グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】モデルルームオープン！最高価格25億円の大阪No1物件は買いか？！【前編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/87909/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】予定価格一覧と価格考察！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/88448/
2023年　PV数ランキングTOP10 人気＆注目マンション！！【後編】【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/92992/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】1期販売が遂に開始！全住戸の販売価格と1期販売住戸の割安部屋は？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/94970/
【グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE】いよいよ2期販売…南向きは大幅値上げ！！引き続きオススメ出来るか？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/97368/
大阪VS横浜　グラングリーン大阪　【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/97894/

【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2367: 口コミ知りたいさん]

一般販売が236戸しか無いし、総戸数の半分以上が事業協力住戸とはいかがなものかと思います。

[2368: マンション検討中さん]

ほんとに
販売戸数484戸に対して
募集対象外住戸248戸とはこんな数字初めて見ました

[2369: マンション比較中さん]

ここが買えなかったらパークハウスがあるじゃないか

[2370: 口コミ知りたいさん]

アンダーでの前捌きもそこまでの数(248戸)ではないでしょうし、事業関係会社でのホールド状態なんでしょうね。
ただし、今後の金融引き締めや世界情勢によって、事業協力という名のホールド住戸もリリースされる可能性もあるのではないでしょうか。

[2371: 匿名さん]

梅田エリアのタワマンは積水・三菱・三井・住友・東京建物。
関西ローカルブランドマンションはお呼びでない感じですね。

[2372: マンション検討中さん]

>>2366 マンコミュファンさん
4億はありますが、どうすれば買えますか？
オークションじゃあるまいし、抽選漏れはありますよ。

[2373: 評判気になるさん]

>>2372 マンション検討中さん

だから買うべき御仁がきちんとご当選する仕組みとなっています。

[2374: eマンションさん]

事業関係者で50%もおさえる案件は大阪史上初だな。

それだけプロ目線からしても、これ以上の案件は無い。転売するにしても住むにしても買いって事か。

当たった人はおめでとう、外れた人はグラングリーンに住みたかったと胸に抱えて生きていくのは世知辛いな。

[2375: eマンションさん]

70～80平米の部屋が凄い倍率になりそうだね。

家族でも住めるし、セカンドハウスのニーズとも被るし、残り248邸は少な過ぎる。

[2376: マンション検討中さん]

アンダーで全戸捌けるのに、敢えて一般に残したのは何故なのか？

[2377: 検討板ユーザーさん]

第一期は、早速高倍率抽選ですか？
たった200戸だと。

9,000万円程度で１Ｒかぁ。
２～３億円がメインターゲットだね。
グランフロントオーナーズタワーが霞む値段ですね( ´∀｀)

[2378: マンション検討中さん]

行政も絡む再開発なのに事業協力住戸が多くあるのですね。
事業協力住戸について説明があるなら別ですが、不透明なら市議会で追及してくれないかな。

[2379: 通りがかりさん]

>>2357 匿名さん
南側の出入口が傘いらずの出入口だって

[2380: マンコミュファンさん]

たとえノースが外れてもサウスがあるさっという位のゆとりがあれば、意外と抽選に当たるものです。正直言って、ノースの北西・南西角を選択しないなら、圧倒的にサウスの方がいいからね。

いずれにせよ、大阪で久しぶりのガチ買いマンションですね。

[2381: 匿名さん]

>>2379 通りがかりさん
もう一回行く予定あるからちゃんと見てみる！ありがとう。

[2382: マンコミュファンさん]

ノースが@900スタート、サウスが@1000スタートだとすると、東京都心部(港区、千代田区、渋谷区除く)と同等レベル。

[2383: 口コミ知りたいさん]

>>2382 マンコミュファンさん
それでも抽選祭りで売れるだろう。それが世間の評価。

[2384: 匿名さん]

アンダー０期で当選した人が、0.5期で又応募してるようです。
0.5期でも当選したら、次は一般でも応募するらしい。
高倍率だからそう何度も当たらないだろうけど、これは絶対に許しちゃダメ。
一度当選した人の再応募は禁止すべきです。
金があるからってやり放題を許してはなりません。

[2385: 検討板ユーザーさん]

>>2384 匿名さん

リスクヘッジした方がいいと思うけどなあ。

自分だったら、

・当マンション
・三田ガーデンヒルズ(東京港区)
・ワールドタワーレジデンス(同上)

で各一部屋ずつ買うけどな。

[2386: マンション掲示板さん]

>>2384 匿名さん
どうしてダメなの？そんな決まりがあるのですか？

[2387: 通りがかりさん]

>>2380 マンコミュファンさん
圧倒的にサウスの方が良いのですか？
どのあたりがそうなのか教えて下さい

[2388: マンコミュファンさん]

>>2382 マンコミュファンさん

上層部に聞いた話だとノースが1000万円平均、サウスが1000万円平均＋建築費上昇分＋計画変更分って感じの単価になるよ。

大深町は東京都心部の殆どの町より公示価格高いし、もっと高くても通用すると思うけどな。

[2389: マンコミュファンさん]

>>2387 通りがかりさん

ノースレジデンスの北西、南西はサウスレジデンスよりいいが、ノースレジデンスの北東、南東ならサウスレジデンスの方がマシってことよ。

[2390: 匿名]

>>2384 匿名さん

だめな理由が見当たらない。

[2391: 匿名さん]

今後日本の人口は減少が加速し、国力も衰退していきます。
円高になる要素など全く無いみたいですね。マンションの価格も上がる事はあっても下がる事はないみたいです。バブルがはじけるなんていう現象も昔の事で今は無いみたいですね。

[2392: マンション検討中さん]

バブルが弾けるというより、この馬鹿馬鹿しいチキンレースに取り残されないようにするほかない。

昨今のような価格高騰期に限って、ガチ買いマンションが出現する。

・当マンション
・三田ガーデンヒルズ
・ワールドタワーレジデンス

他物件に代替できない唯一無二の希少価値あり。買えるなら買いです。

[2393: マンション検討中さん]

>>2392 マンション検討中さん
煽りとかではなく教えて欲しいのですが、価格高騰期の方が質の良いマンションが出てくるのは何故なんですか？

グランフロントは価格3分の1でしたがグラングリーンと大差ないように感じます。

[2394: 匿名さん]

>>2393 マンション検討中さん
大企業の陰謀！

[2395: ご近所さん]

最近、隣のグランフロントオーナーズタワーの売り物件がめっきり減ってしまいました。
おそらく、今のうちに売りに出てる物件を買ってきてるのだろう。
ノースの新築販売価格見て、さっさと判断はやい人は行動してるんでしょうね。
立地や内装のレベル考えたら、グランフロントオーナーズタワーが割安に見えてしまう。

[2396: マンション検討中さん]

１Ｒを狙っている人いる？
間取り公開していないし、どんな需要を取り込んだ部屋なんだろう？

[2397: eマンションさん]

>>2396 マンション検討中さん

セカンドハウスでしょう。

[2398: 名無しさん]

>>2395 ご近所さん
そう？ずっと売れてない部屋もあったような？

[2399: 匿名さん]

>>2393 マンション検討中さん
当たり前や。
高いだけの理由が必要。共用部分も躯体のデザインも。

[2400: 通りがかりさん]

>>2396 マンション検討中さん
0.5期の間取りにいくつか出てたよ

[2401: 評判気になるさん]

>>2400 通りがかりさん
図面ももらいました。

[2402: 名無しさん]

>>2358 評判気になるさん

意味わからん。そんなのおっさんしか使わないよ
読んでて恥ずかしいわ。

[2403: 評判気になるさん]

>>2402 名無しさん
初心者が通る道です。

[2404: ご近所さん]

グランフロントオーナーズタワー、ずっと売れてなかった、玄関が二つある横長の物件などもほぼ全部売れてます。
いま売りに出しているのは中部屋がごくわずか。
おそらくこれも売れてしまうのでしょうね。

[2405: マンション検討中さん]

ホテルライクというか滞在型ホテルのようなプランで生活はしにくそうな癖が強いプランですね。

オーナーズタワーの方が使いやすいだろうな。

[2406: 評判気になるさん]

>>2402 名無しさん
買えないんだから黙っとけよ雑魚

[2407: 評判気になるさん]

買えた富裕層のマウントと、買えない妬み僻み屋の喧嘩も山のにぎわい。

[2408: 匿名さん]

アンダーで半分近く売れて戸数が少ないから45平米1.1億スタートくらいで70平米1.8億くらいでも抽選祭りになると思う。今の想定価格なら倍率エグイことになるの間違いない。

[2409: マンション検討中さん]

設計下手すぎ？
森ビルの虎ノ門麻布台ヒルズや虎ノ門レジデンシャルタワーの方が圧倒的に良いわ。

[2410: 匿名さん]

-1期と0期で既に販売された住戸（募集対象外住戸）が136戸なので、アウトラインに記載してある募集対象外住戸248戸から考えると、0.5期で37階以下の販売は112戸か。
-1期はグレーで塗られた住戸を複数買えた本当のアンダーです。

0.5期の販売住戸が決定する前に-1期のアンダー民が追加で買って減ってしまうかもしれませんが、0期アンダー民への救済措置としては販売数が多くて良かったですね。

[2411: マンション検討中さん]

みなさん
モデルルームの予約取れましたか
ホームページ見ましたが満席でした

[2412: マンション掲示板さん]

グランフロントて結構売れ残ってたよね？

[2413: マンコミュファンさん]

>>2404 ご近所さん
北東の角部屋も売れたんだ

[2414: 通りがかりさん]

属性が高い人からお声がけされるんですかね。純資産何億ぐらいの人がボリュームゾーンなんでしょうかね。ここ雇われ士業でも厳しいですよね。

[2415: 評判気になるさん]

買えない人の妬みも山のにぎわいは分かるけど、買えないのに粘着で買った人を罵倒し続けるとかダサすぎるけどな。

買えない時点で、なに言おうが勝ち目ないだろ。

[2416: 評判気になるさん]

僻み屋さんがみてて嫌な気分になるのは口調が荒いのと情報が何も出てこない事。

マウンターは色々情報出してくれるので有難い部分もあるけど、僻み屋さんは正直迷惑以外にないのでコメント控えて欲しい。

[2417: マンション検討中さん]

本当に大事な個人情報だけとられるだけとられ、
モデルルーム申し込みリクエストすると満席と断られる。
順番逆では？積水疑うわ！

[2418: マンション掲示板さん]

>>2404 ご近所さん
だいぶ値引きがありました

[2419: 口コミ知りたいさん]

皆んな、HPもオープンして薄々気付いていると思う。カーギャラリーとかバレーサービスとかで気を引いてるけど、正直価格と見合ったマンションでは無いわ。虎ノ門ヒルズとか三田GHパークマンションの方が断然良い。

5億以上出すなら、東京一択でしょ。

[2420: マンション検討中さん]

>>2417 マンション検討中さん

おそらく登録数を把握する段階でまだ予約受付してないのでは？

[2421: 匿名さん]

>>2419 口コミ知りたいさん

本当にその通りです。おかしな事です。冷静に皆さんなってないのでは？投資業界でも噂です。

[2422: 評判気になるさん]

とはいえ投資の観点だけでなく「大阪で住みたい」のと「関西では過去No.1」なので割高だと理解しても買う人がいるのも事実ですよね。

[2423: マンション検討中さん]

>>2421 匿名さん

ここか三井堂島のいずれかを買い増ししようと余ってるけど、先行してWTR買っといて良かったわっ！

坪1000以上出すなら、通常の投資行動では東京港区だと思う。

[2424: eマンションさん]

今からでも森ビルに頼み込んで設計変更した方がいいのでは？

[2425: マンション検討中さん]

>>2418 マンション掲示板さん

そのようですね。
取引価格を知って驚きました。

[2426: 匿名さん]

ここ買うなら港区タワマンを買え。
ハズレの確率は極めて低い。

[2427: 通りがかりさん]

駐車場の利用料は一人暮らしの家賃くらいあるのに自転車置き場はだいぶ安いんですね
約半数の販売対象外住戸にはどんな人が持ち主なのか気になります

[2428: 通りがかりさん]

こんな高いマンション買うのは中国人が多いんじゃないんですか？

[2429: 通りがかりさん]

港区も広いけどね。できれば3Aだろうね。

[2430: eマンションさん]

港区なら3Aと六本木と虎ノ門

最近の激アツ地域は虎ノ門麻布台ヒルズと第二六本木ヒルズ。

[2431: 口コミ知りたいさん]

>>2428 通りがかりさん

外国人のタワマンになるのでは？

[2432: 評判気になるさん]

>>2431 口コミ知りたいさん
先行は外国人以外
その後の転売では野放しかな

[2433: マンション検討中さん]

私はすぐ（一年以内）に中華ネットワーク使い転売します。

[2434: 匿名さん]

>>2433 マンション検討中さん

捕らぬ狸の皮算用。

2026年まで円安が続いているかな？
台湾有事、沖縄尖閣有事は？
世界恐慌の可能性は？
地震、津波は？

[2435: 評判気になるさん]

港区が日本の中でトップエリアなのは理解出来るけど、グラングリーンに関してはエリアではなく、大阪でNo.1の物件なので港区に劣る事は無いと思うよ。

港区の中でトップクラス ＝ 大阪でNo.1
少なくともこの式になるので好みの差じゃないかな。

特に投資じゃなく住む事を考えればグラングリーン以上は大阪にないので。

[2436: 匿名さん]

>>2435 評判気になるさん

こんなマンション住みにくいって！
転売目的の青田買いに決まってるやん？
というか、タワマンなんて莫大な維持管理費喰われて、オワコン化するんやでぇー！大規模修繕も板状マンションの2倍超えするんやでぇー！

タワマン買ったら直ぐにリセールに移らなあかんのやでぇー！

[2437: 匿名さん]

ここって4億円の部屋が引き渡し迄に6億円になっていますか？勿論のこと新築未入居で即転売する予定です。

[2438: マンコミュファンさん]

転売ヤーばっかりやん
ほんとに住みたい人に当たってほしいわ

[2439: 名無しさん]

>>2437 匿名さん
流石にそれはないでしょう。

[2440: 匿名さん]

>>2439 名無しさん

0.5期は要望書提出が今月下旬でしたか。

[2441: 検討板ユーザーさん]

>>2440 匿名さん
そんなに早いの？

[2442: 名無しさん]

>>2438 マンコミュファンさん

ちょっ待てよっ！
ここは全区分所有者が転売ヤーなんだが？
誰がこんな住みにくいマンションに住み続けんねん？

[2443: マンコミュファンさん]

名前がださかった
お洒落感なし

[2444: 匿名さん]

転売する事で何か悪い事でも有るのですか？ただの投資ですよ！
私は国籍に関係なく一番条件の良い方に未入居で売ります。
すでに中国、台湾の方にはあたっています。

[2445: 匿名さん]

>>2425
3億1万円で成約していますが売り出し価格はいくらで出してましたか?

[2446: 名無しさん]

>>2444 匿名さん

そもそもここ投稿してる人半分中華系です。
俺もその一人です。

[2447: 評判気になるさん]

当方は純粋大和んちゅだが、あと30年以内に大阪は中華人民共和国の属州になると確信しています。よって、その未来のために今仕込まなければならないんです。

[2448: マンション掲示板さん]

マンションで儲ける時代はもうオワコンだな
少なくともGGOでは最後のババ抜きかと
周辺タワマンも売れ残り出始めてるね

[2449: 名無しさん]

>>2448 マンション掲示板さん
建てすぎてる

[2450: 検討板ユーザーさん]

シーンズ神崎川かここか迷う

[2451: マンション掲示板さん]

両隣は中国の方になる可能性もありますね。
しかし価格の割にはつくりが悪いですね。
東京の同価格帯ではあり得ないですよ。
多くの大阪人は目が肥えていないので馬鹿にされていますね。

[2452: 匿名さん]

カーギャラリーって面白いですね。
マンションの部屋の横にブガッティを停めて悦に浸る人のため？
高級車は大型なので重量も2トン超えは珍しくないけど、自動車用のエレベーターはサイズも重量も無制限なの？

[2453: 検討板ユーザーさん]

>>2452 匿名さん

3000kg位でも楽勝で上げられますが、果たして高層階でヴェイロン眺めたいですか？芦屋にでもガレージハウス建てたら良いんですよ。

一般販売ババ抜き抽選会が年明けに催されるから、一応参加してみようという位に気楽に臨めば良いんですよ。

はっきり言って、虚飾にまみれた偽王宮風のハリボテタワマンですよ。

[2454: 通りがかりさん]

梅北エリアに変形土地ですが34坪の土地付き戸建
が1億2000万で出てますね。勿論ガレージ付き。
グランドメゾン近くですね。安いね。
20億出すなら六麓荘で600坪6億で売りに出てる土地買って積水ハウスで豪邸建てたい。積水ハウスの戸建住宅憧れる。

[2455: 検討板ユーザーさん]

海抜低くて水害リスクある場所なので戸建てはちょっと…

[2456: 匿名さん]

>>2453 検討板ユーザーさん
ガレージは高層階にはないですよ。とにかく批判したいんですね。

[2457: 名無しさん]

ここの46階173mって低くないですか？
ブリリアタワー堂島は49階195mです。
モデルルームの天井はかなり低く感じました。
それでも買いますが。

[2458: 評判気になるさん]

>>2457 名無しさん
ホテルがあるからかしら？

[2459: 検討板ユーザーさん]

まぁ天井高なんて窓辺2.4m～、折上2.7mあれば、今の時代だと十分合格。

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーのようにフラット天井もいいけどね。

[2460: 検討板ユーザーさん]

>>2456 匿名さん
その人は買えないから、とにかくグラングリーンを否定して自己肯定感を維持したい人なので無視が良いですよ。

言葉使いも汚いし、しつこいので相手しない方が良いです。持ってない六麓荘もしつこいので。

[2461: マンション検討中さん]

森ビル、三井がしてたらこんな古臭いマンションにはならかったでしょうね。王宮でもいいけど趣味悪すぎます。安く仕上げましたね。デザイナーは誰なんですか？
大阪らしいマンションといえば、それまでですけど。

[2462: 周辺住民さん]

>>2461 マンション検討中さん
南街区に期待です。

[2463: マンション検討中さん]

モデルルーム予約取れましたよ

[2464: 購入希望]

やはりみなさん内覧で決まっていくんですか？
予約とれないなぁ

[2466: 検討板ユーザーさん]

あの安物壁付けキッチンに付け加えて、あのキッチン前壁のダサさ！

積水は京都や福岡でリッツカールトンなど誘致して運営してもらっているのに、一体何を学んでいるんでしょうか？確か大阪でもセントレジスやWホテルもですよね。

終わっている位ダサいんですけど、4億円が引き渡し迄に6億円になるならエントリーして上げます。