グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2447: 評判気になるさん]

当方は純粋大和んちゅだが、あと30年以内に大阪は中華人民共和国の属州になると確信しています。よって、その未来のために今仕込まなければならないんです。

[2448: マンション掲示板さん]

マンションで儲ける時代はもうオワコンだな
少なくともGGOでは最後のババ抜きかと
周辺タワマンも売れ残り出始めてるね

[2449: 名無しさん]

>>2448 マンション掲示板さん
建てすぎてる

[2450: 検討板ユーザーさん]

シーンズ神崎川かここか迷う

[2451: マンション掲示板さん]

両隣は中国の方になる可能性もありますね。
しかし価格の割にはつくりが悪いですね。
東京の同価格帯ではあり得ないですよ。
多くの大阪人は目が肥えていないので馬鹿にされていますね。

[2452: 匿名さん]

カーギャラリーって面白いですね。
マンションの部屋の横にブガッティを停めて悦に浸る人のため？
高級車は大型なので重量も2トン超えは珍しくないけど、自動車用のエレベーターはサイズも重量も無制限なの？

[2453: 検討板ユーザーさん]

>>2452 匿名さん

3000kg位でも楽勝で上げられますが、果たして高層階でヴェイロン眺めたいですか？芦屋にでもガレージハウス建てたら良いんですよ。

一般販売ババ抜き抽選会が年明けに催されるから、一応参加してみようという位に気楽に臨めば良いんですよ。

はっきり言って、虚飾にまみれた偽王宮風のハリボテタワマンですよ。

[2454: 通りがかりさん]

梅北エリアに変形土地ですが34坪の土地付き戸建
が1億2000万で出てますね。勿論ガレージ付き。
グランドメゾン近くですね。安いね。
20億出すなら六麓荘で600坪6億で売りに出てる土地買って積水ハウスで豪邸建てたい。積水ハウスの戸建住宅憧れる。

[2455: 検討板ユーザーさん]

海抜低くて水害リスクある場所なので戸建てはちょっと…

[2456: 匿名さん]

>>2453 検討板ユーザーさん
ガレージは高層階にはないですよ。とにかく批判したいんですね。

[2457: 名無しさん]

ここの46階173mって低くないですか？
ブリリアタワー堂島は49階195mです。
モデルルームの天井はかなり低く感じました。
それでも買いますが。

[2458: 評判気になるさん]

>>2457 名無しさん
ホテルがあるからかしら？

[2459: 検討板ユーザーさん]

まぁ天井高なんて窓辺2.4m～、折上2.7mあれば、今の時代だと十分合格。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのようにフラット天井もいいけどね。

[2460: 検討板ユーザーさん]

>>2456 匿名さん
その人は買えないから、とにかくグラングリーンを否定して自己肯定感を維持したい人なので無視が良いですよ。

言葉使いも汚いし、しつこいので相手しない方が良いです。持ってない六麓荘もしつこいので。

[2461: マンション検討中さん]

森ビル、三井がしてたらこんな古臭いマンションにはならかったでしょうね。王宮でもいいけど趣味悪すぎます。安く仕上げましたね。デザイナーは誰なんですか？
大阪らしいマンションといえば、それまでですけど。

[2462: 周辺住民さん]

>>2461 マンション検討中さん
南街区に期待です。

[2463: マンション検討中さん]

モデルルーム予約取れましたよ

[2464: 購入希望]

やはりみなさん内覧で決まっていくんですか？
予約とれないなぁ

[2466: 検討板ユーザーさん]

あの安物壁付けキッチンに付け加えて、あのキッチン前壁のダサさ！

積水は京都や福岡でリッツカールトンなど誘致して運営してもらっているのに、一体何を学んでいるんでしょうか？確か大阪でもセントレジスやWホテルもですよね。

終わっている位ダサいんですけど、4億円が引き渡し迄に6億円になるならエントリーして上げます。

[2467: 周辺住民さん]

結婚式場みたいな共用部
ウェディングプランナーが出てくるんかと

[2468: 匿名さん]

この立地で間取りも良かったら大変なことになってるよ。

[2469: 評判気になるさん]

>>2468 匿名さん
倍率下げるためにわざとだと聞きました。

[2470: 口コミ知りたいさん]

>>2469 評判気になるさん
グランフロント大阪オーナーズタワーと同じで
ファミリーが少なく静かなマンションにするため

[2471: マンコミュファンさん]

>>2466 検討板ユーザーさん
転売して外国人が買うと賑やかになりますよ。

[2472: 評判気になるさん]

積水の上層部が新しい空気を入れたくないんでしょう。下の若い意見は聞かないってマンション見ればわかります。自社のサラリーマンデザイナーなので仕方ないですね。残念なマンションになりましたね。

[2473: マンション検討中さん]

>>2469 評判気になるさん

積水の営業さんは「大阪北ヤードひいては大阪の財産になるようなマンションを目指して最高25億円という価格設定になりました。」とおっしゃっていましたが、MRでお会いした際には倍率を抑える目的でわざとにダサすぎる「王宮」「シンメトリー」などの古典デザインを採用したのかどうか詰問してみます。

[2474: 匿名さん]

皆さん冷静になって下さい。東京の同一価格のタワーマンションと比べて見てください。
いかに大阪人はバカにされているか分かりますよ。今後もこのようにコストカットばかりされたマンションにされますよ！

[2475: 検討板ユーザーさん]

グラングリーン以外はコストカットされた舐めたレジが増えたのは同意（二重天井ではないなど）だけど、流石にグラングリーンは二重天井、自動ドア、2.7m天井など基準は超えてる。

プレミアフロアを買える層なら間取り変更も出来るし実質スケルトンも可能。プレミアなら、なんの不満も無いレベルだと思う。

森ビルや三井にやって欲しかったのは超同意だけどな。レジの前にホテルを建ててパークビューを一部消してるのがウルトラいけてない。あれが無ければ100点級だった。

[2476: 検討板ユーザーさん]

そういう意味ではサウスはパークビュー無しで囲まレジデンスになっちゃうので大阪駅に近い違いのメリットが少ないですね。

[2477: 周辺住民さん]

サウスは地下があるから地上以外の動線が駅まであったりするのかしら

[2478: マンション検討中さん]

ウォルドーフアストリア横のサウスは古典デザインと調和するかもしれないが、キャノピー横のノースはもう少し現代寄りのガラスウォール(スミフのラトゥール風)でも良かったのではないか？

まぁ設計は終わってるレベルだけど、4億円が引き渡し迄に6億円になるならエントリーして上げます。

[2479: マンコミュファンさん]

五反田で地面士に騙されなければこんな値段にならなかったのに。GGで穴埋めすんなよ。

[2480: 名無しさん]

>>2479 マンコミュファンさん

それは私の周りでもみんな同じ事を言ってます。
Mの方が多いみたいで助けてあげたいみたいですね。
グランフロンから進化があまり無いです。

[2481: マンション掲示板さん]

>>2478 マンション検討中さん

南西角の111のことですね。
当たらない確率と同じくらいに6億にはならないでしょうね。

[2482: 匿名さん]

リビングとキッチンの間にトイレ。
どこが王宮だ。
江戸時代の長屋じゃないか。

と、怒っています。

[2483: 評判気になるさん]

>>2475 さん

玄関の自動ドア(両引き)は全く要らんわ！

普通に電気錠の片開きで面材のレベルを上げたらええねん！材料のセンスとかはブリリア堂島の方が断然良い。

[2484: マンコミュファンさん]

>>2467 周辺住民さん

結婚式場！上手いこと言うね！

玉姫殿ですか？

[2485: 通りがかりさん]

>>2481 マンション掲示板さん
香港、シンガポールの優良物件に比べる8億でも安い

[2486: 評判気になるさん]

>>2483 評判気になるさん

だってローカル積水じゃん。特徴は緑です、以上。管理のレベルも低い。

[2487: 匿名さん]

グランフロントの管理は当初は積水系だったけど三菱に変わりましたね。

[2488: マンコミュファンさん]

そもそも三菱であっても、管理部門で大阪にエース級なんているわけないでしょ？

三菱ではまずオフィスでは大丸有、レジデンスでは千代田区番町という鉄壁鉄板の強固なエリアがあるんですよ。
よって、積水はもちろんのこと三菱でも期待してはいけません。

但し、4億円の部屋が引き渡し迄に6億円になるのならエントリーはして上げます。

[2489: 検討板ユーザーさん]

プレミアフロアなら間取り自由に出来るし、素材もセレクトか指定の素材も使えるよ。

[2490: 名無しさん]

>>2488 マンコミュファンさん
別にエントリーしていらないのでコメントを控えて欲しい。発言内容が終始雑魚いので見苦しい。

[2491: 匿名さん]

積水はメジャー7ではなかったの？

[2492: 通りがかりさん]

>>2491 匿名さん

んなわけない！

[2493: 評判気になるさん]

>>2491 匿名さん
大京と積水、入れ替えてもいい気がしますけどね、メジャー7

[2497: 匿名さん]

最近マンション広告インスタでもでてますね。一般案内始まるんですね。
南棟は私は狙わないつもりです。

[2498: 匿名さん]

サウスレジデンスに関する情報「間取りや仕様など」誰か分かっている人いますか？

[2499: 匿名さん]

>>2498 匿名さん

まだ、確認申請すらしていなくて、計画段階です。

[2500: 名無しさん]

サウスは360度、ビルや道路に囲まれてるから大阪駅に近い以外でノースを上回る部分は現時点でないね。

それこそ森ビルとか三井がやってくれるなら魅力的だがグランフロント、ノースと同じコンセプトならノースの下位互換なイメージ。

[2507: 匿名さん]

（念のためですが）メジャー７＝三井不動産、三菱地所、住友不動産、野村不動産、東急不動産、東京建物、大京

積水ハウス、大和ハウスは元々はハウスメーカーなので、メジャー７には入っていない。

[2510: 匿名さん]

youtubeで見た。東京にもこんな物件が欲しいw
予約みたけど全部埋まってるね。
いつ見に行けるの？？

[2511: 匿名さん]

ノースとサウスの違いがわからん。今回はどっちなの？？どっちかはまだ先の話だよね？？

[2513: 口コミ知りたいさん]

>>2505 マンション掲示板さん
麻布台ヒルズは投資的に、どう思う？

[2514: マンション検討中さん]

>>2513
他でやってくれ。

[2515: 名無しさん]

>>2513 口コミ知りたいさん

買えるなら買いです。広い角部屋なら尚良いです。麻布台ヒルズだけでなく、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーも素晴らしいですよ。また、大街区内には森ビルだけでなく三井不動産のマンションも高く評価されており、東京トップ格です。

当方はポートフォリオ内のリスク分散の兼ね合いこちらを検討していましたが、正直言って失望感のほうが強いです。

[2516: eマンションさん]

>>2515 名無しさん
東京の超一流物件と比較するのが間違ってるわ
ここは大阪
そして大阪内での立地が唯一無二
積水の本社のある所

[2517: 口コミ知りたいさん]

>>2516 eマンションさん

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーは坪1000出せば買えたんだよ！一般販売はゼロだけど。
因みに現行相場は坪1800～くらいかな。

ここも追随しそうかどうかはわからないが、失敗しそうな予感が漂い始めています。

[2520: マンション検討中さん]

>>2515 名無しさん
ありがとう。
ランドマークで、広い角部屋が強い感じだね。

[2521: 評判気になるさん]

>>2520 マンション検討中さん
一番人気、南西角ですね。
セキスイ本社、スカイビルのアングルもいいですね。
ぜひゲットしてください。

[2522: 匿名さん]

プレミアムの３８階南西角は約４億円で倍率50倍以上だったようですね。

一般では売り出し戸数が増えるので１０倍くらいですかね。

取り敢えず狙ってみます。

[2523: 検討板ユーザーさん]

東京東京言ってないで、買えるなら両方買うだけでしょ

[2524: マンション検討中さん]

>>2523 検討板ユーザーさん

その通りです。東京港区千代田区渋谷区に代替するリスクヘッジです。

なお、ストロー効果というのをご存知かと思いますが、リニア開通後に大阪の資産価値は崩落して行きますので、手離れも併せてご検討されたいですね。

[2525: 匿名さん]

25オクデスカ。

ヤスイデスネ。

[2526: eマンションさん]

>>2522 匿名さん

三田GHやWTRに比べると割安ですから、東京組も参戦して来ますよ。勿論ですが、即転売です。

[2527: 匿名さん]

>>2524 マンション検討中さん

私も同じく香港、シンガポール、ハワイ、ロサンゼルスにリスクヘッジしています。

ちなみに、日本では森ビルと三井ＰＣタワーが主です。

そして、ここは特別物件として二桁投資します。

仲間がいて心強いです。

[2528: マンション検討中さん]

ストロー効果で三ノ宮や大阪ミナミから梅田一極集中してる。リニアが出来ても梅田が衰退する事は無いよ。

大阪はIRが出来るのと金融都市を目指すのがデカい。
信じられない金持ちが大挙してやってくるからね。

[2529: 匿名さん]

4億が引き渡しの時点で8億、数年後に16億になるね

[2532: 通りがかりさん]

>>2528 マンション検討中さん
金融都市は無理だよ、日本の金融庁管轄に変わりない笑、
シンガポールがアジアの金融都市だよ。

[2534: 周辺住民さん]

「世界各地のアパートの平均家賃（1 bedroom apartment monthly rent）」
https://www.numbeo.com/cost-of-living/prices_by_city.jsp?itemId=26
1位　アメリカ・ニューヨーク：59万8,984円
2位　アメリカ・サンフランシスコ：49万6,325円
3位　バミューダ諸島・ハミルトン：47万6,733円
4位　アメリカ・ブルックリン：46万5,569円
5位　アメリカ・ボストン：46万628円
6位　シンガポール：45万4,207円
7位　アメリカ・サンディエゴ：44万4,674円
8位　アメリカ・サンノゼ：44万2,696円
9位　スイス・チューリッヒ：42万7,779円
10位　アメリカ・マイアミ：41万7,985円

14位　イギリス・ロンドン：39万2,325円
22位　香港：34万6,838円
28位　オーストラリア・シドニー：31万3,229円
32位　カナダ・バンクーバー：30万8,738円
41位　オランダ・アムステルダム：27万5,724円

114位　フランス・パリ：20万3,643円
124位　イスラエル・エルサレム：19万9,083円
145位　イタリア・ローマ：17万6,928円
157位　サウジアラビア・リヤド：16万3,733円
160位　スペイン・マドリード：16万3,149円

206位 日本・東京：13万9,614円
218位　中国・北京：13万6,975円
240位　メキシコ・メキシコシティ：12万3,101円
260位　韓国・ソウル：11万7,514円
299位　ロシア・モスクワ：10万3,579円

355位　日本・大阪：8万1,402円
510位　インド・デリー：3万6,094円
527位　エジプト・カイロ：2万9,016円
533位　パキスタン・イスラマバード：2万4,115円
541位　バングラデシュ・ダッカ：2万151円

[2536: 匿名さん]

暴騰も暴落も許容する。
何より刺激が欲しい。

と、言っております。

[2537: 匿名さん]

関西在住で年収600万ザコリーマンでしたが、暗号資産一点投資で6年掛けて24億円まで増やせました。（45億まで行った瞬間もありましたが、、）

梅田はまだ伸び代が高いので購入を検討しております。

[2538: 名無しさん]

サウスはいつから販売？

[2539: 検討板ユーザーさん]

>>2537 匿名さん
属性的に建前上の公正なる抽選でハズるから無理だよ。
転売屋から利益乗せられて買えたら良いね。

[2540: 匿名さん]

なるほど。
では、外れたら残念ですが、違う梅田案件で検討します。
とにかく大阪は梅田です。

[2541: 名無しさん]

>>2537 匿名さん
24億あればもう増やす必要なくないですか？
普通預金に入れてもそこそこ贅沢しながら死ぬまで生活できますし。
何で高い倍率で当たるか当たらんかもわからないのにいちいちここに投資するの？時間の無駄に思えて。

[2542: マンション検討中さん]

暗号資産でも納税後のキャッシュで買えるならいけるでしょ
納税前とか確定申告してないとかだとダメだけど

[2544: 検討板ユーザーさん]

アンダーで捌こうが、数年もすれば入れ替わって質の悪いのも入ってくるよ
それよりグランフロントの共用部の注意書き外してほしい
恥ずかしい

[2545: 管理担当]

[No.2465～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2546: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん

転売、投資目的を外す方法は、販売員とのやり取りから察するわけですか？
演技上手な客もいるのでは？