グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2727: 通りがかりさん]

>>2726 匿名さん
そうだね。

[2728: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
プレミアフロアは頭金2割なので、1.6億くらい入れれば8億の角部屋とかは狙えると思いますよ。ローンが組めるなら15億ならギリギリ狙えると思うので抽選だけチャレンジも有りかもですね。

角部屋を諦めれば4億でプレミアあったような気もします。とはいえプレミア買うなら41階以上角部屋が価値はありますけどね。

[2729: 匿名さん]

金融資産1億ですが案内きましたが、積水のマンション買ったからですか？

[2730: 口コミ知りたいさん]

興味があって覗いてみたけどサクラが盛り上げてるだけのスレだった

[2731: マンション検討中さん]

>>2730 口コミ知りたいさん
9社連合とかなのにどこの企業がサクラ送り込むんだよ。コスパ悪いだろ。買えないのに茶化しご苦労さん。

[2732: 口コミ知りたいさん]

>>2731 マンション検討中さん
意外にもここはそういう人が人気を支えていると思われ。

[2733: 匿名さん]

一つ教えください。
アンダー販売部屋と一般販売部屋は販売価格同じですか？？

[2734: 評判気になるさん]

>>2733 匿名さん

売り出される住戸が違います。

[2735: 名無しさん]

>>2734 評判気になるさん
同じ住戸じゃないから価格も違います。

[2736: 坪単価比較中さん]

タワマンに住んだ方ならご存知だと思いますが、以外と高層階タワマンの南面と西面は暑い、いくらいいサッシが入っていても暑いです。南西は昼から日が暮れるまでずーっとお天気いい時は暑い。
タワマンなので、北側でも十分明るいし、今回のこのマンションなら眺望含めると、北西のほうが住みやすい気もする。
南側は確かに公園ビューなので、いいですけど、このロケーションなら、やはり淀川花火大会の特等席になる西面と北面に分がありそう。
夜のスカイゲートの展望台、観光客のフラッシュも意外とウザいですよ。
同じ高さでフラッシュたかれると結構、部屋に光入ってきそう。

[2737: eマンションさん]

>>2736 坪単価比較中さん

北西推しですか。
南西の倍率下がるとうれしいです。

[2738: 匿名さん]

北西推し大歓迎
ガンバレ

[2739: 通りがかりさん]

>>2738 匿名さん

北西、南西は平米はほぼ同じ、
価格も同じかな。

[2740: eマンションさん]

>>2736 坪単価比較中さん
北西を購入して自分を納得させたいのか価値を高めたいのか知らんけど、こんな掲示板で何書こうかたいして影響ないよ。不毛だからもうやめときな。

普通に価格が高い所がリセールも高いから掲示板でコントロールなんて出来ないよ。

リセール気になるなら、とにかく広い角部屋買っときな。それが全国全てのマンションに共通するリセールの高い部屋。

[2741: マンコミュファンさん]

>>2739 通りがかりさん

TCRも中津3兄弟も淀川方角が他の向きより2割くらい高い価格推移してるのに、ここが淀川viewプレミア価格になってないとかある？

[2742: マンション掲示板さん]

>>2734 評判気になるさん
部屋は違うと思いますが、広さや向き階数などが近い条件の場合、坪単価は同じくらいですか？それとも一般販売の方が値上げされてたりしますか？

[2743: 通りがかりさん]

>>2742 マンション掲示板さん
アンダーと一般ということですか？
アンダーの抽選のあとすぐにだから、値上げはないと思います。ただ倍率は一般では顧客を選んでない分、
跳ね上がると予想します。

[2744: eマンションさん]

>>2743 通りがかりさん
はい！そうです。
一般は来年と聞きましたので気になりました。
アンダーの後すぐに一般なら値上げは無さそうですね。教えて頂きありがとうございます。

[2745: 口コミ知りたいさん]

>>2741 マンコミュファンさん
同じ価格でも北西よりうめきたパークビューの南西の方が人気になっているのに未だに理解できないんですね。。
グラメでは北西が人気というだけ。
中津のファインタワーの北西はマークタワーとお見合いですよ。お見合いビューが高いわけがない。

南西は暑いとか花火が見えるから北西がいいと思うのはもちろん自由です。どうぞ北西住戸に申し込んでください。
個人の好みは関係なく、ここの1番人気の方角は南西です。

[2746: マンション比較中さん]

投資やセカンドではなく、ここを終の棲家として検討している人はおられますか？　

[2747: 匿名さん]

唯一眺望を阻害する要素のない北西ばかりが、売れてしまうことがないように企画、プロモーションを頑張った結果、南西を高単価、北東南東をアンダーで販売することができた。あっぱれ。

[2748: eマンションさん]

プレミアムフロアは上層階だから、どの部屋もそんなに眺望は気にならないよ。一番近いグランフロントとも数十メートル余裕で離れてるし角度も付けてあるからね。

35階より下は新しく建つホテルと近いから気になるけど、それより上は正直気にならないレベル。

西が良いとか「今」の状況で買っても郵便局の建て替えで一変する可能性もあるよ。悪いことは言わんしプレミアムフロアの角部屋を東西南北を気にせず買っときな。

[2749: eマンションさん]

本来、西は一番人気ない方角。
確かに郵便局の建て替えがあれば一番価格落ちるだろうね。

[2750: eマンションさん]

>>2748 さん

xだけにしときな。
五月蝿いぞ

[2751: マンコミュファンさん]

>>2747 匿名さん
こういう市場の評価が間違いで自分の考えこそが正しいと妄想している人いるんですよね。

うめきたパークビューの永久眺望の南西が1番人気です。
南棟タワマンは立地では上だが眺望だけはノースレジデンスの南西が格上。唯一無二。

そもそも大きな公園周囲の物件はパークビューが最も人気です。
公園が見えない反対向きの眺望とは希少性が違いますね。

[2752: 匿名さん]

土日にＭＲに行った方、価格情報があれば教えてください。

[2753: マンション掲示板さん]

>>2750 eマンションさん
買えないなら黙っとけよ雑魚

[2754: マンション掲示板さん]

・0期購入マウンター
・投資目的で買うマウンター
・なにも買えない妬み屋

だいたいこの三組

[2755: eマンションさん]

仕様は予想通り低い。低すぎ。
まさかの第三種換気か？

東京参入組は地方の低仕様タワーと捉えておいて下さいね。

[2756: eマンションさん]

ユニットバスも低仕様。サイズもコンパクト。
MBRにも脱衣所にもキッチンにも床暖房無し。

一方で玄関や廊下、アルコーブなどに貴重な専有部分を多く割り当てる謎の間取り。

[2757: 坪単価比較中さん]

そもそも大阪キタ郵便局が建て替えたり売却するのかな？
今回、うめきた公園ができたら、大阪キタ郵便局が新しくできる大阪駅から今スタバのTea専門店があるところくらいまでものすごくきれいに郵便局のロゴが見えるんですが。
建て替えたとしてもそんな高いの造らないと思うし、わざわざ売ることもしないのでは？ものすごくいい場所になりますよ。

[2758: マンション掲示板さん]

>>2757 坪単価比較中さん
タワーマンションになるのでは

[2759: 坪単価]

>>2757 坪単価比較中さん
追伸。
ある意味、大阪駅前に建ててる大阪中央郵便局のビルより、いい感じで見えてしまいます(笑)

[2760: 口コミ知りたいさん]

>>2757 坪単価比較中さん

担当者曰く、
建て替えの懸念はあります。
だって。

[2761: マンション掲示板さん]

今、日本中の郵便局が建て替えで一等地にある場所はビルに変わってるね。

今、立て替えてるJPタワー大阪がまさに郵便局だったので超一等地のウメキタの隣にある郵便局はビルになる可能性の方が高いと思うよ。

日本中の郵便局がそうなっているので。

[2762: 匿名さん]

郵便局は南北2敷地共に準工業地域。容積率は低め。ただし、総合設計で容積率割り増しは可能。
100m級は建つ可能性あり。

西向きは30階以下の眺望がなくなる可能性あり。

[2763: マンション掲示板さん]

JPタワー大阪が超巨大ビルになっているのでグラングリーン横の郵便局だけ建て替えしないは幾ら何でも都合良すぎる解釈。

普通に考えて建て替えするので結局プレミアムフロアより下は景色死にますね。景色が泣けるのは北か南のみ。

そうなると東西南北のどの角部屋も条件は同じ。
結局、プレミアフロアの角部屋しか勝たない。

0期で買った人おめでとう。
0.5期で争奪戦ですかね。

[2764: 口コミ知りたいさん]

>>2763 マンション掲示板さん
東西南北の倍率予想は？

[2765: 匿名さん]

>>2756 eマンションさん
大阪市内の冬は暖かくて床暖房はリビングの一部で十分

[2766: 検討板ユーザーさん]

>>2763 マンション掲示板さん

同じことをグダグダと、いい加減にしろ。

[2767: マンション検討中さん]

>>2766 検討板ユーザーさん
誰もあなたのコメントを求めてません。
一番迷惑です。

[2768: 通りがかりさん]

>>2766 検討板ユーザーさん
お前は買えないんだからだまっとけや雑魚

[2769: マンコミュファンさん]

>>2764 口コミ知りたいさん
現状では南西・北西が人気で、20～50倍。
将来的には東南がまくる印象で、10～25倍。
北東はやや厳しい印象で、5カラ20倍。

とはいえ35階以上なら大差ないと思います。
それ以下のフロアなら10～34階なら角ではない南も有りかと。

[2770: マンコミュファンさん]

2766の粘着エグいですね。
俗にいう「なにも買えない妬み屋」って人か。

情報だしてくれる人が減るから妬み屋さんはコメント控えて欲しいかな。

[2771: 評判気になるさん]

>>2766 検討板ユーザーさん
お前、消えろ。場違い。空気読め。

[2772: eマンションさん]

内装見ましたけど、立地とか希少性以外に品を感じませんでした

[2773: eマンションさん]

おそらく日本人に買わせる気のない仕様デザインだったとおもっています。つまり日本人が買ってもいいけど、海外のお客様に高値で買って欲しい意図がみえたデザインでした。

[2774: 評判気になるさん]

私は内装好きだけどな。

スムラボさんの記事みたら好きになりました。
リンク貼って良いのか分かりませんが一応貼っておきます。分かりやすくて良い記事でしたよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/

[2775: マンション検討中さん]

>>2769 マンコミュファンさん
これは一般一期のものですか？
それとも0.5期のものですか？

[2776: 評判気になるさん]

北は景色抜けてる。
南も公園ビュー。

角部屋は必ず一方向は景色抜けてるのが良いですね。