グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2841: マンション検討中さん]

利回り0％以下、中古で買った値段以上に売り抜けないのであれば、
現在の新築分譲価格が高すぎるのでは？
仕様が特段に良いわけでもないし、せめて表面利回り5％とれる価格設定にしないと。

参考　
グランフロント大阪オーナーズタワー　53.47平米　年家賃240万円（suumo）
分譲価格4800万円（坪296万円）であれば5％確保できる。

[2842: 評判気になるさん]

>>2841 マンション検討中さん
5％は無理。修繕、固定、税金で良く取れて3％未満
今は物件価格が下がらない神話だけど、投資目的なら
下がるかリスクを考えると微妙。
趣味で買うのなら問題ない。

[2843: 匿名さん]

モデルの予約すら取れないな
行列店の行列をみてさらに人が並ぶのに似てる

[2844: 口コミ知りたいさん]

>>2842 評判気になるさん
それなら2%の社債の方がいいですね。

[2845: 購入経験者さん]

>>2843 匿名さん
品薄商法に踊らされて高くても買うのが
本当に賢い消費者なのだろうか

[2846: 通りがかりさん]

住みたければ買いだし、投資目的にはもっと良い利回りの商品なんて幾らでもあるよ。特に本当に資金がある（最低で預け入れ5億）富裕層にはね。

[2847: 通りがかりさん]

0.5期が最後の買い場かな～。
1期以降は流石に抽選で欲しくない部屋を買うのは避けたい。

[2848: 評判気になるさん]

>>2847 通りがかりさん
0.5期も高倍率抽選祭だと思いますが？

[2849: 匿名さん]

>>2848 評判気になるさん
分かるけど、1期よりかはまだまっしだと思う。

1期は0.5期で外れた組み＋一般希望者だから信じられない倍率になるっしょ。

[2850: 匿名さん]

0期の案内きて坪単価みえ応募しなかったけど買った人が正解だったな。俺みたいに0期を見送って、0.5期から参加する奴が一番アホだわ。0.5期で外れたら諦める。

[2851: マンション比較中さん]

>>2850 匿名さん
0.5期の販売が0期のように少かったら、ムリでしょう。
問題は何戸販売物件になるかだと思う。

[2852: 口コミ知りたいさん]

>>2851 マンション比較中さん
販売数は公開されてますよ。

[2853: 名無しさん]

>>2851 マンション比較中さん

そうでしたね。だけど案内を出した数、要望書提出する人、申し込みをする人の数は読めませんね。

[2854: 検討板ユーザーさん]

>>2852 口コミ知りたいさん
今回も２部屋申し込めるのでしょうか？

[2855: 匿名さん]

0期から0.5期で1.5億の値上げはマジでエグい

[2856: 匿名さん]

プレミア角部屋とかなら2億乗せでも売れるかな？

[2857: 匿名さん]

今の出ている価格からさらに3割上げても角部屋やカーギャラリーの部屋なら抽選でしょ
あと東向きも35階70平米15600万円は安すぎ
あと2000万上げても余裕で売れそう

[2858: 匿名さん]

東京において３億以上、特に５億以上の買い手は中華系しかいない。（中古）
ということは、世界経済の不安定化や円高になれば中華系の需要は細る。

それと、中国本土の人はほとんど買えていない。（日本在住の人や極少数の送金可能な人限定）

ハイリターンの可能性は高いが、ハイリスクでもある。

[2859: 匿名さん]

東京物件の買い手
イコール
大阪物件の買い手
とも思えないけど

[2860: 検討板ユーザーさん]

>>2859 匿名さん

大阪の方が人気だもんなあ。

[2861: 口コミ知りたいさん]

>>2854 検討板ユーザーさん

二部屋まで申し込み可能です。
二部屋当選の場合は二部屋とも購入出来ます。

[2862: 検討板ユーザーさん]

>>2861 口コミ知りたいさん
お知らせ下さってありがとうございます

[2863: 匿名さん]

中国は海外のカジノに行くことも禁止していますからね。
新たな資金の流出と海外での不正蓄財を厳しく制限しています。

[2864: 検討板ユーザーさん]

お疲れ様です。

見学会に予約登録完了?しました！！
１ヶ月後ですね。
見学が楽しみです。(*^_^*)

[2865: 匿名さん]

中国本土から海外への資産移転は厳しく規制されているのは事実です。
大阪でもいざ契約となって払えないことも増えています。
ただ東南アジアなど本土以外の中国系の方々もいるので全く途絶えたわけではありません。

[2866: 匿名さん]

今はバカ高いように見えるけど数年後は安かったという可能性も全然ありそう。

「住む」需要の人は買えるなら買いって感じだね。

[2867: 匿名さん]

こちら小学校の校区はどちらになりますか？
また、評判はいかがでしょうか？

[2868: マンコミュファンさん]

>>2867 匿名さん

附属天王寺小学校です。

[2869: 匿名さん]

大深町は扇町小学校区ですが遠い。希望が通れば中津小学校や大淀小学校にも行けますがいずれも遠い。

[2870: 匿名さん]

>>2867 匿名さん
扇町小学校や中津小学校は、よくない地域も校区に
含まれるので越境通学がおすすめです。

[2871: 匿名さん]

うめきた新駅から中之島の新設小学校への通学が安全かしら。

[2872: マンコミュファンさん]

うめきた新駅から附属天王寺小は1本だね。50分ルールも全然規定内。

[2873: 検討板ユーザーさん]

>>2872 マンコミュファンさん

ここは2LDKしかないのにどこに子どもが住むのかな？

[2874: 検討板ユーザーさん]

>>2873 検討板ユーザーさん
グランフロントオーナーズタワーも同じ感じだけど子供はいる少ないけどひとりっ子だけじゃない
同じように全体的には子供は少なくて静かなマンションになるでしょう

[2875: 匿名さん]

>>2873 検討板ユーザーさん
今は、子どもを2人も3人も産む時代ではないよ
30代当たり前の晩婚で、結婚後も両親共働きなんだから、
教育費用も高騰して、社会を生き抜くには能力がないと
生き残れない。
1人の子育てが限界に思う。そして2LDKが限界。

[2876: 匿名さん]

プレミアフロアなら間取り3LDKでも4LDKでも自由にできるよ。富裕層に優しいレジデンス。

[2877: 評判気になるさん]

>>2876 匿名さん

逆に富裕層に優しくないレジデンスとは…？

[2878: 職人さん]

要望書提出、行かれましたか。

[2879: 名無しさん]

>>2877 評判気になるさん
一階から最上階まで天井高が同じ、間取り変更できない、平面駐車場が割り当てられないなど富裕層と一階が同じ扱いなんて無数にあるよ。

グラングリーンはその辺、プレミアムフロアにかなり手厚く待遇を変えてる。スケルトン渡しも出来るのでMAXに近い自由度があるしね。

坪単価1,700とか鬼ってるけど。

[2880: 匿名さん]

世間の平均世帯年収より気持ち高い程度ですが、関西ナンバー1物件であるこちらの抽選に挑んでみようと思っています。
まずは物件のエントリー完了です！
ただ、直近のモデルルームの予約は全て満席のようですね…
諦めずに頑張ります！
皆さまよろしくお願いします。

[2881: 口コミ知りたいさん]

>>2880 匿名さん
頑張ってね。
方角、価格帯、何LDKを狙ってるの？

[2882: マンション掲示板さん]

>>2881 口コミ知りたいさん
やはり折角、一世一代の買い物をされるなら、
SW111高層階ならリセーもいいとお勧めします。

[2883: 評判気になるさん]

>>2881 口コミ知りたいさん

リプライありがとうございます。
4人家族で狭い事は承知の上で、1LD+Kか2LD+Kを希望しています。
今のところ方角や階数にこだわりはなく、価格帯はローンが通るかどうかによります。

[2884: 口コミ知りたいさん]

>>2883 評判気になるさん
住む事にかんしては大阪でこれ以上の物件は一生出てこない可能性があるしギリギリ無理して何かを我慢しても買う価値はあると思う。

4人家族なら流石に2LDKが良さそうだね。
角部屋や高階層を捨てて低階層でも2LDKで方角も捨てれば行けるかもだね。

とにかく頭金が全てだから売れる物は全部売ってでも買う価値はあると思うし頑張ってね。

[2885: 匿名さん]

サウスレジがここより上位の物件になりませんかね。
ノースとサウスのセットで大阪最高峰にはなるのだと思いますが。

[2886: 購入経験者さん]

>>2885 匿名さん
South は資材、人件費、物価高騰からさらに高くなることは確実ですね。
4人家族なら、E74は最低レベル、80平米になると角部屋になり、高くなります。
1.5億からかな、頑張ってください。

[2887: 匿名さん]

>>2883 評判気になるさん

1期は0.5期より値上がりしています。
購入決められてら早く行動することですね。

[2888: マンコミュファンさん]

>>2887 匿名さん

してませんけど。

[2889: 名無しさん]

>>2888 マンコミュファンさん
参考になります。
0.5期の価格をすべて把握されているなら、セキスイの方ですか。

[2890: 検討板ユーザーさん]

>>2889 名無しさん
もしセキスイ関係者なら焦りすぎやわ
宣伝掲示板じゃないんやから

大阪でこれ以上の物件は一生出てこない
お勧めします
買う価値はある
早く行動しろ
大阪最高峰
さらに高くなることは確実