グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2747: 匿名さん]

唯一眺望を阻害する要素のない北西ばかりが、売れてしまうことがないように企画、プロモーションを頑張った結果、南西を高単価、北東南東をアンダーで販売することができた。あっぱれ。

[2748: eマンションさん]

プレミアムフロアは上層階だから、どの部屋もそんなに眺望は気にならないよ。一番近いグランフロントとも数十メートル余裕で離れてるし角度も付けてあるからね。

35階より下は新しく建つホテルと近いから気になるけど、それより上は正直気にならないレベル。

西が良いとか「今」の状況で買っても郵便局の建て替えで一変する可能性もあるよ。悪いことは言わんしプレミアムフロアの角部屋を東西南北を気にせず買っときな。

[2749: eマンションさん]

本来、西は一番人気ない方角。
確かに郵便局の建て替えがあれば一番価格落ちるだろうね。

[2750: eマンションさん]

>>2748 さん

xだけにしときな。
五月蝿いぞ

[2751: マンコミュファンさん]

>>2747 匿名さん
こういう市場の評価が間違いで自分の考えこそが正しいと妄想している人いるんですよね。

うめきたパークビューの永久眺望の南西が1番人気です。
南棟タワマンは立地では上だが眺望だけはノースレジデンスの南西が格上。唯一無二。

そもそも大きな公園周囲の物件はパークビューが最も人気です。
公園が見えない反対向きの眺望とは希少性が違いますね。

[2752: 匿名さん]

土日にＭＲに行った方、価格情報があれば教えてください。

[2753: マンション掲示板さん]

>>2750 eマンションさん
買えないなら黙っとけよ雑魚

[2754: マンション掲示板さん]

・0期購入マウンター
・投資目的で買うマウンター
・なにも買えない妬み屋

だいたいこの三組

[2755: eマンションさん]

仕様は予想通り低い。低すぎ。
まさかの第三種換気か？

東京参入組は地方の低仕様タワーと捉えておいて下さいね。

[2756: eマンションさん]

ユニットバスも低仕様。サイズもコンパクト。
MBRにも脱衣所にもキッチンにも床暖房無し。

一方で玄関や廊下、アルコーブなどに貴重な専有部分を多く割り当てる謎の間取り。

[2757: 坪単価比較中さん]

そもそも大阪キタ郵便局が建て替えたり売却するのかな？
今回、うめきた公園ができたら、大阪キタ郵便局が新しくできる大阪駅から今スタバのTea専門店があるところくらいまでものすごくきれいに郵便局のロゴが見えるんですが。
建て替えたとしてもそんな高いの造らないと思うし、わざわざ売ることもしないのでは？ものすごくいい場所になりますよ。

[2758: マンション掲示板さん]

>>2757 坪単価比較中さん
タワーマンションになるのでは

[2759: 坪単価]

>>2757 坪単価比較中さん
追伸。
ある意味、大阪駅前に建ててる大阪中央郵便局のビルより、いい感じで見えてしまいます(笑)

[2760: 口コミ知りたいさん]

>>2757 坪単価比較中さん

担当者曰く、
建て替えの懸念はあります。
だって。

[2761: マンション掲示板さん]

今、日本中の郵便局が建て替えで一等地にある場所はビルに変わってるね。

今、立て替えてるJPタワー大阪がまさに郵便局だったので超一等地のウメキタの隣にある郵便局はビルになる可能性の方が高いと思うよ。

日本中の郵便局がそうなっているので。

[2762: 匿名さん]

郵便局は南北2敷地共に準工業地域。容積率は低め。ただし、総合設計で容積率割り増しは可能。
100m級は建つ可能性あり。

西向きは30階以下の眺望がなくなる可能性あり。

[2763: マンション掲示板さん]

JPタワー大阪が超巨大ビルになっているのでグラングリーン横の郵便局だけ建て替えしないは幾ら何でも都合良すぎる解釈。

普通に考えて建て替えするので結局プレミアムフロアより下は景色死にますね。景色が泣けるのは北か南のみ。

そうなると東西南北のどの角部屋も条件は同じ。
結局、プレミアフロアの角部屋しか勝たない。

0期で買った人おめでとう。
0.5期で争奪戦ですかね。

[2764: 口コミ知りたいさん]

>>2763 マンション掲示板さん
東西南北の倍率予想は？

[2765: 匿名さん]

>>2756 eマンションさん
大阪市内の冬は暖かくて床暖房はリビングの一部で十分

[2766: 検討板ユーザーさん]

>>2763 マンション掲示板さん

同じことをグダグダと、いい加減にしろ。

[2767: マンション検討中さん]

>>2766 検討板ユーザーさん
誰もあなたのコメントを求めてません。
一番迷惑です。

[2768: 通りがかりさん]

>>2766 検討板ユーザーさん
お前は買えないんだからだまっとけや雑魚

[2769: マンコミュファンさん]

>>2764 口コミ知りたいさん
現状では南西・北西が人気で、20～50倍。
将来的には東南がまくる印象で、10～25倍。
北東はやや厳しい印象で、5カラ20倍。

とはいえ35階以上なら大差ないと思います。
それ以下のフロアなら10～34階なら角ではない南も有りかと。

[2770: マンコミュファンさん]

2766の粘着エグいですね。
俗にいう「なにも買えない妬み屋」って人か。

情報だしてくれる人が減るから妬み屋さんはコメント控えて欲しいかな。

[2771: 評判気になるさん]

>>2766 検討板ユーザーさん
お前、消えろ。場違い。空気読め。

[2772: eマンションさん]

内装見ましたけど、立地とか希少性以外に品を感じませんでした

[2773: eマンションさん]

おそらく日本人に買わせる気のない仕様デザインだったとおもっています。つまり日本人が買ってもいいけど、海外のお客様に高値で買って欲しい意図がみえたデザインでした。

[2774: 評判気になるさん]

私は内装好きだけどな。

スムラボさんの記事みたら好きになりました。
リンク貼って良いのか分かりませんが一応貼っておきます。分かりやすくて良い記事でしたよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/

[2775: マンション検討中さん]

>>2769 マンコミュファンさん
これは一般一期のものですか？
それとも0.5期のものですか？

[2776: 評判気になるさん]

北は景色抜けてる。
南も公園ビュー。

角部屋は必ず一方向は景色抜けてるのが良いですね。

[2777: 匿名さん]

>>2775 マンション検討中さん
1期の予想。

0期で倍率が高かったのは一番安い部屋（4億円）が人気だっただけで価格が上がるにつれて倍率は落ちていたのが本当の話。

これは本当にアンダーに案内された人なら分かる話です。
よって0.5期や1期も高倍率は方角よりも、価格が安いプレミアが一番高い倍率つくと思います。

[2778: マンコミュファンさん]

>>2777 匿名さん
あ～あ、遂に書いちゃいましたね。
これで0.5期も人気のある部屋は、より人気化して争奪戦が加速する。笑

[2779: eマンションさん]

ペントハウスは全熱交換型の換気を採用しているようだけど、他はプッシュ式第3種換気を採用。
ユニットバスも低仕様かつ小ぶりなサイズ。都内ラグジュアリー物件と比べて2周り小さいんです。
折り上げ天井を施すも間接照明もダウンライトも全く無しのシーリングエレキバン仕様。

一方でバルコニー床は乾式デッキタイルを敷くという謎の外部アップグレード。

坪1000の専有部の仕様レベルでは全くないけど、共用部分は結構お金がかかっています。
お金が余っているなら買ってやってもいいんだが、所詮は大阪地方ラグジュアリーという印象です。

[2780: 検討板ユーザーさん]

>>2779 eマンションさん
さすが東京の物件を幾つ持ってるだけあって詳しいな。

プレミアフロアもその仕様なの？
プレミアは1820の広いお風呂のイメージだったけど。

[2781: 検討板ユーザーさん]

逆に東京は天井高が低いんだよな。
高級レジでも2550とか普通にあるし、全部屋2700以上とか東京でもあんまり無いよね。

[2782: 検討板ユーザーさん]

普通フロア 2700
プレミア 2950
最上階 5000

天井高は確かにめちゃくちゃ頑張ってるな。
それは評価してる。

[2783: eマンションさん]

>>2780 検討板ユーザーさん

東京のラグジュアリー物件のユニットバスは100㎡前後から1822。
バスタブはジャクソンorベッテが主流。水栓はハンスグローエが品があって人気です。グローエはちょい格落ち。

ちなみにブリリア堂島のskyの仕様はかなりセンス良かったよ。水栓はvola 。アマンで採用されている。さすが日建設計。

あとラグジュアリーマンションの換気方式は第一種が当然。森ビルも三井も三菱も東急もプッシュ式給気口なんて絶対に設けていない。第三種換気なんて採用するのは大衆マンションの象徴。

[2784: 通りがかりさん]

>>2783 eマンションさん
ありがとう。
めちゃくちゃ参考になる。

プレミアは調べた感じ1820っぽい。
東京仕様はプレミアからなのかな。
オプション（仕様変更）とかどれだけお金掛かってもよいんだけど、これを選べとかあったら教えてくれると助かる。

とりあえずバスタブはジャクソンかベッテを選ぶよ。
サンキュー。

[2785: 評判気になるさん]

東京と違って大阪は暑いから第三種でもええんよ
第一種は寒冷地でエアコン代を節約すめためのもの。
熱交換器の掃除はプロにさせる必要あるのと、掃除を怠ったらカビまみれなる。
さらに10年で故障するし、電気代高いし、
熱だけでなく、匂いも再取り込みするから、
トイレやオナラ臭が全部屋に行き渡る。

[2786: 検討板ユーザーさん]

>>2766 検討板ユーザーさん
ままん？

[2787: 通りがかりさん]

2766とか買えないのにしつこく粘着してくる人って何がしたいんだろね。

買える（買った）人に何言おうが、100%自分が惨めなだけなのに。シンプルにみっともない。

[2788: 通りがかりさん]

鬱陶しいのは同意だけど、これ以上は弱い者イジメになるからやめとこうよ。

[2789: 名無しさん]

>>2784 通りがかりさん
1620からですね。

[2790: マンション検討中さん]

>>2782 検討板ユーザーさん
天井高も折り上げ部分のみ。その他は2.4mの部屋もあるくらい。論外なんだわ。フラット天井の三井を見習え。

[2791: 通りがかりさん]

プレミアフロアはカスタマイズできるけど2.95mでフラットにするのか、あえて折り上げで周りを下げるんだったらどっちが質感出るの？

[2792: 匿名さん]

>>2790 マンション検討中さん

プレミアなら大丈夫ですよ。

[2793: 通りがかりさん]

41階以上のプレミアは東京と比べて遜色ないけど、それ以下は東京より仕様が劣るということやのかな。

東京も通常フロアは2.5m天井とか普通にあるし、プレミアとプレミア。普通フロアと普通フロアを比較しないと意味ないと思うけどな。

プレミアなら東京仕様に負けてないんだし不毛な比較。

[2794: 通りがかりさん]

東京の最高峰、三田ガーデンヒルズも通常フロアは2.6m天井なのでグラングリーン2.7mより低い。

通常フロアと通常フロア。
プレミアとプレミアならなんの遜色ないよ。

[2795: マンション掲示板さん]

天井高低いのはグランドメゾンの標準仕様。
積水ならでは

[2796: マンコミュファンさん]

>>2790 マンション検討中さん

天井高の表示に基準はあるのですかね？面積で半分くらいしか2.7mはないように見えるけど。