グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2781: 検討板ユーザーさん]

逆に東京は天井高が低いんだよな。
高級レジでも2550とか普通にあるし、全部屋2700以上とか東京でもあんまり無いよね。

[2782: 検討板ユーザーさん]

普通フロア 2700
プレミア 2950
最上階 5000

天井高は確かにめちゃくちゃ頑張ってるな。
それは評価してる。

[2783: eマンションさん]

>>2780 検討板ユーザーさん

東京のラグジュアリー物件のユニットバスは100㎡前後から1822。
バスタブはジャクソンorベッテが主流。水栓はハンスグローエが品があって人気です。グローエはちょい格落ち。

ちなみにブリリア堂島のskyの仕様はかなりセンス良かったよ。水栓はvola 。アマンで採用されている。さすが日建設計。

あとラグジュアリーマンションの換気方式は第一種が当然。森ビルも三井も三菱も東急もプッシュ式給気口なんて絶対に設けていない。第三種換気なんて採用するのは大衆マンションの象徴。

[2784: 通りがかりさん]

>>2783 eマンションさん
ありがとう。
めちゃくちゃ参考になる。

プレミアは調べた感じ1820っぽい。
東京仕様はプレミアからなのかな。
オプション（仕様変更）とかどれだけお金掛かってもよいんだけど、これを選べとかあったら教えてくれると助かる。

とりあえずバスタブはジャクソンかベッテを選ぶよ。
サンキュー。

[2785: 評判気になるさん]

東京と違って大阪は暑いから第三種でもええんよ
第一種は寒冷地でエアコン代を節約すめためのもの。
熱交換器の掃除はプロにさせる必要あるのと、掃除を怠ったらカビまみれなる。
さらに10年で故障するし、電気代高いし、
熱だけでなく、匂いも再取り込みするから、
トイレやオナラ臭が全部屋に行き渡る。

[2786: 検討板ユーザーさん]

>>2766 検討板ユーザーさん
ままん？

[2787: 通りがかりさん]

2766とか買えないのにしつこく粘着してくる人って何がしたいんだろね。

買える（買った）人に何言おうが、100%自分が惨めなだけなのに。シンプルにみっともない。

[2788: 通りがかりさん]

鬱陶しいのは同意だけど、これ以上は弱い者イジメになるからやめとこうよ。

[2789: 名無しさん]

>>2784 通りがかりさん
1620からですね。

[2790: マンション検討中さん]

>>2782 検討板ユーザーさん
天井高も折り上げ部分のみ。その他は2.4mの部屋もあるくらい。論外なんだわ。フラット天井の三井を見習え。

[2791: 通りがかりさん]

プレミアフロアはカスタマイズできるけど2.95mでフラットにするのか、あえて折り上げで周りを下げるんだったらどっちが質感出るの？

[2792: 匿名さん]

>>2790 マンション検討中さん

プレミアなら大丈夫ですよ。

[2793: 通りがかりさん]

41階以上のプレミアは東京と比べて遜色ないけど、それ以下は東京より仕様が劣るということやのかな。

東京も通常フロアは2.5m天井とか普通にあるし、プレミアとプレミア。普通フロアと普通フロアを比較しないと意味ないと思うけどな。

プレミアなら東京仕様に負けてないんだし不毛な比較。

[2794: 通りがかりさん]

東京の最高峰、三田ガーデンヒルズも通常フロアは2.6m天井なのでグラングリーン2.7mより低い。

通常フロアと通常フロア。
プレミアとプレミアならなんの遜色ないよ。

[2795: マンション掲示板さん]

天井高低いのはグランドメゾンの標準仕様。
積水ならでは

[2796: マンコミュファンさん]

>>2790 マンション検討中さん

天井高の表示に基準はあるのですかね？面積で半分くらいしか2.7mはないように見えるけど。

[2797: 名無しさん]

Twitterで値段回ってますね

[2798: ご近所さん]

スムラボの記事ありました
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/

[2799: 匿名さん]

>>2796 マンコミュファンさん
寝室とか、風呂を2.7mにすると縦長の部屋で落ち着かなくなるのでリビング以外はあえて天井高を落とすのが一般的ですかね。

全ての部屋を2.7mも物理的には出来ますが割高にはなります。

リビングダイニング以外は普通の方が住みやすいとは思いますよ。

[2800: eマンションさん]

>>2799 匿名さん
あえてなわけないやん。水回りは床下に配線やらの設備が必要なので仕方なく天井高が犠牲になってるだけ。
単にコストの面でしてるだけであって、ここぐらいの坪単価ならもう少し頑張って欲しかったけどね。三井ならこんなことにはならんでしょう。