示板さん

当マンションも元はJR貨物駅跡の再開発です。酷い土壌汚染もあったので、事業会社は相当安く土地を仕入れしていますので、建築開発費用が上昇しているとはいえ相当に含み益をもたらしていることでしょう。
連日連夜のCM放送をしても問題ないほどの利益になりますので、価格の上昇にともなってCM放送も割り増しするとかしないとか噂があります。

[3203: 通りがかりさん]

>>3201 マンション検討中さん

「グラングリーン大阪を語るオフ会」には禊した地面師さんも特別ゲストでお招きしましょう。

[3204: 匿名さん]

>>3202 マンコミュファンさん
ほとんど利益でしょうね
25億なら23億は利益ですね。

[3205: 口コミ知りたいさん]

>>3186 口コミ知りたいさん
マンションなんて嗜好品、服や靴と同じ。
ルイヴィトンが好きな人は買う。
でも高級ブランド品よりユニクロのどっちがいい？って聞かれても金持ちでもユニクロの人もいてるし正解はない。
ここも同じでしょw好きな人は買うそれだけ

[3206: マンション検討中さん]

購入者が地面師詐欺事件の損害を尻拭いするという事だと理解してよろしいのですか？

[3207: 評判気になるさん]

区分所有低ランク投機家が嫌われてるのは大阪やグラングリーンを貶す割に自分も買おうとしてる事に尽きると思うよ。

矛盾してるし、たいしたランクでもないのにマウントだけは一丁前だから嫌われてる。以上。

[3208: 評判気になるさん]

100億ある人からすると1億なんてAAA債券で3ヶ月の金利で稼げる。区分所有の転売なんて低レベルの乞食みたいな事する必要がない。

[3209: マンション検討中さん]

グラングリーン大阪　原価償却30年（満期）　信用格付け　総合B－
・商品が適切な価格で販売されている　C
・30年以内に発生する地震により1階、地下1階に海水が浸かり、また軟弱地盤な故に躯体が破損する恐れがある　D－
・運用利回りがランニングコストを下回り赤字になる可能性がある　C－
・積水ハウスは、瑕疵責任を十分に負い、賠償などの支払能力もある企業である　A
・30年後、投資した額面を下回る償還差損が発生する可能性は中程度　B－
・所在する都市の人口は増加、空室率は低く、永らく賃貸需要を維持できる。B＋
・治安が良く、優れた文化施設、教育施設、商業施設が周囲にある。C
・流動性が高く、必要な時に速やかに売却可能である。　C

[3210: 匿名さん]

購入する気がない方は、こんなところで無駄な時間使っていないで、ご自身が気に入った物件の掲示板へどうぞ。

[3211: eマンションさん]

>>3209 マンション検討中さん

格付けの査定をご記入いただきありがとうございます。

あくまでも個人的な意見を申し上げまして恐れ入りますが、当マンションに対して相当に温情をかけた評価と思われますので、積水ハウスの与信「A」を除いて各項目を1ランクdownするのが妥当かと思います。

また、以下の項目について追加をご検討ください。

入居者層はとりわけアベノミクスからの投資運用益などで偶然に稼ぐことが出来た新興成り上がりが多く棟内の秩序を乱す恐れがあり、一方で既存の上流富裕層はあまり関心を示さずに所有していない。E

[3212: 匿名さん]

欲しいと思うから余剰資金で買うのに信用格付けと言われても関係ないよね
数億程度損でも得でもどうでもよい
買わないならいちいちケチをつけなくてもよいのにね
もっと有効に時間をお使いになったほうがよいですよ

[3213: 評判気になるさん]

いわゆるプレミアフロアをアンダー前に買う人らからすると、アンダーにも招待されない1期からの区分所有乞食なんて相手してないでしょ。

勝手に5,000万でも1億でも転売で儲けて出ていってくれたらそれで良い。そんなもんリアルに小銭。

[3214: マンション比較中さん]

>>3209 マンション検討中さん
文字通り検討中ですが、見送った方がよさそうな気がして来ました。

[3215: マンション検討中さん]

>>3213 さん

あまり自分のこと見えてなさそうだから忠告してあげよう。

アンダーで購入した購入者って、裏返すと一般販売に向けて事業会社の試験体(餌まき)にされたってことだよ。
虎麻や三田GHが低仕様とか安普請とは誰も言わない訳で、眼力無く高値掴みしてしまったことは今後の人生に活かして欲しい。

[3216: 口コミ知りたいさん]

>>3215 マンション検討中さん

アンダーは特別優遇じゃなかったんですか？

[3217: マンション検討中さん]

100億を連呼する人、もう分かりました。あなたは100億持っており、ここを高級時計の感覚で買うわけだ。素晴らしい！　でも、ラウンジに顔を出さないでね。お下劣だから。

[3218: 匿名さん]

>>3209 マンション検討中さん
以下の格付けを追加願います。

・住民の半分が「インビテーション舞い上がり系」が占める。　C
・選民意識が強めの住民属性で1期であっても序列は0期、0.5期に劣後する。　　F
・FX、暗号通貨といったギャンブル性の高い人生一発逆転で成り上がった為、
教養や品位、マナーはこれからとなる　C-
・王宮スタイル、リビングインカーポートなど、実用性よりも見栄を重んじる　G

[3219: マンション掲示板さん]

>>3211 eマンションさん

貴方はめちゃくちゃ面白いです！

[3220: マンション検討中さん]

事前登録どうしようかなと思っていたけど、外れた方が福ありのような気がしてきた。
ノース抽選漏れしても残念とは思えなくて、サウスでもっと真剣に考えもらってまともなマンションつくって欲しい。
積水のことはさておき、竹中工務店とか日建ハウジングとか参画しているのにあまりにも情け無い現状でしょう。