グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2541: 名無しさん]

>>2537 匿名さん
24億あればもう増やす必要なくないですか？
普通預金に入れてもそこそこ贅沢しながら死ぬまで生活できますし。
何で高い倍率で当たるか当たらんかもわからないのにいちいちここに投資するの？時間の無駄に思えて。

[2542: マンション検討中さん]

暗号資産でも納税後のキャッシュで買えるならいけるでしょ
納税前とか確定申告してないとかだとダメだけど

[2544: 検討板ユーザーさん]

アンダーで捌こうが、数年もすれば入れ替わって質の悪いのも入ってくるよ
それよりグランフロントの共用部の注意書き外してほしい
恥ずかしい

[2545: 管理担当]

[No.2465～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2546: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん

転売、投資目的を外す方法は、販売員とのやり取りから察するわけですか？
演技上手な客もいるのでは？

[2547: マンコミュファンさん]

>>2542 さん

転売、投資目的を外す方法は、販売員とのやり取りから察するわけですか？
演技上手な客もいるのでは？

[2548: 通りがかりさん]

>>2547 マンコミュファンさん

夫婦、親子の共有名義などは有利でしょうか？

[2549: 検討板ユーザーさん]

>>2544 検討板ユーザーさん
なんて書いてあるのですか？
恥ずかしくなるような注意書ってどんな？

[2550: 匿名さん]

>>2547 マンコミュファンさん
職業と信用調査でだいたい分かるよ。
得体の知れない数十億持ってる人は普通は買えない。
反社のBマネーの可能性だってあるからね。

そうなると正気の数十億だした人は積水は信用できないと超優良顧客ネットワークのマイナス宣伝になる。

だから属性の悪い人は高級レジは買えない。ましてや抽選で50倍になるレジを属性の悪い人にあてがう理由が無い。

ネットワークビジネス、反社、仮想通貨成り上がり、ホスト、ホステスが最初からいるレジ嫌でしょ。

残念ながら転売ヤーによって徐々にそういう人に入れ替わっちゃうんだけどね。

それを防ぐ為に1人2邸までとか不動産会社は抽選ではじくとか対策はある。

[2551: 名無しさん]

>>2549 検討板ユーザーさん
20行くらいの○○はやめて下さいの羅列。
しかも、それが2個あるので実質40行くらいの注意書きがある。

それも属性の悪いネットワークビジネスが住んでしまったから対策なんだけどね。

[2552: 口コミ知りたいさん]

大阪ってそんなもんですよ！

グランフロントオーナーズタワーもブリリア堂島もオラオラ系、エチエチ系ばかりで、三田GH共用施設にプールやスパなんて作ろうもんなら、、、、

これ以上は勘弁してください

[2553: マンコミュファンさん]

>>2551 名無しさん
40もあるなんて驚きました嫌ですね

[2554: eマンションさん]

>>2552 口コミ知りたいさん
三田ガーデンヒルズは東京だけど大阪同様だんだんそんなことになっていくのかしら

[2555: マンション検討中さん]

グランフロントも住民の質低下したんですねー
確かに出てくる人ネットワーク系見かけるわ
昼間にずっと共用部にいるのかな

[2556: マンション検討中さん]

>>2555 マンション検討中さん
見たらわかるんですか？

[2557: マンション検討中さん]

>>2555 マンション検討中さん
10年でずいぶん入れ替わったんですね

[2558: 名無しさん]

まーごく一部ですよ。
キャバ嬢とネットワーク系が気になるのは。
99%は感じの良い本物系の人たちです。

ただ1%の質が悪い人が混ざると風紀を乱すので初期に属性の悪い人を外すのはマストだと思います。

[2559: マンション検討中さん]

前に住んでた所では水商売経営者が集団でラウンジ占領して周りに聞こえる声で会議や採用面接するので迷惑していました。

[2560: 名無しさん]

0.5期の要望書提出がそろそろ始まりますね。
販売物件、人気の部屋、不人気部屋など情報をお願いします。

[2561: 匿名さん]

新梅田のグラメから流れてきたんでしょう。
ブリ堂が竣工したら移ってくれたらいいですね。

[2562: 通りがかりさん]

ここの内装デザインは下品すぎると思う。バブル時代にタイムスリップしたかのようなギラギラ感でとにかく品がない。

東京の超高級マンションはデザインがもっと大人しくて落ち着きがあって品があるんだよね。

せっかく一等地の目玉物件なのに、なんだか残念過ぎるよ。

[2563: マンコミュファンさん]

>>2562 通りがかりさん
そうですか？素敵だと思ったけど

[2564: 評判気になるさん]

こういうケバケバなのが好きな人達も一定数いるってことかな
アップルのサイトより楽天のサイトが好き、情報量こそ正義みたいな

[2565: 通りがかりさん]

>>2539 検討板ユーザーさん

営業妨害だと思うんだが。積水さんに連絡しときます。

[2566: eマンションさん]

梅田は南海トラフきたら
大暴落の恐れが

[2567: 口コミ知りたいさん]

>>2562 通りがかりさん
君のコメも品がないよ
鏡で自分の事よく見てから来てね

[2568: マンション検討中さん]

>>2566 eマンションさん
上町台地あたりが良いかしら

[2569: 口コミ知りたいさん]

>>2568 マンション検討中さん
雑魚い物件しかないし何も無い郊外でしょ。

[2570: 匿名さん]

南海トラフが来て梅田が壊滅してもここが最初に復興するよ
富裕層物件だからね

[2571: 匿名さん]

>>2570 匿名さん
海水と一般RC（海水耐性のない）は相性悪いからね
一度、浸かったら鉄筋が錆びて、上の階を支えられなくなる（爆裂現象）
大深町は、泥水が大きく深いというのが地名のルーツ。
海抜0メートルに坪1000出すのは・・・。もう足が踊りすぎ。
仕様も、さすが積水だなと思う。FIX窓も小さいし。
王宮スタイル、車とリビングを同居させるあたりは、積水ゴルフレンジ脳。
オランダのデザイナー呼んで、フォーシーズンズホテルと同居する
ブリリア堂島の方が圧倒的にいいわ。

[2572: マンション掲示板さん]

>>2569 口コミ知りたいさん
上町台地に住んでるけど郊外じゃないですよ

[2573: ご近所さん]

もはや、ここの掲示板が買えない人の留飲を下げるコメントばかりで、まったく参考にならない。
妬みやっかみひがみつらみのオンパレード。
そりゃ、買えないよ。
南海トラフが気になるなら、日本の不動産なんて買えないよ。
どう考えても、西日本最大のターミナル大阪駅が徒歩圏、電車使う使わないではなく、あまりにも便利すぎて、そりゃ日本だけでなく、世界のセレブ系富裕層は梅田欲しがる。
本宅であろうが、セカンド利用であろうが、お金持ってる人だけが買える物件です。3億4億以上の不動産買う富裕層が、住宅ローンなんて組まないよ。

[2574: 検討板ユーザーさん]

とうとうCMにも出始めて、一般販売の倍率爆上がりの予感( *｀ω´)買えれば最低3割は売却益が出るんだから、こら一種の宝くじだな。

[2575: 周辺住民さん]

>>2574 検討板ユーザーさん
踊りすぎw

[2576: マンコミュファンさん]

>>2571 匿名さん
wwwwwwww
やっかみしか書いてないじゃんwwwww

[2577: マンション検討中さん]

>>2566 eマンションさん
田舎にでも住んでろ。

[2578: ご近所さん]

>>2571 匿名さん
ものすごく悲観的に、さらには堂島にお住まいなのか知りませんが、南海トラフ地震で津波がきたら、堂島もやられると思いますよ。
そんな事より、ブリリア堂島、隣に三井のタワーも間近にできるし、どう考えてもグランフロントグラングリーンのほうがはるかに好立地ですよ。
ブリリア堂島の周辺なんて殺風景な街並みだし、公園なんて皆無だし、商業施設からも距離あるし、雨降ってると傘いるし、まともに比べる物件じゃないですよ、大阪駅直結とは。だから坪単価も全然違いますよね。

[2579: 匿名さん]

大阪駅直結では無いと何度言ったら解って貰えるのだろうか(悲憤)

[2580: 評判気になるさん]

>>2579 匿名さん
違うけどそんな感じで便利

[2581: 口コミ知りたいさん]

フォアグラのせてキャビアのせて金箔のせてドヤァなかんじですね‥
積水だし仕方ない。
そういうの好きな方が買うのでしょう。

[2582: 名無しさん]

>>2572 マンション掲示板さん
上町大地に住んでる方って注目されてる物件を落としてしか資産価値を上げれないんだな。かわいそうに。

[2583: ご近所さん]

>>2579 匿名さん
ん？
直結だと思うけど。
雨にもあたらず駅いけますよ。
ご存知ないですか？
それ駅直結じゃなければなんて言うの？
ちなみにグランフロントオーナーズタワーも同じですよ。
その価値を理解してないのかな？
西日本最大のターミナルに傘なしでいけるレジデンスはグラングリーン二棟とグランフロントだけですよ。

[2584: マンション比較中さん]

ここの土地部分は引き渡し時点で仮換地と聞きましたが、とどのつまり住宅ローンが組めないという理解でいいですね？

[2585: eマンションさん]

>>2582 名無しさん
なにゆってるかわからん
日本語でお願い

[2586: eマンションさん]

>>2583 ご近所さん
梅田ガーデンは5mでホワイティ、ブリ堂は100mほど外歩けばドウチカへ入れます

[2587: 職人さん]

>>2586 eマンションさん
5mはありえない。

[2588: 名無しさん]

>>2587 職人さん
パチンコ屋の階段使えば5mです

[2589: 匿名さん]

>>2583 ご近所さん

雨に濡れなければ駅直結！？
グランフロントオーナーズタワーが大阪駅直結！？
貴方みたいな人に初めて会いました！

[2590: マンション掲示板さん]

駅直結じゃないよ勘違い甚だしすぎ

[2591: マンション掲示板さん]

>>2583 ご近所さん

駅直結を拡大解釈しすぎ。

傘不要なら駅直結？？

[2592: 匿名さん]

サウスは地下では繋がらないのではなかったと思いますが。
地上は濡れずに駅まで行くことできますか？

[2593: 検討板ユーザーさん]

>>2592 匿名さん
グランフロント大阪オーナーズタワーとグラングリーン北側がそうなんだからそうしないとオカシイ

[2594: ご近所さん]

それにしてもひどい掲示板だな。
買えない人がうじゃうじゃで、買った人や検討している人のコメントがほとんどない。
ここの上層階を住宅ローンで買う買わないとか、駅直結じゃないぞとか、もはやまともな掲示板じゃない。
まさしく烏合の衆。
全く話にならないというか、参考になるコメントがなさすぎ。

[2595: 匿名さん]

グランフロントオーナーズタワーが大阪駅直結ってあれのどこが直結やねん。
大阪の人間はアホしかおらんと思われるからもう止めてくれｗ

[2596: 匿名さん]

駅直結といえは中津三兄弟

[2597: 評判気になるさん]

>>2583 ご近所さん
公式サイトには大阪駅直結ではなく大阪駅徒歩7分と書いてあるのは何故だと思ったの？
もしかして何も思わなかったのか？見てもないのかもしれんが笑
「直結だと思うけど」じゃなくて調べることも出来ないアホなんだね。

そんな無知など素人がタワマンの価値を語ってはいけません。

[2598: 匿名さん]

ところでグランフロントの通路は夜間も通れるのでしたか？

[2599: 匿名さん]

坪900なんやな・・・
グラメ新梅田の人達が、うめきた2期を見送ったことを正当化するために
うめきた2期は、坪900と言い続けたから本当に900になったんか。

冷静になって考えて欲しいのは建築単価は値上がりしたけど、3割程度。
土地も阪急中津に近いところは、むちゃくちゃ安い。
すぐ近くにあるマンション、ロイヤル梅田シティの中古が
3LDK（65.34㎡）で2,629万円～3,351万円
ネバーランド新梅田が3LDK（78.61㎡）3,027万円～3,858万円。
容積率300％の土地所有権付き。
ノースヴィレッジ壱番館の賃貸36.67㎡が家賃8.8万円。
専有部の仕様も積水ハウスのマンションと変わらないし、
周辺相場をよく参考にした方がいい

[2600: 匿名さん]

>>2585 eマンションさん
上町台地に住んでる感じ？
どうせここ買えないんだから無駄な荒らしはやめとき。
恥ずかしいから。

[2601: マンション比較中さん]

坪単価、大阪で1番高いですね。南棟はさらに？
他の市内のタワマンでここもめっちゃ高級不動産でした。
https://www.tower.ne.jp/%ef%bc%88%e5%a3%b2%e8%b2%b7%ef%bc%89mjr%e5%a0%...

[2602: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
グラメとかどうでもいいです。
まずは最も近いグラフロの相場を参考にした方がいいですよ笑

[2603: 匿名さん]

人に貸す用で検討している人はいてますか？
グランフロントを見ると賃料が追いついていないように思いまして。

[2604: 口コミ知りたいさん]

>>2603 匿名さん
大阪では東京みたいに今のところとれないって

[2605: マンション掲示板さん]

>>2600 匿名さん
上町台地は大阪の都心に近くてファミリーに人気の場所で悪く言われたりバカにされるような土地じゃないから
これから梅田の最高峰に住むなら知ってないと恥ずかしいよ
田舎か地方の独身で知らないんやろけど
とにかく上阪おめでとう

[2606: 匿名さん]

>>2598 匿名さん
聞いたけど24時間ずっと通れる訳ではないらしいですよ。
閉鎖時間は忘れたけど朝開くのは確か6時だったかな？

[2607: 口コミ知りたいさん]

>>2605 マンション掲示板さん
自分で言ってて恥ずかしくないの？笑

[2608: マンション検討中さん]

>>2594
参考になるコメントがほとんどないのは同意
説明会を聞きに行かないと分からないことは間違いないですね

[2609: 匿名さん]

>>2606 匿名さん
ありがとうございます！

[2610: 検討板ユーザーさん]

>>2601 マンション比較中さん
最近成約価格は下落傾向のマンションです。
販売価格はメーカー希望小売価格ですので
成約価格ではありません

[2611: 検討板ユーザーさん]

25億の部屋は売れます。
大阪ならもう北区のこの辺りだけでしょう。
買われる方はセカンドハウスで他に土地付の
邸宅をお持ちで上町台とか災害とか余り気に
されていなくて気に入れば買うという客層です。
高い安い、資産価値がとかいうレベルの人では
ありません。

[2612: 検討板ユーザーさん]

>>2605 マンション掲示板さん
北区を探されてるかたは、本町通より南以降の
物件には興味がないので仕方です。

[2613: 検討板ユーザーさん]

>>2611 検討板ユーザーさん

抽選になるとかならないとか。

[2614: 名無しさん]

>>2613 検討板ユーザーさん

こういう物件は人気高いんじゃないですか。
あと1億いくらの物件とか、世の中二極分化が進んでますから、中途半端な2億辺りからが人気薄と予想しますが？

[2615: ご近所さん]

この掲示板は購入希望者又は購入を検討してい方の場所であって、まずもってそんな資金力すらない人の与太話はいらないわな。

[2616: マンコミュファンさん]

>>2614 さん

自国の不動産に愛想を尽かした中国人が道頓堀あたりの物件を爆買いしてるみたいな記事もどこかで見ましたが、そういう人たちにとってみたら喉から手が出るほど欲しいでしょうね。

[2617: eマンションさん]

>>2616 マンコミュファンさん
一般抽選の2月からは海外の方も参加かな

[2618: 匿名さん]

海外の方も参加して超絶倍率になります
1億、数億、25億どの価格帯も殺到でしょう
転売すれば倍になりますからね

[2619: 検討板ユーザーさん]

>>2618 匿名さん
煽りすぎー

[2620: 口コミ知りたいさん]

>>2618 匿名さん
0.5期は海外は除外されますよね。

[2621: 匿名さん]

>>2614 さん

未来永劫にわたり3つのタワマン住民だけが大深町アドレスを持てるのだ。どうでもいいが。

[2622: 口コミ知りたいさん]

ここの値付けは、グラメのスレで、グラメ住民が、うめきた2期は900万円になると希望的観測で連投しまくった結果なので、実体とはかけ離れている。
かねてから平均550~650万円が適正価格と考えてます。
さらに低層の中津向きは450万円くらいが適正。
また王宮の神殿ロビーは、いかにも大阪のラブホテル屋が考えそうな発想だし、
リビングに面した立体駐車場は、積水の禿散らかしたオッサン達のセンス丸出しで
東京資本のブリリアや三井堂島の方が資産価値は上です。

[2623: eマンションさん]

>>2622 口コミ知りたいさん
坪650でも20年前と比べたらほぼ3倍、
20年前は100平米5000万で買えた
ここが坪900でもし売り切れたら北区の他物件の価値も上がるんなら売れて欲しい。

[2624: 口コミ知りたいさん]

>>2623 eマンションさん
どこも値上がりしていますからね。
積水ハウスの戸建住宅も坪120万では厳しくなって
きています。

[2625: 検討板ユーザーさん]

>>2622 口コミ知りたいさん

確かにラブホテルやわ。

[2626: 匿名さん]

高かろうがラブホだろうが超人気でますます値上がっていくのが現実ですよ

[2627: ご近所さん]

>>2622 口コミ知りたいさん
あまりにも俯瞰的に物事を見れない方なのですね。
価格を決めるのはあなたではなく市場です。
東京資本のブリリアや三井堂島のほうが資産価値が高い低いも決めるのはあなたじゃない、市場で決まります。
そもそも、買うだけの資産持ってない人がとやかく言う掲示板じゃない。

[2628: 名無しさん]

ブリリアや三井堂島がグラングリーンより上とか、、

買えないなら黙っとけば良いのに、ダサすぎるだろ。

[2629: 評判気になるさん]

>>2628 名無しさん

買える人、もっと投稿してください。
0.5期の要望書提出が始まりますね。
どこに出されますか？

[2630: 検討板ユーザーさん]

ラブホっていう貧乏人は、海外のラグジュアリーホテルとか見たことないんだろうな。テイストはこっち寄りよ。

[2631: 匿名さん]

>>2630 検討板ユーザーさん
だね浮世離れしててすごく気に入った

[2632: 職人さん]

コリドールだけでも高さが欲しかった
あと夜の照明頑張れば

[2633: マンション比較中さん]

>>2630
そうそう。
ラブホテルやない、ラグジュアリーホテルなんよ。
そこが気に入ったんよ。

[2634: 通りがかりさん]

>>2627 ご近所さん

同意します。まあ、2622さんはただの買えない人のやっかみですね。

[2635: マンション検討中さん]

一般の予約始まってますか？

[2636: 匿名さん]

25億の物件とか8億の物件とかは水面下でもう全部売れましたよ笑　プレミアムフロアーはCMが始まる前にもう全部売れているんだよね。

[2637: 通りがかりさん]

>>2636 匿名さん

いや。一般分譲分に残す部屋が必要だったから、プレミアムフロアも25億の最上階もアンダーでは売っていない。

[2638: マンション比較中さん]

>>2635 マンション検討中さん
今やってる分は2月だったと思いますがp。

[2639: マンション比較中さん]

>>2637 通りがかりさん
ご安心ください。
十分残ってますから購入出来ますよ。

[2640: マンション検討中さん]

>>2627 ご近所さん
市場が決めるけど、GGOは御祝儀相場に見えませんか？。
すしざんまいの社長が落札するマグロの祝意価格です。
さらに購入者の虚栄心や自己顕示欲を満たすために
商品の本質的な価値よりも、高額設定になってませんか？
「ヴェブレン効果」というものです。
倍率○倍、累計○○戸分譲、最高額○○億円、
お得意様だけの先行販売と言ったマーケティング手法に
釣られて、中津と大淀の隣地を高値で買う姿には
不憫に感じてます。中華系の人達が泡銭で買うのは良いですが。