グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2237: 通りがかりさん]

大阪駅直上の資産価値が凄いのは分かるが、グラングリーンの方が「住みたい」とか本邸にはなりそうだね。

というか流石に大阪駅直上の分譲はあり得ないのでグラングリーン最強は揺るがなさそう。

[2238: 通りがかりさん]

7億の人、8億の人、150億の人、80～120億の人、みんなすごい。このレベルの人がグラングリーンのプレミアフロアを買うんだね。凄いな。

[2243: マンション掲示板さん]

>>2238 通りがかりさん
一緒じゃないよ。

7億、8億の人は、
買えたけど買ってない。

他の2人は買えたから買った。

[2245: 検討板ユーザーさん]

>>2218 マンション検討中さん

週末に案内受けてますが、これって0.5期のコンパクトな物件のことですか。コンパクトというのはどんな部屋なのですか。行ってみれば分かりますが。

[2246: 通りがかりさん]

>>2245 検討板ユーザーさん
0期は完売していますが、一応まだプレミアムフロアも最上階を含む10部屋は1期からの販売用に残していましたよ。

0.5期もさすがに何かしら目玉商品というか欲しくなる部屋はあると思います。プレミアフロア未満で広い部屋は高階層111平米、中階層118平米と何故か中階層の方が広い部屋を用意しているみたいです。

[2247: 通りがかりさん]

0期で買えた人たちは超勝ち組だね

[2248: 口コミ知りたいさん]

>>2246 通りがかりさん
南西111㎡が人気でしょうね。
それにしても25,26と32,33,34はバルク買いされてしまったようですね。

[2251: マンション掲示板さん]

うちまだ0.5期案内きてないですー。抽選落ちた人残忍案内くるのかしら？

[2252: マンション掲示板さん]

↑全員案内くるのか？

の間違いです

[2254: 匿名さん]

>>2251 マンション掲示板さん
残忍案内でも十分通用する気がします。

[2256: マンション検討中さん]

0.5期は0期買えなかったのでもっかいチャンスくれと伝えたらくれるよ。1期は公募なので0.5期でもめちゃくちゃ有利な事に変わりない。

0期が完売して60倍の倍率を考えると1期は大争奪戦になる事が予想される。

今後、数十年はこれ以上の案件は出て来ないので割高でも住むなら買う価値は高いと思う。頑張ってね。俺もな。笑

[2257: マンション検討中さん]

【値崩れしない市場価値の高い部屋】
・ランドマーク
・駅が近い
・高階層
・より広い部屋
・角部屋
・プレミアムフロア（41～44階）
・高天井

0.5期も41～44階のプレミアム邸でると良いね。
8億以上するけど。

[2258: マンション掲示板さん]

>>2257 マンション検討中さん

初回の4億台の部屋はでないのでしょうか？130ぐらいのやつ。

[2259: 匿名さん]

0.5期も高倍率だろうが1期は超絶になりそうだ
ただ値段を相当上げて倍率を抑えてくるのではないか

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
今でも高いのにやだなあ

[2261: マンション検討中さん]

>>2258 さん
4億台は38～40階の天井高が通常2.7mで、準プレミアという感じでしたね。

そのエリアで残ってる部屋は二部屋だけですがメゾネットと、テラス付きのお部屋なのでかなり高くなりそう。

41～44階のプレミアフロアに125～138平米の部屋が4邸残していますが1期販売用とは言われていました。

仮に出たとして41～44階は坪単価1,700～1,800万なので値上げせず据え置きとして6.4～7.5億の価格になってしまいますね。

[2263: 通りがかりさん]

何でグラフロオーナーズタワー販売してた時買わなかったの？あのときこんな倍率もついてなかったし、割とずっと広告出して販売続けてたよ。

[2264: 匿名さん]

低層階とプレミアムフロアの仕様はほとんど変わらないと聞いたのですが本当？
38階以上のエレベーターと天井高だけですか？
プレミアムの住人しか使えない共用施設はありませんよね。

[2265: 名無しさん]

>>2264 匿名さん
38～40階は天井高も同じ2700。
エレベーターが41階以上の人と同じなので38～40階はプレミアムというよりは準プレミアムという感じです。

普通はエグゼクティブフロアとか分けるんですが同じにしてるので、ややこしいですよね。

そして45階でまた天井高が低くなる謎仕様。

[2266: 管理担当]

[No.2231～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2267: 匿名さん]

みなさん、高層階のプレミアム住戸でマウント取るのはやめて。

私はその部屋の契約者ですが、居住し始めてから白い目で見られるのは耐え難いです。

私も含め他の契約者さんも同様だと思います。
お願いします。

[2268: 検討板ユーザーさん]

実需じゃない投資の皆さんローン組めますか？
組める先が見つからないのですが

[2269: 検討板ユーザーさん]

>>2268 検討板ユーザーさん

年収の何倍のローンですか？何億のローンですか？

[2270: マンション検討中さん]

グランドメゾンを購入した後、諸々の営業が鬱陶しく感じたので、DMは全て止めて、営業電話もしないで欲しいという設定をしました。
そのため（だけとは限りませんが）、何の情報もありません…
アンダーの連絡は、こちらの皆さんは、どこから受けられていますか？

[2271: 通りがかりさん]

>>2270 マンション検討中さん
グランドメゾンを売ってグラングラリーンに買い換え予定なんですか？

0.5期に間に合うと良いですよね。
私はオリックス系列の役職の高い人（ぼかした表現ですいません）から紹介を受けました。

[2272: マンコミュファンさん]

>>2271 通りがかりさん

既に見学終わっていない人は0.5期も参加できませんよ

[2273: マンコミュファンさん]

>>2272 マンコミュファンさん
そうなんだ。
0期を買えなかった人への救済処置って感じなんだね。
プレミアの良い部屋、何部屋か開放される事を願いたい。

[2274: 匿名さん]

>>2273 マンコミュファンさん

プレミアは一般分譲用あります。
最上階もあります。

[2275: 匿名さん]

>>2270 マンション検討中さん
それは遠慮されないで営業さんに頼めば案内してくれますよ
向こうも良いお客さんが来てくれるに越したことはありませんから

[2276: マンコミュファンさん]

0.5期は値上げするのか据え置きか、どうなるんだろうね。

[2277: 検討板ユーザーさん]

>>2269 検討板ユーザーさん
そういう問題ではなく、今回は特殊なケースなので投資ローンは基本封じられてますよね

[2278: マンコミュファンさん]

六麓荘おじさんと、プレミアフロア団がいなくなって一気に過疎っちゃったね。枯れ木も山の賑わいだった。残念。

[2279: マンション検討中さん]

>>2278 マンコミュファンさん
大々的に宣伝しないと営業が言ってたけど最後まで？

[2280: 名無しさん]

抽選販売申し込み先電話番号かURLを教えてください

[2281: eマンションさん]

>>2280 名無しさん
教えたらダメだと釘を刺されました。

[2282: 匿名さん]

>>2281 eマンションさん
そんなこと言われませんでしたが？

[2283: マンション検討中さん]

一般販売を指くわえて待っててください

[2284: 検討板ユーザーさん]

何億もするとこ買えないから一般販売がいい。
予算8000。

[2285: 匿名さん]

アンダー0.5期が終わったら、アンダー0.5期二次、アンダー0.5期三次、・・・と続いて、一般販売１期を迎える時には在庫が極僅かで抽選倍率率300倍とか言って大々的に報道されてプレミアム感を出す作戦でしょうねｗ
完成前、販売前でもう既に値上がりしてるｗ

[2286: eマンションさん]

>>2282 匿名さん

言われてないなら教えてください。

[2287: マンコミュファンさん]

>>2285 匿名さん

アンダー0.5の抽選が1月中旬、そのあとすぐに一般販売に入ると聞きましたが。

[2288: マンコミュファンさん]

私もアンダーは0.5期で終わり。
それ以降は1期の通常販売に入ると聞きました。

プレミア部屋のみしか用意されなかった0期の抽選外れた組の人たちへプレミア部屋なしは酷なので流石にプレミア部屋も何部屋かは公開されそうだね。

残り10部屋しかプレミアは無いので1期にも残すとして半分前後と公開かな。

[2289: 口コミ知りたいさん]

>>2286 eマンションさん
大人しく2月まで待ってください。アンダー二次 3次はありません。買えない人を煽らないでください。

[2290: 通りがかりさん]

>>2288 マンコミュファンさん
一般分譲対象住戸は2月まで売りませんよ。残っているのは37階以下だけです。
ちなみに一般販売は2月ですがモデルルームの一般公開は今月末です。

[2291: 購入経験者さん]

>>2290 通りがかりさん
0;5期でどれだけ出してくれるかな。

[2292: マンコミュファンさん]

プレミア無しか、、、

[2293: マンコミュファンさん]

38～46階は0.5期無いんだ。
外れた組への対応めちゃくちゃシビアだな。

[2294: 通りがかりさん]

>>2293 マンコミュファンさん
そもそもプレミアムフロアは一般分譲対象住戸しか残ってないですよね。

アンダー落選組への救済措置は37階以下の先行分譲です。
もし37階以下の先行分譲が少ないとなると一般参加と同じになるので悔しいですね。

[2295: マンコミュファンさん]

こちらのマンション、鍵の引渡しはいつなのですか？

[2296: マンション掲示板さん]

>>2295 マンコミュファンさん

いまのところは、26年3月完成とだけしか聞いてはいません。遅れる可能性は大でしょうね。

[2297: 通りがかりさん]

関西にコネが無くて一般販売からの参入組です。なお、予算は4億です。100㎡超3LDK角部屋かつ庭園ビューを希望しています。

こちらに住むことはありませし、大阪にも関心はありませんが、出来れば引き渡し迄に年利10%運用相当の相場になっていて欲しいのですが、東京の方が手堅いでしょうか？

[2298: 名無しさん]

>>2297 通りがかりさん
3Lなかったような2Lばかり広い部屋も

[2299: 名無しさん]

>>2297 通りがかりさん

もう十分高値、10年前の梅北1期の３倍まで跳ね上がっているのに、年利10%なんて、馬鹿じゃないの。
他を当たるのが賢明です。

[2300: マンコミュファンさん]

>>2297 通りがかりさん
今のバブル期で不動産で10%狙うのはリスク高すぎるからやめた方が良いと思うよ。10%が出る可能性の方が高いけど、30%失う可能性も全然あるので投資としては全然旨味ない。

UBSとかに相談してみて。
3億からなので、ギリギリだけど相手にしてくれると思う。

[2301: マンコミュファンさん]

アンダー外れた組への販売37階以下ってマジか。
それは資金はあるのに買えないという一番辛い奴だな。
しかも30年に一回あるかないかの超希少レジデンス。
これは辛い。

[2302: マンコミュファンさん]

37階以下も抽選なら資金あっても買えないんじゃないの？

[2303: 口コミ知りたいさん]

>>2302 マンコミュファンさん
当たればラッキー

[2304: 通りがかりさん]

>>2303 口コミ知りたいさん

また抽選になるんですか？

[2305: eマンションさん]

>>2304 通りがかりさん
倍率のつかない部屋もあるかも
気にいるかどうかはおいておいて

[2306: 検討板ユーザーさん]

>>2305 eマンションさん
気に入らなくてもここならほしいという人もいますよね。

[2307: マンション掲示板さん]

残り物を買って住むのもなー

[2308: マンコミュファンさん]

>>2305 eマンションさん
グラフロビューや隣の商業施設ビューの眺望なしの間取りの悪い部屋も多いので、リセール時はそれを我慢できる富裕層が坪1000以上で買ってくれるかどうか。
うめきたの次の再開発も無しで新築信仰の強い日本では築10年以上経つと厳しいかも。30年なんて無理無理。
ダイアモンド地区や芝田町、中之島5丁目にも大規模タワマン建ってます。

[2309: 通りがかりさん]

こんな高いマンション買えるお金持ちたくさんいてすごいです。
稼ぎがすごいのか資産運用とかで資産を築いてるのか教えてほしいです。

[2310: マンコミュファンさん]

>>2308 マンコミュファンさん

北東は人気ないですかね。
南西は価格も盛ってますからね。

[2311: 匿名]

高層階は北西→南西→南東→北東の順に条件がいいです。

中低層階になると南西→北西→北東→南東の順になります。

[2312: 通りがかりさん]

>>2311 匿名さん
眺望なら高層階も南西でしょ。

[2313: 匿名さん]

>>2312 通りがかりさん
淀川や空港や海や山が見えるのは北西高層階

[2314: 匿名]

>>2312 通りがかりさん

南西の高層階は、高層のため足元の公園も見えません。FAXガラスのある角ギリギリに立って見下ろさない限り見えるのはパークタワーとスカイビルです。また、スカイビルから南西は見合いで丸見えであることで特段綺麗な景色が見えるわけではありませんのでご注意ください。
中住戸の南向きもバルコニーに出て見下ろさない限りはコンクリート手摺上のフロアかつ高すぎないフロアからしか公園を見ることはできませんので見えると思って買うことだけはないようにしましょう。

[2315: 匿名]

誤字です。fixガラスです。

[2316: マンション掲示板さん]

そうだね。
ここは、コーナーガラスの立ち上がりが高いから高層階だと南西角も公園はリビングからは見えないね。

[2317: 口コミ知りたいさん]

>>2314 匿名低層階のバルコニーは柵がコンクリートで透明じゃないから景色は見えない

[2318: 匿名]

>>2317 口コミ知りたいさん

だから、コンクリート手摺上のフロアからと言ってるだろう

[2319: eマンションさん]

>>2313 匿名さん
東京タワーが見えることに価値があるようにうめきた公園が見えることにも価値があります。
そしてNorthレジデンスの立地からしか見れない希少性。
北西の自然が見たいのでしたら福島や中津のタワマンでもどうぞ。
アンダーの38階角部屋は同じ間取りでも南西は北西の倍以上の登録がありました。

[2320: マンコミュファンさん]

主要ターミナルに直結公園では世界最大級。
その中に建つレジデンスなのでロケーションが鬼。

眺望が良いレジデンスは無数にあるけど、グラングリーンより良いロケーションのレジは関西にない。

1日に数回見る眺望よりロケーションを優先した方が良いよ。

レジデンスの名言。

1にロケーション。
2にロケーション。
3.4がなくて
5にロケーション。

新築中古、眺望など一旦置いといてグラングリーン以上のロケーションは今後でてこない。

[2321: マンコミュファンさん]

>>2319 eマンションさん

だから、公園見える部屋はいいんだけど、高層は公園見えないんだって。モデルルームの36階だったかな。アレのパノラマ写真に騙されすぎ。あんな風に見えないよ。タワーのモデルルーム見るの初めてなの？
アンダーの38階角は断るの恥ずかしい人らが最初に倍率高く要望出始めた南西に固まっただけだよ。

[2322: マンコミュファンさん]

日本のお爺ちゃまお婆ちゃま、田舎出身の坊ちゃんは南向き信者が多いからな。

[2323: マンション検討中さん]

>>2321 マンコミュファンさん

それで公園ビューは低層階の南西でしょうか。

[2324: マンション検討中さん]

>>2323 マンション検討中さん

10～20階くらいの南西が公園は見える。
ただし、低層階はコーナー立ち上がりが高層階に比べて高くなってる。

[2325: マンコミュファンさん]

ブリリアみたいに立ち上がりに奥行と高さがあると、カウンターベンチみたいな使い方も出来そうだけどどうなんだろうか？

予算4億で南西角低層階は購入できそうでしょうか？

[2326: マンション掲示板さん]

>>2325 マンコミュファンさん

3億半ばまでで103.29㎡購入できるよ。5～18階ね

[2327: マンション検討中さん]

>>2321 マンコミュファンさん
リビングの真ん中から公園が見れないなら北西の眺望の方がいいとあなたが思うならそれでいいと思いますよ。

頭金や価格を考えたらアンダーの中で一番買いやすいから38階角が人気が出ただけです。そしてパークビューだから南西に集まったのでしょう。
37階以下も南西が一番人気になると思います。

[2328: マンコミュファンさん]

>>2326 マンション掲示板さん

ありがとうございます。

三田やWTRより目に優しい価格でありがたいですから、抽選に当たれば是非購入したいです。一期一次でチャレンジしてみます。

[2329: マンコミュファンさん]

>>2328 マンコミュファンさん

地価は東京のそれらより大深町の方が高いですもんね

[2330: 匿名さん]

公園が見える中低層階は公園からも不特定多数の人から見られるから、カーテンなんて開けてられないよ。タワーの角の下な方なんて公開空地が広かなくてもカーテン閉めっぱなしが多いのに。

[2331: 周辺住民さん]

>>2326 マンション掲示板さん
3億だと聞きましたが。

[2332: 検討板ユーザーさん]

>>2331 周辺住民さん

低層階3億～中層階3億半ばだね。
37階は3.8億のはず

[2333: 検討板ユーザーさん]

>>2332 検討板ユーザーさん
11階が3億のはずです。
南西は高値です。

[2334: 評判気になるさん]

>>2325 マンコミュファンさん
コーナーのカウンターベンチのようなものは、高層階ほど低いんですか。モデルルームは南西角の高層階でしたね。ブリ堂にも行きましたが、そんなに広かったですか？忘れてしまいました。

[2335: 匿名さん]

南西角が当たればいいなあ。
1月まで長いなあ。

[2336: マンション検討中さん]

すごい立地がいい立地がいいみたいに書かれてるけど、直結物件じゃないしそこそこ歩きますよ。
公園の子供がうるさくてもクレームとかしないでね。