グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2601: マンション比較中さん]

坪単価、大阪で1番高いですね。南棟はさらに？
他の市内のタワマンでここもめっちゃ高級不動産でした。
https://www.tower.ne.jp/%ef%bc%88%e5%a3%b2%e8%b2%b7%ef%bc%89mjr%e5%a0%...

[2602: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
グラメとかどうでもいいです。
まずは最も近いグラフロの相場を参考にした方がいいですよ笑

[2603: 匿名さん]

人に貸す用で検討している人はいてますか？
グランフロントを見ると賃料が追いついていないように思いまして。

[2604: 口コミ知りたいさん]

>>2603 匿名さん
大阪では東京みたいに今のところとれないって

[2605: マンション掲示板さん]

>>2600 匿名さん
上町台地は大阪の都心に近くてファミリーに人気の場所で悪く言われたりバカにされるような土地じゃないから
これから梅田の最高峰に住むなら知ってないと恥ずかしいよ
田舎か地方の独身で知らないんやろけど
とにかく上阪おめでとう

[2606: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
聞いたけど24時間ずっと通れる訳ではないらしいですよ。
閉鎖時間は忘れたけど朝開くのは確か6時だったかな？

[2607: 口コミ知りたいさん]

>>2605 マンション掲示板さん
自分で言ってて恥ずかしくないの？笑

[2608: マンション検討中さん]

>>2594
参考になるコメントがほとんどないのは同意
説明会を聞きに行かないと分からないことは間違いないですね

[2609: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
ありがとうございます！

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2601 マンション比較中さん
最近成約価格は下落傾向のマンションです。
販売価格はメーカー希望小売価格ですので
成約価格ではありません

[2611: 検討板ユーザーさん]

25億の部屋は売れます。
大阪ならもう北区のこの辺りだけでしょう。
買われる方はセカンドハウスで他に土地付の
邸宅をお持ちで上町台とか災害とか余り気に
されていなくて気に入れば買うという客層です。
高い安い、資産価値がとかいうレベルの人では
ありません。

[2612: 検討板ユーザーさん]

>>2605 マンション掲示板さん
北区を探されてるかたは、本町通より南以降の
物件には興味がないので仕方です。

[2613: 検討板ユーザーさん]

>>2611 検討板ユーザーさん

抽選になるとかならないとか。

[2614: 名無しさん]

>>2613 検討板ユーザーさん

こういう物件は人気高いんじゃないですか。
あと1億いくらの物件とか、世の中二極分化が進んでますから、中途半端な2億辺りからが人気薄と予想しますが？

[2615: ご近所さん]

この掲示板は購入希望者又は購入を検討してい方の場所であって、まずもってそんな資金力すらない人の与太話はいらないわな。

[2616: マンコミュファンさん]

>>2614 さん

自国の不動産に愛想を尽かした中国人が道頓堀あたりの物件を爆買いしてるみたいな記事もどこかで見ましたが、そういう人たちにとってみたら喉から手が出るほど欲しいでしょうね。

[2617: eマンションさん]

>>2616 マンコミュファンさん
一般抽選の2月からは海外の方も参加かな

[2618: 匿名さん]

海外の方も参加して超絶倍率になります
1億、数億、25億どの価格帯も殺到でしょう
転売すれば倍になりますからね

[2619: 検討板ユーザーさん]

>>2618 匿名さん
煽りすぎー

[2620: 口コミ知りたいさん]

>>2618 匿名さん
0.5期は海外は除外されますよね。

[2621: 匿名さん]

>>2614 さん

未来永劫にわたり3つのタワマン住民だけが大深町アドレスを持てるのだ。どうでもいいが。

[2622: 口コミ知りたいさん]

ここの値付けは、グラメのスレで、グラメ住民が、うめきた2期は900万円になると希望的観測で連投しまくった結果なので、実体とはかけ離れている。
かねてから平均550~650万円が適正価格と考えてます。
さらに低層の中津向きは450万円くらいが適正。
また王宮の神殿ロビーは、いかにも大阪のラブホテル屋が考えそうな発想だし、
リビングに面した立体駐車場は、積水の禿散らかしたオッサン達のセンス丸出しで
東京資本のブリリアや三井堂島の方が資産価値は上です。

[2623: eマンションさん]

>>2622 口コミ知りたいさん
坪650でも20年前と比べたらほぼ3倍、
20年前は100平米5000万で買えた
ここが坪900でもし売り切れたら北区の他物件の価値も上がるんなら売れて欲しい。

[2624: 口コミ知りたいさん]

>>2623 eマンションさん
どこも値上がりしていますからね。
積水ハウスの戸建住宅も坪120万では厳しくなって
きています。

[2625: 検討板ユーザーさん]

>>2622 口コミ知りたいさん

確かにラブホテルやわ。

[2626: 匿名さん]

高かろうがラブホだろうが超人気でますます値上がっていくのが現実ですよ

[2627: ご近所さん]

>>2622 口コミ知りたいさん
あまりにも俯瞰的に物事を見れない方なのですね。
価格を決めるのはあなたではなく市場です。
東京資本のブリリアや三井堂島のほうが資産価値が高い低いも決めるのはあなたじゃない、市場で決まります。
そもそも、買うだけの資産持ってない人がとやかく言う掲示板じゃない。

[2628: 名無しさん]

ブリリアや三井堂島がグラングリーンより上とか、、

買えないなら黙っとけば良いのに、ダサすぎるだろ。

[2629: 評判気になるさん]

>>2628 名無しさん

買える人、もっと投稿してください。
0.5期の要望書提出が始まりますね。
どこに出されますか？

[2630: 検討板ユーザーさん]

ラブホっていう貧乏人は、海外のラグジュアリーホテルとか見たことないんだろうな。テイストはこっち寄りよ。

[2631: 匿名さん]

>>2630 検討板ユーザーさん
だね浮世離れしててすごく気に入った

[2632: 職人さん]

コリドールだけでも高さが欲しかった
あと夜の照明頑張れば

[2633: マンション比較中さん]

>>2630
そうそう。
ラブホテルやない、ラグジュアリーホテルなんよ。
そこが気に入ったんよ。

[2634: 通りがかりさん]

>>2627 ご近所さん

同意します。まあ、2622さんはただの買えない人のやっかみですね。

[2635: マンション検討中さん]

一般の予約始まってますか？

[2636: 匿名さん]

25億の物件とか8億の物件とかは水面下でもう全部売れましたよ笑　プレミアムフロアーはCMが始まる前にもう全部売れているんだよね。

[2637: 通りがかりさん]

>>2636 匿名さん

いや。一般分譲分に残す部屋が必要だったから、プレミアムフロアも25億の最上階もアンダーでは売っていない。

[2638: マンション比較中さん]

>>2635 マンション検討中さん
今やってる分は2月だったと思いますがp。

[2639: マンション比較中さん]

>>2637 通りがかりさん
ご安心ください。
十分残ってますから購入出来ますよ。

[2640: マンション検討中さん]

>>2627 ご近所さん
市場が決めるけど、GGOは御祝儀相場に見えませんか？。
すしざんまいの社長が落札するマグロの祝意価格です。
さらに購入者の虚栄心や自己顕示欲を満たすために
商品の本質的な価値よりも、高額設定になってませんか？
「ヴェブレン効果」というものです。
倍率○倍、累計○○戸分譲、最高額○○億円、
お得意様だけの先行販売と言ったマーケティング手法に
釣られて、中津と大淀の隣地を高値で買う姿には
不憫に感じてます。中華系の人達が泡銭で買うのは良いですが。

[2641: 検討板ユーザーさん]

>>2640 マンション検討中さん

中津と大淀の隣だけど、梅田だよ

[2642: 匿名さん]

25億ならためらいもなく現金で買う日本人の方は大勢います
その程度はどうでもよいので
ここは高い部屋ほど倍率が上がるでょう
もちろん手頃な部屋も即完売

[2643: 通りがかりさん]

>>2642 匿名さん
手頃な価格のを買いたいので貴方が言うように倍率低いことを願うわ

[2644: 名無しさん]

>>2640 マンション検討中さん
きみが買えないのは十分分かったし、みっともないからもうやめときな。

どれだけグラングリーンを下げようが買える人は余裕だ買うし、下がるのはGGの評判じゃなくて、下がるのはきみの自尊心だけだよ。

自分でも分かるだろ。買えないから必死にGGスレでGGの悪口を毎日書くきみがみっともないのが。もう哀れだからやめときな。

[2645: eマンションさん]

11月末まで一般の予約満席って本当ですか？
大阪に行く予定があったので、合わせて観に行きたいと思ってたのですが…

[2646: 口コミ知りたいさん]

>>2645 eマンションさん
そうです。
また一般販売の戸数は申し訳程度です。

[2647: 匿名さん]

>>2642 匿名さん

1億の物件も高倍率だと思います。

[2648: 匿名さん]

モデルルームきたよー！

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 匿名さん
感想を書いてね

[2650: 評判気になるさん]

>>2647 匿名さん
すごく小さな面積の部屋なのに？

[2651: 匿名さん]

>>2649 マンション検討中さん

販売住戸少なすぎる...
グランフロントで眺望遮られている住戸とか低層でも抽選になりそう。

[2652: 評判気になるさん]

>>2651 匿名さん

一般はそうでしょうが、0.5期はどうでしょう。
まだ販売住居が発表されていませんが、北東などは苦戦しそうです。

[2653: 評判気になるさん]

>>2652 評判気になるさん

0.5期の部屋は今日から案内される人には関係ないです。

[2654: マンコミュファンさん]

>>2653 評判気になるさん

0.5期の要望書提出に行かなければなりません。

[2655: 検討板ユーザーさん]

>>2654 マンコミュファンさん

今日以降新規で行く人は提出できないけどね。

[2656: 検討板ユーザーさん]

>>2655 検討板ユーザーさん

知ってます。

[2657: 匿名さん]

東京在住で興味は無かったけど、二億以下なら
スムラボの記事を読んで参戦するか考慮中。
ある意味、スムラボは罪だよねえ。購買力を掻き立ててしまうから。

[2658: 匿名さん]

購買力ではなく購買意欲ね

[2659: ご近所さん]

中津だから、大淀だから高すぎるとか言ってる方。

グランフロント大阪オーナーズタワーも中津が横ですが、もうすでに高層階の角部屋は坪1000万以上でないと買えないですが、中津ですよ。ご祝儀相場でもバブルでも何でもないですよ、築10年ですが。

結局、不動産は立地とネームバリューがすべてで、どう考えても、大阪駅に雨にぬれずにいけて、日本を代表する商業エリアの梅田が徒歩圏かつ世界でも類を見ない主要ターミナル駅と隣接した大きな公園を建設中に一番近いタワマンが堂島やそこらと同じ価格になるわけないと思いますよ。
新築時からグランフロント大阪オーナーズタワーはズーっと値上がりし続け、今や新築時の倍以上は当たり前。
同じ梅田エリアのザ梅田タワーも梅田エリアですが、グランフロント大阪との価格差は開くばかり。
不動産なんて立地とネームバリューがすべてなんです。
どれだけ買えない人がギャーギャー騒いでも上がっていく不動産は上がっていくし、そうでもない不動産はそうでもないんです。

[2660: 検討板ユーザーさん]

>>2659 ご近所さん

梅田ガーデンの方が大阪駅に近くて、先着順ですぐに買えます。

[2661: 検討板ユーザーさん]

>>2659 ご近所さん

梅田ガーデンの方が大阪駅に近くて、先着順ですぐに買えます。

[2662: 検討板ユーザーさん]

>>2660 検討板ユーザーさん
お初天神？近くの住友不動産？
定期借地権が不人気なんですか？

[2663: 匿名]

>>2661 検討板ユーザーさん

梅田ガーデンの営業マンさん、お疲れ様です！
頑張って下さい。

[2664: 検討板ユーザーさん]

>>2651 匿名さん
低層も悪くないと思ってるので
倍率つかなかったら嬉しいわ

[2665: 検討板ユーザーさん]

>>2651 匿名さん
グランフロントに遮られてても遮られた雰囲気によるかな

[2666: 匿名]

現時点、積水ハウスしか見学申し込み出来ないのでしょうか？他社も申し込み可能でしょうか？阪急とか竹中工務店の営業マンとか。

[2667: ご近所さん]

>>2664 検討板ユーザーさん
南西公園ビューは低層階の方がよく見えますから、高倍率になるのでは。
1億の50平米以下のが狙い目では。

[2668: ご近所さん]

>>2663 匿名さん
バレましたか。
1階の販売センターでお待ちしておりますので、お立ち寄りください。

[2669: マンコミュファンさん]

中国にありそうな内装のマンションw

[2670: ご近所さん]

>>2669 マンコミュファンさん
中国人に高く買ってもらうことが目的ですから。

[2671: 名無しさん]

ロケーション、ランドマーク性など不動産における必要な要素を全て兼ね備えた西日本No.1物件かつ今後、数十年もNo.1が確定してる。

そんな物件がこの値段で買えるのは奇跡だよ。
一生の資産になるのは誰がみても分かる。

[2672: ご近所さん]

>>2671 名無しさん
中国人に横取りされませんか。

[2673: マンコミュファンさん]

>>2672 ご近所さん
0.5期までは日本人がほとんどだから、そのタイミングで買えればラッキー。

1期以降は熾烈な抽選競争が予想されるので0.5期で決め切りたいですね。

[2674: 匿名さん]

>>2673 マンコミュファンさん
積水ハウスの社員さんですか？

[2675: ご近所さん]

恐らく違うでしょう。初歩的なじょうしきですね。
その0.5期でさえ、日本人の争いも半端じゃないと思いますが。

[2676: 名無しさん]

>>2675 ご近所さん

初歩的なじょうしき

基本常?あたりの誤訳かな
ここを買えるのは大陸資本が大半でしょう
恒大集団、碧桂園もデフォルト、他のデベも危ない。
中国のマンションは急速に値下がりして
カネの行き場は日本に向かっている。
2億円くらいのキャッシュは、簡単に出せるでしょう

[2677: 匿名さん]

>>2675
ただのバカの＊＊＊さんよ、大陸資本？
あほか？
日本人がほぼ全員だよ、買うのは。
おまえのような＊＊＊根性の腐れ日本人じゃないんだよ。
買える人はたくさんいます、日本の方で。
おまえらのような貧乏人が集まってくる掲示板じゃないんだよ。
3億4億以上の物件を住宅ローンとか言ってる段階でただのバカ。
消えろ。

[2678: マンション検討中さん]

日本より圧倒的に金持ちが多いから仕方ない。

[2679: eマンションさん]

>>2677 匿名さん
ここを買ったら中国人は差別されて
ローン組は貧乏人扱いなので、
中世の身分制度みたいですね。
しかし、グラングリーン買う人の属性は、
金はあるけど人格はついて来てないようです。
上町台のヴィンテージマンションの住民の方が品がいいよ

[2680: 職人さん]

また上町台地ですか。
もうウンザリです。

[2681: 評判気になるさん]

>>2679 eマンションさん
しつこいくらい上町台ってだしてるけど、お門違いの格違い。そもそも、それどこやねんレベル。

グラングリーンと比較したいなら、せめて六本木とかにしてくれ。関西で比較しても全て格下。坪単価で考えて議論の余地が無い。

[2682: 検討板ユーザーさん]

上町台地に150坪の本宅戸建、セカンドハウスでグラングリーン大阪のプレミアムフロア。
これでいいだろう。
この話はもう終わり。

[2683: eマンションさん]

>>2671 名無しさん
そう？
第一ビルとかがマンションに変わったらここ2番になるかと。数十年もって言うのは信憑性ないよ

[2684: eマンションさん]

>>2681 評判気になるさん
単純に坪単価や販売物件価格で判断する人も投資家ならどうかなって思うけど。
現状大阪では北区のこのエリアが1番。
ただ5年後リセールで利確かどうかは不明。
上町台って上本町とかは論外ですが、北浜や本町エリアならいいと思うけどここには勝てない。

[2685: eマンションさん]

コメ見てたらローンは貧乏、一括当たり前みたいなのでここは上層階の人は偉そうにしそうw
金持ちアピールじゃないけどw気持ち悪い
下層階の人は理事会とかで意見言えないし通らなそう。

[2686: 匿名さん]

ここまで高額やとサブリースも相手にしてくれるか
金利上昇してるし、全額米ドルにぶっ込んだ方が利回りは良くない？
東京で積水ハウスの高級タワーマンションって聞いたことないから、
さらに高値で買う日本人がいるのかどうか
利確は残念ながら。

[2687: 評判気になるさん]

利確とか、利回りとか考えてないよ。欲しいから買うだけ。利回りとか利確とか、そんなんいちいち考えて時計も車も買わないでしょ。家も一緒。

それを考える時点で中途半端な小金持ち、富裕層はそんなんいちいち考えてない。

投資は別で100億あれば国債でさえ、毎年4億入ってくるよ。単利10年で40億になるので利回りとかで家を選ぶわけないの分かってない。それ自体が敗者の思想。

[2688: 通りがかりさん]

>>2683 eマンションさん
第一ビルの周りなんて、ただのビジネスビルしかないよ。グラングリーンよりダイヤモンド地区が上になるなら第一～第四を全て一気に開発しないと比較にならない。それでさえ見劣りするのに、第一だけなんて論外。

[2689: 通りがかりさん]

ほんまにそれ。
利回りとか転売とかセコイねん。

[2690: 通りがかりさん]

大阪駅前ナンバービルは、建て替わりません

[2691: 通りがかりさん]

グラングリーンより上のレジデンスは大阪では不可能。ダイヤモンド地区とか大阪駅とか無理筋。絵空事。

[2692: 通りがかりさん]

>>2679 eマンションさん
上町辺りに家をかうなら
北摂、阪神間に買う。
上町は梅田から遠いよ。駅遠いし。
北区近辺の人は南方面は興味ない。

[2693: eマンションさん]

>>2692 通りがかりさん

北摂阪神間とかバブルで中心部に土地買えなかった人ばっかりやぞw
梅田遠いとか駅遠いとか、電車民かよw

[2694: マンション検討中さん]

>>2687 評判気になるさん
100億あれば国債でさえ、毎年4億入ってくるよ。単利10年で40億
↑
米国債ですか。為替変動もあるしそんなに計算通りになりません。

[2695: 匿名さん]

テレビ・新聞のニュースで報道するし普段不動産に興味の無い方々も皆さん25億とか知って話題になってますね
ネットでは25億でも安過ぎとの論調も
空前の注目度で抽選倍率も超絶、引き渡し後の転売価格も天井知らずになりそうです

[2696: 評判気になるさん]

>>2695 匿名さん
アンダー販売が多いので転売できません。

[2697: 匿名さん]

もしかして早いうちに契約された抽選無しのアンダーのかたですか
このまえ抽選のあった先行販売は制限ありません

[2698: 評判気になるさん]

>>2697 匿名さん
転売しそうにない人を選んでいます。

[2699: 匿名さん]

東京から転売ヤーが多数来てますよ。
デベからしたら、彼らは実績ある上得意客。

[2700: 口コミ知りたいさん]

>>2699 匿名さん
残念だけど住む層がかわりますね。

[2701: 匿名さん]

東京では賃料が高くなれば、自ずと賃借人のレベルは高くなります。
もちろん、例外もありますが。

[2702: 名無しさん]

アンダー当選でも転売出来るんですか。
ど素人なので知りませんでした。
手付金支払って、プランオプション、有料オプション、これが細部にわたり、かなり高いです。
入居は再来年3月と聞いていますが、鍵渡しのあと転売するのですか。やはり南西が高く転売出来ますか。
その方角ではないのでダメでしょうか。

[2703: 通りがかりさん]

>>2702 名無しさん

低層なら南西、高層なら北西。
これがリセールバリューが1番いい。
本来、北西高層階は眺望プレミアが付くものだが、南西に単価を乗せ過ぎているので北西が割安。また、南西は上層階から低層階にかけて価格逆転がないので10～20階くらいの公園がギリギリ見える高さは安い。逆に、上に行きすぎると公園が見えない。

[2704: 匿名さん]

>>11522 匿名さん
高層階も南西ですよ。
公園は高層階でももちろん見えます。

[2705: 買い替え検討中さん]

北東はリセールは絶望ですか。

[2706: 検討板ユーザーさん]

>>2703 通りがかりさん
情報、ありがとうございます。
リセール出来る部屋は倍率も高いです。倍率低い部屋はリセールも見込めないと考えてよろしいでしょうか？

[2707: 通りがかりさん]

プレミアムフロア以上ならリセールは間違いなく高くなるよ。海外勢が気にするのは部屋の広さが最優先。150平米以下は選ばれにくい。

逆に海外勢が好まない狭い部屋は対象が日本人になるので買った価格より大幅リセールは期待薄い。売れて1.3倍までじゃないかな。

海外勢が好む高天井、150平米以上、角部屋、この辺を抑えれたら「値段関係なく欲しいから買う」層は一定数いる。

中国なんかは富裕層が1億人いると言われてるから、日本とは富裕層の厚みと桁違いの金持ちがいる。そういう人が欲しい部屋は最低150平米以上。25億も中国人富裕層なら買える。本音は日本人に勝って欲しいけどね。

[2708: 通りがかりさん]

>>2704 匿名さん

そんなことないよ。
北西の眺望プレミアムが乗ってないからね。高層階は北西一択。

[2709: マンション検討中さん]

>>2694 マンション検討中さん
米ドルで持っておけば良いだけだし、為替変動しているのに米国債の値上がりを外している時点で意味不明。

普通は為替変動より値上がり幅の方が多いのであなたの意見は本当に素人以下。

[2710: 名無しさん]

>>2706 検討板ユーザーさん

断るに断れなくて、見栄で倍率高いところにあえて申し込んで外れることを祈る人もいるから倍率高すぎるだけというのが理由にはならないけど、東向きはキツそうだね。とにかく角がいい。

[2711: 匿名さん]

プレミアムは南西角50倍、同階、同面積、同価格の北西角は28倍。
投資家の判断は南西角一択。

2戸登録可能だったので、保険で北西角も登録した。

[2712: 検討板ユーザーさん]

>>2711 匿名さん

モデルルームが南西の37階だったからなあ。そりゃそうだよ。素人?

[2713: 検討板ユーザーさん]

南向きはあまり抜け感ないね。北の方がいいのは勿論だけど、南なら西の方が良さそう。

[2714: マンション検討中さん]

当たり前だけど、東西南北より遥かに角部屋に価値があるよ。後は新築は南西や北西など選べるけど時間が経てば抜け感とかより結局、南東角部屋が最強の人気を集めるので角部屋であればリセールに大差ない。

角部屋である事が最重要。
富裕層は南であろうが西であろうが角部屋以外は基本、買わない。

[2715: 匿名さん]

>>2712 検討板ユーザーさん

私、マンマニさんやすごろくさんと比べたら素人です。

どうもすみません。

[2716: 匿名さん]

間取りを見ると二の足、三の足。

[2717: 通りがかりさん]

>>2716 匿名さん
プレミアフロアなら間取り変更自由にできるよ。3Lでも4Lでもできるし無駄な廊下も省ける。

プレミア未満は残念な間取りは同意。
無駄が多すぎて100平米で実質80平米くらいのリビングになってた。

[2718: 検討板ユーザーさん]

GFOの人気は圧倒的に淀川viewの北向きですが、GGOは眺望と建物被りを考慮します。
眺望写真や将来的リスクを踏まえた結果です。

41階以上
北西＝南西>南東>北東

21階～40階
北西>南西>北西>南東

5階～20階
南西>北西>北東>南東

[2719: マンコミュファンさん]

>>2717 通りがかりさん

贅沢なホールの使い方に関して無駄が多いと捉える貧乏人には向いていない。

[2720: 名無しさん]

>>2718 検討板ユーザーさん

ほぼ同意します。


21階～40階
北西>南西>北西>南東

21階～40階
北西>南西>北東>南東

の間違いじゃないですか？

南東は40階くらいまでノースタワー被っていてかなりキツそうですね。40階を超えてもインターコンチ丸被りですけど

[2721: 匿名さん]

>>2718 検討板ユーザーさん
1人で北西推しに必死のようですが、現実では南西が一番人気ですよ。
ただ、10階以下くらいの南西は公園側から部屋が丸見えになるので避けられているということでした。

当たり前ですが、モデルルームは顧客を買う気にさせる為に作ります。だから最も魅力のある眺望の住戸で設定します。
眺望の価値は抜け感だけではなく希少性で決まります。

[2722: マンコミュファンさん]

>>2707 さん

>>2707 通りがかりさん
0.5期は一番広いところでも、北東の118だったと思います

[2723: 通りがかりさん]

41階以上のプレミア角部屋なら正直どこでも良いかな

[2724: 匿名さん]

何故、北西推し。
南西の倍率下げなら効果は無いよ。

[2725: 名無しさん]

高層階はセオリー通り、最上階のモデルルームを作っている方角を買っておけばいいんだよ。

転売か何か知らないけど、低層階は知らない。

[2726: 匿名さん]

>>2723 通りがかりさん

金融純資産15憶では余裕がなくて買えません。涙

[2727: 通りがかりさん]

>>2726 匿名さん
そうだね。

[2728: 匿名さん]

>>2726 匿名さん
プレミアフロアは頭金2割なので、1.6億くらい入れれば8億の角部屋とかは狙えると思いますよ。ローンが組めるなら15億ならギリギリ狙えると思うので抽選だけチャレンジも有りかもですね。

角部屋を諦めれば4億でプレミアあったような気もします。とはいえプレミア買うなら41階以上角部屋が価値はありますけどね。

[2729: 匿名さん]

金融資産1億ですが案内きましたが、積水のマンション買ったからですか？

[2730: 口コミ知りたいさん]

興味があって覗いてみたけどサクラが盛り上げてるだけのスレだった

[2731: マンション検討中さん]

>>2730 口コミ知りたいさん
9社連合とかなのにどこの企業がサクラ送り込むんだよ。コスパ悪いだろ。買えないのに茶化しご苦労さん。

[2732: 口コミ知りたいさん]

>>2731 マンション検討中さん
意外にもここはそういう人が人気を支えていると思われ。

[2733: 匿名さん]

一つ教えください。
アンダー販売部屋と一般販売部屋は販売価格同じですか？？

[2734: 評判気になるさん]

>>2733 匿名さん

売り出される住戸が違います。

[2735: 名無しさん]

>>2734 評判気になるさん
同じ住戸じゃないから価格も違います。

[2736: 坪単価比較中さん]

タワマンに住んだ方ならご存知だと思いますが、以外と高層階タワマンの南面と西面は暑い、いくらいいサッシが入っていても暑いです。南西は昼から日が暮れるまでずーっとお天気いい時は暑い。
タワマンなので、北側でも十分明るいし、今回のこのマンションなら眺望含めると、北西のほうが住みやすい気もする。
南側は確かに公園ビューなので、いいですけど、このロケーションなら、やはり淀川花火大会の特等席になる西面と北面に分がありそう。
夜のスカイゲートの展望台、観光客のフラッシュも意外とウザいですよ。
同じ高さでフラッシュたかれると結構、部屋に光入ってきそう。

[2737: eマンションさん]

>>2736 坪単価比較中さん

北西推しですか。
南西の倍率下がるとうれしいです。

[2738: 匿名さん]

北西推し大歓迎
ガンバレ

[2739: 通りがかりさん]

>>2738 匿名さん

北西、南西は平米はほぼ同じ、
価格も同じかな。

[2740: eマンションさん]

>>2736 坪単価比較中さん
北西を購入して自分を納得させたいのか価値を高めたいのか知らんけど、こんな掲示板で何書こうかたいして影響ないよ。不毛だからもうやめときな。

普通に価格が高い所がリセールも高いから掲示板でコントロールなんて出来ないよ。

リセール気になるなら、とにかく広い角部屋買っときな。それが全国全てのマンションに共通するリセールの高い部屋。

[2741: マンコミュファンさん]

>>2739 通りがかりさん

TCRも中津3兄弟も淀川方角が他の向きより2割くらい高い価格推移してるのに、ここが淀川viewプレミア価格になってないとかある？

[2742: マンション掲示板さん]

>>2734 評判気になるさん
部屋は違うと思いますが、広さや向き階数などが近い条件の場合、坪単価は同じくらいですか？それとも一般販売の方が値上げされてたりしますか？

[2743: 通りがかりさん]

>>2742 マンション掲示板さん
アンダーと一般ということですか？
アンダーの抽選のあとすぐにだから、値上げはないと思います。ただ倍率は一般では顧客を選んでない分、
跳ね上がると予想します。

[2744: eマンションさん]

>>2743 通りがかりさん
はい！そうです。
一般は来年と聞きましたので気になりました。
アンダーの後すぐに一般なら値上げは無さそうですね。教えて頂きありがとうございます。

[2745: 口コミ知りたいさん]

>>2741 マンコミュファンさん
同じ価格でも北西よりうめきたパークビューの南西の方が人気になっているのに未だに理解できないんですね。。
グラメでは北西が人気というだけ。
中津のファインタワーの北西はマークタワーとお見合いですよ。お見合いビューが高いわけがない。

南西は暑いとか花火が見えるから北西がいいと思うのはもちろん自由です。どうぞ北西住戸に申し込んでください。
個人の好みは関係なく、ここの1番人気の方角は南西です。

[2746: マンション比較中さん]

投資やセカンドではなく、ここを終の棲家として検討している人はおられますか？　

[2747: 匿名さん]

唯一眺望を阻害する要素のない北西ばかりが、売れてしまうことがないように企画、プロモーションを頑張った結果、南西を高単価、北東南東をアンダーで販売することができた。あっぱれ。

[2748: eマンションさん]

プレミアムフロアは上層階だから、どの部屋もそんなに眺望は気にならないよ。一番近いグランフロントとも数十メートル余裕で離れてるし角度も付けてあるからね。

35階より下は新しく建つホテルと近いから気になるけど、それより上は正直気にならないレベル。

西が良いとか「今」の状況で買っても郵便局の建て替えで一変する可能性もあるよ。悪いことは言わんしプレミアムフロアの角部屋を東西南北を気にせず買っときな。

[2749: eマンションさん]

本来、西は一番人気ない方角。
確かに郵便局の建て替えがあれば一番価格落ちるだろうね。

[2750: eマンションさん]

>>2748 さん

xだけにしときな。
五月蝿いぞ

[2751: マンコミュファンさん]

>>2747 匿名さん
こういう市場の評価が間違いで自分の考えこそが正しいと妄想している人いるんですよね。

うめきたパークビューの永久眺望の南西が1番人気です。
南棟タワマンは立地では上だが眺望だけはノースレジデンスの南西が格上。唯一無二。

そもそも大きな公園周囲の物件はパークビューが最も人気です。
公園が見えない反対向きの眺望とは希少性が違いますね。

[2752: 匿名さん]

土日にＭＲに行った方、価格情報があれば教えてください。

[2753: マンション掲示板さん]

>>2750 eマンションさん
買えないなら黙っとけよ雑魚

[2754: マンション掲示板さん]

・0期購入マウンター
・投資目的で買うマウンター
・なにも買えない妬み屋

だいたいこの三組

[2755: eマンションさん]

仕様は予想通り低い。低すぎ。
まさかの第三種換気か？

東京参入組は地方の低仕様タワーと捉えておいて下さいね。

[2756: eマンションさん]

ユニットバスも低仕様。サイズもコンパクト。
MBRにも脱衣所にもキッチンにも床暖房無し。

一方で玄関や廊下、アルコーブなどに貴重な専有部分を多く割り当てる謎の間取り。

[2757: 坪単価比較中さん]

そもそも大阪キタ郵便局が建て替えたり売却するのかな？
今回、うめきた公園ができたら、大阪キタ郵便局が新しくできる大阪駅から今スタバのTea専門店があるところくらいまでものすごくきれいに郵便局のロゴが見えるんですが。
建て替えたとしてもそんな高いの造らないと思うし、わざわざ売ることもしないのでは？ものすごくいい場所になりますよ。

[2758: マンション掲示板さん]

>>2757 坪単価比較中さん
タワーマンションになるのでは

[2759: 坪単価]

>>2757 坪単価比較中さん
追伸。
ある意味、大阪駅前に建ててる大阪中央郵便局のビルより、いい感じで見えてしまいます(笑)

[2760: 口コミ知りたいさん]

>>2757 坪単価比較中さん

担当者曰く、
建て替えの懸念はあります。
だって。

[2761: マンション掲示板さん]

今、日本中の郵便局が建て替えで一等地にある場所はビルに変わってるね。

今、立て替えてるJPタワー大阪がまさに郵便局だったので超一等地のウメキタの隣にある郵便局はビルになる可能性の方が高いと思うよ。

日本中の郵便局がそうなっているので。

[2762: 匿名さん]

郵便局は南北2敷地共に準工業地域。容積率は低め。ただし、総合設計で容積率割り増しは可能。
100m級は建つ可能性あり。

西向きは30階以下の眺望がなくなる可能性あり。

[2763: マンション掲示板さん]

JPタワー大阪が超巨大ビルになっているのでグラングリーン横の郵便局だけ建て替えしないは幾ら何でも都合良すぎる解釈。

普通に考えて建て替えするので結局プレミアムフロアより下は景色死にますね。景色が泣けるのは北か南のみ。

そうなると東西南北のどの角部屋も条件は同じ。
結局、プレミアフロアの角部屋しか勝たない。

0期で買った人おめでとう。
0.5期で争奪戦ですかね。

[2764: 口コミ知りたいさん]

>>2763 マンション掲示板さん
東西南北の倍率予想は？

[2765: 匿名さん]

>>2756 eマンションさん
大阪市内の冬は暖かくて床暖房はリビングの一部で十分

[2766: 検討板ユーザーさん]

>>2763 マンション掲示板さん

同じことをグダグダと、いい加減にしろ。

[2767: マンション検討中さん]

>>2766 検討板ユーザーさん
誰もあなたのコメントを求めてません。
一番迷惑です。

[2768: 通りがかりさん]

>>2766 検討板ユーザーさん
お前は買えないんだからだまっとけや雑魚

[2769: マンコミュファンさん]

>>2764 口コミ知りたいさん
現状では南西・北西が人気で、20～50倍。
将来的には東南がまくる印象で、10～25倍。
北東はやや厳しい印象で、5カラ20倍。

とはいえ35階以上なら大差ないと思います。
それ以下のフロアなら10～34階なら角ではない南も有りかと。

[2770: マンコミュファンさん]

2766の粘着エグいですね。
俗にいう「なにも買えない妬み屋」って人か。

情報だしてくれる人が減るから妬み屋さんはコメント控えて欲しいかな。

[2771: 評判気になるさん]

>>2766 検討板ユーザーさん
お前、消えろ。場違い。空気読め。

[2772: eマンションさん]

内装見ましたけど、立地とか希少性以外に品を感じませんでした

[2773: eマンションさん]

おそらく日本人に買わせる気のない仕様デザインだったとおもっています。つまり日本人が買ってもいいけど、海外のお客様に高値で買って欲しい意図がみえたデザインでした。

[2774: 評判気になるさん]

私は内装好きだけどな。

スムラボさんの記事みたら好きになりました。
リンク貼って良いのか分かりませんが一応貼っておきます。分かりやすくて良い記事でしたよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/

[2775: マンション検討中さん]

>>2769 マンコミュファンさん
これは一般一期のものですか？
それとも0.5期のものですか？

[2776: 評判気になるさん]

北は景色抜けてる。
南も公園ビュー。

角部屋は必ず一方向は景色抜けてるのが良いですね。

[2777: 匿名さん]

>>2775 マンション検討中さん
1期の予想。

0期で倍率が高かったのは一番安い部屋（4億円）が人気だっただけで価格が上がるにつれて倍率は落ちていたのが本当の話。

これは本当にアンダーに案内された人なら分かる話です。
よって0.5期や1期も高倍率は方角よりも、価格が安いプレミアが一番高い倍率つくと思います。

[2778: マンコミュファンさん]

>>2777 匿名さん
あ～あ、遂に書いちゃいましたね。
これで0.5期も人気のある部屋は、より人気化して争奪戦が加速する。笑

[2779: eマンションさん]

ペントハウスは全熱交換型の換気を採用しているようだけど、他はプッシュ式第3種換気を採用。
ユニットバスも低仕様かつ小ぶりなサイズ。都内ラグジュアリー物件と比べて2周り小さいんです。
折り上げ天井を施すも間接照明もダウンライトも全く無しのシーリングエレキバン仕様。

一方でバルコニー床は乾式デッキタイルを敷くという謎の外部アップグレード。

坪1000の専有部の仕様レベルでは全くないけど、共用部分は結構お金がかかっています。
お金が余っているなら買ってやってもいいんだが、所詮は大阪地方ラグジュアリーという印象です。

[2780: 検討板ユーザーさん]

>>2779 eマンションさん
さすが東京の物件を幾つ持ってるだけあって詳しいな。

プレミアフロアもその仕様なの？
プレミアは1820の広いお風呂のイメージだったけど。

[2781: 検討板ユーザーさん]

逆に東京は天井高が低いんだよな。
高級レジでも2550とか普通にあるし、全部屋2700以上とか東京でもあんまり無いよね。

[2782: 検討板ユーザーさん]

普通フロア 2700
プレミア 2950
最上階 5000

天井高は確かにめちゃくちゃ頑張ってるな。
それは評価してる。

[2783: eマンションさん]

>>2780 検討板ユーザーさん

東京のラグジュアリー物件のユニットバスは100㎡前後から1822。
バスタブはジャクソンorベッテが主流。水栓はハンスグローエが品があって人気です。グローエはちょい格落ち。

ちなみにブリリア堂島のskyの仕様はかなりセンス良かったよ。水栓はvola 。アマンで採用されている。さすが日建設計。

あとラグジュアリーマンションの換気方式は第一種が当然。森ビルも三井も三菱も東急もプッシュ式給気口なんて絶対に設けていない。第三種換気なんて採用するのは大衆マンションの象徴。

[2784: 通りがかりさん]

>>2783 eマンションさん
ありがとう。
めちゃくちゃ参考になる。

プレミアは調べた感じ1820っぽい。
東京仕様はプレミアからなのかな。
オプション（仕様変更）とかどれだけお金掛かってもよいんだけど、これを選べとかあったら教えてくれると助かる。

とりあえずバスタブはジャクソンかベッテを選ぶよ。
サンキュー。

[2785: 評判気になるさん]

東京と違って大阪は暑いから第三種でもええんよ
第一種は寒冷地でエアコン代を節約すめためのもの。
熱交換器の掃除はプロにさせる必要あるのと、掃除を怠ったらカビまみれなる。
さらに10年で故障するし、電気代高いし、
熱だけでなく、匂いも再取り込みするから、
トイレやオナラ臭が全部屋に行き渡る。

[2786: 検討板ユーザーさん]

>>2766 検討板ユーザーさん
ままん？

[2787: 通りがかりさん]

2766とか買えないのにしつこく粘着してくる人って何がしたいんだろね。

買える（買った）人に何言おうが、100%自分が惨めなだけなのに。シンプルにみっともない。

[2788: 通りがかりさん]

鬱陶しいのは同意だけど、これ以上は弱い者イジメになるからやめとこうよ。

[2789: 名無しさん]

>>2784 通りがかりさん
1620からですね。

[2790: マンション検討中さん]

>>2782 検討板ユーザーさん
天井高も折り上げ部分のみ。その他は2.4mの部屋もあるくらい。論外なんだわ。フラット天井の三井を見習え。

[2791: 通りがかりさん]

プレミアフロアはカスタマイズできるけど2.95mでフラットにするのか、あえて折り上げで周りを下げるんだったらどっちが質感出るの？

[2792: 匿名さん]

>>2790 マンション検討中さん

プレミアなら大丈夫ですよ。

[2793: 通りがかりさん]

41階以上のプレミアは東京と比べて遜色ないけど、それ以下は東京より仕様が劣るということやのかな。

東京も通常フロアは2.5m天井とか普通にあるし、プレミアとプレミア。普通フロアと普通フロアを比較しないと意味ないと思うけどな。

プレミアなら東京仕様に負けてないんだし不毛な比較。

[2794: 通りがかりさん]

東京の最高峰、三田ガーデンヒルズも通常フロアは2.6m天井なのでグラングリーン2.7mより低い。

通常フロアと通常フロア。
プレミアとプレミアならなんの遜色ないよ。

[2795: マンション掲示板さん]

天井高低いのはグランドメゾンの標準仕様。
積水ならでは

[2796: マンコミュファンさん]

>>2790 マンション検討中さん

天井高の表示に基準はあるのですかね？面積で半分くらいしか2.7mはないように見えるけど。

[2797: 名無しさん]

Twitterで値段回ってますね

[2798: ご近所さん]

スムラボの記事ありました
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/

[2799: 匿名さん]

>>2796 マンコミュファンさん
寝室とか、風呂を2.7mにすると縦長の部屋で落ち着かなくなるのでリビング以外はあえて天井高を落とすのが一般的ですかね。

全ての部屋を2.7mも物理的には出来ますが割高にはなります。

リビングダイニング以外は普通の方が住みやすいとは思いますよ。

[2800: eマンションさん]

>>2799 匿名さん
あえてなわけないやん。水回りは床下に配線やらの設備が必要なので仕方なく天井高が犠牲になってるだけ。
単にコストの面でしてるだけであって、ここぐらいの坪単価ならもう少し頑張って欲しかったけどね。三井ならこんなことにはならんでしょう。