グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)についての情報を希望しています。
公式URL:https://umekita2.jp/
所在地:大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅:JR「大阪」駅
阪急「大阪梅田」駅
阪神「大阪梅田」駅
Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主:積水ハウス株式会社 大阪ガス都市開発株式会社 オリックス不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 株式会社竹中工務店 阪急電鉄株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 うめきた開発特定目的会社(株式会社大林組が出資するSPC)
用途:住宅(約600戸)
グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/
所在地:大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地(保留地予定他)、2-1画地(仮換地)
底地(所在・地番):大阪市北区大深町1番41、1番18
交通:JR「大阪」駅(中央北口)徒歩7分
阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取:LDK・1LDK・2LDK
面積:45.61㎡~305.46㎡
売主・販売提携(代理):積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主:大阪ガス都市開発株式会社
売主:オリックス不動産株式会社大阪支店
売主:関電不動産開発株式会社
売主:株式会社竹中工務店
売主:阪急電鉄株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主:うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理):阪急阪神不動産株式会社
施工会社:うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計:株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
監理:株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた2期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社:積水ハウスGMパートナーズ株式会社
総戸数:484戸(募集対象外住戸248戸を含む)
構造・規模:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場:(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
月額使用料:60,000円~100,000円
自転車置場:(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
月額使用料:100円~700円
ミニバイク置場:(総戸数に対して)27台、月額使用料:2,000円
バイク置場:(総戸数に対して)17台、月額使用料:6,000円・7,000円
完成予定:2025年12月下旬
引渡予定:2026年 3月下旬
販売予定時期:2024年2月上旬
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2022-10-21 10:17:18
グラングリーン大阪(GRAND GREEN OSAKA)ってどうですか?
2661:
検討板ユーザーさん
[2023-10-21 14:27:40]
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2662:
検討板ユーザーさん
[2023-10-21 14:43:44]
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2663:
匿名
[2023-10-21 14:44:03]
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2664:
検討板ユーザーさん
[2023-10-21 14:45:17]
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2665:
検討板ユーザーさん
[2023-10-21 14:46:28]
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2666:
匿名
[2023-10-21 14:49:16]
現時点、積水ハウスしか見学申し込み出来ないのでしょうか?他社も申し込み可能でしょうか?阪急とか竹中工務店の営業マンとか。
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2667:
ご近所さん
[2023-10-21 14:49:17]
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2668:
ご近所さん
[2023-10-21 14:51:51]
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2669:
マンコミュファンさん
[2023-10-21 15:28:59]
中国にありそうな内装のマンションw
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2670:
ご近所さん
[2023-10-21 15:32:48]
>>2669 マンコミュファンさん
中国人に高く買ってもらうことが目的ですから。 |
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2671:
名無しさん
[2023-10-21 15:38:12]
ロケーション、ランドマーク性など不動産における必要な要素を全て兼ね備えた西日本No.1物件かつ今後、数十年もNo.1が確定してる。
そんな物件がこの値段で買えるのは奇跡だよ。 一生の資産になるのは誰がみても分かる。 |
2672:
ご近所さん
[2023-10-21 15:40:09]
>>2671 名無しさん
中国人に横取りされませんか。 |
2673:
マンコミュファンさん
[2023-10-21 17:36:07]
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2674:
匿名さん
[2023-10-21 17:43:11]
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2675:
ご近所さん
[2023-10-21 18:44:22]
恐らく違うでしょう。初歩的なじょうしきですね。
その0.5期でさえ、日本人の争いも半端じゃないと思いますが。 |
2676:
名無しさん
[2023-10-21 20:51:42]
>>2675 ご近所さん
初歩的なじょうしき 基本常?あたりの誤訳かな ここを買えるのは大陸資本が大半でしょう 恒大集団、碧桂園もデフォルト、他のデベも危ない。 中国のマンションは急速に値下がりして カネの行き場は日本に向かっている。 2億円くらいのキャッシュは、簡単に出せるでしょう |
2677:
匿名さん
[2023-10-21 21:25:21]
>>2675
ただのバカの***さんよ、大陸資本? あほか? 日本人がほぼ全員だよ、買うのは。 おまえのような***根性の腐れ日本人じゃないんだよ。 買える人はたくさんいます、日本の方で。 おまえらのような貧乏人が集まってくる掲示板じゃないんだよ。 3億4億以上の物件を住宅ローンとか言ってる段階でただのバカ。 消えろ。 |
2678:
マンション検討中さん
[2023-10-21 21:27:10]
日本より圧倒的に金持ちが多いから仕方ない。
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2679:
eマンションさん
[2023-10-21 21:55:29]
>>2677 匿名さん
ここを買ったら中国人は差別されて ローン組は貧乏人扱いなので、 中世の身分制度みたいですね。 しかし、グラングリーン買う人の属性は、 金はあるけど人格はついて来てないようです。 上町台のヴィンテージマンションの住民の方が品がいいよ |
2680:
職人さん
[2023-10-21 22:07:07]
また上町台地ですか。
もうウンザリです。 |
2681:
評判気になるさん
[2023-10-21 22:09:12]
>>2679 eマンションさん
しつこいくらい上町台ってだしてるけど、お門違いの格違い。そもそも、それどこやねんレベル。 グラングリーンと比較したいなら、せめて六本木とかにしてくれ。関西で比較しても全て格下。坪単価で考えて議論の余地が無い。 |
2682:
検討板ユーザーさん
[2023-10-21 22:17:23]
上町台地に150坪の本宅戸建、セカンドハウスでグラングリーン大阪のプレミアムフロア。
これでいいだろう。 この話はもう終わり。 |
2683:
eマンションさん
[2023-10-21 22:53:46]
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2684:
eマンションさん
[2023-10-21 22:59:41]
>>2681 評判気になるさん
単純に坪単価や販売物件価格で判断する人も投資家ならどうかなって思うけど。 現状大阪では北区のこのエリアが1番。 ただ5年後リセールで利確かどうかは不明。 上町台って上本町とかは論外ですが、北浜や本町エリアならいいと思うけどここには勝てない。 |
2685:
eマンションさん
[2023-10-21 23:05:35]
コメ見てたらローンは貧乏、一括当たり前みたいなのでここは上層階の人は偉そうにしそうw
金持ちアピールじゃないけどw気持ち悪い 下層階の人は理事会とかで意見言えないし通らなそう。 |
2686:
匿名さん
[2023-10-21 23:14:07]
ここまで高額やとサブリースも相手にしてくれるか
金利上昇してるし、全額米ドルにぶっ込んだ方が利回りは良くない? 東京で積水ハウスの高級タワーマンションって聞いたことないから、 さらに高値で買う日本人がいるのかどうか 利確は残念ながら。 |
2687:
評判気になるさん
[2023-10-21 23:47:10]
利確とか、利回りとか考えてないよ。欲しいから買うだけ。利回りとか利確とか、そんなんいちいち考えて時計も車も買わないでしょ。家も一緒。
それを考える時点で中途半端な小金持ち、富裕層はそんなんいちいち考えてない。 投資は別で100億あれば国債でさえ、毎年4億入ってくるよ。単利10年で40億になるので利回りとかで家を選ぶわけないの分かってない。それ自体が敗者の思想。 |
2688:
通りがかりさん
[2023-10-21 23:49:32]
>>2683 eマンションさん
第一ビルの周りなんて、ただのビジネスビルしかないよ。グラングリーンよりダイヤモンド地区が上になるなら第一~第四を全て一気に開発しないと比較にならない。それでさえ見劣りするのに、第一だけなんて論外。 |
2689:
通りがかりさん
[2023-10-22 00:19:23]
ほんまにそれ。
利回りとか転売とかセコイねん。 |
2690:
通りがかりさん
[2023-10-22 02:48:34]
大阪駅前ナンバービルは、建て替わりません
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2691:
通りがかりさん
[2023-10-22 02:55:06]
グラングリーンより上のレジデンスは大阪では不可能。ダイヤモンド地区とか大阪駅とか無理筋。絵空事。
|
2692:
通りがかりさん
[2023-10-22 08:00:10]
|
2693:
eマンションさん
[2023-10-22 08:11:49]
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2694:
マンション検討中さん
[2023-10-22 08:24:23]
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2695:
匿名さん
[2023-10-22 09:00:59]
テレビ・新聞のニュースで報道するし普段不動産に興味の無い方々も皆さん25億とか知って話題になってますね
ネットでは25億でも安過ぎとの論調も 空前の注目度で抽選倍率も超絶、引き渡し後の転売価格も天井知らずになりそうです |
2696:
評判気になるさん
[2023-10-22 09:46:21]
>>2695 匿名さん
アンダー販売が多いので転売できません。 |
2697:
匿名さん
[2023-10-22 09:56:46]
もしかして早いうちに契約された抽選無しのアンダーのかたですか
このまえ抽選のあった先行販売は制限ありません |
2698:
評判気になるさん
[2023-10-22 10:06:13]
>>2697 匿名さん
転売しそうにない人を選んでいます。 |
2699:
匿名さん
[2023-10-22 10:12:07]
東京から転売ヤーが多数来てますよ。
デベからしたら、彼らは実績ある上得意客。 |
2700:
口コミ知りたいさん
[2023-10-22 10:20:36]
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2701:
匿名さん
[2023-10-22 10:31:13]
東京では賃料が高くなれば、自ずと賃借人のレベルは高くなります。
もちろん、例外もありますが。 |
2702:
名無しさん
[2023-10-22 11:36:36]
アンダー当選でも転売出来るんですか。
ど素人なので知りませんでした。 手付金支払って、プランオプション、有料オプション、これが細部にわたり、かなり高いです。 入居は再来年3月と聞いていますが、鍵渡しのあと転売するのですか。やはり南西が高く転売出来ますか。 その方角ではないのでダメでしょうか。 |
2703:
通りがかりさん
[2023-10-22 12:21:42]
>>2702 名無しさん
低層なら南西、高層なら北西。 これがリセールバリューが1番いい。 本来、北西高層階は眺望プレミアが付くものだが、南西に単価を乗せ過ぎているので北西が割安。また、南西は上層階から低層階にかけて価格逆転がないので10~20階くらいの公園がギリギリ見える高さは安い。逆に、上に行きすぎると公園が見えない。 |
2704:
匿名さん
[2023-10-22 12:34:42]
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2705:
買い替え検討中さん
[2023-10-22 12:38:25]
北東はリセールは絶望ですか。
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2706:
検討板ユーザーさん
[2023-10-22 13:18:52]
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2707:
通りがかりさん
[2023-10-22 13:25:06]
プレミアムフロア以上ならリセールは間違いなく高くなるよ。海外勢が気にするのは部屋の広さが最優先。150平米以下は選ばれにくい。
逆に海外勢が好まない狭い部屋は対象が日本人になるので買った価格より大幅リセールは期待薄い。売れて1.3倍までじゃないかな。 海外勢が好む高天井、150平米以上、角部屋、この辺を抑えれたら「値段関係なく欲しいから買う」層は一定数いる。 中国なんかは富裕層が1億人いると言われてるから、日本とは富裕層の厚みと桁違いの金持ちがいる。そういう人が欲しい部屋は最低150平米以上。25億も中国人富裕層なら買える。本音は日本人に勝って欲しいけどね。 |
2708:
通りがかりさん
[2023-10-22 13:28:40]
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2709:
マンション検討中さん
[2023-10-22 13:28:53]
>>2694 マンション検討中さん
米ドルで持っておけば良いだけだし、為替変動しているのに米国債の値上がりを外している時点で意味不明。 普通は為替変動より値上がり幅の方が多いのであなたの意見は本当に素人以下。 |
2710:
名無しさん
[2023-10-22 13:30:46]
>>2706 検討板ユーザーさん
断るに断れなくて、見栄で倍率高いところにあえて申し込んで外れることを祈る人もいるから倍率高すぎるだけというのが理由にはならないけど、東向きはキツそうだね。とにかく角がいい。 |
梅田ガーデンの方が大阪駅に近くて、先着順ですぐに買えます。