グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2601: マンション比較中さん]

坪単価、大阪で1番高いですね。南棟はさらに？
他の市内のタワマンでここもめっちゃ高級不動産でした。
https://www.tower.ne.jp/%ef%bc%88%e5%a3%b2%e8%b2%b7%ef%bc%89mjr%e5%a0%...

[2602: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
グラメとかどうでもいいです。
まずは最も近いグラフロの相場を参考にした方がいいですよ笑

[2603: 匿名さん]

人に貸す用で検討している人はいてますか？
グランフロントを見ると賃料が追いついていないように思いまして。

[2604: 口コミ知りたいさん]

>>2603 匿名さん
大阪では東京みたいに今のところとれないって

[2605: マンション掲示板さん]

>>2600 匿名さん
上町台地は大阪の都心に近くてファミリーに人気の場所で悪く言われたりバカにされるような土地じゃないから
これから梅田の最高峰に住むなら知ってないと恥ずかしいよ
田舎か地方の独身で知らないんやろけど
とにかく上阪おめでとう

[2606: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
聞いたけど24時間ずっと通れる訳ではないらしいですよ。
閉鎖時間は忘れたけど朝開くのは確か6時だったかな？

[2607: 口コミ知りたいさん]

>>2605 マンション掲示板さん
自分で言ってて恥ずかしくないの？笑

[2608: マンション検討中さん]

>>2594
参考になるコメントがほとんどないのは同意
説明会を聞きに行かないと分からないことは間違いないですね

[2609: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
ありがとうございます！

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2601 マンション比較中さん
最近成約価格は下落傾向のマンションです。
販売価格はメーカー希望小売価格ですので
成約価格ではありません

[2611: 検討板ユーザーさん]

25億の部屋は売れます。
大阪ならもう北区のこの辺りだけでしょう。
買われる方はセカンドハウスで他に土地付の
邸宅をお持ちで上町台とか災害とか余り気に
されていなくて気に入れば買うという客層です。
高い安い、資産価値がとかいうレベルの人では
ありません。

[2612: 検討板ユーザーさん]

>>2605 マンション掲示板さん
北区を探されてるかたは、本町通より南以降の
物件には興味がないので仕方です。

[2613: 検討板ユーザーさん]

>>2611 検討板ユーザーさん

抽選になるとかならないとか。

[2614: 名無しさん]

>>2613 検討板ユーザーさん

こういう物件は人気高いんじゃないですか。
あと1億いくらの物件とか、世の中二極分化が進んでますから、中途半端な2億辺りからが人気薄と予想しますが？

[2615: ご近所さん]

この掲示板は購入希望者又は購入を検討してい方の場所であって、まずもってそんな資金力すらない人の与太話はいらないわな。

[2616: マンコミュファンさん]

>>2614 さん

自国の不動産に愛想を尽かした中国人が道頓堀あたりの物件を爆買いしてるみたいな記事もどこかで見ましたが、そういう人たちにとってみたら喉から手が出るほど欲しいでしょうね。

[2617: eマンションさん]

>>2616 マンコミュファンさん
一般抽選の2月からは海外の方も参加かな

[2618: 匿名さん]

海外の方も参加して超絶倍率になります
1億、数億、25億どの価格帯も殺到でしょう
転売すれば倍になりますからね

[2619: 検討板ユーザーさん]

>>2618 匿名さん
煽りすぎー

[2620: 口コミ知りたいさん]

>>2618 匿名さん
0.5期は海外は除外されますよね。

[2621: 匿名さん]

>>2614 さん

未来永劫にわたり3つのタワマン住民だけが大深町アドレスを持てるのだ。どうでもいいが。

[2622: 口コミ知りたいさん]

ここの値付けは、グラメのスレで、グラメ住民が、うめきた2期は900万円になると希望的観測で連投しまくった結果なので、実体とはかけ離れている。
かねてから平均550~650万円が適正価格と考えてます。
さらに低層の中津向きは450万円くらいが適正。
また王宮の神殿ロビーは、いかにも大阪のラブホテル屋が考えそうな発想だし、
リビングに面した立体駐車場は、積水の禿散らかしたオッサン達のセンス丸出しで
東京資本のブリリアや三井堂島の方が資産価値は上です。

[2623: eマンションさん]

>>2622 口コミ知りたいさん
坪650でも20年前と比べたらほぼ3倍、
20年前は100平米5000万で買えた
ここが坪900でもし売り切れたら北区の他物件の価値も上がるんなら売れて欲しい。

[2624: 口コミ知りたいさん]

>>2623 eマンションさん
どこも値上がりしていますからね。
積水ハウスの戸建住宅も坪120万では厳しくなって
きています。

[2625: 検討板ユーザーさん]

>>2622 口コミ知りたいさん

確かにラブホテルやわ。

[2626: 匿名さん]

高かろうがラブホだろうが超人気でますます値上がっていくのが現実ですよ

[2627: ご近所さん]

>>2622 口コミ知りたいさん
あまりにも俯瞰的に物事を見れない方なのですね。
価格を決めるのはあなたではなく市場です。
東京資本のブリリアや三井堂島のほうが資産価値が高い低いも決めるのはあなたじゃない、市場で決まります。
そもそも、買うだけの資産持ってない人がとやかく言う掲示板じゃない。

[2628: 名無しさん]

ブリリアや三井堂島がグラングリーンより上とか、、

買えないなら黙っとけば良いのに、ダサすぎるだろ。

[2629: 評判気になるさん]

>>2628 名無しさん

買える人、もっと投稿してください。
0.5期の要望書提出が始まりますね。
どこに出されますか？

[2630: 検討板ユーザーさん]

ラブホっていう貧乏人は、海外のラグジュアリーホテルとか見たことないんだろうな。テイストはこっち寄りよ。

[2631: 匿名さん]

>>2630 検討板ユーザーさん
だね浮世離れしててすごく気に入った

[2632: 職人さん]

コリドールだけでも高さが欲しかった
あと夜の照明頑張れば

[2633: マンション比較中さん]

>>2630
そうそう。
ラブホテルやない、ラグジュアリーホテルなんよ。
そこが気に入ったんよ。

[2634: 通りがかりさん]

>>2627 ご近所さん

同意します。まあ、2622さんはただの買えない人のやっかみですね。

[2635: マンション検討中さん]

一般の予約始まってますか？

[2636: 匿名さん]

25億の物件とか8億の物件とかは水面下でもう全部売れましたよ笑　プレミアムフロアーはCMが始まる前にもう全部売れているんだよね。

[2637: 通りがかりさん]

>>2636 匿名さん

いや。一般分譲分に残す部屋が必要だったから、プレミアムフロアも25億の最上階もアンダーでは売っていない。

[2638: マンション比較中さん]

>>2635 マンション検討中さん
今やってる分は2月だったと思いますがp。

[2639: マンション比較中さん]

>>2637 通りがかりさん
ご安心ください。
十分残ってますから購入出来ますよ。

[2640: マンション検討中さん]

>>2627 ご近所さん
市場が決めるけど、GGOは御祝儀相場に見えませんか？。
すしざんまいの社長が落札するマグロの祝意価格です。
さらに購入者の虚栄心や自己顕示欲を満たすために
商品の本質的な価値よりも、高額設定になってませんか？
「ヴェブレン効果」というものです。
倍率○倍、累計○○戸分譲、最高額○○億円、
お得意様だけの先行販売と言ったマーケティング手法に
釣られて、中津と大淀の隣地を高値で買う姿には
不憫に感じてます。中華系の人達が泡銭で買うのは良いですが。

[2641: 検討板ユーザーさん]

>>2640 マンション検討中さん

中津と大淀の隣だけど、梅田だよ

[2642: 匿名さん]

25億ならためらいもなく現金で買う日本人の方は大勢います
その程度はどうでもよいので
ここは高い部屋ほど倍率が上がるでょう
もちろん手頃な部屋も即完売

[2643: 通りがかりさん]

>>2642 匿名さん
手頃な価格のを買いたいので貴方が言うように倍率低いことを願うわ

[2644: 名無しさん]

>>2640 マンション検討中さん
きみが買えないのは十分分かったし、みっともないからもうやめときな。

どれだけグラングリーンを下げようが買える人は余裕だ買うし、下がるのはGGの評判じゃなくて、下がるのはきみの自尊心だけだよ。

自分でも分かるだろ。買えないから必死にGGスレでGGの悪口を毎日書くきみがみっともないのが。もう哀れだからやめときな。

[2645: eマンションさん]

11月末まで一般の予約満席って本当ですか？
大阪に行く予定があったので、合わせて観に行きたいと思ってたのですが…

[2646: 口コミ知りたいさん]

>>2645 eマンションさん
そうです。
また一般販売の戸数は申し訳程度です。

[2647: 匿名さん]

>>2642 匿名さん

1億の物件も高倍率だと思います。

[2648: 匿名さん]

モデルルームきたよー！

[2649: マンション検討中さん]

>>2648 匿名さん
感想を書いてね

[2650: 評判気になるさん]

>>2647 匿名さん
すごく小さな面積の部屋なのに？