グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2307: マンション掲示板さん]

残り物を買って住むのもなー

[2308: マンコミュファンさん]

>>2305 eマンションさん
グラフロビューや隣の商業施設ビューの眺望なしの間取りの悪い部屋も多いので、リセール時はそれを我慢できる富裕層が坪1000以上で買ってくれるかどうか。
うめきたの次の再開発も無しで新築信仰の強い日本では築10年以上経つと厳しいかも。30年なんて無理無理。
ダイアモンド地区や芝田町、中之島5丁目にも大規模タワマン建ってます。

[2309: 通りがかりさん]

こんな高いマンション買えるお金持ちたくさんいてすごいです。
稼ぎがすごいのか資産運用とかで資産を築いてるのか教えてほしいです。

[2310: マンコミュファンさん]

>>2308 マンコミュファンさん

北東は人気ないですかね。
南西は価格も盛ってますからね。

[2311: 匿名]

高層階は北西→南西→南東→北東の順に条件がいいです。

中低層階になると南西→北西→北東→南東の順になります。

[2312: 通りがかりさん]

>>2311 匿名さん
眺望なら高層階も南西でしょ。

[2313: 匿名さん]

>>2312 通りがかりさん
淀川や空港や海や山が見えるのは北西高層階

[2314: 匿名]

>>2312 通りがかりさん

南西の高層階は、高層のため足元の公園も見えません。FAXガラスのある角ギリギリに立って見下ろさない限り見えるのはパークタワーとスカイビルです。また、スカイビルから南西は見合いで丸見えであることで特段綺麗な景色が見えるわけではありませんのでご注意ください。
中住戸の南向きもバルコニーに出て見下ろさない限りはコンクリート手摺上のフロアかつ高すぎないフロアからしか公園を見ることはできませんので見えると思って買うことだけはないようにしましょう。

[2315: 匿名]

誤字です。fixガラスです。

[2316: マンション掲示板さん]

そうだね。
ここは、コーナーガラスの立ち上がりが高いから高層階だと南西角も公園はリビングからは見えないね。

[2317: 口コミ知りたいさん]

>>2314 匿名低層階のバルコニーは柵がコンクリートで透明じゃないから景色は見えない

[2318: 匿名]

>>2317 口コミ知りたいさん

だから、コンクリート手摺上のフロアからと言ってるだろう

[2319: eマンションさん]

>>2313 匿名さん
東京タワーが見えることに価値があるようにうめきた公園が見えることにも価値があります。
そしてNorthレジデンスの立地からしか見れない希少性。
北西の自然が見たいのでしたら福島や中津のタワマンでもどうぞ。
アンダーの38階角部屋は同じ間取りでも南西は北西の倍以上の登録がありました。

[2320: マンコミュファンさん]

主要ターミナルに直結公園では世界最大級。
その中に建つレジデンスなのでロケーションが鬼。

眺望が良いレジデンスは無数にあるけど、グラングリーンより良いロケーションのレジは関西にない。

1日に数回見る眺望よりロケーションを優先した方が良いよ。

レジデンスの名言。

1にロケーション。
2にロケーション。
3.4がなくて
5にロケーション。

新築中古、眺望など一旦置いといてグラングリーン以上のロケーションは今後でてこない。

[2321: マンコミュファンさん]

>>2319 eマンションさん

だから、公園見える部屋はいいんだけど、高層は公園見えないんだって。モデルルームの36階だったかな。アレのパノラマ写真に騙されすぎ。あんな風に見えないよ。タワーのモデルルーム見るの初めてなの？
アンダーの38階角は断るの恥ずかしい人らが最初に倍率高く要望出始めた南西に固まっただけだよ。

[2322: マンコミュファンさん]

日本のお爺ちゃまお婆ちゃま、田舎出身の坊ちゃんは南向き信者が多いからな。

[2323: マンション検討中さん]

>>2321 マンコミュファンさん

それで公園ビューは低層階の南西でしょうか。

[2324: マンション検討中さん]

>>2323 マンション検討中さん

10～20階くらいの南西が公園は見える。
ただし、低層階はコーナー立ち上がりが高層階に比べて高くなってる。

[2325: マンコミュファンさん]

ブリリアみたいに立ち上がりに奥行と高さがあると、カウンターベンチみたいな使い方も出来そうだけどどうなんだろうか？

予算4億で南西角低層階は購入できそうでしょうか？

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325 マンコミュファンさん

3億半ばまでで103.29㎡購入できるよ。5～18階ね

[2327: マンション検討中さん]

>>2321 マンコミュファンさん
リビングの真ん中から公園が見れないなら北西の眺望の方がいいとあなたが思うならそれでいいと思いますよ。

頭金や価格を考えたらアンダーの中で一番買いやすいから38階角が人気が出ただけです。そしてパークビューだから南西に集まったのでしょう。
37階以下も南西が一番人気になると思います。

[2328: マンコミュファンさん]

>>2326 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

三田やWTRより目に優しい価格でありがたいですから、抽選に当たれば是非購入したいです。一期一次でチャレンジしてみます。

[2329: マンコミュファンさん]

>>2328 マンコミュファンさん

地価は東京のそれらより大深町の方が高いですもんね

[2330: 匿名さん]

公園が見える中低層階は公園からも不特定多数の人から見られるから、カーテンなんて開けてられないよ。タワーの角の下な方なんて公開空地が広かなくてもカーテン閉めっぱなしが多いのに。

[2331: 周辺住民さん]

>>2326 マンション掲示板さん
3億だと聞きましたが。

[2332: 検討板ユーザーさん]

>>2331 周辺住民さん

低層階3億～中層階3億半ばだね。
37階は3.8億のはず

[2333: 検討板ユーザーさん]

>>2332 検討板ユーザーさん
11階が3億のはずです。
南西は高値です。

[2334: 評判気になるさん]

>>2325 マンコミュファンさん
コーナーのカウンターベンチのようなものは、高層階ほど低いんですか。モデルルームは南西角の高層階でしたね。ブリ堂にも行きましたが、そんなに広かったですか？忘れてしまいました。

[2335: 匿名さん]

南西角が当たればいいなあ。
1月まで長いなあ。

[2336: マンション検討中さん]

すごい立地がいい立地がいいみたいに書かれてるけど、直結物件じゃないしそこそこ歩きますよ。
公園の子供がうるさくてもクレームとかしないでね。

[2337: マンコミュファンさん]

>>2334 評判気になるさん

ブリリアは小さめの座布団を置けるほどの奥行きがありました。構造が半分逆梁みたいな構造なので、おそらく40cmはあったかと思います。

[2338: 評判気になるさん]

>>2337 マンコミュファンさん

こちらは何センチでしたか。
モデルルームで座ったことは覚えています。

[2339: 検討板ユーザーさん]

>>2336 マンション検討中さん

立地なら梅田ガーデンの一択ですね。

[2340: 検討板ユーザーさん]

>>2338 評判気になるさん

額縁くらい

[2341: 通りがかりさん]

>>2340 検討板ユーザーさん
ソファの代わりに座れば便利に使えます

[2342: マンション掲示板さん]

>>2336 マンション検討中さん
グランフロントオーナーズタワー同様に傘無しで駅まで行けます

[2343: 匿名さん]

>>2327 マンション検討中さん
南西角はとにかく暑いので窓にフィルムを貼るのをお勧めします

[2344: マンコミュファンさん]

傘なしで大阪駅に行けるし、ほぼ全ての主要百貨店も傘なしで行ける。

家を降りれば直ぐにめちゃくちゃ整備された公園。
ロケーションの意味を履き違えてる。
位置や場所とかは直訳ね。
環境も考慮した物が不動産用語のロケーション。

グラングリーンより梅田ガーデンの方がロケーションが良いとか有り得ないよ。

[2345: マンコミュファンさん]

こちらの仕様ですが、玄関電気錠、ミーレ食洗機、天カセエアコン、日ポリ化工ユニットバス、TOTOタンクレストイレなどは実装されていますか？
また、駐車場割当はどの程度でしょうか？

[2346: マンション掲示板さん]

>>2341 通りがかりさん

いや、ソファ座れよ

[2347: マンション掲示板さん]

>>2345 マンコミュファンさん

食洗機以外は実装。ミーレはop。天下カセは全室。
駐車場は高額住戸から割当

[2348: マンション検討中さん]

>>2346 マンション掲示板さん
腰のため硬い台に座ってます高齢者です
若い時はフワフワのソファに座ってました苦笑

[2349: マンコミュファンさん]

>>2347 マンション掲示板さん

坪1000でしたら合格レベルですよね。ミーレも50マンアップくらいで変更可能だとありがたいですね。
駐車場も100㎡超であれば、一台は確保したいところです。

[2350: 名無しさん]

https://umekita2.jp/_cms/wp-content/uploads/2023/10/dc721fde391f20efd2...

プレスリリース

[2351: 評判気になるさん]

共用部のセンスが・・・って言われてたのはこれか・・・

[2352: 名無しさん]

ゴリゴリのホテル目線でいいね！
庶民には馴染みない感じでよい！

[2353: 匿名さん]

>>2320 マンコミュファンさん

これよくわからないんだけど、どこら辺が名言なんでしょう？回りくどい、頭悪そうな言い回しようにしか思えないんですが、、

[2354: 名無しさん]

最上階25億円だと！！

https://x.com/mido_street_/status/1712298726604366008?s=46&t=yQ9WgrocT...

[2355: 匿名さん]

販売戸数が少ないから大抽選祭りになるのが決定
1億前後の部屋はかなりの高倍率になりそう

[2356: マンコミュファンさん]

>>2355 匿名さん

100㎡&3～4億円台でも倍率10倍くらい？
15年前にTTOを買って以来、坪単価は5倍になったが、、絶対に欲しいマンションが久しぶりに誕生。

ブリリア見送って良かったわ。