グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2927: eマンションさん]

こちら1期1次で買えなければ更に価格高騰するためにリセールバリューは相当低減するから、もはや転売ヤーは土俵際に立たされている。なお、1期1次でもまともな部屋はほとんどないため更に激戦必死です。ペントハウスの25億部屋でさえペントフロアでは最下層です。要は1期であっても出涸らしマンションとなりつつある昨今、新規組と敗者復活組の争奪戦がこれから繰り広げられる。

蛇足ながら、森ビルは無論のこと三田GHやWTRにも専有部仕様は相当に劣ります。第三種換気とシーリングはイケてないし、網戸でさえ標準装備されていない始末。女中部屋のようなタコ部屋キッチンもエアコンをオプションで備えられるのは38階以上。あのキッチンで煮炊きもんしたら、熱中症になりそうです。

一応のところ1期1次で挑戦はしますが、本物を知る方々からしますとそれ程テンション上がらないマンションだろういうのが正直な所感です。リセールバリューの高い部屋はアンダーで終了していますので、今後MRを訪問予定の方々はあまり期待しない方がいいですね。

[2928: 匿名さん]

プレミアムの角は、最上階は別格だが、残された一般が北東のオーナーズタワーお見合い部屋しかないのが難点。安いけども。

[2929: マンション検討中さん]

>>2927 eマンションさん
なんでアンダーで買わなかったの？
煽りたい訳じゃなくて2927さんの知見であれば
アンダーで買えば勝ちと判断できた気がしたので。

私の周りのアンダーで買えた人3人居ますが、
既に転売の依頼きてて上に1億乗せても余裕で売れると
言ってます。

3人とも売らないと言ってました。
2人が実需、1人がセカンドです。
転売はゼロ。

アンダーで買えた人は大勝利っぽいですね。
私も0.5か1期で買えなければ諦めます。

[2930: マンション検討中さん]

38階以上、もしくは41階以上じゃないと転売価値は下がるだろうね。

41階以上が高天井で真のプレミアムフロアなので資産価値や転売狙うなら41階以上の8億円以上を出せる神々の戦いに勝たないとダメだよ。

[2931: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの予約はいつ見てもいっぱいですが、皆様どのように予約するのか教えてください

[2932: 名無しさん]

>>2931 口コミ知りたいさん

F5押してたらたまに空きます

[2933: eマンションさん]

>>2929 マンション検討中さん

そもそも積水のマンションを購入した経験がないので、アンダーでのインビを頂いていません。
関連デベの中で阪急の外商や三菱系の銀行を由来すればコネクションも築けたかもしれませんが、残念ながら一期一次からの一般参入組です。

当方のメインマーケットは東京都心部になりますが、ここの価値ある部屋は東京都心に負けず劣らず購入すべきと思います。

[2934: 評判気になるさん]

>>2931 口コミ知りたいさん

毎日24時間5分おきに予約状況を確認すれば、新規予約の開放の機会に出逢えるでしょう。
そのぐらいの熱意でMRを訪問しても、高い抽選倍率を当選しないと転売価格でしか生涯買うことが出来ない憂き目に逢うという残酷さ。グラングリーンで所有権を確保するというのはそのぐらいハードルが高い。

[2935: マンション掲示板さん]

>>2933 eマンションさん
ありがとうございます。
参考になります。

0期を見送るという痛恨のミスをしたので0.5期で抽選参加してきます。

[2936: 名無しさん]

資金計画は現金でのご購入ですか？

[2937: eマンションさん]

>>2935 マンション掲示板さん
0期分で既に大幅に乗せて転売成約しているそうです
引き渡しと同時に億単位の利益

[2938: eマンションさん]

>>2935 マンション掲示板さん
0期分で既に大幅に乗せて転売成約しているそうです
引き渡しと同時に億単位の利益

[2939: 名無しさん]

>>2937 eマンションさん

あんた、詐欺師には向いてないな。

[2940: マンション掲示板さん]

50倍で外れた人は49人いるので4億の部屋を5億で買いたい人は普通にいるだろうね。

実際メーカーが0期よりプレミアムエリアは1.5億値上げして売っている訳だから、1億の利益乗せてもむしろ安い訳だし。

[2941: eマンションさん]

>>2940 マンション掲示板さん
自分はプレミアムではない普通の部屋を買いたいので
こんな投資物件みたいにはならないと思っていますが
少しの値上げは今後あるとは思います

[2942: 評判気になるさん]

高層EVが利用出来るプレミアムフロアは天井高さもあるし、さらにキャノピーを超えると視界も広がるから、かなりのリセールバリューが見込める。一方でお値段というと、マンション専有部の安普請の仕様からも各デベのNANIWAの商人魂が見受けられる。プレミアムフロア、南西・北西の角部屋、カーギャラリー部屋の一般販売価格は相当に利益上乗せされています。

東京のラグジュアリーマンションと比べて、建具の材質、厚み、面材、蝶番、フローリング、タイルなどの内装材もかなり低レベルです。なお、プレミアムフロアも一般フロアも仕様は同一なので、逆を言えば割安な部屋はお買い得ということです。

[2943: マンション検討中さん]

>>2942 評判気になるさん

間取りも最悪だけど、
ここが欲しい理由はただ一つ、立地。

[2944: 匿名さん]

立地、を言うなら
ここよりも南棟の方が欲しい。

[2945: マンション検討中さん]

>>2944 匿名さん

南棟は、西以外全方角囲まれてるけど、それでもいいのか？

[2946: 口コミ知りたいさん]

>>2944 匿名さん

北を買った人は南も買うでしょ。

[2947: マンション検討中さん]

玄関広すぎて無駄。
ギャラリーでも普通に住む人の間取りではないと言いていたので、
普通の俺は止めた！

[2948: 匿名さん]

>>2945 マンション検討中さん

だから、
ここが欲しい理由はただ一つ、立地。
眺望はオマケ程度。

[2949: 匿名さん]

不動産業界は実需の客より、転売屋が買ってくれた方が嬉しいのです。
実需の客は一度買ったらそれで終わりですが、転売屋はすぐに仲介物件を提供してくれる訳で、売主と買主からそれぞれ３％+６万円の手数料が貰え、５億の物件なら両手で３千万円の利益が入ってくる。
転売後の購入者がまた転売屋なら又儲かります。
転売屋でなくても賃貸投資家なら賃貸仲介手数料やサブリース契約の顧客にもなります。
ですから不動産業界は実需の客には販売したくないのが実情なのです。
実需の方は自分が望まれた客では無いと理解して上で申し込みをお願い致します。
敬具

[2950: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
国も同じ考えです。
個人転売ヤーなら所得税、住民税、法人転売ヤーなら法人税、住民税、消費税が入ります。
実需では徴収できません。

[2951: マンション掲示板さん]

周りで3人買ったけど転売ヤーは1人もいなかったけどな。どちらかというと、そりゃ売りたいと思う属性の人たち。

[2952: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
転売屋は
お得意さんだから、仲介手数料はもっと値引きしてもらえますよ。

[2953: マンション掲示板さん]

プレミアフロアのメンバー何人か知ってるけど、転売屋少なそうだけどね。今の所ゼロ。

[2954: 匿名さん]

公開抽選なのでデベロッパーが敢えて転売屋を選んで譲渡すると言う事は出来ません。
がしかし、抽選の時に実需者よりも転売屋に当たって欲しいと思っているのは確かです。
そして転売屋に当たった場合は、すぐさま関連会社の仲介会社を紹介する体制も整っています。

[2955: 評判気になるさん]

こちらは所有期間の長短はあれど、転売ヤーしか購入しませんよ。
好立地低仕様のタワーは鮮度が命ですので、是非ご賞味下さい。

転売の時機につきましては、追ってお知らせいたします候

[2956: eマンションさん]

>>2942 評判気になるさん

高層階のEVを除き中低層のEVをパーキングフロアで乗降させない謎の設計。
低中層住民駐車場利用者は漏れなくゴミとペット臭の入り混じった非常用EVを利用することになるだろう。

たしかCT西梅田やザキタハマがEV乗り換えだったと思うけど、実際のところ住み心地はどうなの？
プレミアムフロアは予算オーバーで手出し出来ません。

[2957: 匿名さん]

低中層には駐車場の割り当てが無いということじゃないのかな。

[2958: 通りがかりさん]

>>2957 匿名さん

ありますよ。
低層フロアでも角部屋1は台とカーギャラ住戸にもれなくもう1台付きます。カーギャラ住戸は合計2台駐車可能。

[2959: マンション掲示板さん]

プレミアフロアを優遇は仕方ないと思うけどね。飛行機のファースト、ビジネスと一緒でしょ。エレベーターなど優遇されて当たり前。

[2960: マンション掲示板さん]

金額の高い部屋から優先的に駐車場は割当てられますよ～。高額邸が駐車場を放棄したら下に回ってくる方式。

[2961: 名無しさん]

0.5期の要望書提出はいかがでしょうか？

[2962: マンション掲示板さん]

>>2961 名無しさん
11月の末までに提出

[2963: 匿名さん]

>>2956 eマンションさん

>>ゴミとペット臭の入り混じった非常用EV

とんでもなく劣悪なマンションにお住まいなのですね。

[2964: 口コミ知りたいさん]

>>2962 マンション掲示板さん

今週末にモデルルーム行くのですが、0.5期には参加できないですかね？

[2965: マンコミュファンさん]

>>2962 マンション掲示板さん
やはり南西、北西が人気物件でしょうか。
分譲は117もあるとか聞きましたが？

[2966: 検討板ユーザーさん]

>>2965
アンダーでそんなにあるなら、一般分譲は望みないですね。

[2967: 通りがかりさん]

アンダーといっても所詮は関西なんで大した属性ではないでしょう？結局のところ、過去に積水ハウスと関係あったり、事業者デベのコネで潜り込む輩たち。

本物は悠々とプレミアムフロアを押さえているでしょう。はっきり言って、このマンションはプレミアムフロアでスケルトンから再構築するくらいでないと住み辛いですよ。

[2968: 口コミ知りたいさん]

>>2964 さん

みんな参加させてもらいましょう！
11月末に要望書提出するってことは、抽選重説契約も年内くらいでしょ？手付金あるんだったら全然間に合うよ。俺も言ってみよう！

[2969: 販売関係者さん]

>>2968 口コミ知りたいさん
抽選は1月です。

[2970: マンコミュファンさん]

>>2969 販売関係者さん

あらそう！楽勝でしょ？
標準仕様があまりにもショボいので、オプションを申し込みたいものの1期1次だと申し込み出来ない部屋も多いからね。天井は全部屋折り上げモールディングに間接照明、リビングコーナーは複数DL、壁掛けTVとアートのための壁面補強などは最低限しないとショボいからね。

[2971: 販売関係者さん]

>>2970 マンコミュファンさん
オプションでどれだけかかるの。

[2972: 評判気になるさん]

>>2968 口コミ知りたいさん

ローンの仮審査結果はどれくらいで来ますかね？
それ次第では間に合わないかも…

[2973: マンコミュファンさん]

>>2971 販売関係者さん

おそらく500万位で収まるのではないでしょうか？

[2974: 口コミ知りたいさん]

>>2972 評判気になるさん

たとえプロパーローンを使うにせよ、法人による契約はキッシュ買い扱いなんで事前審査は不要なんですよ。その代わり、全て自己責任です。

提携ローンを利用するとなると、0.5期の締め切りは近いでしょう。

[2975: マンション掲示板さん]

>>2970 マンコミュファンさん
0.5期は楽勝で買えても、1期は厳しそうです。

[2976: 口コミ知りたいさん]

0.5期は平均8倍。
1期は15倍以上。