グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2721: 匿名さん]

>>2718 検討板ユーザーさん
1人で北西推しに必死のようですが、現実では南西が一番人気ですよ。
ただ、10階以下くらいの南西は公園側から部屋が丸見えになるので避けられているということでした。

当たり前ですが、モデルルームは顧客を買う気にさせる為に作ります。だから最も魅力のある眺望の住戸で設定します。
眺望の価値は抜け感だけではなく希少性で決まります。

[2722: マンコミュファンさん]

>>2707 さん

>>2707 通りがかりさん
0.5期は一番広いところでも、北東の118だったと思います

[2723: 通りがかりさん]

41階以上のプレミア角部屋なら正直どこでも良いかな

[2724: 匿名さん]

何故、北西推し。
南西の倍率下げなら効果は無いよ。

[2725: 名無しさん]

高層階はセオリー通り、最上階のモデルルームを作っている方角を買っておけばいいんだよ。

転売か何か知らないけど、低層階は知らない。

[2726: 匿名さん]

>>2723 通りがかりさん

金融純資産15憶では余裕がなくて買えません。涙

[2727: 通りがかりさん]

>>2726 匿名さん
そうだね。

[2728: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
プレミアフロアは頭金2割なので、1.6億くらい入れれば8億の角部屋とかは狙えると思いますよ。ローンが組めるなら15億ならギリギリ狙えると思うので抽選だけチャレンジも有りかもですね。

角部屋を諦めれば4億でプレミアあったような気もします。とはいえプレミア買うなら41階以上角部屋が価値はありますけどね。

[2729: 匿名さん]

金融資産1億ですが案内きましたが、積水のマンション買ったからですか？

[2730: 口コミ知りたいさん]

興味があって覗いてみたけどサクラが盛り上げてるだけのスレだった

[2731: マンション検討中さん]

>>2730 口コミ知りたいさん
9社連合とかなのにどこの企業がサクラ送り込むんだよ。コスパ悪いだろ。買えないのに茶化しご苦労さん。

[2732: 口コミ知りたいさん]

>>2731 マンション検討中さん
意外にもここはそういう人が人気を支えていると思われ。

[2733: 匿名さん]

一つ教えください。
アンダー販売部屋と一般販売部屋は販売価格同じですか？？

[2734: 評判気になるさん]

>>2733 匿名さん

売り出される住戸が違います。

[2735: 名無しさん]

>>2734 評判気になるさん
同じ住戸じゃないから価格も違います。

[2736: 坪単価比較中さん]

タワマンに住んだ方ならご存知だと思いますが、以外と高層階タワマンの南面と西面は暑い、いくらいいサッシが入っていても暑いです。南西は昼から日が暮れるまでずーっとお天気いい時は暑い。
タワマンなので、北側でも十分明るいし、今回のこのマンションなら眺望含めると、北西のほうが住みやすい気もする。
南側は確かに公園ビューなので、いいですけど、このロケーションなら、やはり淀川花火大会の特等席になる西面と北面に分がありそう。
夜のスカイゲートの展望台、観光客のフラッシュも意外とウザいですよ。
同じ高さでフラッシュたかれると結構、部屋に光入ってきそう。

[2737: eマンションさん]

>>2736 坪単価比較中さん

北西推しですか。
南西の倍率下がるとうれしいです。

[2738: 匿名さん]

北西推し大歓迎
ガンバレ

[2739: 通りがかりさん]

>>2738 匿名さん

北西、南西は平米はほぼ同じ、
価格も同じかな。

[2740: eマンションさん]

>>2736 坪単価比較中さん
北西を購入して自分を納得させたいのか価値を高めたいのか知らんけど、こんな掲示板で何書こうかたいして影響ないよ。不毛だからもうやめときな。

普通に価格が高い所がリセールも高いから掲示板でコントロールなんて出来ないよ。

リセール気になるなら、とにかく広い角部屋買っときな。それが全国全てのマンションに共通するリセールの高い部屋。