グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2801: 匿名さん]

たしかに旅行で泊まったロンドンのクラシックなホテル部屋の天井がどこも高くて落ち着かなかったのを思い出しました。

[2802: 匿名さん]

部屋狭いのに天井高が高いと電話ボックスみたいな部屋になるので天井高を下げるのは一般的だよ。もちろん上げれるけどコスパは悪いしLDK以外を上げる意味はあんまりないかな。

[2803: 匿名さん]

グラングリーン132平米の部屋が5,000万値上げ、161平米で1.5億値上げだってよ。

早く買えた人、勝ち組確定。
おめでとう。

更に残り250部屋は20～30邸ずつ販売で販売毎に値上げが想定されるらしい。

超プレミアレジデンスになるので、買えたら宝くじ当選みたいなもんだな。

[2804: 匿名さん]

広い部屋は少ない分、値上げ幅も大きいな。結局、高階層、広い部屋が正義だな。

[2805: 匿名さん]

30戸ずつ販売なら1回に1戸当たるとして5戸は買えるな。

[2806: 匿名さん]

>>2805 匿名さん
めっちゃ幸運！めっちゃ大金持ち！

[2807: 匿名さん]

プレミア買えてる人はめちゃくちゃ勝ち組みだな～。0.5期で買えたらホントに宝くじ当選級の嬉しさ。

[2808: 匿名さん]

プレミア買えてる人は5,000万とか1.5億の利幅が実質、もう出てる状態か。エグい。

[2809: マンション検討中さん]

南西角は1番低層の5階でも3億だよ

[2810: 匿名さん]

30戸ずつ販売されたら最終販売の時にはプレミアフロアとか1.5倍とかになってる可能性あるよな。

8億の部屋が12億か。
めちゃくちゃだな。
これが西日本No.1レジ。

あっぱれ。

[2811: 匿名さん]

数ヶ月で1.5億の値上がりは凄いわ

[2812: 匿名さん]

グラングリーンはやっぱり別格だな。
抽選会に参加するのさえ過酷で1期が始まるタイミングで1.5億値上げとかマジで狂ってるレベル。

逆に販売終わる頃にどんだけ値上がりしてるのか楽しみだわ。1.5倍で売っても狙ってる人が多すぎて売れそう。

[2813: 匿名さん]

グラングリーンはやっぱり別格だな。
抽選会に参加するのさえ過酷で1期が始まるタイミングで1.5億値上げとかマジで狂ってるレベル。

逆に販売終わる頃にどんだけ値上がりしてるのか楽しみだわ。1.5倍で売っても狙ってる人が多すぎて売れそう。

[2814: 匿名さん]

1.5倍って何を根拠に。
ただの感？

[2815: マンション検討中さん]

>>2814 匿名さん
この価格でも高倍率抽選、即完売なんでしょうか。
そんな物件、ここのところなかったのでは？

[2816: マンション掲示板さん]

自作自演の提灯書き込みばかり
こういう実力以上に値が張った物件は
完売してからが恐怖
完全なババ抜き

[2817: 匿名さん]

37階の外壁の角に航空障害灯がありますね。
ちょうど角部屋のダイレクトウインドウの下に設置されてますが、室内からの眺望は夜間赤く見えるかもしれませんね。

[2818: 匿名さん]

いきなり1.5億の値上げは凄いな。
ここから10回に分けて残り250邸を売るわけだから、どこまで上がるんだろ。

4億の部屋が5～6億では売れちゃうんだろうな。
買えなかった49人の誰かがヤケクソで買いそう。

[2819: 匿名さん]

買った人がバカを見るのか、買わなかった人がバカを見るのか楽しみなレジですね。

世界中の大都市はまだまだ高いので買う富裕層を信じるか、買えないからババ抜きと自分を正当化したい嫉妬粘着を信じるか。

買う富裕層 vs 買えない嫉妬粘着

[2820: 匿名さん]

最低の1億の部屋を買おうと思いますが、儲かりますかね？
同じ平米のグランフロントで20万の賃料、ここなら30万で借り手いますかね？

[2821: マンション検討中さん]

>>2820 匿名さん
値上がりを狙うなら全てのレジに言えるのがペントハウス、最上階、プレミアの角部屋、プレミアの大部屋。

これがコスパを無視して「欲しいか」どうかで価格が決まるので値上がりを狙える。

ちっちゃい部屋やランクの低い部屋を割高でも欲しい人は物理的に少ない。そういう人は他のレジの広い部屋の方が「コスパ」が良いという理由で買うので割高、値上げ物件は避ける傾向があるよ。

今回は最上階だけたっぷりプレミア価格（坪2700万）が乗ってるので、さすがにここの差益は抜きにくい。

なので、それ以外のプレミア角部屋かつ大部屋（150平米以上）が1億とか2億抜ける部屋かな。既に1.5億値上げしてるので、ここからの差益狙いはリターンは落ちるけど、まだまだまだ抜けると思うよ。

[2822: マンション検討中さん]

大阪駅周辺でこれだけ開発が控えてるからね。大阪の値下がり、特にグラングリーンの値下がりは想像しにくいな。

2023年3月：JR大阪うめきた新駅　開業（うめきた地下口・西口）
2024年3月：JPタワー大阪　開業
2024年7月：KITTE大阪　開業
2024年9月：グラングリーン大阪　先行まちびらき（北街区ホテル、商業施設、うめきた公園の一部）
2024年秋：大阪駅の新駅ビル　イノゲート大阪　開業
2025年春：グラングリーン大阪　賃貸棟全面開業（南街区のホテル、オフィス、商業施設）
2025年4月～10月：大阪・関西万博
2026年3月：グラングリーン大阪THE NORTH RESIDENCE　入居開始
2027年春：グラングリーン大阪　全面開業
2028年：グラングリーン大阪THE SOUTH RESIDENCE(仮)
2030年秋：大阪IR　開業
2031年：なにわ筋線　開業
2031年：阪急電鉄「なにわ筋連絡線」「新大阪連絡線」開業　（うめきた新駅～十三駅～新大阪駅）
2035年：阪急梅田駅周辺の再開発

[2823: 名無しさん]

めっちゃ欲しい！

[2824: マンション検討中さん]

買った人を2人知ってるけど、2人とも資産50～100億くらいある人なので本当に抽選なのかな。選んでる気がする。

[2825: マンション掲示板さん]

>>2823 名無しさん

0.5期が狙い目です。
一期は苦しいと思います。

[2826: 名無しさん]

私、茨木駅徒歩1分のマンションを8,500万円で買いました。うめきた公園にはdoor to parkで15分なので週末は電車で通います

[2827: eマンションさん]

>>2824 マンション検討中さん

That’s right.

[2828: 評判気になるさん]

>>2822
親がセカンドハウスに4億前後のプレミアムフロアの部屋検討してて4億が8億になることはないだろうから投資としては魅力ないって言って結局買わなかったけど、それ見ると8億くらいいくかもねｗ　親説得して買えばよかったかも

[2829: 匿名さん]

0期で買う気がなくてわざと倍率の高い部屋を申し込んで落ちた方もいるけれど、一ケタ台の倍率の部屋もあったのに痛恨だね、買っていたら引き渡しと同時に倍で売れて瞬時に数億のゲインだった

[2830: 評判気になるさん]

>>2822 マンション検討中さん

皆が浮かれている時にバブルは崩壊するのよね。

[2831: 匿名さん]

4億が5～6億、さらに8億になるとか
倍率が50倍とか
プレミアム角部屋が買いといった書き込みが
連日連夜続くけど、買った人がババ抜いてくれる人に向けて
情報発信してるだけに見えるのだけどどうでしょうか？

[2832: 匿名さん]

>>2820
40平米で月30万なら借りないと思います。それに、利回り計算しても表面利回り3.6%はあまり良くないです。固定資産税やら管理費、修繕積立金に退去後に部屋の内装の修理を考えると2%弱になりませんかね？　それならドル建の債権だと、税金引かれても5.5%ぐらい利回りあるので、自分なら収益還元法ならここは買わないですね。

[2833: 評判気になるさん]

↓↓ここヒカキン家よりすごいねｗ 延床1500㎡あるなな
https://youtu.be/rH6Nnd4a74A?si=nD9mjZ_Fy1IhNFPj
こんな家が国内にあるとはね

こういうの見てると25億出して300㎡ぽっちのプールジムもないウサギ小屋にしか住めないGGOって馬鹿馬鹿しくなるね。まあ25億の部屋買う人は動画のような本宅を何軒も持ってるんだろうけどさ

[2834: 通りがかりさん]

>>2831 匿名さん
世界的の主要都市でみると日本はまだまだ安く、
その中でも大阪はかなり出遅れてるので、やっと値上がりが始まった段階です。

更に日本では無く、世界の都市単位で大阪の値上がりは世界一。それくらい大阪の成長性や出遅れに世界が注目しているので、ここから大阪の下げは確率は低そうです。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52677280X21C19A1QM8000/

転売を推奨はしませんが「住む」事を考えるなら今は買いだと思います。今後、ますます高くなる可能性があり日本人が買えないレベルまで上がる可能性があります。

現にニューヨークや香港などは日本人にはとても買えないレベルまで上がっています。東京、大阪がそうなる可能性もありますし、そうなってから「買っとけば良かった」となる可能性は「データ」では高いですよね。

[2835: 匿名さん]

サウスが値上がりするのは確定だと積水が言ってる。アンダー価格も、たった数ヶ月で1.5億値上がり。

0.5期が最後の買い場。
そこで買えなければ1期からは鬼の大抽選会が待ってる。

それくらい未来予測できるだろ。
その状態で値下がりを期待とか、ババ抜きとかお花畑にもほどがある。

[2836: 口コミ]

>>2835 匿名さん
ノースを売りたい積水がええこというんは当たり前やし
鬼の大抽選会なんてのも話盛り過ぎ。
阪急中津近くは路線価安いし、家賃もそんな取れない。
利回り考えたら高すぎや。
こないだ売り出された三井住友の社債は税引き後1.4%
来年は2%超えてくる。
あくまでも実需で自己満足するためのマンション。

[2837: 通りがかりさん]

>>2836 口コミさん
だからお前は見送れば良いやん。
買えない正当化しつこい。
買えないなら黙っとけ。

社債関係ないやろ。
そんなん言い出したら5％超えの社債腐るほどあるわ情弱。
三井住友よりインテル調べてから出直してこい。

[2838: 通りがかりさん]

三井住友の円建て社債2％はさすがに担当悪すぎます。というか、その程度の知識や担当レベルではグラングリーンは買えないですよね。

20億以上預けてたら、そんな誰でも買える利率の低い債権案内されないはずです。

[2839: 匿名さん]

高級タワマンなんて趣味でコレクションとして買ってます。
車を複数所有するようなもの。飽きたら売ります。

正直なところ、不動産の利回りを語る人はショボい稼ぎ方してるなとしか思えませんね。

[2840: 匿名さん]

>>2834 通りがかりさん
そうなんですよね。利回りとか「抜く」とかの話ばっかりで、そもそもマンションは「住む」ためのもの。永く静かに住みたい人が買えれば良いんですけどね、ふぅー。

[2841: マンション検討中さん]

利回り0％以下、中古で買った値段以上に売り抜けないのであれば、
現在の新築分譲価格が高すぎるのでは？
仕様が特段に良いわけでもないし、せめて表面利回り5％とれる価格設定にしないと。

参考　
グランフロント大阪オーナーズタワー　53.47平米　年家賃240万円（suumo）
分譲価格4800万円（坪296万円）であれば5％確保できる。

[2842: 評判気になるさん]

>>2841 マンション検討中さん
5％は無理。修繕、固定、税金で良く取れて3％未満
今は物件価格が下がらない神話だけど、投資目的なら
下がるかリスクを考えると微妙。
趣味で買うのなら問題ない。

[2843: 匿名さん]

モデルの予約すら取れないな
行列店の行列をみてさらに人が並ぶのに似てる

[2844: 口コミ知りたいさん]

>>2842 評判気になるさん
それなら2%の社債の方がいいですね。

[2845: 購入経験者さん]

>>2843 匿名さん
品薄商法に踊らされて高くても買うのが
本当に賢い消費者なのだろうか

[2846: 通りがかりさん]

住みたければ買いだし、投資目的にはもっと良い利回りの商品なんて幾らでもあるよ。特に本当に資金がある（最低で預け入れ5億）富裕層にはね。

[2847: 通りがかりさん]

0.5期が最後の買い場かな～。
1期以降は流石に抽選で欲しくない部屋を買うのは避けたい。

[2848: 評判気になるさん]

>>2847 通りがかりさん
0.5期も高倍率抽選祭だと思いますが？

[2849: 匿名さん]

>>2848 評判気になるさん
分かるけど、1期よりかはまだまっしだと思う。

1期は0.5期で外れた組み＋一般希望者だから信じられない倍率になるっしょ。

[2850: 匿名さん]

0期の案内きて坪単価みえ応募しなかったけど買った人が正解だったな。俺みたいに0期を見送って、0.5期から参加する奴が一番アホだわ。0.5期で外れたら諦める。