グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）ってどうですか？

[マンション検討中さん]

グラングリーン大阪（GRAND GREEN OSAKA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://umekita2.jp/

所在地：大阪都市計画事業大阪駅北大深西地区土地区画整理事業区域内6街区
最寄り駅：JR「大阪」駅
　　　　　阪急「大阪梅田」駅
　　　　　阪神「大阪梅田」駅
　　　　　Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅
　　　　　Osaka Metro谷町線「東梅田」駅
　　　　　Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅
建築主：積水ハウス株式会社　大阪ガス都市開発株式会社　オリックス不動産株式会社　関電不動産開発株式会社　株式会社竹中工務店　阪急電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　うめきた開発特定目的会社（株式会社大林組が出資するSPC）
用途：住宅（約600戸）

グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ggonorth/

所在地：大阪都市計画事業 大阪駅北大深西地区 土地区画整理事業施行地区内6街区1-1画地（保留地予定他）、2-1画地（仮換地）
底地（所在・地番）：大阪市北区大深町1番41、1番18
交通：JR「大阪」駅（中央北口）徒歩7分
　　　阪急電鉄「大阪梅田」駅茶屋町口徒歩9分
　　　Osaka Metro「梅田」駅5番出口徒歩9分
間取：LDK・1LDK・2LDK
面積：45.61㎡～305.46㎡
売主・販売提携（代理）：積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
売主：大阪ガス都市開発株式会社
売主：オリックス不動産株式会社大阪支店
売主：関電不動産開発株式会社
売主：株式会社竹中工務店
売主：阪急電鉄株式会社
売主・販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社関西支店
売主：うめきた開発特定目的会社
販売提携(代理)：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：うめきた2期共同企業体〈株式会社竹中工務店・株式会社大林組〉
設計：株式会社竹中工務店・株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
監理：株式会社日建ハウジングシステム〈うめきた２期区域設計監理業務共同企業体〉
管理会社：積水ハウスＧＭパートナーズ株式会社

総戸数：484戸（募集対象外住戸248戸を含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上46階
駐車場：(総戸数に対して) 256台(平面48台(来客用平面2台、平面(福祉対応)1台を含む)、
　　　　エレベーターパーキング180台、カーギャラリー28台)、
　　　　月額使用料：60,000円～100,000円
自転車置場：(総戸数に対して)457台(上段ラック式140台、下段平置き132台、固定ラック式185台)、
　　　　　　月額使用料：100円～700円
ミニバイク置場：(総戸数に対して)27台、月額使用料：2,000円
バイク置場：(総戸数に対して)17台、月額使用料：6,000円・7,000円

完成予定：2025年12月下旬
引渡予定：2026年 3月下旬
販売予定時期：2024年2月上旬

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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【物件情報を追加しました　2024.2.9　管理担当】

[2221: マンション掲示板さん]

0,5期案内うちにはまだきてないな。
抽選外れてもうやめとこと思ったけど話きたらまた悩んじゃいそうです

[2222: マンション検討中さん]

>>2198 通りがかりさん

普通に六麓荘の一軒家のほうが勝ち組でしょ

[2223: 評判気になるさん]

>>2198 さん

普通に六麓荘の一軒家のほうが勝ち組でしょ

[2224: 検討板ユーザーさん]

>>2220 評判気になるさん

それだけの物件買えるお金持ってるのに皆さん値崩れ気にするとか貧乏くさくないですか？
自分の好きなとこ買えばいいのに、どこが値崩れしなさそうとかそんなんで決めてるの？
一軒家なんかお呼びでない感じですね。
資産価値下がったら発狂しそうやね。

[2225: マンション掲示板さん]

>>2224 検討板ユーザーさん
実需でこちらを買いたいので自分の好きなとこ買いたいです

[2226: 匿名さん]

キャッシュで８億くらい用意できますけど、住宅金利0.4％でインフレ率4％だったら、フルローン組むのも良いかななんて考えてます。もちろん実需です。

[2227: eマンションさん]

私も実需で住むけど、値崩れしないに越した事は無い。大阪駅第一～第四が仮に次のグラングリーンになったら、転売で安価で引越し出来るしね。

グラングリーンが見劣りするくらいのレジデンスが出来なければ一生住む予定。

[2228: 通りがかりさん]

すごいですね！
どのくらい年収あればそんなローン組めるんだろ

[2229: 匿名さん]

>>2227 eマンションさん
大阪駅前第一ビルは今年で築53年。
あの超好立地で低層の12階建。
建て替えはそう遠くないでしょう。
分譲マンションになるかは知らんけど。
もし分譲マンションならグランフロント＆グラングリーンを超え西日本、いや日本ナンバー１になること間違いなし！

[2230: マンション住民さん]

いや、立地的にそこまではあり得ません。

[2232: eマンションさん]

大阪でグラングリーン以上ができる可能性は限りなく低いだろうね。

主要ターミナル直結の公園はグラングリーンが世界最大級なので、その中に建つレジデンスでは世界でみても資産価値が高い。

世界でみても珍しい物件なので、それを大阪限定で超えるのは無理じゃないかな。あれ以上の立地が大阪にそもそも無い。

[2235: 匿名さん]

>>2232 eマンションさん
>あれ以上の立地が大阪にそもそも無い。

ありますよ。ダイヤモンド地区と大阪駅直上です。
大阪駅直上だと土地の権利がＪＲ西日本なので借地権マンションになりますね。
まあ大阪駅直上にマンションが建つことはないかｗ

[2236: 通りがかりさん]

>>2235 匿名さん
ダイヤモンド地区にレジデンスが出来たら確かに超一等地だけど人気はグラングリーンが負けるイメージはわかないかも。公園の方が住みやすいし。

大阪駅直上に分譲が出来たら確かに格上だね。
ただ定期借地だとグラングリーンの方が良いんじゃない！？
環境面でも、まだグラングリーンが勝つ気がする。

ダイヤモンド地区か、大阪駅上が仮に出来ても互角以上の印象なのでグラングリーン以上の案件って本当に今後30年くらい出てこないかもだね。

[2237: 通りがかりさん]

大阪駅直上の資産価値が凄いのは分かるが、グラングリーンの方が「住みたい」とか本邸にはなりそうだね。

というか流石に大阪駅直上の分譲はあり得ないのでグラングリーン最強は揺るがなさそう。

[2238: 通りがかりさん]

7億の人、8億の人、150億の人、80～120億の人、みんなすごい。このレベルの人がグラングリーンのプレミアフロアを買うんだね。凄いな。

[2243: マンション掲示板さん]

>>2238 通りがかりさん
一緒じゃないよ。

7億、8億の人は、
買えたけど買ってない。

他の2人は買えたから買った。

[2245: 検討板ユーザーさん]

>>2218 マンション検討中さん

週末に案内受けてますが、これって0.5期のコンパクトな物件のことですか。コンパクトというのはどんな部屋なのですか。行ってみれば分かりますが。

[2246: 通りがかりさん]

>>2245 検討板ユーザーさん
0期は完売していますが、一応まだプレミアムフロアも最上階を含む10部屋は1期からの販売用に残していましたよ。

0.5期もさすがに何かしら目玉商品というか欲しくなる部屋はあると思います。プレミアフロア未満で広い部屋は高階層111平米、中階層118平米と何故か中階層の方が広い部屋を用意しているみたいです。

[2247: 通りがかりさん]

0期で買えた人たちは超勝ち組だね

[2248: 口コミ知りたいさん]

>>2246 通りがかりさん
南西111㎡が人気でしょうね。
それにしても25,26と32,33,34はバルク買いされてしまったようですね。

[2251: マンション掲示板さん]

うちまだ0.5期案内きてないですー。抽選落ちた人残忍案内くるのかしら？

[2252: マンション掲示板さん]

↑全員案内くるのか？

の間違いです

[2254: 匿名さん]

>>2251 マンション掲示板さん
残忍案内でも十分通用する気がします。

[2256: マンション検討中さん]

0.5期は0期買えなかったのでもっかいチャンスくれと伝えたらくれるよ。1期は公募なので0.5期でもめちゃくちゃ有利な事に変わりない。

0期が完売して60倍の倍率を考えると1期は大争奪戦になる事が予想される。

今後、数十年はこれ以上の案件は出て来ないので割高でも住むなら買う価値は高いと思う。頑張ってね。俺もな。笑

[2257: マンション検討中さん]

【値崩れしない市場価値の高い部屋】
・ランドマーク
・駅が近い
・高階層
・より広い部屋
・角部屋
・プレミアムフロア（41～44階）
・高天井

0.5期も41～44階のプレミアム邸でると良いね。
8億以上するけど。

[2258: マンション掲示板さん]

>>2257 マンション検討中さん

初回の4億台の部屋はでないのでしょうか？130ぐらいのやつ。

[2259: 匿名さん]

0.5期も高倍率だろうが1期は超絶になりそうだ
ただ値段を相当上げて倍率を抑えてくるのではないか

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
今でも高いのにやだなあ

[2261: マンション検討中さん]

>>2258 さん
4億台は38～40階の天井高が通常2.7mで、準プレミアという感じでしたね。

そのエリアで残ってる部屋は二部屋だけですがメゾネットと、テラス付きのお部屋なのでかなり高くなりそう。

41～44階のプレミアフロアに125～138平米の部屋が4邸残していますが1期販売用とは言われていました。

仮に出たとして41～44階は坪単価1,700～1,800万なので値上げせず据え置きとして6.4～7.5億の価格になってしまいますね。

[2263: 通りがかりさん]

何でグラフロオーナーズタワー販売してた時買わなかったの？あのときこんな倍率もついてなかったし、割とずっと広告出して販売続けてたよ。

[2264: 匿名さん]

低層階とプレミアムフロアの仕様はほとんど変わらないと聞いたのですが本当？
38階以上のエレベーターと天井高だけですか？
プレミアムの住人しか使えない共用施設はありませんよね。

[2265: 名無しさん]

>>2264 匿名さん
38～40階は天井高も同じ2700。
エレベーターが41階以上の人と同じなので38～40階はプレミアムというよりは準プレミアムという感じです。

普通はエグゼクティブフロアとか分けるんですが同じにしてるので、ややこしいですよね。

そして45階でまた天井高が低くなる謎仕様。

[2266: 管理担当]

[No.2231～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2267: 匿名さん]

みなさん、高層階のプレミアム住戸でマウント取るのはやめて。

私はその部屋の契約者ですが、居住し始めてから白い目で見られるのは耐え難いです。

私も含め他の契約者さんも同様だと思います。
お願いします。

[2268: 検討板ユーザーさん]

実需じゃない投資の皆さんローン組めますか？
組める先が見つからないのですが

[2269: 検討板ユーザーさん]

>>2268 検討板ユーザーさん

年収の何倍のローンですか？何億のローンですか？

[2270: マンション検討中さん]

グランドメゾンを購入した後、諸々の営業が鬱陶しく感じたので、DMは全て止めて、営業電話もしないで欲しいという設定をしました。
そのため（だけとは限りませんが）、何の情報もありません…
アンダーの連絡は、こちらの皆さんは、どこから受けられていますか？