グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2801: 匿名さん]

たしかに旅行で泊まったロンドンのクラシックなホテル部屋の天井がどこも高くて落ち着かなかったのを思い出しました。

[2802: 匿名さん]

部屋狭いのに天井高が高いと電話ボックスみたいな部屋になるので天井高を下げるのは一般的だよ。もちろん上げれるけどコスパは悪いしLDK以外を上げる意味はあんまりないかな。

[2803: 匿名さん]

グラングリーン132平米の部屋が5,000万値上げ、161平米で1.5億値上げだってよ。

早く買えた人、勝ち組確定。
おめでとう。

更に残り250部屋は20～30邸ずつ販売で販売毎に値上げが想定されるらしい。

超プレミアレジデンスになるので、買えたら宝くじ当選みたいなもんだな。

[2804: 匿名さん]

広い部屋は少ない分、値上げ幅も大きいな。結局、高階層、広い部屋が正義だな。

[2805: 匿名さん]

30戸ずつ販売なら1回に1戸当たるとして5戸は買えるな。

[2806: 匿名さん]

>>2805 匿名さん
めっちゃ幸運！めっちゃ大金持ち！

[2807: 匿名さん]

プレミア買えてる人はめちゃくちゃ勝ち組みだな～。0.5期で買えたらホントに宝くじ当選級の嬉しさ。

[2808: 匿名さん]

プレミア買えてる人は5,000万とか1.5億の利幅が実質、もう出てる状態か。エグい。

[2809: マンション検討中さん]

南西角は1番低層の5階でも3億だよ

[2810: 匿名さん]

30戸ずつ販売されたら最終販売の時にはプレミアフロアとか1.5倍とかになってる可能性あるよな。

8億の部屋が12億か。
めちゃくちゃだな。
これが西日本No.1レジ。

あっぱれ。

[2811: 匿名さん]

数ヶ月で1.5億の値上がりは凄いわ

[2812: 匿名さん]

グラングリーンはやっぱり別格だな。
抽選会に参加するのさえ過酷で1期が始まるタイミングで1.5億値上げとかマジで狂ってるレベル。

逆に販売終わる頃にどんだけ値上がりしてるのか楽しみだわ。1.5倍で売っても狙ってる人が多すぎて売れそう。

[2813: 匿名さん]

グラングリーンはやっぱり別格だな。
抽選会に参加するのさえ過酷で1期が始まるタイミングで1.5億値上げとかマジで狂ってるレベル。

逆に販売終わる頃にどんだけ値上がりしてるのか楽しみだわ。1.5倍で売っても狙ってる人が多すぎて売れそう。

[2814: 匿名さん]

1.5倍って何を根拠に。
ただの感？

[2815: マンション検討中さん]

>>2814 匿名さん
この価格でも高倍率抽選、即完売なんでしょうか。
そんな物件、ここのところなかったのでは？

[2816: マンション掲示板さん]

自作自演の提灯書き込みばかり
こういう実力以上に値が張った物件は
完売してからが恐怖
完全なババ抜き

[2817: 匿名さん]

37階の外壁の角に航空障害灯がありますね。
ちょうど角部屋のダイレクトウインドウの下に設置されてますが、室内からの眺望は夜間赤く見えるかもしれませんね。

[2818: 匿名さん]

いきなり1.5億の値上げは凄いな。
ここから10回に分けて残り250邸を売るわけだから、どこまで上がるんだろ。

4億の部屋が5～6億では売れちゃうんだろうな。
買えなかった49人の誰かがヤケクソで買いそう。

[2819: 匿名さん]

買った人がバカを見るのか、買わなかった人がバカを見るのか楽しみなレジですね。

世界中の大都市はまだまだ高いので買う富裕層を信じるか、買えないからババ抜きと自分を正当化したい嫉妬粘着を信じるか。

買う富裕層 vs 買えない嫉妬粘着

[2820: 匿名さん]

最低の1億の部屋を買おうと思いますが、儲かりますかね？
同じ平米のグランフロントで20万の賃料、ここなら30万で借り手いますかね？

[2821: マンション検討中さん]

>>2820 匿名さん
値上がりを狙うなら全てのレジに言えるのがペントハウス、最上階、プレミアの角部屋、プレミアの大部屋。

これがコスパを無視して「欲しいか」どうかで価格が決まるので値上がりを狙える。

ちっちゃい部屋やランクの低い部屋を割高でも欲しい人は物理的に少ない。そういう人は他のレジの広い部屋の方が「コスパ」が良いという理由で買うので割高、値上げ物件は避ける傾向があるよ。

今回は最上階だけたっぷりプレミア価格（坪2700万）が乗ってるので、さすがにここの差益は抜きにくい。

なので、それ以外のプレミア角部屋かつ大部屋（150平米以上）が1億とか2億抜ける部屋かな。既に1.5億値上げしてるので、ここからの差益狙いはリターンは落ちるけど、まだまだまだ抜けると思うよ。

[2822: マンション検討中さん]

大阪駅周辺でこれだけ開発が控えてるからね。大阪の値下がり、特にグラングリーンの値下がりは想像しにくいな。

2023年3月：JR大阪うめきた新駅　開業（うめきた地下口・西口）
2024年3月：JPタワー大阪　開業
2024年7月：KITTE大阪　開業
2024年9月：グラングリーン大阪　先行まちびらき（北街区ホテル、商業施設、うめきた公園の一部）
2024年秋：大阪駅の新駅ビル　イノゲート大阪　開業
2025年春：グラングリーン大阪　賃貸棟全面開業（南街区のホテル、オフィス、商業施設）
2025年4月～10月：大阪・関西万博
2026年3月：グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE　入居開始
2027年春：グラングリーン大阪　全面開業
2028年：グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE(仮)
2030年秋：大阪IR　開業
2031年：なにわ筋線　開業
2031年：阪急電鉄「なにわ筋連絡線」「新大阪連絡線」開業　（うめきた新駅～十三駅～新大阪駅）
2035年：阪急梅田駅周辺の再開発

[2823: 名無しさん]

めっちゃ欲しい！

[2824: マンション検討中さん]

買った人を2人知ってるけど、2人とも資産50～100億くらいある人なので本当に抽選なのかな。選んでる気がする。

[2825: マンション掲示板さん]

>>2823 名無しさん

0.5期が狙い目です。
一期は苦しいと思います。

[2826: 名無しさん]

私、茨木駅徒歩1分のマンションを8,500万円で買いました。うめきた公園にはdoor to parkで15分なので週末は電車で通います

[2827: eマンションさん]

>>2824 マンション検討中さん

That’s right.

[2828: 評判気になるさん]

>>2822
親がセカンドハウスに4億前後のプレミアムフロアの部屋検討してて4億が8億になることはないだろうから投資としては魅力ないって言って結局買わなかったけど、それ見ると8億くらいいくかもねｗ　親説得して買えばよかったかも

[2829: 匿名さん]

0期で買う気がなくてわざと倍率の高い部屋を申し込んで落ちた方もいるけれど、一ケタ台の倍率の部屋もあったのに痛恨だね、買っていたら引き渡しと同時に倍で売れて瞬時に数億のゲインだった

[2830: 評判気になるさん]

>>2822 マンション検討中さん

皆が浮かれている時にバブルは崩壊するのよね。

[2831: 匿名さん]

4億が5～6億、さらに8億になるとか
倍率が50倍とか
プレミアム角部屋が買いといった書き込みが
連日連夜続くけど、買った人がババ抜いてくれる人に向けて
情報発信してるだけに見えるのだけどどうでしょうか？

[2832: 匿名さん]

>>2820
40平米で月30万なら借りないと思います。それに、利回り計算しても表面利回り3.6%はあまり良くないです。固定資産税やら管理費、修繕積立金に退去後に部屋の内装の修理を考えると2%弱になりませんかね？　それならドル建の債権だと、税金引かれても5.5%ぐらい利回りあるので、自分なら収益還元法ならここは買わないですね。

[2833: 評判気になるさん]

↓↓ここヒカキン家よりすごいねｗ 延床1500㎡あるなな
https://youtu.be/rH6Nnd4a74A?si=nD9mjZ_Fy1IhNFPj
こんな家が国内にあるとはね

こういうの見てると25億出して300㎡ぽっちのプールジムもないウサギ小屋にしか住めないGGOって馬鹿馬鹿しくなるね。まあ25億の部屋買う人は動画のような本宅を何軒も持ってるんだろうけどさ

[2834: 通りがかりさん]

>>2831 匿名さん
世界的の主要都市でみると日本はまだまだ安く、
その中でも大阪はかなり出遅れてるので、やっと値上がりが始まった段階です。

更に日本では無く、世界の都市単位で大阪の値上がりは世界一。それくらい大阪の成長性や出遅れに世界が注目しているので、ここから大阪の下げは確率は低そうです。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52677280X21C19A1QM8000/

転売を推奨はしませんが「住む」事を考えるなら今は買いだと思います。今後、ますます高くなる可能性があり日本人が買えないレベルまで上がる可能性があります。

現にニューヨークや香港などは日本人にはとても買えないレベルまで上がっています。東京、大阪がそうなる可能性もありますし、そうなってから「買っとけば良かった」となる可能性は「データ」では高いですよね。

[2835: 匿名さん]

サウスが値上がりするのは確定だと積水が言ってる。アンダー価格も、たった数ヶ月で1.5億値上がり。

0.5期が最後の買い場。
そこで買えなければ1期からは鬼の大抽選会が待ってる。

それくらい未来予測できるだろ。
その状態で値下がりを期待とか、ババ抜きとかお花畑にもほどがある。

[2836: 口コミ]

>>2835 匿名さん
ノースを売りたい積水がええこというんは当たり前やし
鬼の大抽選会なんてのも話盛り過ぎ。
阪急中津近くは路線価安いし、家賃もそんな取れない。
利回り考えたら高すぎや。
こないだ売り出された三井住友の社債は税引き後1.4%
来年は2%超えてくる。
あくまでも実需で自己満足するためのマンション。

[2837: 通りがかりさん]

>>2836 口コミさん
だからお前は見送れば良いやん。
買えない正当化しつこい。
買えないなら黙っとけ。

社債関係ないやろ。
そんなん言い出したら5％超えの社債腐るほどあるわ情弱。
三井住友よりインテル調べてから出直してこい。

[2838: 通りがかりさん]

三井住友の円建て社債2％はさすがに担当悪すぎます。というか、その程度の知識や担当レベルではグラングリーンは買えないですよね。

20億以上預けてたら、そんな誰でも買える利率の低い債権案内されないはずです。

[2839: 匿名さん]

高級タワマンなんて趣味でコレクションとして買ってます。
車を複数所有するようなもの。飽きたら売ります。

正直なところ、不動産の利回りを語る人はショボい稼ぎ方してるなとしか思えませんね。

[2840: 匿名さん]

>>2834 通りがかりさん
そうなんですよね。利回りとか「抜く」とかの話ばっかりで、そもそもマンションは「住む」ためのもの。永く静かに住みたい人が買えれば良いんですけどね、ふぅー。

[2841: マンション検討中さん]

利回り0％以下、中古で買った値段以上に売り抜けないのであれば、
現在の新築分譲価格が高すぎるのでは？
仕様が特段に良いわけでもないし、せめて表面利回り5％とれる価格設定にしないと。

参考　
グランフロント大阪オーナーズタワー　53.47平米　年家賃240万円（suumo）
分譲価格4800万円（坪296万円）であれば5％確保できる。

[2842: 評判気になるさん]

>>2841 マンション検討中さん
5％は無理。修繕、固定、税金で良く取れて3％未満
今は物件価格が下がらない神話だけど、投資目的なら
下がるかリスクを考えると微妙。
趣味で買うのなら問題ない。

[2843: 匿名さん]

モデルの予約すら取れないな
行列店の行列をみてさらに人が並ぶのに似てる

[2844: 口コミ知りたいさん]

>>2842 評判気になるさん
それなら2%の社債の方がいいですね。

[2845: 購入経験者さん]

>>2843 匿名さん
品薄商法に踊らされて高くても買うのが
本当に賢い消費者なのだろうか

[2846: 通りがかりさん]

住みたければ買いだし、投資目的にはもっと良い利回りの商品なんて幾らでもあるよ。特に本当に資金がある（最低で預け入れ5億）富裕層にはね。

[2847: 通りがかりさん]

0.5期が最後の買い場かな～。
1期以降は流石に抽選で欲しくない部屋を買うのは避けたい。

[2848: 評判気になるさん]

>>2847 通りがかりさん
0.5期も高倍率抽選祭だと思いますが？

[2849: 匿名さん]

>>2848 評判気になるさん
分かるけど、1期よりかはまだまっしだと思う。

1期は0.5期で外れた組み＋一般希望者だから信じられない倍率になるっしょ。

[2850: 匿名さん]

0期の案内きて坪単価みえ応募しなかったけど買った人が正解だったな。俺みたいに0期を見送って、0.5期から参加する奴が一番アホだわ。0.5期で外れたら諦める。

[2851: マンション比較中さん]

>>2850 匿名さん
0.5期の販売が0期のように少かったら、ムリでしょう。
問題は何戸販売物件になるかだと思う。

[2852: 口コミ知りたいさん]

>>2851 マンション比較中さん
販売数は公開されてますよ。

[2853: 名無しさん]

>>2851 マンション比較中さん

そうでしたね。だけど案内を出した数、要望書提出する人、申し込みをする人の数は読めませんね。

[2854: 検討板ユーザーさん]

>>2852 口コミ知りたいさん
今回も２部屋申し込めるのでしょうか？

[2855: 匿名さん]

0期から0.5期で1.5億の値上げはマジでエグい

[2856: 匿名さん]

プレミア角部屋とかなら2億乗せでも売れるかな？

[2857: 匿名さん]

今の出ている価格からさらに3割上げても角部屋やカーギャラリーの部屋なら抽選でしょ
あと東向きも35階70平米15600万円は安すぎ
あと2000万上げても余裕で売れそう

[2858: 匿名さん]

東京において３億以上、特に５億以上の買い手は中華系しかいない。（中古）
ということは、世界経済の不安定化や円高になれば中華系の需要は細る。

それと、中国本土の人はほとんど買えていない。（日本在住の人や極少数の送金可能な人限定）

ハイリターンの可能性は高いが、ハイリスクでもある。

[2859: 匿名さん]

東京物件の買い手
イコール
大阪物件の買い手
とも思えないけど

[2860: 検討板ユーザーさん]

>>2859 匿名さん

大阪の方が人気だもんなあ。

[2861: 口コミ知りたいさん]

>>2854 検討板ユーザーさん

二部屋まで申し込み可能です。
二部屋当選の場合は二部屋とも購入出来ます。

[2862: 検討板ユーザーさん]

>>2861 口コミ知りたいさん
お知らせ下さってありがとうございます

[2863: 匿名さん]

中国は海外のカジノに行くことも禁止していますからね。
新たな資金の流出と海外での不正蓄財を厳しく制限しています。

[2864: 検討板ユーザーさん]

お疲れ様です。

見学会に予約登録完了?しました！！
１ヶ月後ですね。
見学が楽しみです。(*^_^*)

[2865: 匿名さん]

中国本土から海外への資産移転は厳しく規制されているのは事実です。
大阪でもいざ契約となって払えないことも増えています。
ただ東南アジアなど本土以外の中国系の方々もいるので全く途絶えたわけではありません。

[2866: 匿名さん]

今はバカ高いように見えるけど数年後は安かったという可能性も全然ありそう。

「住む」需要の人は買えるなら買いって感じだね。

[2867: 匿名さん]

こちら小学校の校区はどちらになりますか？
また、評判はいかがでしょうか？

[2868: マンコミュファンさん]

>>2867 匿名さん

附属天王寺小学校です。

[2869: 匿名さん]

大深町は扇町小学校区ですが遠い。希望が通れば中津小学校や大淀小学校にも行けますがいずれも遠い。

[2870: 匿名さん]

>>2867 匿名さん
扇町小学校や中津小学校は、よくない地域も校区に
含まれるので越境通学がおすすめです。

[2871: 匿名さん]

うめきた新駅から中之島の新設小学校への通学が安全かしら。

[2872: マンコミュファンさん]

うめきた新駅から附属天王寺小は1本だね。50分ルールも全然規定内。

[2873: 検討板ユーザーさん]

>>2872 マンコミュファンさん

ここは2LDKしかないのにどこに子どもが住むのかな？

[2874: 検討板ユーザーさん]

>>2873 検討板ユーザーさん
グランフロントオーナーズタワーも同じ感じだけど子供はいる少ないけどひとりっ子だけじゃない
同じように全体的には子供は少なくて静かなマンションになるでしょう

[2875: 匿名さん]

>>2873 検討板ユーザーさん
今は、子どもを2人も3人も産む時代ではないよ
30代当たり前の晩婚で、結婚後も両親共働きなんだから、
教育費用も高騰して、社会を生き抜くには能力がないと
生き残れない。
1人の子育てが限界に思う。そして2LDKが限界。

[2876: 匿名さん]

プレミアフロアなら間取り3LDKでも4LDKでも自由にできるよ。富裕層に優しいレジデンス。

[2877: 評判気になるさん]

>>2876 匿名さん

逆に富裕層に優しくないレジデンスとは…？

[2878: 職人さん]

要望書提出、行かれましたか。

[2879: 名無しさん]

>>2877 評判気になるさん
一階から最上階まで天井高が同じ、間取り変更できない、平面駐車場が割り当てられないなど富裕層と一階が同じ扱いなんて無数にあるよ。

グラングリーンはその辺、プレミアムフロアにかなり手厚く待遇を変えてる。スケルトン渡しも出来るのでMAXに近い自由度があるしね。

坪単価1,700とか鬼ってるけど。

[2880: 匿名さん]

世間の平均世帯年収より気持ち高い程度ですが、関西ナンバー1物件であるこちらの抽選に挑んでみようと思っています。
まずは物件のエントリー完了です！
ただ、直近のモデルルームの予約は全て満席のようですね…
諦めずに頑張ります！
皆さまよろしくお願いします。

[2881: 口コミ知りたいさん]

>>2880 匿名さん
頑張ってね。
方角、価格帯、何LDKを狙ってるの？

[2882: マンション掲示板さん]

>>2881 口コミ知りたいさん
やはり折角、一世一代の買い物をされるなら、
SW111高層階ならリセーもいいとお勧めします。

[2883: 評判気になるさん]

>>2881 口コミ知りたいさん

リプライありがとうございます。
4人家族で狭い事は承知の上で、1LD+Kか2LD+Kを希望しています。
今のところ方角や階数にこだわりはなく、価格帯はローンが通るかどうかによります。

[2884: 口コミ知りたいさん]

>>2883 評判気になるさん
住む事にかんしては大阪でこれ以上の物件は一生出てこない可能性があるしギリギリ無理して何かを我慢しても買う価値はあると思う。

4人家族なら流石に2LDKが良さそうだね。
角部屋や高階層を捨てて低階層でも2LDKで方角も捨てれば行けるかもだね。

とにかく頭金が全てだから売れる物は全部売ってでも買う価値はあると思うし頑張ってね。

[2885: 匿名さん]

サウスレジがここより上位の物件になりませんかね。
ノースとサウスのセットで大阪最高峰にはなるのだと思いますが。

[2886: 購入経験者さん]

>>2885 匿名さん
South は資材、人件費、物価高騰からさらに高くなることは確実ですね。
4人家族なら、E74は最低レベル、80平米になると角部屋になり、高くなります。
1.5億からかな、頑張ってください。

[2887: 匿名さん]

>>2883 評判気になるさん

1期は0.5期より値上がりしています。
購入決められてら早く行動することですね。

[2888: マンコミュファンさん]

>>2887 匿名さん

してませんけど。

[2889: 名無しさん]

>>2888 マンコミュファンさん
参考になります。
0.5期の価格をすべて把握されているなら、セキスイの方ですか。

[2890: 検討板ユーザーさん]

>>2889 名無しさん
もしセキスイ関係者なら焦りすぎやわ
宣伝掲示板じゃないんやから

大阪でこれ以上の物件は一生出てこない
お勧めします
買う価値はある
早く行動しろ
大阪最高峰
さらに高くなることは確実

[2891: 2888]

>>2889 名無しさん

0期外れて、0.5期参戦組です。

[2892: 通りがかりさん]

お手頃な1Lは買えても伸びしろなさそうだけどどうなんでしょうかね。単身者かDINKSまでてますよね。共有部に人が溢れかえってたら笑えます。

[2893: マンション掲示板さん]

>>2891 2888さん

0.5期はプレミアもないし、広い物件もないですね。
チョー人気物件はないです。

[2894: マンション検討中さん]

>>2886 購入経験者さん
そんな安いわけないじゃないですか（笑）

[2895: 匿名さん]

>>2886 購入経験者さん

80平米1.5億から売ってるんですか？

[2896: 通りがかりさん]

>>2893 マンション掲示板さん
プレミア無しか、0期組み大勝利だな。

という事は1期以降に最上階を含むプレミア10部屋は1期に1部屋、2期に1部屋みたいに10回に分けてプレミアが1部屋ずつ出てくる計算かな。

値上げが無ければ、50倍祭りが続くね。

[2897: マンション検討中さん]

>>2894 さん

E74は中層階、1.5億とMR見学のときに、案内受けましたが(笑)

[2898: マンション掲示板さん]

中之島の小学校通わせたいな～
あれは羨ましすぎる

[2899: マンション検討中さん]

７０半ばで２億以内ならお買い得かな。
GFとオーバーラップしてくるからね。

[2900: マンション検討中さん]

>>2899 マンション検討中さん
角部屋に盛ってます。特に南西、北西は高いです。

[2901: 匿名さん]

>>2900 マンション検討中さん

単価もグロスも高いですね。
でも、評価は桁違いに高いですね。
私もここを狙うつもりです。
当たれば幸運。

[2902: 通りがかり]

>>2898 マンション掲示板さん
中之島の新設小学校ですか？
そんなに評判良くなりそうなんですか？

[2903: 販売関係者さん]

>>2902 通りがかりさん
どうやって通学するんですか。
お抱え運転手ですか。

[2904: 評判気になるさん]

うちは親の判断で買わなかったけど、人手不足と資材高騰で不動産価格が上昇し続けるのは目に見えてるから買った人羨ましいわ。今はバブルのピークでババ抜きとか言ってる人は＊＊＊の遠吠えだよね。グラフロやグラグリの高層階に部屋持ってるってすごいステータスになりそう

[2905: 通りがかりさん]

対銀行はかなり贔屓目で見てもらえるだらうね。
何千回と住所書くので銀行も最後の担保価値として住所的に優遇してもらえる。

[2906: 通りがかりさん]

「単価も高いけど、評価も桁違いに高い」
メーカー自信は言えないけど、その通りって感じだな。

[2907: 通りがかりさん]

海外や東京に引越す予定がなく大阪永住なら超お買い得だな。転売はリスクあるけど住むなら自分が納得できるなら買えば良いだけ。

ここ以外買ってもずっも憧れ続ける羽目になるので買えるなら買いなんだろうね。

[2908: 名無しさん]

>>2898 マンション掲示板さん

梅田は私立中学校に通わせるのに便利ですよ。地元の星光、四天王寺はもちろん、灘、甲陽、六甲、神戸女学院、西大和、洛南、高槻等の難関校に1時間以内で通学出来ます。梅田には能開センターという塾（星光、西大和、四天王寺の実績が高い）もあります。学区になる公立小学校が私立中学校受験熱が高ければいいんですけどね。

[2909: 通りがかりさん]

「大阪で一番のレジデンス」
これだけで1.5倍の価格になるのも仕方ない。
ステータス費としては妥当。

[2910: 匿名さん]

1億台の部屋はサラリーマン投資家も参入するから物凄い倍率になるだろうな。

[2911: 通りがかりさん]

0期の時もそうだったけど倍率が高いのは安い部屋になるよ。値上がりするのは広くて角部屋、高階層になるのでプレミアが買えるなら倍率も低くて投資メリットはある。

[2912: 検討板ユーザーさん]

>>2911 通りがかりさん

今はそうだね。
円高になったら以前のようにグロスの安い方が投資効果は高くなるよ。

[2913: 購入経験者さん]

ここは大阪史上最高のレジデンス。本当に素晴らしい。
投資メリットもあるし、実需で買っても絶対にお勧め
一つ欠点を言うならば、人気がありすぎて、全員に行き渡らないこと。
坪単価900万円も物件価値にくらべれば安すぎる。
海外からみれば、大阪の不動産なんてバーゲンプライス。
今からでも1億円の安い部屋の抽選に参加しよう。

[2914: 匿名さん]

10年くらい前の円の価値は、今の価値の約2倍ですからね…
もっとドルに変えとけばよかった

[2915: 匿名さん]

4階まで2基のエレベーター
そこから乗り換え
駅から遠いし、着いてもこれ
うっとおしいからやめた

[2916: 匿名さん]

大阪の地で一番のレジデンス、
その輝きはまるでダイヤのエッセンス。
投資も良し、住むのも最高級、
でもその人気、手に入らないというブルース。

坪単価900万、破格のプライス、
海外から見たら、まるでバーゲンのパラダイス。
1億の部屋、抽選にトライ、
このビートと共に、夢を追いかけるスタイル。

[2917: 評判気になるさん]

>>2915 匿名さん

高層階は駐車場から直通エレベーターだよ

[2918: 匿名さん]

50平米未満で1億。
夢はでっかいけど実際小さいぞ！
次に買う人いないから早く目を覚ませ。

[2919: マンション掲示板さん]

>>2918 匿名さん
そういうこと気にしなくても良いお金持ちが買う物件なんだよ。

[2920: 通りがかりさん]

にしても中途半端な1LDKなんでこんなにあるの。都内の高級物件は広い部屋しか基本ないのに。

[2921: 匿名さん]

だから金持ちは最低2億ぐらいの物件しか興味無い。

[2922: 匿名さん]

みなさん脳内に金持ちがたくさん住んでいそうですね

[2923: 通りがかりさん]

>>2920 通りがかりさん
ここは大阪です

[2924: マンション掲示板さん]

>>2920 通りがかりさん
東京の高級物件にも1LDKの分譲は多くあります。例えば浜松町のワールドトレードタワーレジデンスは40㎡台半ばで約１億五千万円程度。麻布台ヒルズも似たり寄ったりでしょう。GGOノースレジデンスの1.５倍以上。大阪ＮＯ1物件として決して高くないと思います。

[2925: 匿名さん]

ほい

[2926: eマンションさん]

>>2924 マンション掲示板さん
麻布台ヒルズはそんな安くありません。

[2927: eマンションさん]

こちら1期1次で買えなければ更に価格高騰するためにリセールバリューは相当低減するから、もはや転売ヤーは土俵際に立たされている。なお、1期1次でもまともな部屋はほとんどないため更に激戦必死です。ペントハウスの25億部屋でさえペントフロアでは最下層です。要は1期であっても出涸らしマンションとなりつつある昨今、新規組と敗者復活組の争奪戦がこれから繰り広げられる。

蛇足ながら、森ビルは無論のこと三田GHやWTRにも専有部仕様は相当に劣ります。第三種換気とシーリングはイケてないし、網戸でさえ標準装備されていない始末。女中部屋のようなタコ部屋キッチンもエアコンをオプションで備えられるのは38階以上。あのキッチンで煮炊きもんしたら、熱中症になりそうです。

一応のところ1期1次で挑戦はしますが、本物を知る方々からしますとそれ程テンション上がらないマンションだろういうのが正直な所感です。リセールバリューの高い部屋はアンダーで終了していますので、今後MRを訪問予定の方々はあまり期待しない方がいいですね。

[2928: 匿名さん]

プレミアムの角は、最上階は別格だが、残された一般が北東のオーナーズタワーお見合い部屋しかないのが難点。安いけども。

[2929: マンション検討中さん]

>>2927 eマンションさん
なんでアンダーで買わなかったの？
煽りたい訳じゃなくて2927さんの知見であれば
アンダーで買えば勝ちと判断できた気がしたので。

私の周りのアンダーで買えた人3人居ますが、
既に転売の依頼きてて上に1億乗せても余裕で売れると
言ってます。

3人とも売らないと言ってました。
2人が実需、1人がセカンドです。
転売はゼロ。

アンダーで買えた人は大勝利っぽいですね。
私も0.5か1期で買えなければ諦めます。

[2930: マンション検討中さん]

38階以上、もしくは41階以上じゃないと転売価値は下がるだろうね。

41階以上が高天井で真のプレミアムフロアなので資産価値や転売狙うなら41階以上の8億円以上を出せる神々の戦いに勝たないとダメだよ。

[2931: 口コミ知りたいさん]

モデルルームの予約はいつ見てもいっぱいですが、皆様どのように予約するのか教えてください

[2932: 名無しさん]

>>2931 口コミ知りたいさん

F5押してたらたまに空きます

[2933: eマンションさん]

>>2929 マンション検討中さん

そもそも積水のマンションを購入した経験がないので、アンダーでのインビを頂いていません。
関連デベの中で阪急の外商や三菱系の銀行を由来すればコネクションも築けたかもしれませんが、残念ながら一期一次からの一般参入組です。

当方のメインマーケットは東京都心部になりますが、ここの価値ある部屋は東京都心に負けず劣らず購入すべきと思います。

[2934: 評判気になるさん]

>>2931 口コミ知りたいさん

毎日24時間5分おきに予約状況を確認すれば、新規予約の開放の機会に出逢えるでしょう。
そのぐらいの熱意でMRを訪問しても、高い抽選倍率を当選しないと転売価格でしか生涯買うことが出来ない憂き目に逢うという残酷さ。グラングリーンで所有権を確保するというのはそのぐらいハードルが高い。

[2935: マンション掲示板さん]

>>2933 eマンションさん
ありがとうございます。
参考になります。

0期を見送るという痛恨のミスをしたので0.5期で抽選参加してきます。

[2936: 名無しさん]

資金計画は現金でのご購入ですか？

[2937: eマンションさん]

>>2935 マンション掲示板さん
0期分で既に大幅に乗せて転売成約しているそうです
引き渡しと同時に億単位の利益

[2938: eマンションさん]

>>2935 マンション掲示板さん
0期分で既に大幅に乗せて転売成約しているそうです
引き渡しと同時に億単位の利益

[2939: 名無しさん]

>>2937 eマンションさん

あんた、詐欺師には向いてないな。

[2940: マンション掲示板さん]

50倍で外れた人は49人いるので4億の部屋を5億で買いたい人は普通にいるだろうね。

実際メーカーが0期よりプレミアムエリアは1.5億値上げして売っている訳だから、1億の利益乗せてもむしろ安い訳だし。

[2941: eマンションさん]

>>2940 マンション掲示板さん
自分はプレミアムではない普通の部屋を買いたいので
こんな投資物件みたいにはならないと思っていますが
少しの値上げは今後あるとは思います

[2942: 評判気になるさん]

高層EVが利用出来るプレミアムフロアは天井高さもあるし、さらにキャノピーを超えると視界も広がるから、かなりのリセールバリューが見込める。一方でお値段というと、マンション専有部の安普請の仕様からも各デベのNANIWAの商人魂が見受けられる。プレミアムフロア、南西・北西の角部屋、カーギャラリー部屋の一般販売価格は相当に利益上乗せされています。

東京のラグジュアリーマンションと比べて、建具の材質、厚み、面材、蝶番、フローリング、タイルなどの内装材もかなり低レベルです。なお、プレミアムフロアも一般フロアも仕様は同一なので、逆を言えば割安な部屋はお買い得ということです。

[2943: マンション検討中さん]

>>2942 評判気になるさん

間取りも最悪だけど、
ここが欲しい理由はただ一つ、立地。

[2944: 匿名さん]

立地、を言うなら
ここよりも南棟の方が欲しい。

[2945: マンション検討中さん]

>>2944 匿名さん

南棟は、西以外全方角囲まれてるけど、それでもいいのか？

[2946: 口コミ知りたいさん]

>>2944 匿名さん

北を買った人は南も買うでしょ。

[2947: マンション検討中さん]

玄関広すぎて無駄。
ギャラリーでも普通に住む人の間取りではないと言いていたので、
普通の俺は止めた！

[2948: 匿名さん]

>>2945 マンション検討中さん

だから、
ここが欲しい理由はただ一つ、立地。
眺望はオマケ程度。

[2949: 匿名さん]

不動産業界は実需の客より、転売屋が買ってくれた方が嬉しいのです。
実需の客は一度買ったらそれで終わりですが、転売屋はすぐに仲介物件を提供してくれる訳で、売主と買主からそれぞれ３％+６万円の手数料が貰え、５億の物件なら両手で３千万円の利益が入ってくる。
転売後の購入者がまた転売屋なら又儲かります。
転売屋でなくても賃貸投資家なら賃貸仲介手数料やサブリース契約の顧客にもなります。
ですから不動産業界は実需の客には販売したくないのが実情なのです。
実需の方は自分が望まれた客では無いと理解して上で申し込みをお願い致します。
敬具

[2950: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
国も同じ考えです。
個人転売ヤーなら所得税、住民税、法人転売ヤーなら法人税、住民税、消費税が入ります。
実需では徴収できません。

[2951: マンション掲示板さん]

周りで3人買ったけど転売ヤーは1人もいなかったけどな。どちらかというと、そりゃ売りたいと思う属性の人たち。

[2952: 匿名さん]

>>2949 匿名さん
転売屋は
お得意さんだから、仲介手数料はもっと値引きしてもらえますよ。

[2953: マンション掲示板さん]

プレミアフロアのメンバー何人か知ってるけど、転売屋少なそうだけどね。今の所ゼロ。

[2954: 匿名さん]

公開抽選なのでデベロッパーが敢えて転売屋を選んで譲渡すると言う事は出来ません。
がしかし、抽選の時に実需者よりも転売屋に当たって欲しいと思っているのは確かです。
そして転売屋に当たった場合は、すぐさま関連会社の仲介会社を紹介する体制も整っています。

[2955: 評判気になるさん]

こちらは所有期間の長短はあれど、転売ヤーしか購入しませんよ。
好立地低仕様のタワーは鮮度が命ですので、是非ご賞味下さい。

転売の時機につきましては、追ってお知らせいたします候

[2956: eマンションさん]

>>2942 評判気になるさん

高層階のEVを除き中低層のEVをパーキングフロアで乗降させない謎の設計。
低中層住民駐車場利用者は漏れなくゴミとペット臭の入り混じった非常用EVを利用することになるだろう。

たしかCT西梅田やザキタハマがEV乗り換えだったと思うけど、実際のところ住み心地はどうなの？
プレミアムフロアは予算オーバーで手出し出来ません。

[2957: 匿名さん]

低中層には駐車場の割り当てが無いということじゃないのかな。

[2958: 通りがかりさん]

>>2957 匿名さん

ありますよ。
低層フロアでも角部屋1は台とカーギャラ住戸にもれなくもう1台付きます。カーギャラ住戸は合計2台駐車可能。

[2959: マンション掲示板さん]

プレミアフロアを優遇は仕方ないと思うけどね。飛行機のファースト、ビジネスと一緒でしょ。エレベーターなど優遇されて当たり前。

[2960: マンション掲示板さん]

金額の高い部屋から優先的に駐車場は割当てられますよ～。高額邸が駐車場を放棄したら下に回ってくる方式。

[2961: 名無しさん]

0.5期の要望書提出はいかがでしょうか？

[2962: マンション掲示板さん]

>>2961 名無しさん
11月の末までに提出

[2963: 匿名さん]

>>2956 eマンションさん

>>ゴミとペット臭の入り混じった非常用EV

とんでもなく劣悪なマンションにお住まいなのですね。

[2964: 口コミ知りたいさん]

>>2962 マンション掲示板さん

今週末にモデルルーム行くのですが、0.5期には参加できないですかね？

[2965: マンコミュファンさん]

>>2962 マンション掲示板さん
やはり南西、北西が人気物件でしょうか。
分譲は117もあるとか聞きましたが？

[2966: 検討板ユーザーさん]

>>2965
アンダーでそんなにあるなら、一般分譲は望みないですね。

[2967: 通りがかりさん]

アンダーといっても所詮は関西なんで大した属性ではないでしょう？結局のところ、過去に積水ハウスと関係あったり、事業者デベのコネで潜り込む輩たち。

本物は悠々とプレミアムフロアを押さえているでしょう。はっきり言って、このマンションはプレミアムフロアでスケルトンから再構築するくらいでないと住み辛いですよ。

[2968: 口コミ知りたいさん]

>>2964 さん

みんな参加させてもらいましょう！
11月末に要望書提出するってことは、抽選重説契約も年内くらいでしょ？手付金あるんだったら全然間に合うよ。俺も言ってみよう！

[2969: 販売関係者さん]

>>2968 口コミ知りたいさん
抽選は1月です。

[2970: マンコミュファンさん]

>>2969 販売関係者さん

あらそう！楽勝でしょ？
標準仕様があまりにもショボいので、オプションを申し込みたいものの1期1次だと申し込み出来ない部屋も多いからね。天井は全部屋折り上げモールディングに間接照明、リビングコーナーは複数DL、壁掛けTVとアートのための壁面補強などは最低限しないとショボいからね。

[2971: 販売関係者さん]

>>2970 マンコミュファンさん
オプションでどれだけかかるの。

[2972: 評判気になるさん]

>>2968 口コミ知りたいさん

ローンの仮審査結果はどれくらいで来ますかね？
それ次第では間に合わないかも…

[2973: マンコミュファンさん]

>>2971 販売関係者さん

おそらく500万位で収まるのではないでしょうか？

[2974: 口コミ知りたいさん]

>>2972 評判気になるさん

たとえプロパーローンを使うにせよ、法人による契約はキッシュ買い扱いなんで事前審査は不要なんですよ。その代わり、全て自己責任です。

提携ローンを利用するとなると、0.5期の締め切りは近いでしょう。

[2975: マンション掲示板さん]

>>2970 マンコミュファンさん
0.5期は楽勝で買えても、1期は厳しそうです。

[2976: 口コミ知りたいさん]

0.5期は平均8倍。
1期は15倍以上。

[2977: 匿名さん]

>>2976 口コミ知りたいさん
根拠は？
集中するでしょうね。
分散しますかね。

[2978: 匿名さん]

>>2977 匿名さん
担当者の意見です。
南西角は集中するでしょうね。
それと１億前後の部屋は凄いでしょうね。

[2979: マンション掲示板さん]

1期以降は部屋の数も更に減るし、倍率も凄いので0.5期で決め切りたいね。

[2980: 匿名さん]

予約取れません…気持ちが折れそうです

[2981: 名無しさん]

>>2980 匿名さん
予約しても高倍率だし、わざわざ交通費使って行くともないと思いますが？

[2982: 匿名さん]

>>2980 匿名さん
銀行にお願いしたらどうですか？

[2983: マンション検討中さん]

紹介で予約簡単に取れましたし
先日モデルルーム行きましたよ
世の中なんでもコネなんですね
お金があるところにお金が集まる
つくづく実感しました

[2984: 名無しさん]

>>2983 マンション検討中さん

コネでモデルルームには招待されても、抽選優遇はありませんね。

[2985: 検討板ユーザーさん]

>>2982 匿名さん

銀行にお願いしたらって言いますけど、メガバンクや三菱UFJまたは三菱UFJ信託などと金融資産3億円と高属性
の人でなければ、事業主に引き合いなんて出来ませんよ。または阪急百貨店の外商ブラックカードを永久保有してるくらいでないとね。

事業主からすれば、プレミアムフロアでのお取引できる客層を探している模様です。3億円以下の部屋なんて簡単に売り捌いて行きますからね。

[2986: 匿名さん]

営業マンに連絡したら1週間後くらいなら予約枠が空いてましたよ。
コネ枠は別にしてあるのでしょうね。

抽選はもちろんコネ関係ないと思います。

[2987: マンコミュファンさん]

>>2986 匿名さん

見るだけでは仕方ない物件かと思われ。

[2988: 名無しさん]

>>2986 匿名さん
積水に直接電話したら予約枠とれるって事ですか？

[2989: 検討板ユーザーさん]

コネでも何でもお好きに見に行きはったらよろしい！マンション全体を俯瞰して、こちらでリセールバリューが見込める部屋は最低3億からです。真の富裕層は希少性を求めますので、広ければ広いほど、高ければ高いほど、そして角部屋であることが前提です。

改めて言いますけど、事業主は平面駐車場利用優先権付与されるプレミアムフロアを購入できる客層の引き合いを求めております。坪単価は1400スタート！

3億円以下の小部屋なんていくら買っても、せいぜい上値は限りがあります。

[2990: マンコミュファンさん]

>>2989 検討板ユーザーさん
リセールには仰る通りだと思います。
0.5期の販売は３億以上の物件は少ない、角部屋に限られると思いますので、人気、不人気が別れそうです。

[2991: 匿名さん]

いずれにせよ、グラングリーン二棟（南と北）と隣のグランフロントのタワマンはズーっと高値で推移するのでしょうね。
堂島やなんやら言ってますが、結局は、この三棟は値段が上がり続けるんでしょう。
いずれこの三棟は最低価格でも坪１０００万スタートになるでしょうね。

[2992: マンション掲示板さん]

ノース ＝ サウス
グランフロント
---越えられない壁---
その他ブランドレジデンス

ほぼ間違いなく数十年こうなる。
越えようがないロケーションに建ってるからね。

[2993: マンション検討中さん]

かなり高値になってるから
購入するかどうかは慎重な判断が必要
煽ってる人は投機目的で契約済の人でしょ

[2995: マンコミュファンさん]

>>2993 マンション検討中さん
煽り乗る奴もそれなりの奴。

[2997: 匿名さん]

こんなこと言ったら元も子もないけど、
ここは大阪だぜ。

[2998: 名無しさん]

>>2992 マンション掲示板さん
津波来ても大丈夫かな。

[2999: マンション比較中さん]

>>2998 名無しさん
大丈夫です。

[3000: 検討板ユーザーさん]

北ヤードは大阪であっても大阪相場を形成しない。ここの駐車場はタワーパーキングでも普通車6万、ハイルーフ7.5万という時点で、東京都港区3Aや六本木虎ノ門と変わらんねんな！おそらく地価公示や路線価も東京都心部と変わらんと思うわ。
新築割引がなくなる5年経過後の固定資産税額なんて中々重い金額やから、庶民が聞いたら驚くよ。

3億円の部屋は年収5千万が最低ラインだから、それなりの方がそれなりに買っていくんよね。あっ、因みに当方はこちらの室内からうめきたガーデンに集う市民を俯瞰するよ。高額納税してるんやから、それぐらい当然やんな？