グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2821: マンション検討中さん]

>>2820 匿名さん
値上がりを狙うなら全てのレジに言えるのがペントハウス、最上階、プレミアの角部屋、プレミアの大部屋。

これがコスパを無視して「欲しいか」どうかで価格が決まるので値上がりを狙える。

ちっちゃい部屋やランクの低い部屋を割高でも欲しい人は物理的に少ない。そういう人は他のレジの広い部屋の方が「コスパ」が良いという理由で買うので割高、値上げ物件は避ける傾向があるよ。

今回は最上階だけたっぷりプレミア価格（坪2700万）が乗ってるので、さすがにここの差益は抜きにくい。

なので、それ以外のプレミア角部屋かつ大部屋（150平米以上）が1億とか2億抜ける部屋かな。既に1.5億値上げしてるので、ここからの差益狙いはリターンは落ちるけど、まだまだまだ抜けると思うよ。

[2822: マンション検討中さん]

大阪駅周辺でこれだけ開発が控えてるからね。大阪の値下がり、特にグラングリーンの値下がりは想像しにくいな。

2023年3月：JR大阪うめきた新駅　開業（うめきた地下口・西口）
2024年3月：JPタワー大阪　開業
2024年7月：KITTE大阪　開業
2024年9月：グラングリーン大阪　先行まちびらき（北街区ホテル、商業施設、うめきた公園の一部）
2024年秋：大阪駅の新駅ビル　イノゲート大阪　開業
2025年春：グラングリーン大阪　賃貸棟全面開業（南街区のホテル、オフィス、商業施設）
2025年4月～10月：大阪・関西万博
2026年3月：グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE　入居開始
2027年春：グラングリーン大阪　全面開業
2028年：グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE(仮)
2030年秋：大阪IR　開業
2031年：なにわ筋線　開業
2031年：阪急電鉄「なにわ筋連絡線」「新大阪連絡線」開業　（うめきた新駅～十三駅～新大阪駅）
2035年：阪急梅田駅周辺の再開発

[2823: 名無しさん]

めっちゃ欲しい！

[2824: マンション検討中さん]

買った人を2人知ってるけど、2人とも資産50～100億くらいある人なので本当に抽選なのかな。選んでる気がする。

[2825: マンション掲示板さん]

>>2823 名無しさん

0.5期が狙い目です。
一期は苦しいと思います。

[2826: 名無しさん]

私、茨木駅徒歩1分のマンションを8,500万円で買いました。うめきた公園にはdoor to parkで15分なので週末は電車で通います

[2827: eマンションさん]

>>2824 マンション検討中さん

That’s right.

[2828: 評判気になるさん]

>>2822
親がセカンドハウスに4億前後のプレミアムフロアの部屋検討してて4億が8億になることはないだろうから投資としては魅力ないって言って結局買わなかったけど、それ見ると8億くらいいくかもねｗ　親説得して買えばよかったかも

[2829: 匿名さん]

0期で買う気がなくてわざと倍率の高い部屋を申し込んで落ちた方もいるけれど、一ケタ台の倍率の部屋もあったのに痛恨だね、買っていたら引き渡しと同時に倍で売れて瞬時に数億のゲインだった

[2830: 評判気になるさん]

>>2822 マンション検討中さん

皆が浮かれている時にバブルは崩壊するのよね。

[2831: 匿名さん]

4億が5～6億、さらに8億になるとか
倍率が50倍とか
プレミアム角部屋が買いといった書き込みが
連日連夜続くけど、買った人がババ抜いてくれる人に向けて
情報発信してるだけに見えるのだけどどうでしょうか？

[2832: 匿名さん]

>>2820
40平米で月30万なら借りないと思います。それに、利回り計算しても表面利回り3.6%はあまり良くないです。固定資産税やら管理費、修繕積立金に退去後に部屋の内装の修理を考えると2%弱になりませんかね？　それならドル建の債権だと、税金引かれても5.5%ぐらい利回りあるので、自分なら収益還元法ならここは買わないですね。

[2833: 評判気になるさん]

↓↓ここヒカキン家よりすごいねｗ 延床1500㎡あるなな
https://youtu.be/rH6Nnd4a74A?si=nD9mjZ_Fy1IhNFPj
こんな家が国内にあるとはね

こういうの見てると25億出して300㎡ぽっちのプールジムもないウサギ小屋にしか住めないGGOって馬鹿馬鹿しくなるね。まあ25億の部屋買う人は動画のような本宅を何軒も持ってるんだろうけどさ

[2834: 通りがかりさん]

>>2831 匿名さん
世界的の主要都市でみると日本はまだまだ安く、
その中でも大阪はかなり出遅れてるので、やっと値上がりが始まった段階です。

更に日本では無く、世界の都市単位で大阪の値上がりは世界一。それくらい大阪の成長性や出遅れに世界が注目しているので、ここから大阪の下げは確率は低そうです。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52677280X21C19A1QM8000/

転売を推奨はしませんが「住む」事を考えるなら今は買いだと思います。今後、ますます高くなる可能性があり日本人が買えないレベルまで上がる可能性があります。

現にニューヨークや香港などは日本人にはとても買えないレベルまで上がっています。東京、大阪がそうなる可能性もありますし、そうなってから「買っとけば良かった」となる可能性は「データ」では高いですよね。

[2835: 匿名さん]

サウスが値上がりするのは確定だと積水が言ってる。アンダー価格も、たった数ヶ月で1.5億値上がり。

0.5期が最後の買い場。
そこで買えなければ1期からは鬼の大抽選会が待ってる。

それくらい未来予測できるだろ。
その状態で値下がりを期待とか、ババ抜きとかお花畑にもほどがある。

[2836: 口コミ]

>>2835 匿名さん
ノースを売りたい積水がええこというんは当たり前やし
鬼の大抽選会なんてのも話盛り過ぎ。
阪急中津近くは路線価安いし、家賃もそんな取れない。
利回り考えたら高すぎや。
こないだ売り出された三井住友の社債は税引き後1.4%
来年は2%超えてくる。
あくまでも実需で自己満足するためのマンション。

[2837: 通りがかりさん]

>>2836 口コミさん
だからお前は見送れば良いやん。
買えない正当化しつこい。
買えないなら黙っとけ。

社債関係ないやろ。
そんなん言い出したら5％超えの社債腐るほどあるわ情弱。
三井住友よりインテル調べてから出直してこい。

[2838: 通りがかりさん]

三井住友の円建て社債2％はさすがに担当悪すぎます。というか、その程度の知識や担当レベルではグラングリーンは買えないですよね。

20億以上預けてたら、そんな誰でも買える利率の低い債権案内されないはずです。

[2839: 匿名さん]

高級タワマンなんて趣味でコレクションとして買ってます。
車を複数所有するようなもの。飽きたら売ります。

正直なところ、不動産の利回りを語る人はショボい稼ぎ方してるなとしか思えませんね。

[2840: 匿名さん]

>>2834 通りがかりさん
そうなんですよね。利回りとか「抜く」とかの話ばっかりで、そもそもマンションは「住む」ためのもの。永く静かに住みたい人が買えれば良いんですけどね、ふぅー。